第196章 196豪宅又一城
第196章196豪宅又一城
方玥为了宣传自己在南方的楼盘,打算找明星代言,也不用特别出名的那种,相对便宜就行。请得动魏煦这样的当然更好,或者是其他不太出名形象好的女明星也无所谓,没黑料,上过电视剧和综艺的有一定表演功底的就行。
这个时候电视广告还是很有影响力的,方玥主打的刚需刚改人群,二三十岁小年轻,追星的不少。就算不追星,也在闲暇时间看综艺或者电视剧。老成持重那种演员卖保健品推荐学习机,而年轻明星代言楼盘,就属于时尚引流。
方玥来找老戴,还是因为林若妍是老戴的老板了,她打算攀关系谈折扣。没想到林若妍正好也在,那就让负责宣传的下属和老戴具体谈业务,她与林若妍在私密的会客室里谈起了别的。
她想要广告费的优惠,自然也要拿出自己的诚意。
林若妍看方玥这个样子就知道说不定又来项目消息了,笑脸相迎,几句就聊到了点子上。
原来方玥在沪市的朋友介绍了一个项目,就在虹桥机场那边西郊宾馆边上。那边离着沪市核心区还是有点距离的,不过虹桥机场是国际机场,西郊宾馆是常年接待外宾的知名场所。
那块地与西郊宾馆一路之隔,只有不到5万平米的占地,建筑规模3万出头。
用方玥的话说,地段非常好,就是面积小,而且还有15米的限高。虽然容积率要求不高吧,但是总建筑规模也太小了。
还有一个问题,这是二手地,原本97年那会儿就已经有主了,捂着没开发,中间出了一些问题。后来这家公司打算卖地,要将资金投入到沪市更好的地段比如城里,做规模更大的高端住宅。
那家房企的负责人与方玥私交不错,做高端高层住宅也有路子,拉方玥看的就是市里盖高层高档住宅的地,顺嘴提了一句这块比较小的地要出手。
方玥当时没有回绝,也不好意思说这地又小又贵,还离市区那么远。回到京市一想,这位置已经比林若妍拿的那个京市四环外CY区豪宅地块好多了,起码距离机场近,还有西郊宾馆这种特殊“配套”,说不定能做豪宅呢?
毕竟楼面地价过一万了,买地就要花三个亿。沪市目前的房子均价才三五千,别墅贵点,也就是一万出头。这块地转手楼面地价就一万起步,只能盖豪宅才有可能不亏。
在方玥的概念中,国内能称为豪宅的只有林若妍做过的那个项目,以及其他大别墅。可是沪市顶尖的别墅一套也就是两三千万,单价三四万每平米不可能更贵了。而这块地,天天头顶过飞机,离山清水秀私密好的地段还是有差距的。
林若妍听方玥这么一说,就有点动心了。
西郊宾馆在原书中提到过。魏煦当影帝之后,接片就在那附近取景,路过了一片豪宅区。那里每栋别墅都在一座岛上,听说04年开盘的时候一栋别墅就卖一个多亿,两年就卖光了。项目好像一共就18栋别墅。
难道,魏煦看到的,就是这块地盖成之后的样子了?
三万多平米,扣除会所和物业配套用房一两万平米,那18栋别墅,每栋面积就要一两千平米了,光是看这种面积和单栋单岛的格局,就配得上亿元豪宅的名头。
那么,还是接触了解一下吧。
林若妍当下与方玥约好了飞沪市,和原地主当面聊一下。
原地主急用钱,不想买地的人慢慢筹措付款,最好能签完协议就见到一半以上的现钱,其他手续慢慢交。毕竟那边他也瞄上了即将开拍的地块,资金不充足的话就有可能拿不到自己心仪的地块。
林若妍账上当然是有钱的,可是三个亿马上拿,一个月花超两个亿,相当于明晃晃缩短了自己的命。她谈了几轮,将第一波付款改为八千万,月头月尾凑一凑。其余的款项分几个月给到原地主,三个亿均摊到四五个月,付款压力就不算大了。
地拿到手的时候已经是七月了,又快到暑假了,林若妍想着带娃去玩,就要提前把豪宅项目的基调定好了,才能做甩手掌柜。
于是她拉着赵星星一起飞到了杭城,与吕乾及那边的一套班子交待她认为的重点事项。
林若妍在杭城办公室的会议室内坐定,召集干将一起,说出了自己对沪市豪宅项目的定位。
“要做成国内最顶级的豪宅,明年开盘时均价6万起步。”林若妍直截了当提。
已经卖过均价5万的豪宅的吕乾,以及京市过来的那些销售眼睛都不眨,认真记录林总的要求。虽然这个时候大多数沪市豪宅还是3万每平米,林总说6万就一定能卖6万。
“就都做成别墅,毕竟限高15米。”林若妍按照自己对原书关于这个项目的描写,原封不动说出来。
这个也能理解,占地才不到5万平米,地上建筑面积3万刚出头,去掉那个零头做会所,其余3万平米销售面积,都改成别墅,容积率也支持。
紧接着林若妍就要说自己最炸裂的要求了:“就每套卖1个亿起步吧。”
什么?吕乾还以为自己幻听了,手里的笔差点没掰断,大着胆子颤声问道:“林总,您说单,单,单套的售价是多少钱?”
林若妍淡定道:“最起码一个亿,我们买地就花了三个亿呢。”
房子卖2000万,客户已经是顶层了,虽然沪市是个全国知名甚至全球知名的大城市吧,但是,一套别墅1个亿,这就离谱。当地现有的高端别墅也才卖到三四千万每套,还很滞销。
赵星星低头不语,不过脑子飞转。均价6万以上,那1个多亿一套的别墅,面积就是2000平米左右了?这比常规大别墅大四五倍啊,这,这也太大了吧?那相当于海外一个城堡或者一座庄园的面积了。
林若妍继续说:“销售面积控制在3万平米左右,会所结合地下一起设计,肯定也要一万平米的使用面积,这个尽量少占用地上可售面积。另外赵总监,你算一下,这个项目大概能出多少套房子?”
赵星星先一步已经在盘算这个事情,立刻回答:“林总,大概能出20套左右。”
林若妍点点头:“所以,一套一个亿还是有点便宜了,那就一套1.5个亿,照着十八到二十套来估算,销售额预期30个亿。吕总,你敢做么?这总销售额,比咱们第一个豪宅项目少了20个亿呢,不算难吧?按照咱们盖豪宅高层的成本加个系数,扣除七个亿左右建造成本,咱们这个项目赚二十几个亿,大家有信心么?”
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方玥为了宣传自己在南方的楼盘,打算找明星代言,也不用特别出名的那种,相对便宜就行。请得动魏煦这样的当然更好,或者是其他不太出名形象好的女明星也无所谓,没黑料,上过电视剧和综艺的有一定表演功底的就行。
这个时候电视广告还是很有影响力的,方玥主打的刚需刚改人群,二三十岁小年轻,追星的不少。就算不追星,也在闲暇时间看综艺或者电视剧。老成持重那种演员卖保健品推荐学习机,而年轻明星代言楼盘,就属于时尚引流。
方玥来找老戴,还是因为林若妍是老戴的老板了,她打算攀关系谈折扣。没想到林若妍正好也在,那就让负责宣传的下属和老戴具体谈业务,她与林若妍在私密的会客室里谈起了别的。
她想要广告费的优惠,自然也要拿出自己的诚意。
林若妍看方玥这个样子就知道说不定又来项目消息了,笑脸相迎,几句就聊到了点子上。
原来方玥在沪市的朋友介绍了一个项目,就在虹桥机场那边西郊宾馆边上。那边离着沪市核心区还是有点距离的,不过虹桥机场是国际机场,西郊宾馆是常年接待外宾的知名场所。
那块地与西郊宾馆一路之隔,只有不到5万平米的占地,建筑规模3万出头。
用方玥的话说,地段非常好,就是面积小,而且还有15米的限高。虽然容积率要求不高吧,但是总建筑规模也太小了。
还有一个问题,这是二手地,原本97年那会儿就已经有主了,捂着没开发,中间出了一些问题。后来这家公司打算卖地,要将资金投入到沪市更好的地段比如城里,做规模更大的高端住宅。
那家房企的负责人与方玥私交不错,做高端高层住宅也有路子,拉方玥看的就是市里盖高层高档住宅的地,顺嘴提了一句这块比较小的地要出手。
方玥当时没有回绝,也不好意思说这地又小又贵,还离市区那么远。回到京市一想,这位置已经比林若妍拿的那个京市四环外CY区豪宅地块好多了,起码距离机场近,还有西郊宾馆这种特殊“配套”,说不定能做豪宅呢?
毕竟楼面地价过一万了,买地就要花三个亿。沪市目前的房子均价才三五千,别墅贵点,也就是一万出头。这块地转手楼面地价就一万起步,只能盖豪宅才有可能不亏。
在方玥的概念中,国内能称为豪宅的只有林若妍做过的那个项目,以及其他大别墅。可是沪市顶尖的别墅一套也就是两三千万,单价三四万每平米不可能更贵了。而这块地,天天头顶过飞机,离山清水秀私密好的地段还是有差距的。
林若妍听方玥这么一说,就有点动心了。
西郊宾馆在原书中提到过。魏煦当影帝之后,接片就在那附近取景,路过了一片豪宅区。那里每栋别墅都在一座岛上,听说04年开盘的时候一栋别墅就卖一个多亿,两年就卖光了。项目好像一共就18栋别墅。
难道,魏煦看到的,就是这块地盖成之后的样子了?
三万多平米,扣除会所和物业配套用房一两万平米,那18栋别墅,每栋面积就要一两千平米了,光是看这种面积和单栋单岛的格局,就配得上亿元豪宅的名头。
那么,还是接触了解一下吧。
林若妍当下与方玥约好了飞沪市,和原地主当面聊一下。
原地主急用钱,不想买地的人慢慢筹措付款,最好能签完协议就见到一半以上的现钱,其他手续慢慢交。毕竟那边他也瞄上了即将开拍的地块,资金不充足的话就有可能拿不到自己心仪的地块。
林若妍账上当然是有钱的,可是三个亿马上拿,一个月花超两个亿,相当于明晃晃缩短了自己的命。她谈了几轮,将第一波付款改为八千万,月头月尾凑一凑。其余的款项分几个月给到原地主,三个亿均摊到四五个月,付款压力就不算大了。
地拿到手的时候已经是七月了,又快到暑假了,林若妍想着带娃去玩,就要提前把豪宅项目的基调定好了,才能做甩手掌柜。
于是她拉着赵星星一起飞到了杭城,与吕乾及那边的一套班子交待她认为的重点事项。
林若妍在杭城办公室的会议室内坐定,召集干将一起,说出了自己对沪市豪宅项目的定位。
“要做成国内最顶级的豪宅,明年开盘时均价6万起步。”林若妍直截了当提。
已经卖过均价5万的豪宅的吕乾,以及京市过来的那些销售眼睛都不眨,认真记录林总的要求。虽然这个时候大多数沪市豪宅还是3万每平米,林总说6万就一定能卖6万。
“就都做成别墅,毕竟限高15米。”林若妍按照自己对原书关于这个项目的描写,原封不动说出来。
这个也能理解,占地才不到5万平米,地上建筑面积3万刚出头,去掉那个零头做会所,其余3万平米销售面积,都改成别墅,容积率也支持。
紧接着林若妍就要说自己最炸裂的要求了:“就每套卖1个亿起步吧。”
什么?吕乾还以为自己幻听了,手里的笔差点没掰断,大着胆子颤声问道:“林总,您说单,单,单套的售价是多少钱?”
林若妍淡定道:“最起码一个亿,我们买地就花了三个亿呢。”
房子卖2000万,客户已经是顶层了,虽然沪市是个全国知名甚至全球知名的大城市吧,但是,一套别墅1个亿,这就离谱。当地现有的高端别墅也才卖到三四千万每套,还很滞销。
赵星星低头不语,不过脑子飞转。均价6万以上,那1个多亿一套的别墅,面积就是2000平米左右了?这比常规大别墅大四五倍啊,这,这也太大了吧?那相当于海外一个城堡或者一座庄园的面积了。
林若妍继续说:“销售面积控制在3万平米左右,会所结合地下一起设计,肯定也要一万平米的使用面积,这个尽量少占用地上可售面积。另外赵总监,你算一下,这个项目大概能出多少套房子?”
赵星星先一步已经在盘算这个事情,立刻回答:“林总,大概能出20套左右。”
林若妍点点头:“所以,一套一个亿还是有点便宜了,那就一套1.5个亿,照着十八到二十套来估算,销售额预期30个亿。吕总,你敢做么?这总销售额,比咱们第一个豪宅项目少了20个亿呢,不算难吧?按照咱们盖豪宅高层的成本加个系数,扣除七个亿左右建造成本,咱们这个项目赚二十几个亿,大家有信心么?”
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