第29章 029拍地那一天
第29章029拍地那一天
办公室还没弄好,所以今天办完了入职手续,虽然已经开始计算薪酬,但是不用到岗上班。
秦爽提议:“要不公司软装和办公用品的采买让新员工也参与进来?”
林若妍只关心自己那间向阳的超大办公室内怎样布置,其他方面只要花够她预设好的成本,其他都随大家心意,所以大家日常要用到的东西,让他们自己去张罗也挺好的。
她充分放权让秦爽去操持,除了办公家具,还要买辆公司的商务车。她和秦爽都不懂车,不过没关系,公司的司机展力已经入职了,让他去买,价格不限,挑好了之后给她打电话,她直接往卖车的账户上打钱就行。
温尔雅目前还是光杆的人力部总监,林若妍当初是让将会场租一整天的,接下来人力总监将在这里面试人力部的两个下属,以及财务部总监之外的候选人。这两块人手,林若妍还是要精兵强将,不能太稀松的那种,有温尔雅这种行家把关,她很放心。
秦爽带着冯强、花萌萌还有一男一女两个前台去采购办公家具,这些包括但不限于常规的办公桌椅、文具设备,还要有咖啡机、冰箱、微波炉等等一堆水吧台的用物,另外还要有健身器材。
光是列出这样的清单,就足以让总裁办其他人瞠目结舌。
常规的办公物品和家电,那两位有经验的前台都能去操办了。而大额的比如成套办公桌椅、电脑、复印机、打印机都要去相应店面看实物货比三家。
书中设定的时代是千禧年,还没有包邮全国的网络购物,买东西去各种实体店是常态,光是跑这些店面就够大家忙活好几天了。
林若妍自己也没闲着,为了填充豪华办公室,她专门去了京市最高端的家具城,样式上听从专业室内设计师的建议,好不好看还在其次,一定要贵才行。
一晃就到了拍地的那天,秦爽比林若妍还急。
这些天正经要紧的事难道不是拍地前的调研准备和成本测算么?为什么林小姐一直没安排工作给大家?甚至连相应部门的人都没招聘。逛街买东西,该买的也买了。老板不发话,秦爽也只能是让展力开着新买的商务车,带着大家去目标地块转了转,却无从下手。
林若妍没招人,是没发现合适的简历。太卷太拼有理想的那些专业人士她可不敢要,那种员工逼得老板都不得不卷起来实在可怕。再者这会儿拍地很简单,就是报价。她自己就凑合搞定了。
哪里像现实世界二十年后,买地还要自带详细的含效果图和经济测算的设计方案。现在来拍地的,最多只是有个成本预估,卡一条底线高了不拍,能站出来讲清楚项目定位的负责人都很少。
小秦他们并没有做过地产项目,才会那么着急。冯强以前不是这个行业的,但人面广,暗中打听了一圈,大致弄明白一些关键,反而劝秦爽稳住,说只要价格高,别的都不用急。这次CY区拍地的核心思想就是把地卖个高价。
等到了拍地的那一日,林若妍只带了秦爽和冯强,司机展力开着公司商务车等在外边。她家里的豪车太高调,奔驰是亲哥座驾也不好借,公司这台几十万的商务车正好。
进入会场之后,受邀的六家单位都有桌签,大家按照安排好的位置落座就行。
林若妍扫视一圈,发现有四家都是有国企背景的,什么保来、海中、京建、京凯,与书中描写的完全一样。
而且不出所料,林若妍看到了方玥。
方玥带着两个下属与林若妍打了招呼,脸上虽然挂着笑容,眼中的讥讽却藏不住。毕竟真千金就是个高中肄业的水平,怎么也敢开地产公司?一个刚注册的地产公司,据说人员都还在招聘呢,肯定是走后门才混入了这场拍卖会。
林若妍保持谦虚,只说自己来观摩学习,看着方玥一脸志在必得的样子坐在对面,她的心态却不急不躁。
毕竟方玥的到来与书中描写一样,是走了另一条门路,准备的应该就是小户型刚需盘那个套路。方玥的买地成本上限不会超过六千万,超过这个预算她的自有资金撑不住,是绝对不会冒险去投的。
另外四家国企背景的地产公司,都是受了CY区政府的人情请托,主要来抬轿子堵窟窿的。比如京凯这家,就有CY区的一些股份在,如果地价太低甚至有流拍的趋势,这家公司就被安排着先接手。只要能比底价高一百万成交,也能维护CY区委员会这边的脸面。
CY区管理委员会对这块地那么没有底气也是有缘故的。
这地段前不着村后不着店,离四环远,五环也还在修。公交和地铁都在一两公里外,像样的大医院没有,普通的小学中学就都特别普通。往好了说,什么都有什么都沾点,离未来奥运场馆骑自行车大概十来分钟?往坏了说就是平平无奇,什么都不靠。
偏偏规划局那里给这一片的容积率都定的特别高。几年前还不是这样呢,临近有一个别墅项目,人家0.7的积率,占地面积非常大,能自成一派做出规模效应。现在随着京市摊大饼往外扩,容积率逐年攀升。
这块地居然要求1.6的容积率。占地六万多,建成面积只有十万平米,规模不够大,还有限高,只能是12层以下小高层。想要用拉高拍低的设计思路,搞一部分大高层省出一些指标,剩下的做联排别墅都是铁定不够的,逼着开发商盖的都是小高层洋房那种楼型。
思来想去,稍微懂点地产的专家都建议目标客户是刚来京市打拼的人,全设计成刚需小户型一居二居为主,稍微高点的单价,但低总价快回款。
盖成小高层两年后交付的时候,五环起码能修好了,周围地铁和公交总能通一条。刚需们年富力强白天去城里上班,也暂时不用考虑生孩子看病这种需求。等他们真有了孩子,接了老人来,奥运也开了,这一带人气聚拢起来,该有的配套估计也就纷纷开张营业了。
除了林若妍,在场另外五家公司基本都是这个想法,肯定要控制为低总价快销。稍微考虑一些居住舒适度支撑高一点的单价,就会将房子盖高一些,花园留大一些,不过户型都不会做大。毕竟目标客群是刚在城市站稳脚的年轻人,掏空六个钱包能负担的房价也高不到哪里去,顶天了四五千块一平米,总价在四十万以内。
要知道这周边十年前盖在四环边,周围百货商场、影院、医院配套齐的那种绝佳位置的高层央产房,单位卖给个人的时候也才三五万一套,转手倒卖成交价二三十万而已。现在这块地位置更偏远,还几年后才能住的小区,配套啥都没有,三四十万一套房,很多人都觉得不可思议贵的离谱。
因此方玥当时的那种定位其实已经将总价顶到刚需的天花板了。
林若妍就像真的是看热闹的,其他五家前几轮出价她一直没参与,就笑咪咪看着。
直到轿子被抬到了五千九百万,方玥咬牙加了一百万,地款到达六千万,远高于底价的时候,另外四家公司都不敢跟了,再抬就有点太过分了。
主持人问道:“还有哪家出价么?如果不加价,就是玥明集团……”
“等等!”林若妍举起了手中的号码牌说道,“我加价。”
今天这章肥了一点,感谢大家的支持呢。
请收藏本站:https://www.bozhu8.cc。博主小说网手机版:https://m.bozhu8.cc
办公室还没弄好,所以今天办完了入职手续,虽然已经开始计算薪酬,但是不用到岗上班。
秦爽提议:“要不公司软装和办公用品的采买让新员工也参与进来?”
林若妍只关心自己那间向阳的超大办公室内怎样布置,其他方面只要花够她预设好的成本,其他都随大家心意,所以大家日常要用到的东西,让他们自己去张罗也挺好的。
她充分放权让秦爽去操持,除了办公家具,还要买辆公司的商务车。她和秦爽都不懂车,不过没关系,公司的司机展力已经入职了,让他去买,价格不限,挑好了之后给她打电话,她直接往卖车的账户上打钱就行。
温尔雅目前还是光杆的人力部总监,林若妍当初是让将会场租一整天的,接下来人力总监将在这里面试人力部的两个下属,以及财务部总监之外的候选人。这两块人手,林若妍还是要精兵强将,不能太稀松的那种,有温尔雅这种行家把关,她很放心。
秦爽带着冯强、花萌萌还有一男一女两个前台去采购办公家具,这些包括但不限于常规的办公桌椅、文具设备,还要有咖啡机、冰箱、微波炉等等一堆水吧台的用物,另外还要有健身器材。
光是列出这样的清单,就足以让总裁办其他人瞠目结舌。
常规的办公物品和家电,那两位有经验的前台都能去操办了。而大额的比如成套办公桌椅、电脑、复印机、打印机都要去相应店面看实物货比三家。
书中设定的时代是千禧年,还没有包邮全国的网络购物,买东西去各种实体店是常态,光是跑这些店面就够大家忙活好几天了。
林若妍自己也没闲着,为了填充豪华办公室,她专门去了京市最高端的家具城,样式上听从专业室内设计师的建议,好不好看还在其次,一定要贵才行。
一晃就到了拍地的那天,秦爽比林若妍还急。
这些天正经要紧的事难道不是拍地前的调研准备和成本测算么?为什么林小姐一直没安排工作给大家?甚至连相应部门的人都没招聘。逛街买东西,该买的也买了。老板不发话,秦爽也只能是让展力开着新买的商务车,带着大家去目标地块转了转,却无从下手。
林若妍没招人,是没发现合适的简历。太卷太拼有理想的那些专业人士她可不敢要,那种员工逼得老板都不得不卷起来实在可怕。再者这会儿拍地很简单,就是报价。她自己就凑合搞定了。
哪里像现实世界二十年后,买地还要自带详细的含效果图和经济测算的设计方案。现在来拍地的,最多只是有个成本预估,卡一条底线高了不拍,能站出来讲清楚项目定位的负责人都很少。
小秦他们并没有做过地产项目,才会那么着急。冯强以前不是这个行业的,但人面广,暗中打听了一圈,大致弄明白一些关键,反而劝秦爽稳住,说只要价格高,别的都不用急。这次CY区拍地的核心思想就是把地卖个高价。
等到了拍地的那一日,林若妍只带了秦爽和冯强,司机展力开着公司商务车等在外边。她家里的豪车太高调,奔驰是亲哥座驾也不好借,公司这台几十万的商务车正好。
进入会场之后,受邀的六家单位都有桌签,大家按照安排好的位置落座就行。
林若妍扫视一圈,发现有四家都是有国企背景的,什么保来、海中、京建、京凯,与书中描写的完全一样。
而且不出所料,林若妍看到了方玥。
方玥带着两个下属与林若妍打了招呼,脸上虽然挂着笑容,眼中的讥讽却藏不住。毕竟真千金就是个高中肄业的水平,怎么也敢开地产公司?一个刚注册的地产公司,据说人员都还在招聘呢,肯定是走后门才混入了这场拍卖会。
林若妍保持谦虚,只说自己来观摩学习,看着方玥一脸志在必得的样子坐在对面,她的心态却不急不躁。
毕竟方玥的到来与书中描写一样,是走了另一条门路,准备的应该就是小户型刚需盘那个套路。方玥的买地成本上限不会超过六千万,超过这个预算她的自有资金撑不住,是绝对不会冒险去投的。
另外四家国企背景的地产公司,都是受了CY区政府的人情请托,主要来抬轿子堵窟窿的。比如京凯这家,就有CY区的一些股份在,如果地价太低甚至有流拍的趋势,这家公司就被安排着先接手。只要能比底价高一百万成交,也能维护CY区委员会这边的脸面。
CY区管理委员会对这块地那么没有底气也是有缘故的。
这地段前不着村后不着店,离四环远,五环也还在修。公交和地铁都在一两公里外,像样的大医院没有,普通的小学中学就都特别普通。往好了说,什么都有什么都沾点,离未来奥运场馆骑自行车大概十来分钟?往坏了说就是平平无奇,什么都不靠。
偏偏规划局那里给这一片的容积率都定的特别高。几年前还不是这样呢,临近有一个别墅项目,人家0.7的积率,占地面积非常大,能自成一派做出规模效应。现在随着京市摊大饼往外扩,容积率逐年攀升。
这块地居然要求1.6的容积率。占地六万多,建成面积只有十万平米,规模不够大,还有限高,只能是12层以下小高层。想要用拉高拍低的设计思路,搞一部分大高层省出一些指标,剩下的做联排别墅都是铁定不够的,逼着开发商盖的都是小高层洋房那种楼型。
思来想去,稍微懂点地产的专家都建议目标客户是刚来京市打拼的人,全设计成刚需小户型一居二居为主,稍微高点的单价,但低总价快回款。
盖成小高层两年后交付的时候,五环起码能修好了,周围地铁和公交总能通一条。刚需们年富力强白天去城里上班,也暂时不用考虑生孩子看病这种需求。等他们真有了孩子,接了老人来,奥运也开了,这一带人气聚拢起来,该有的配套估计也就纷纷开张营业了。
除了林若妍,在场另外五家公司基本都是这个想法,肯定要控制为低总价快销。稍微考虑一些居住舒适度支撑高一点的单价,就会将房子盖高一些,花园留大一些,不过户型都不会做大。毕竟目标客群是刚在城市站稳脚的年轻人,掏空六个钱包能负担的房价也高不到哪里去,顶天了四五千块一平米,总价在四十万以内。
要知道这周边十年前盖在四环边,周围百货商场、影院、医院配套齐的那种绝佳位置的高层央产房,单位卖给个人的时候也才三五万一套,转手倒卖成交价二三十万而已。现在这块地位置更偏远,还几年后才能住的小区,配套啥都没有,三四十万一套房,很多人都觉得不可思议贵的离谱。
因此方玥当时的那种定位其实已经将总价顶到刚需的天花板了。
林若妍就像真的是看热闹的,其他五家前几轮出价她一直没参与,就笑咪咪看着。
直到轿子被抬到了五千九百万,方玥咬牙加了一百万,地款到达六千万,远高于底价的时候,另外四家公司都不敢跟了,再抬就有点太过分了。
主持人问道:“还有哪家出价么?如果不加价,就是玥明集团……”
“等等!”林若妍举起了手中的号码牌说道,“我加价。”
今天这章肥了一点,感谢大家的支持呢。
请收藏本站:https://www.bozhu8.cc。博主小说网手机版:https://m.bozhu8.cc