第190章 190打造酒店联盟
到了苏市工园区内,那些即将推出的地块走了一遍,又和当地管委会的负责人聊了聊,林若妍还是觉得可以考虑湖边开个酒店的。
这个区域未来商贸活动多,展会多,国内来往的商人如今住的地方档次都低了,海外来的客人大多住在老城区内的一些老牌四五星酒店,顺便游览老城区的江南园林,或者西边那些湖光山色。
金J湖畔的景观建设如今都没有开始呢,人来了能看到湖,也只能看看湖畔风景了。
这里的条件比张寰宇的老家好太多了,关键是不发愁客源。现有酒店老旧,其实并不匹配商务客人的快节奏和真实需求。
做商务的人短途出差可能一两天就走,他们需要的是舒适的睡眠环境,白天都不一定在酒店。那么吃喝玩乐夜生活的功能或许会被压缩,更趋向于城市酒店。哪怕建设在湖边,也不以休闲为主要目的,突出是睡的安静。
还有一类客人就是要在这里住十天半个月的,他们来考察工厂,参加展会,洽谈或盯着项目进度。在老城区或者正统居住区租房子,天天来这里也并不方便。
他们大多数为了节省通勤时间,只能屈就经济酒店,租一个月或者十来天。那种酒店连洗衣机和冰箱都没有,酒店传统的洗一件衣服贼贵。若是租民房,时间太短人家也不租。租了其实也用不了太多其他功能,就只求洗澡洗衣,偶尔自己做饭,没人给打扫卫生的话就很麻烦。而且居民楼没有安保和其他物业服务,叫车停车也不方便。
林若妍在现实世界里经常出差,各种类型的酒店都住过,立刻想到了自己要在这里开发酒店,搞成什么类型了。
她要做高端商务酒店,还是那种能接待外宾的。
这种酒店需要具备的是精品小规模的自助餐厅,但是不搞大型宴会厅。可以考虑会议,不过只是小规模。SPA和温泉、泳池这些维护起来成本高的功能都不考虑,就只做健身房,时尚现代的健身器材都放好了,旁边必须有一个自助洗衣间,洗衣烘干一条龙。住十几天的客人们,一边等着衣服洗好,一边健身聊天或者在旁边自助餐厅兼大堂喝咖啡。
咖啡厅和自助餐厅都以及大堂都可以一体化。规模和四合院民宿的配比差不多,整个面积控制住。以上功能全安排在首层。大堂等候区都不用太奢华,前台办理入住的人员服务意识到了,精通多门外语才是最重要的。
从二层开始一律就都是客房了,一百来间,不是标间,全都是单人间大床房。
客房内都是标准化装修,贵的东西在床品和卫浴,房间里必须要预留网络和使用笔记本电脑的接口,有办公的台面,这并不需要多好的写字台老板桌,就是一块板子的台面。
这个时代液晶电视还比较少见,她这边要弄液晶电视,可以与电脑接线当外接屏幕那种。整个房间造价并不比普通商务套房低,钱重点花在提升睡眠感受和办公方便度上。其实房间面积不用按照五星酒店那种评价标准,搞得傻大。相同的总建筑面积多出房间就好。
工业园区内早就有去评星级的高档酒店了,她要做差异化,做国内顶级的新类型商务酒店。
林若妍在现实中自己住过这样的酒店,比传统什么标间商务房都要舒服。那种传统酒店房间摆着根本不看的大电视,沙发茶几,却根本找不到一个能办公的高度合适的有电源网线的办公台面。
洗澡的几件套那个啥大浴缸根本用不到,花洒太小不舒服。她的酒店需要巨大莲蓬头以及全方位冲淋,智能马桶什么的。再加上贴合人体的床垫和记忆海绵的枕头,床上用品追求躺下就能睡着,让认床的客人也能瞬间放松。
与管委会敲定了,林若妍就拿湖边的一个酒店地块,大致聊了聊价格,她能接受,就等着日后签约付款了。这就是给南方大区新添了苏市的项目,后续让吕乾展开具体工作。
崔轩当时陪着谈完,就留在园区内自己的工厂了。林若妍乘坐公司的车一起回了杭城,路上将自己的思路一讲,大家身为打工人,当然对她描述的这种酒店非常向往了。
以前传统酒店宾馆招待所什么的,或许适应的只是以前的办事节奏。时代变了,需求不同了,出差的人要的那些也变了。
另外设计部其实积累了不少酒店设计经验了,林若妍回到京市,拉着总部和杭城设计部一起开电话会,说了一下自己对商务酒店的想法,赵星星立刻就想到了海外一家很适合这个项目的设计事务所。
赵星星说:“那家事务所就是帮咱们做Y国精品酒店项目的,那边项目已经收尾了,不过开工和建造急不得,比国内效率低太多,工期至少一年。那边能承接建设的公司,李总也在考察中。”
“哦,干活慢咱们按进度付款也慢呗,老外都那样,顺其自然。”林若妍看过成本部对Y国那边财务用度的一些预估流水,她觉得自己每月拨款几百万还是没问题的,另外也能考虑找当地酒店管理公司一起合作。这事情她专门电话和李一琪沟通,李一琪也受到启发。
李一琪觉得与其自己一家出钱把酒店建好,还不如一开始就找个合适的酒店公司,他们出房子,具体内部装修都能按照酒店自己管理需求来。他们用房产入股就行。海外这边做生意如果没有本地企业,很容易受委屈。
林若妍知道李一琪很有经营头脑,就放开手让她运作。
这边回到国内这些酒店的事情上,她接着问:“星星,萌萌,你们觉得咱们目前已经有这么多酒店了,四合院民宿已经开了三家,设计师酒店一家,宜城和杭城的城市精品酒店要开张了,未来还有王民在XX新城的酒店,在崇L的酒店,以及即将要做的苏市工业园这边的酒店,是不是正经该出来一套新的酒店系列管理办法了?”
赵星星笑道:“林总,您难为我了,我就知道这些酒店设计的门道,能分出来他们有什么功能用途上的区别,至于经营我还真是外行了。花总你赶紧说吧,前几天内部培训,你还和我们念叨的那个主意就挺好的。”
“萌萌,你有什么想法赶紧说。”林若妍知道不管自己来不来上班,公司内部每周五都有培训,不同部门的人讲自己部门的一些项目或者分享经验心得。
花萌萌这边管理的都是酒店和对外的一些联络事情,她很早就已经在林若妍的启发之下,开始构思酒店业务版图了。
这会儿她也不再藏拙,坦言:“林总,光凭着我们自己的酒店,搞内部会员,客源基数还是少了。我打算和其他与我们规模相似或者比我们小的单栋酒店负责人谈谈,组织酒店联盟。一开始搞太多门类可能不合适,人家也不信。那我们就分小类,比如休闲度假区的一类,民宿那种级别的一类,还有商务酒店、城市精品酒店这种。我们聚沙成塔,把客源互通,弄成会员制,让客人们在国内旅行或者商务,都能用会员获得优惠。”
“那我们作为会员发起者能图谋什么利益?”林若妍故意考她。
周末三更第一更
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这个区域未来商贸活动多,展会多,国内来往的商人如今住的地方档次都低了,海外来的客人大多住在老城区内的一些老牌四五星酒店,顺便游览老城区的江南园林,或者西边那些湖光山色。
金J湖畔的景观建设如今都没有开始呢,人来了能看到湖,也只能看看湖畔风景了。
这里的条件比张寰宇的老家好太多了,关键是不发愁客源。现有酒店老旧,其实并不匹配商务客人的快节奏和真实需求。
做商务的人短途出差可能一两天就走,他们需要的是舒适的睡眠环境,白天都不一定在酒店。那么吃喝玩乐夜生活的功能或许会被压缩,更趋向于城市酒店。哪怕建设在湖边,也不以休闲为主要目的,突出是睡的安静。
还有一类客人就是要在这里住十天半个月的,他们来考察工厂,参加展会,洽谈或盯着项目进度。在老城区或者正统居住区租房子,天天来这里也并不方便。
他们大多数为了节省通勤时间,只能屈就经济酒店,租一个月或者十来天。那种酒店连洗衣机和冰箱都没有,酒店传统的洗一件衣服贼贵。若是租民房,时间太短人家也不租。租了其实也用不了太多其他功能,就只求洗澡洗衣,偶尔自己做饭,没人给打扫卫生的话就很麻烦。而且居民楼没有安保和其他物业服务,叫车停车也不方便。
林若妍在现实世界里经常出差,各种类型的酒店都住过,立刻想到了自己要在这里开发酒店,搞成什么类型了。
她要做高端商务酒店,还是那种能接待外宾的。
这种酒店需要具备的是精品小规模的自助餐厅,但是不搞大型宴会厅。可以考虑会议,不过只是小规模。SPA和温泉、泳池这些维护起来成本高的功能都不考虑,就只做健身房,时尚现代的健身器材都放好了,旁边必须有一个自助洗衣间,洗衣烘干一条龙。住十几天的客人们,一边等着衣服洗好,一边健身聊天或者在旁边自助餐厅兼大堂喝咖啡。
咖啡厅和自助餐厅都以及大堂都可以一体化。规模和四合院民宿的配比差不多,整个面积控制住。以上功能全安排在首层。大堂等候区都不用太奢华,前台办理入住的人员服务意识到了,精通多门外语才是最重要的。
从二层开始一律就都是客房了,一百来间,不是标间,全都是单人间大床房。
客房内都是标准化装修,贵的东西在床品和卫浴,房间里必须要预留网络和使用笔记本电脑的接口,有办公的台面,这并不需要多好的写字台老板桌,就是一块板子的台面。
这个时代液晶电视还比较少见,她这边要弄液晶电视,可以与电脑接线当外接屏幕那种。整个房间造价并不比普通商务套房低,钱重点花在提升睡眠感受和办公方便度上。其实房间面积不用按照五星酒店那种评价标准,搞得傻大。相同的总建筑面积多出房间就好。
工业园区内早就有去评星级的高档酒店了,她要做差异化,做国内顶级的新类型商务酒店。
林若妍在现实中自己住过这样的酒店,比传统什么标间商务房都要舒服。那种传统酒店房间摆着根本不看的大电视,沙发茶几,却根本找不到一个能办公的高度合适的有电源网线的办公台面。
洗澡的几件套那个啥大浴缸根本用不到,花洒太小不舒服。她的酒店需要巨大莲蓬头以及全方位冲淋,智能马桶什么的。再加上贴合人体的床垫和记忆海绵的枕头,床上用品追求躺下就能睡着,让认床的客人也能瞬间放松。
与管委会敲定了,林若妍就拿湖边的一个酒店地块,大致聊了聊价格,她能接受,就等着日后签约付款了。这就是给南方大区新添了苏市的项目,后续让吕乾展开具体工作。
崔轩当时陪着谈完,就留在园区内自己的工厂了。林若妍乘坐公司的车一起回了杭城,路上将自己的思路一讲,大家身为打工人,当然对她描述的这种酒店非常向往了。
以前传统酒店宾馆招待所什么的,或许适应的只是以前的办事节奏。时代变了,需求不同了,出差的人要的那些也变了。
另外设计部其实积累了不少酒店设计经验了,林若妍回到京市,拉着总部和杭城设计部一起开电话会,说了一下自己对商务酒店的想法,赵星星立刻就想到了海外一家很适合这个项目的设计事务所。
赵星星说:“那家事务所就是帮咱们做Y国精品酒店项目的,那边项目已经收尾了,不过开工和建造急不得,比国内效率低太多,工期至少一年。那边能承接建设的公司,李总也在考察中。”
“哦,干活慢咱们按进度付款也慢呗,老外都那样,顺其自然。”林若妍看过成本部对Y国那边财务用度的一些预估流水,她觉得自己每月拨款几百万还是没问题的,另外也能考虑找当地酒店管理公司一起合作。这事情她专门电话和李一琪沟通,李一琪也受到启发。
李一琪觉得与其自己一家出钱把酒店建好,还不如一开始就找个合适的酒店公司,他们出房子,具体内部装修都能按照酒店自己管理需求来。他们用房产入股就行。海外这边做生意如果没有本地企业,很容易受委屈。
林若妍知道李一琪很有经营头脑,就放开手让她运作。
这边回到国内这些酒店的事情上,她接着问:“星星,萌萌,你们觉得咱们目前已经有这么多酒店了,四合院民宿已经开了三家,设计师酒店一家,宜城和杭城的城市精品酒店要开张了,未来还有王民在XX新城的酒店,在崇L的酒店,以及即将要做的苏市工业园这边的酒店,是不是正经该出来一套新的酒店系列管理办法了?”
赵星星笑道:“林总,您难为我了,我就知道这些酒店设计的门道,能分出来他们有什么功能用途上的区别,至于经营我还真是外行了。花总你赶紧说吧,前几天内部培训,你还和我们念叨的那个主意就挺好的。”
“萌萌,你有什么想法赶紧说。”林若妍知道不管自己来不来上班,公司内部每周五都有培训,不同部门的人讲自己部门的一些项目或者分享经验心得。
花萌萌这边管理的都是酒店和对外的一些联络事情,她很早就已经在林若妍的启发之下,开始构思酒店业务版图了。
这会儿她也不再藏拙,坦言:“林总,光凭着我们自己的酒店,搞内部会员,客源基数还是少了。我打算和其他与我们规模相似或者比我们小的单栋酒店负责人谈谈,组织酒店联盟。一开始搞太多门类可能不合适,人家也不信。那我们就分小类,比如休闲度假区的一类,民宿那种级别的一类,还有商务酒店、城市精品酒店这种。我们聚沙成塔,把客源互通,弄成会员制,让客人们在国内旅行或者商务,都能用会员获得优惠。”
“那我们作为会员发起者能图谋什么利益?”林若妍故意考她。
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