第151章 炒地皮
老范在医院足足停留十二天。
做完检查确定没问题,又被送进去继续熬日子。
没办法的事。
有了之前的经验,而且在外面待了十多天,这次还算淡定。
他现在只想继续好好表现,争取在刑期结束前就拿个减刑,?律师说因为对社会有重大贡献,?说不定有机会缩短两到四个月。
考察完泰晤士小镇后。
范连城动起了打造一座欧式社区的心思,并且准备付诸实际,将目光瞄准了海棠湾的那一大块地。
之所以要把海棠湾那块地拿出来,是因为昨天早上开会,耿牛董事长在会议上提出说要开始规划,龙城已经被当地官方点名。
范连城负责这一块。
会后就开始考虑起社区建筑风格的定位,计划是先把一期搞好,边开发边等待,出售时间另外商议。
那块土地拿到手挺久了,今年以来,海棠湾地区房价上涨迅速。
部分上涨原因在于,九十年代地产泡沫,也就是老范当年差点破产那段时间所积压的房子和土地,终于在十多年时间里逐渐消化掉,?大量东北人过去买房,近年来需求量猛增。
转眼间。
参观泰晤士小镇已经是十多天前的事,期间并没有留下太多印象,绝大多数建筑还没完工,那样的小镇在英国随处可见,其他欧洲国家也多,早已看习惯了。
纯粹从审美角度出发,除了园林、四合院这些以外,那边精致的建筑造型会让人觉得更适合居住,而不是节省成本和土地后,批量制造出来的......房子,仅仅只用于居住,看见外观察觉不到美感。
陪同前往的秦芷助理,从小就跟房子打交道,当时竟然动起了在泰晤士小镇里买房的念头,还询问旁人那些独栋别墅一平米多少钱,用手机到处拍照。
让人想要拍照留念,对于建筑而言已经是很高的评价。
从商业角度来看。
在土地价格昂贵的地段建造那种房子,意味着售价也会极高,前几年老范帮范连城在海德公园旁,买了套价格上千万英镑的房子,不也就只是复式公寓而已,更多人在意的则是性价比与便捷性,好不好看反倒成了次要。
十一月二十七号这天,范连城的办公室里迎来一位分公司高管,西南分公司负责人,姓吕名山药,听着有点怪。
吕山药主管西南分公司,地位差不多跟秦助理她老子持平,见面几分钟后结束客套,终于说上正事。
他抽着烟,告诉范连城说:
“这事吧,要不是真正太重要,我也不会亲自赶过来,何记黄埔公司正在谈一块地,位于山城的南岸杨家山片区,大约两千五百亩,打算搞个大型综合项目,集居住、商业、公园于一体。
面积太大了,总建筑面积四百好几十万平方米,容积率估计能往三上走,南边老李多精明,折算起来一平米入手价几百块钱,肯定又是画个大饼,然后囤在手里炒地皮,放眼全国能看见几个长江和黄埔开发的房子?
就低买高卖,倒腾地皮而已,他儿子不也在北边花五个多亿拿了块写字楼用地,?赌咱们这里地价还会再涨。先跟你说清楚,哪怕后面几年都不在我们那拿地,这块地我也要争过来,关键是面积大,开发起来也容易,边捂边开发,肯定有前途。”
说来说去,还是边开发边捂地,仅比单纯的炒地皮稍微好点,好歹能带动当地就业和房地产上下游行业。
范连城工作那么久,对整个行业已经比较了解。
按照他手头上的资料来看,全国有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地,也不愿意动一锹土,?尤其是最近两年,很多只是顶着开发商的头衔拿地投资,大大加剧了土地市场的价格泡沫。
竞争者多了,却看不见房子上市,苦的最后还是购房者们,对龙城集团这种囤地规模较少的开发商,同样是件坏事。
龙城集团正儿八经卖房子,拿地价格被人越推越高,甚至营造出了“面粉贵过面包”的局面。
也就是指建成房子后,算算每平米造价,甚至比周边卖出的房价还高,拿地价格高了,房价自然也就水涨船高,融资建造都是成本,总不可能亏本对外销售。
比如南边老李,俨然属于炒地皮的行家,有些土地拿到手十来年,到现在仍是一片空地,价值能翻个好几倍,转手一卖利润极高。
三个月来,龙城集团前后通过八十亿拿地计划,也有这方面因素在里头。
想趁着市场遇冷,抓紧时间多持有些土地,免得未来哪天竞争又开始激烈,平白无故被同行往绝路上逼,以前老范喜欢一边开发一边拿地,确保够用就好,不占用过多资金。
当时是正确的。
钱都用在了开发上,开盘数量多了,利润保持在较高水平,扩张速度也快。
现在炒地皮现象加剧,?这一套已经行不通,等观望一段时间后,大概率还会再投资一批土地。
乍一听到两千五百亩土地,范连城差点被吓到,抓住重点反问吕主管:“山城拿地价格比其他地方便宜得多,但是两千多亩,还要跟何记黄埔竞争,光拿地就要花多少钱?”
“......地块太大,二十五亿左右吧,从长远看肯定划算,能够建造一座商场,然后集中开发,距离解放碑非常近,过个桥不远就到。”
吕山药说话间摊开地图,试探着补充说:“周总那边已经点了头,他让我过来征求你的意见,资金方面分公司能掏一部分,剩下的钱只能从总公司走,得到同意后我才好去截胡,必须抓紧点时间才行。”
西南分公司属于周伟锡为数不多的地盘之一,那老头的势力已经一落千丈,范连城能听出吕主管说话语气里的小心翼翼,好像怕他就因为跟周伟锡唱反调,就刻意压着不同意。
范连城没他想象中斤斤计较。
看完粗略的规划图和地理位置,发现有点意思,山城人口多,房价低,拿地价格同样也低,没有公摊面积的说法,显得非常良心。
如果总价低点,他可能当场就同意下来,可终究是二十多亿的投资,看完规划方案后,惊叹于楼盘之大,以前龙城集团从没开发过面积这么大的项目,像是自言自语般来句:“省着点慢慢开发,用十年都足够。”
“再慢点,二十年都行,沿海这边房价涨疯了,那边没什么动静,我琢磨着以后可能补涨,老房子多,想换房子的人也多好,搞个广场、商业区、步行街之类,等于就是一座城市,而且何记黄埔已经谈得差不多,直接过去谈就能摘桃子。”
“现在周边新房均价多少?”
“主城区三千九,建面均价,这地哪怕浪费一部分建造公园,还是比周围稍微便宜些,估计是看中招商引资,想带动经济发展。那家公司就喜欢借这个压低价格,然后却毁约不建造,等价格合适就转手卖了,比存银行里更挣钱。”
范连城跟那家公司没有利益往来,摘桃子这种事想做也能做,思索片刻,拿好资料起身说:
“别光顾着跟我汇报,我把几位主管叫到会议室,一起合计一下。
二十多个亿,哪怕是在苏城核心区也能拿四五个小楼盘,而且没有公摊,也就意味着挣得少,西南那边主攻锦城的原因就在这,听说开发商都头疼,你别抱太大希望。”
觉得赌性大了些,又不想当恶人,因此果断说是要开会讨论。
让范连城没想到的是,耿老头率先表示赞成,还夸赞说项目非常不错,鼓励吕山药主管回去跟他们谈。
尹副总坐在他旁边,这时侧头小声来句:“我听说以前因为新天地的一块地,耿董和何记黄埔有过节,好好的拿地价格被抬高三个亿,气得耿董逢人就说坏话。”
尹副总难得八卦,平日里他脾气是真好,不愧在管人事,小道消息灵通。
范连城一听就懂了。
心想难怪这老头说话声音突然大了,指不定就是为了报复,才故意让吕主管去当那根搅屎棍,再不济也要把价格抬上去。
耿老头不缺钱,偶尔任性些,大不了拍拍裤子走人,反正连奖励股份都没拿,如果想公报私仇,范连城有心阻止都困难。
琢磨着那块地位置还行,前景也还凑合,即使价格稍微高点拿下了,好像也不是什么大不了的事,总比自己那个正式改名为“FANS·悦榕壹号”的项目稳妥,索性笑了笑,对尹副总露出个“原来如此”的眼神。
短暂介绍完,临时会议很快结束,继续各忙各的。
董事会方面已经决定去竞拍奥运村周边的那块大地,也决定争取拿下海棠湾顶上那个法拍项目,至于投资部要拿一亿投资杰龙集团,赌迪士尼乐园在附近落地,这事同样告一段落,正和某家公司接触商谈收购部分股份的价格,范连城没过问。
回到办公室,继续物色好地段,旁人买房,他负责买地。
近期估计还要再拿一块,跟老范合作,去接盘那块六百亩的商住房用地,陆续套现十三亿出头,短期内手里不缺钱......
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考察完泰晤士小镇后。
范连城动起了打造一座欧式社区的心思,并且准备付诸实际,将目光瞄准了海棠湾的那一大块地。
之所以要把海棠湾那块地拿出来,是因为昨天早上开会,耿牛董事长在会议上提出说要开始规划,龙城已经被当地官方点名。
范连城负责这一块。
会后就开始考虑起社区建筑风格的定位,计划是先把一期搞好,边开发边等待,出售时间另外商议。
那块土地拿到手挺久了,今年以来,海棠湾地区房价上涨迅速。
部分上涨原因在于,九十年代地产泡沫,也就是老范当年差点破产那段时间所积压的房子和土地,终于在十多年时间里逐渐消化掉,?大量东北人过去买房,近年来需求量猛增。
转眼间。
参观泰晤士小镇已经是十多天前的事,期间并没有留下太多印象,绝大多数建筑还没完工,那样的小镇在英国随处可见,其他欧洲国家也多,早已看习惯了。
纯粹从审美角度出发,除了园林、四合院这些以外,那边精致的建筑造型会让人觉得更适合居住,而不是节省成本和土地后,批量制造出来的......房子,仅仅只用于居住,看见外观察觉不到美感。
陪同前往的秦芷助理,从小就跟房子打交道,当时竟然动起了在泰晤士小镇里买房的念头,还询问旁人那些独栋别墅一平米多少钱,用手机到处拍照。
让人想要拍照留念,对于建筑而言已经是很高的评价。
从商业角度来看。
在土地价格昂贵的地段建造那种房子,意味着售价也会极高,前几年老范帮范连城在海德公园旁,买了套价格上千万英镑的房子,不也就只是复式公寓而已,更多人在意的则是性价比与便捷性,好不好看反倒成了次要。
十一月二十七号这天,范连城的办公室里迎来一位分公司高管,西南分公司负责人,姓吕名山药,听着有点怪。
吕山药主管西南分公司,地位差不多跟秦助理她老子持平,见面几分钟后结束客套,终于说上正事。
他抽着烟,告诉范连城说:
“这事吧,要不是真正太重要,我也不会亲自赶过来,何记黄埔公司正在谈一块地,位于山城的南岸杨家山片区,大约两千五百亩,打算搞个大型综合项目,集居住、商业、公园于一体。
面积太大了,总建筑面积四百好几十万平方米,容积率估计能往三上走,南边老李多精明,折算起来一平米入手价几百块钱,肯定又是画个大饼,然后囤在手里炒地皮,放眼全国能看见几个长江和黄埔开发的房子?
就低买高卖,倒腾地皮而已,他儿子不也在北边花五个多亿拿了块写字楼用地,?赌咱们这里地价还会再涨。先跟你说清楚,哪怕后面几年都不在我们那拿地,这块地我也要争过来,关键是面积大,开发起来也容易,边捂边开发,肯定有前途。”
说来说去,还是边开发边捂地,仅比单纯的炒地皮稍微好点,好歹能带动当地就业和房地产上下游行业。
范连城工作那么久,对整个行业已经比较了解。
按照他手头上的资料来看,全国有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地,也不愿意动一锹土,?尤其是最近两年,很多只是顶着开发商的头衔拿地投资,大大加剧了土地市场的价格泡沫。
竞争者多了,却看不见房子上市,苦的最后还是购房者们,对龙城集团这种囤地规模较少的开发商,同样是件坏事。
龙城集团正儿八经卖房子,拿地价格被人越推越高,甚至营造出了“面粉贵过面包”的局面。
也就是指建成房子后,算算每平米造价,甚至比周边卖出的房价还高,拿地价格高了,房价自然也就水涨船高,融资建造都是成本,总不可能亏本对外销售。
比如南边老李,俨然属于炒地皮的行家,有些土地拿到手十来年,到现在仍是一片空地,价值能翻个好几倍,转手一卖利润极高。
三个月来,龙城集团前后通过八十亿拿地计划,也有这方面因素在里头。
想趁着市场遇冷,抓紧时间多持有些土地,免得未来哪天竞争又开始激烈,平白无故被同行往绝路上逼,以前老范喜欢一边开发一边拿地,确保够用就好,不占用过多资金。
当时是正确的。
钱都用在了开发上,开盘数量多了,利润保持在较高水平,扩张速度也快。
现在炒地皮现象加剧,?这一套已经行不通,等观望一段时间后,大概率还会再投资一批土地。
乍一听到两千五百亩土地,范连城差点被吓到,抓住重点反问吕主管:“山城拿地价格比其他地方便宜得多,但是两千多亩,还要跟何记黄埔竞争,光拿地就要花多少钱?”
“......地块太大,二十五亿左右吧,从长远看肯定划算,能够建造一座商场,然后集中开发,距离解放碑非常近,过个桥不远就到。”
吕山药说话间摊开地图,试探着补充说:“周总那边已经点了头,他让我过来征求你的意见,资金方面分公司能掏一部分,剩下的钱只能从总公司走,得到同意后我才好去截胡,必须抓紧点时间才行。”
西南分公司属于周伟锡为数不多的地盘之一,那老头的势力已经一落千丈,范连城能听出吕主管说话语气里的小心翼翼,好像怕他就因为跟周伟锡唱反调,就刻意压着不同意。
范连城没他想象中斤斤计较。
看完粗略的规划图和地理位置,发现有点意思,山城人口多,房价低,拿地价格同样也低,没有公摊面积的说法,显得非常良心。
如果总价低点,他可能当场就同意下来,可终究是二十多亿的投资,看完规划方案后,惊叹于楼盘之大,以前龙城集团从没开发过面积这么大的项目,像是自言自语般来句:“省着点慢慢开发,用十年都足够。”
“再慢点,二十年都行,沿海这边房价涨疯了,那边没什么动静,我琢磨着以后可能补涨,老房子多,想换房子的人也多好,搞个广场、商业区、步行街之类,等于就是一座城市,而且何记黄埔已经谈得差不多,直接过去谈就能摘桃子。”
“现在周边新房均价多少?”
“主城区三千九,建面均价,这地哪怕浪费一部分建造公园,还是比周围稍微便宜些,估计是看中招商引资,想带动经济发展。那家公司就喜欢借这个压低价格,然后却毁约不建造,等价格合适就转手卖了,比存银行里更挣钱。”
范连城跟那家公司没有利益往来,摘桃子这种事想做也能做,思索片刻,拿好资料起身说:
“别光顾着跟我汇报,我把几位主管叫到会议室,一起合计一下。
二十多个亿,哪怕是在苏城核心区也能拿四五个小楼盘,而且没有公摊,也就意味着挣得少,西南那边主攻锦城的原因就在这,听说开发商都头疼,你别抱太大希望。”
觉得赌性大了些,又不想当恶人,因此果断说是要开会讨论。
让范连城没想到的是,耿老头率先表示赞成,还夸赞说项目非常不错,鼓励吕山药主管回去跟他们谈。
尹副总坐在他旁边,这时侧头小声来句:“我听说以前因为新天地的一块地,耿董和何记黄埔有过节,好好的拿地价格被抬高三个亿,气得耿董逢人就说坏话。”
尹副总难得八卦,平日里他脾气是真好,不愧在管人事,小道消息灵通。
范连城一听就懂了。
心想难怪这老头说话声音突然大了,指不定就是为了报复,才故意让吕主管去当那根搅屎棍,再不济也要把价格抬上去。
耿老头不缺钱,偶尔任性些,大不了拍拍裤子走人,反正连奖励股份都没拿,如果想公报私仇,范连城有心阻止都困难。
琢磨着那块地位置还行,前景也还凑合,即使价格稍微高点拿下了,好像也不是什么大不了的事,总比自己那个正式改名为“FANS·悦榕壹号”的项目稳妥,索性笑了笑,对尹副总露出个“原来如此”的眼神。
短暂介绍完,临时会议很快结束,继续各忙各的。
董事会方面已经决定去竞拍奥运村周边的那块大地,也决定争取拿下海棠湾顶上那个法拍项目,至于投资部要拿一亿投资杰龙集团,赌迪士尼乐园在附近落地,这事同样告一段落,正和某家公司接触商谈收购部分股份的价格,范连城没过问。
回到办公室,继续物色好地段,旁人买房,他负责买地。
近期估计还要再拿一块,跟老范合作,去接盘那块六百亩的商住房用地,陆续套现十三亿出头,短期内手里不缺钱......
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