1816:换掉
“现在谁都知道,房地产泡沫化很严重,但是没人敢戳破,不但不敢戳破,还得小心翼翼的维护着,想尽了办法维持这种泡沫化,为什么呢,因为谁戳破了这个泡沫,谁就得付出政治代价”。潘兴安喝了口水,说道。
“政治代价?啥意思,我们做的是生意,不能和政治扯上关系哈”。莫小鱼插嘴说道。
“莫先生,这不可能,在中国,房地产经济就是政治经济,你们不是这一行的,可能对中国的房地产发展,不,应该说是房价发展没有一个很清晰的概念,我是干这一行的,所以研究过中国的房价是怎么起来的”。潘兴安看向莫小鱼,说道。
“哦?说说,我还真是没想过这事,你给我们说说,我们也涨涨见识”。莫小鱼笑道。
“其实,在上个世纪九十年代,中国的房地产也出现过泡沫,但是时间不长,也不是像现在这样全国性的,主要是在海南,北海,和广东的惠州,泡沫化很厉害,几倍几倍的价格往上蹿,但是后来被打压下去了,有的人赚了,有的人就赔了,倾家荡产,赚了的呢,就赚了人生的第一桶金,比如现在的地产大鳄潘石屹……”
莫小鱼从来不关心这些,所以也就没注意过这些事,现在听来,还挺好玩的。
“而戳破了这个泡沫的是谁,就是当时的副总理兼人民银行行长朱容基,一-夜之间,海南的烂尾楼遍地停工,到现在,你去北海和海南岛,还能看到大片的烂尾楼,那些开发商和一些利益集团恨死了他,别以为房地产开发商是暴发户,什么都不懂,其实他们很厉害,也是可以影响政治的,所以,这么一位雄才大略的总理,只干了一届,可惜吗?有人这么统计过,朱总理下去的那一年,是房价起来的开局之年,十三年过去了,房价涨了多少,至少涨了十三倍,而且还会再涨,没人能刹得住”。潘兴安说道。
潘兴安说到这里,不再说话了,屋子里静的很,莫小鱼看看陈婉莹,又看看杜曼山,都不说话,陈婉莹对莫小鱼说道:“你也说几句呗,你是老板,露面不说话,不好吧”。
莫小鱼看看她,说道:“好吧,我也说几句,那个,会议开到这里吧,其他人都可以回去了,杜总,潘总留下”。
于是公司的员工都撤了,屋子里只剩下了四个人。
“听了潘总的话,我觉得感慨良多啊,你们都是为了公司好,杜总是想尽快回款,避免风险,而潘总呢,也是为了给公司多赚些钱,都是无可厚非的,我能理解,我想问一句,潘总,你觉得还得涨,理由是什么,这里就我们四个人,你不用顾忌,该说说”。莫小鱼说道。
“很简单,房地产把政府绑架了,咱们自己也可以有所感受吧,现在唐州,除了我们公司,还有其他的房地产公司,再看看政府的座上宾,实体经济占几个,房地产老板占几个?很明显的道理,因为啥?因为可以卖地,这些房地产老板可以买地盖房子,只要是能卖地,那就可以赚钱,没人买地了,地卖不出去,实体经济又不行,这些官老爷的工资从哪里来,待遇拿什么发?所以,虽然房地产是饮鸩止渴,可是没人敢把房地产的泡沫吹破,绝对没人敢,政治代价谁都付不起”。潘兴安说道。
“再一个,我们拿地时是多少钱拿的地,一个个地王不时出来,这都是要计算在价格里的,开发商不怕,反正也没几个人可以全款买房,都是在银行贷款,如果房地产泡沫碎了,那么银行的坏账死帐肯定就多了,银行能垮吗?”
“所以,现在的事情是,房价绝不可能下跌,但是有可能上涨,最不济也是原地不动”。潘兴安说道。
“杜总,你的意思呢?”莫小鱼看向杜曼山,问道。
“嗯,潘总的话很有道理,但是,我是公司的负责人,我要确保公司的资金安全,我还是坚持我的意见,尽快销售,卖掉算完”。杜曼山说道。
“杜总,你还是在政府里干过呢,嗅觉应该比我还灵敏才是啊,别说是成本压力在那里摆着呢,开发商不会主动降价,你就是想降价,政府都不会让你降价促销,为什么,我们如果降价,接下来很可能会影响地价,地价降下来了,政府的卖地经济就会缩水,道理就是这么简单”。潘兴安说道。
“潘总,你的意思我都懂,我还是坚持我的意见,现金为王,只有卖出去回来钱,这才是公司的收入,回不来钱,价钱再高也没用”。杜曼山说道。
潘兴安苦笑不已,自己说了这么多白说了。
“散会吧,我再想想”。莫小鱼说道。
回到了陈婉莹的办公室里,莫小鱼一屁-股坐在了沙发上,而陈婉莹也坐在他的身边。
“你怎么想的,有什么感受?”陈婉莹问道。
“嗯,我打算让潘兴安顶替杜曼山,把杜曼山换掉”。莫小鱼说道。
“就因为这事,你太武断了吧”。陈婉莹一惊,问道。
“也不全是,我觉的潘兴安可以独挡一面,再说了他也是为了公司的利益嘛,没什么毛病”。莫小鱼说道。
“那杜曼山怎么办,这可是你的大舅哥,你就这么大义灭亲了?杜曼雪那里你怎么交代,这可是要出大事的”。陈婉莹说道。
“我去上海这几天,和陈南露商量,准备成立一家新能源公司,想要有人帮我去运作,我觉得杜曼山很稳当,做这件事很合适,别的人我还不放心呢”。莫小鱼说道。
“哦,看来你是早有准备啊,来之前就打算好了?”陈婉莹问道。
“没有,我是没想好这边该怎么办,我担心杜曼山走了你太累,现在看来,潘兴安可以独挡一面了,这样我就可以把杜曼山抽走了”。莫小鱼说道。
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“政治代价?啥意思,我们做的是生意,不能和政治扯上关系哈”。莫小鱼插嘴说道。
“莫先生,这不可能,在中国,房地产经济就是政治经济,你们不是这一行的,可能对中国的房地产发展,不,应该说是房价发展没有一个很清晰的概念,我是干这一行的,所以研究过中国的房价是怎么起来的”。潘兴安看向莫小鱼,说道。
“哦?说说,我还真是没想过这事,你给我们说说,我们也涨涨见识”。莫小鱼笑道。
“其实,在上个世纪九十年代,中国的房地产也出现过泡沫,但是时间不长,也不是像现在这样全国性的,主要是在海南,北海,和广东的惠州,泡沫化很厉害,几倍几倍的价格往上蹿,但是后来被打压下去了,有的人赚了,有的人就赔了,倾家荡产,赚了的呢,就赚了人生的第一桶金,比如现在的地产大鳄潘石屹……”
莫小鱼从来不关心这些,所以也就没注意过这些事,现在听来,还挺好玩的。
“而戳破了这个泡沫的是谁,就是当时的副总理兼人民银行行长朱容基,一-夜之间,海南的烂尾楼遍地停工,到现在,你去北海和海南岛,还能看到大片的烂尾楼,那些开发商和一些利益集团恨死了他,别以为房地产开发商是暴发户,什么都不懂,其实他们很厉害,也是可以影响政治的,所以,这么一位雄才大略的总理,只干了一届,可惜吗?有人这么统计过,朱总理下去的那一年,是房价起来的开局之年,十三年过去了,房价涨了多少,至少涨了十三倍,而且还会再涨,没人能刹得住”。潘兴安说道。
潘兴安说到这里,不再说话了,屋子里静的很,莫小鱼看看陈婉莹,又看看杜曼山,都不说话,陈婉莹对莫小鱼说道:“你也说几句呗,你是老板,露面不说话,不好吧”。
莫小鱼看看她,说道:“好吧,我也说几句,那个,会议开到这里吧,其他人都可以回去了,杜总,潘总留下”。
于是公司的员工都撤了,屋子里只剩下了四个人。
“听了潘总的话,我觉得感慨良多啊,你们都是为了公司好,杜总是想尽快回款,避免风险,而潘总呢,也是为了给公司多赚些钱,都是无可厚非的,我能理解,我想问一句,潘总,你觉得还得涨,理由是什么,这里就我们四个人,你不用顾忌,该说说”。莫小鱼说道。
“很简单,房地产把政府绑架了,咱们自己也可以有所感受吧,现在唐州,除了我们公司,还有其他的房地产公司,再看看政府的座上宾,实体经济占几个,房地产老板占几个?很明显的道理,因为啥?因为可以卖地,这些房地产老板可以买地盖房子,只要是能卖地,那就可以赚钱,没人买地了,地卖不出去,实体经济又不行,这些官老爷的工资从哪里来,待遇拿什么发?所以,虽然房地产是饮鸩止渴,可是没人敢把房地产的泡沫吹破,绝对没人敢,政治代价谁都付不起”。潘兴安说道。
“再一个,我们拿地时是多少钱拿的地,一个个地王不时出来,这都是要计算在价格里的,开发商不怕,反正也没几个人可以全款买房,都是在银行贷款,如果房地产泡沫碎了,那么银行的坏账死帐肯定就多了,银行能垮吗?”
“所以,现在的事情是,房价绝不可能下跌,但是有可能上涨,最不济也是原地不动”。潘兴安说道。
“杜总,你的意思呢?”莫小鱼看向杜曼山,问道。
“嗯,潘总的话很有道理,但是,我是公司的负责人,我要确保公司的资金安全,我还是坚持我的意见,尽快销售,卖掉算完”。杜曼山说道。
“杜总,你还是在政府里干过呢,嗅觉应该比我还灵敏才是啊,别说是成本压力在那里摆着呢,开发商不会主动降价,你就是想降价,政府都不会让你降价促销,为什么,我们如果降价,接下来很可能会影响地价,地价降下来了,政府的卖地经济就会缩水,道理就是这么简单”。潘兴安说道。
“潘总,你的意思我都懂,我还是坚持我的意见,现金为王,只有卖出去回来钱,这才是公司的收入,回不来钱,价钱再高也没用”。杜曼山说道。
潘兴安苦笑不已,自己说了这么多白说了。
“散会吧,我再想想”。莫小鱼说道。
回到了陈婉莹的办公室里,莫小鱼一屁-股坐在了沙发上,而陈婉莹也坐在他的身边。
“你怎么想的,有什么感受?”陈婉莹问道。
“嗯,我打算让潘兴安顶替杜曼山,把杜曼山换掉”。莫小鱼说道。
“就因为这事,你太武断了吧”。陈婉莹一惊,问道。
“也不全是,我觉的潘兴安可以独挡一面,再说了他也是为了公司的利益嘛,没什么毛病”。莫小鱼说道。
“那杜曼山怎么办,这可是你的大舅哥,你就这么大义灭亲了?杜曼雪那里你怎么交代,这可是要出大事的”。陈婉莹说道。
“我去上海这几天,和陈南露商量,准备成立一家新能源公司,想要有人帮我去运作,我觉得杜曼山很稳当,做这件事很合适,别的人我还不放心呢”。莫小鱼说道。
“哦,看来你是早有准备啊,来之前就打算好了?”陈婉莹问道。
“没有,我是没想好这边该怎么办,我担心杜曼山走了你太累,现在看来,潘兴安可以独挡一面了,这样我就可以把杜曼山抽走了”。莫小鱼说道。
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