第171章 171海岛度假游
第171章171海岛度假游
春节假期是七天,林若妍好说歹说劝着林如许提前几天休假,错后几天上班,陪着他们一起去了琼岛旅游。他敢不去,林若妍就让鱼家二老给他安排七天二十一场相亲,让他顿顿饭都有陌生美女陪着。他立刻就从了妹妹。
这个时候琼岛民风淳朴,没有特别过分的宰客现象,冬季气候温暖,也可以下海玩,是北方人过冬很喜欢去的地方。
林若妍选的是滨海的一座五星级大酒店,包了带私人沙滩的别墅,就他们兄妹加娃三口人住。也没有安排特别奔波的什么旅游景点,一天就去一个地方,不去人流密集处,更多时间躺在海边悠闲晒太阳。
为了能让林梦溪专心玩,还特意没有带电脑,甚至只让他带了两本书,不能多带。日常户外三小时,体育运动和武术招式都要坚持练。
林如许依然还是雇了专业的保镖,安排在别墅外围,不打扰他们日常生活。没有带京市的帮佣、司机或保镖,那是为了给他们也放长假,让他们能回乡与家人团聚。
没有出国,是因为林若许以前的假期去了好多境外的海岛,林若妍反正哪里都没有去过,从琼岛开始也不错。
还有一个林若妍没说的理由,就是怕之前担心的那个全球事件,那种不可控因素,在境外肯定不如留在国内安全。
林若妍现实世界里来过琼岛。是在大夏天顶着四十度的烈日,参加项目讨论的会议。那时候酒店里人特别少,谁大夏天来琼岛啊。那个项目忙,另一个京市的项目也走不开。
所以那段时间,她每天凌晨四五点从京市飞琼岛,当日夜里搭乘22点左右的红眼航班返回京市,次日还要处理别的项目。如此来回了五六趟,长途飞机坐出颈椎病了,也还没有好好在琼岛正经玩过。
以至于有点心理阴影,往后就算有了时间机会,都不太想去琼岛那些景点认真逛。
现在不同了,她为了亲哥和儿子大把花钱度假,挑时间最合适的白天航班,头等舱来去,到了地方专车接送到酒店,住在有私人沙滩的大别墅里,完全不受外界打扰,相当享受。
“妹妹,我听朋友说琼岛地产发展不错,海景房似乎一直涨价,冬天在这里的确舒服,咱们不买几套么?”
现实世界这里的房子的确涨过几次价,也跌到甩卖都没人买。而且海边的房子保养起来相当难,尤其平时没人住的,家具家电建材再怎么精心养护也容易腐坏。
综合一算性价比,还不如来了现租,每次来都找不同的新项目,更新的酒店住。只为了投资固定资产获得高收益,买琼岛的房子那还不如在京市沪市深市买学区房。
她和亲哥讲了自己的意见,亲哥本身也不热衷房地产,就没再坚持。
他不提,却架不住他有朋友总是问。原来那位朋友在琼岛海边拿了一块地,建筑规模十万平米左右,纯住宅,计划是盖一部分别墅,其余都做成高层公寓看海。
人家特意从项目用地赶来酒店,请教房地产的事情,林如许只好拉上“专业”的开地产公司的妹妹作陪,给人家答疑解惑。
林若妍知道亲哥这个朋友以前是卖机电设备的,怎么忽然也搞地产呢?大概是看着房地产发展不错。幸好地只有这一块,干完这票不赚钱大概还能做回别的实业,因此项目公司也没有什么特别专业的人。
这人作为项目总,没有带别人,亲自拿着总平面图和效果图就来问了,一听问题,林若妍还真能说两句。
这人介绍道:“我这块地规模不大,就两种产品,两层的这种度假别墅,和你们现在住的差不多,另外就是那种一百米的高层公寓,都是大开间。公寓单套面积小总价低,我再加上一些酒店管理包租之类的承诺,让买房的人自己也能免费来这里度假,就很容易卖掉了。”
“那你的问题是?”林如许看了效果图和总平面图,觉得画的挺好看,大量面积都是高层小户型,低总价快销,别墅就算卖的慢也不耽误回本了,这挺好的方案还来问啥。
“我就是问问,别墅和高层的位置这么放行不行?我看别人家都是面向大海前排别墅,后排高层,这样省容积率。高层会阻挡后面的采光,先放别墅再放高层也不会影响别墅和高层看海。但问题是我这片海滩朝北的,大高层盖在后排,那影子直接都挡别墅了。我能不能调换位置?”
林若妍看了看图纸,的确是这样的。
他这片地的海滩在用地的东北面,如果按照常见规划格局沿海是别墅,大高层离海滩远,临近地块南侧,那不是正好挡住了别墅的光么?但是如果位置对调过来,将大高层沿海建设,别墅视线不都被大高层堵死了么?
“我倒是觉得将大高层放到海边第一线挺好的。”林若妍想起了后世一些先进设计理念,说道,“长期住在海边的人都知道自家房子不要挨着海太近修建。他们怕什么?海风、台风侵扰。躺在自家别墅的床上,看窗外的海景,想象中画面很美,但更多时候海风湿气很重,大风大浪动不动就进了自家院子和房子里面,家具全泡汤。别墅质量再好,也还是一两层的小建筑,与海边民房没有本质区别。”
这位点点头,他小时候就住在渔村,那时候有钱人家建房子都离海边远一点,建在高处,更有钱的干脆搬到远离海边的镇上城里住,谁住在海边啊,晚上风吹浪打,刮台风一不留神全身湿透。
现在有钱人喜欢海边度假,那是因为他们不会自己去打扫维护房子,每次台风过境,善后整理的工作可费老劲了。酒店的房子还好,有专业人士维护。自家买了个别墅丢在海边,一年来住那一两个月,其他时候放着空着,再好的质量也扛不了多久。
“所以可以用高层挡风,高层一二层架空,做点公共配套,什么半开敞的泳池,洗浴更衣,酒吧饭馆烧烤大排档,利用楼下这种灰空间遮阳避雨,搞活商业。别墅区与海岸离远一点,给他们私人大花园。有条件的一个组团搞一个小泳池。想在自家组团玩也有地方,想去海滩,追求人多看热闹,那走几步路就到了。海滩那边的喧嚣也不会打扰到住别墅的人。”
林若妍说,“既然人都在海边了,想晚上躺在屋里看海就去公寓住,想享受大别墅的奢豪私密还是要住在远离海滩那边。这样海滩的利用效率也很高。”
这位老板其实也早有类似的想法,不过和别人一说沿海盖高层,就被人嘲笑。现在得到了林若妍这位“专业”人士的认同,自信心立刻高涨,越想越对,连连道谢。
林若妍又趁机介绍,自己与外国知名物业公司有合作,如果将来他的项目需要请高端物业团队可以考虑联系。她早有计划,将境外知名物业公司本土化,将来配合爆炸式的房地产业需求,输出物业管理服务,相关机会就要趁早抓住。
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春节假期是七天,林若妍好说歹说劝着林如许提前几天休假,错后几天上班,陪着他们一起去了琼岛旅游。他敢不去,林若妍就让鱼家二老给他安排七天二十一场相亲,让他顿顿饭都有陌生美女陪着。他立刻就从了妹妹。
这个时候琼岛民风淳朴,没有特别过分的宰客现象,冬季气候温暖,也可以下海玩,是北方人过冬很喜欢去的地方。
林若妍选的是滨海的一座五星级大酒店,包了带私人沙滩的别墅,就他们兄妹加娃三口人住。也没有安排特别奔波的什么旅游景点,一天就去一个地方,不去人流密集处,更多时间躺在海边悠闲晒太阳。
为了能让林梦溪专心玩,还特意没有带电脑,甚至只让他带了两本书,不能多带。日常户外三小时,体育运动和武术招式都要坚持练。
林如许依然还是雇了专业的保镖,安排在别墅外围,不打扰他们日常生活。没有带京市的帮佣、司机或保镖,那是为了给他们也放长假,让他们能回乡与家人团聚。
没有出国,是因为林若许以前的假期去了好多境外的海岛,林若妍反正哪里都没有去过,从琼岛开始也不错。
还有一个林若妍没说的理由,就是怕之前担心的那个全球事件,那种不可控因素,在境外肯定不如留在国内安全。
林若妍现实世界里来过琼岛。是在大夏天顶着四十度的烈日,参加项目讨论的会议。那时候酒店里人特别少,谁大夏天来琼岛啊。那个项目忙,另一个京市的项目也走不开。
所以那段时间,她每天凌晨四五点从京市飞琼岛,当日夜里搭乘22点左右的红眼航班返回京市,次日还要处理别的项目。如此来回了五六趟,长途飞机坐出颈椎病了,也还没有好好在琼岛正经玩过。
以至于有点心理阴影,往后就算有了时间机会,都不太想去琼岛那些景点认真逛。
现在不同了,她为了亲哥和儿子大把花钱度假,挑时间最合适的白天航班,头等舱来去,到了地方专车接送到酒店,住在有私人沙滩的大别墅里,完全不受外界打扰,相当享受。
“妹妹,我听朋友说琼岛地产发展不错,海景房似乎一直涨价,冬天在这里的确舒服,咱们不买几套么?”
现实世界这里的房子的确涨过几次价,也跌到甩卖都没人买。而且海边的房子保养起来相当难,尤其平时没人住的,家具家电建材再怎么精心养护也容易腐坏。
综合一算性价比,还不如来了现租,每次来都找不同的新项目,更新的酒店住。只为了投资固定资产获得高收益,买琼岛的房子那还不如在京市沪市深市买学区房。
她和亲哥讲了自己的意见,亲哥本身也不热衷房地产,就没再坚持。
他不提,却架不住他有朋友总是问。原来那位朋友在琼岛海边拿了一块地,建筑规模十万平米左右,纯住宅,计划是盖一部分别墅,其余都做成高层公寓看海。
人家特意从项目用地赶来酒店,请教房地产的事情,林如许只好拉上“专业”的开地产公司的妹妹作陪,给人家答疑解惑。
林若妍知道亲哥这个朋友以前是卖机电设备的,怎么忽然也搞地产呢?大概是看着房地产发展不错。幸好地只有这一块,干完这票不赚钱大概还能做回别的实业,因此项目公司也没有什么特别专业的人。
这人作为项目总,没有带别人,亲自拿着总平面图和效果图就来问了,一听问题,林若妍还真能说两句。
这人介绍道:“我这块地规模不大,就两种产品,两层的这种度假别墅,和你们现在住的差不多,另外就是那种一百米的高层公寓,都是大开间。公寓单套面积小总价低,我再加上一些酒店管理包租之类的承诺,让买房的人自己也能免费来这里度假,就很容易卖掉了。”
“那你的问题是?”林如许看了效果图和总平面图,觉得画的挺好看,大量面积都是高层小户型,低总价快销,别墅就算卖的慢也不耽误回本了,这挺好的方案还来问啥。
“我就是问问,别墅和高层的位置这么放行不行?我看别人家都是面向大海前排别墅,后排高层,这样省容积率。高层会阻挡后面的采光,先放别墅再放高层也不会影响别墅和高层看海。但问题是我这片海滩朝北的,大高层盖在后排,那影子直接都挡别墅了。我能不能调换位置?”
林若妍看了看图纸,的确是这样的。
他这片地的海滩在用地的东北面,如果按照常见规划格局沿海是别墅,大高层离海滩远,临近地块南侧,那不是正好挡住了别墅的光么?但是如果位置对调过来,将大高层沿海建设,别墅视线不都被大高层堵死了么?
“我倒是觉得将大高层放到海边第一线挺好的。”林若妍想起了后世一些先进设计理念,说道,“长期住在海边的人都知道自家房子不要挨着海太近修建。他们怕什么?海风、台风侵扰。躺在自家别墅的床上,看窗外的海景,想象中画面很美,但更多时候海风湿气很重,大风大浪动不动就进了自家院子和房子里面,家具全泡汤。别墅质量再好,也还是一两层的小建筑,与海边民房没有本质区别。”
这位点点头,他小时候就住在渔村,那时候有钱人家建房子都离海边远一点,建在高处,更有钱的干脆搬到远离海边的镇上城里住,谁住在海边啊,晚上风吹浪打,刮台风一不留神全身湿透。
现在有钱人喜欢海边度假,那是因为他们不会自己去打扫维护房子,每次台风过境,善后整理的工作可费老劲了。酒店的房子还好,有专业人士维护。自家买了个别墅丢在海边,一年来住那一两个月,其他时候放着空着,再好的质量也扛不了多久。
“所以可以用高层挡风,高层一二层架空,做点公共配套,什么半开敞的泳池,洗浴更衣,酒吧饭馆烧烤大排档,利用楼下这种灰空间遮阳避雨,搞活商业。别墅区与海岸离远一点,给他们私人大花园。有条件的一个组团搞一个小泳池。想在自家组团玩也有地方,想去海滩,追求人多看热闹,那走几步路就到了。海滩那边的喧嚣也不会打扰到住别墅的人。”
林若妍说,“既然人都在海边了,想晚上躺在屋里看海就去公寓住,想享受大别墅的奢豪私密还是要住在远离海滩那边。这样海滩的利用效率也很高。”
这位老板其实也早有类似的想法,不过和别人一说沿海盖高层,就被人嘲笑。现在得到了林若妍这位“专业”人士的认同,自信心立刻高涨,越想越对,连连道谢。
林若妍又趁机介绍,自己与外国知名物业公司有合作,如果将来他的项目需要请高端物业团队可以考虑联系。她早有计划,将境外知名物业公司本土化,将来配合爆炸式的房地产业需求,输出物业管理服务,相关机会就要趁早抓住。
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