第168章 168做什么商业
第168章168做什么商业
当然拿地前还是要先调研的。
林若妍把余杭项目相关资料丢给了赵星星,让设计部先参详一下做什么。
她自己又在杭城玩了两天,设计部那边就提交了一套精简的图文并茂的参考文件。她没想到设计部的能力那么强,都不曾借用外部咨询公司,自己就研究出了这样的结果。
其中一个答案还是给了林若妍很大启发的。
那个建议是做精品酒店。这还是花萌萌提了一句,被设计部敏锐发现了可以做文章的。
花萌萌并非专业人士,不过最近她一直在京市找民宿分店合适的选址,一直琢磨着小规模酒店的经营逻辑,看到这种地块这样的体量规模不免就有了想法。
赵星星也觉得,0.5的容积率若是做商业街,也只能是那种不太集中的仿古商街,两层或更矮,湿地公园旁边小桥流水,追求好环境。
可是没有商业氛围,规模也不够大,街景再漂亮有什么用呢?不如盖个精品酒店,就隐匿在湿地公园旁,不显山露水,隐逸又不闭塞。
赵星星还通过设计界的关系查到了西溪湿地远景规划,会是巨大的一个公园,说白了人进去了一天都逛不完,不存在出公园吃饭的可能,那样太折腾了。大多数人会选择在公园内用餐,或者是自带干粮。
所以做商街没前途,还是做酒店吧。客人到了一天逛不完,那就在公园旁边的酒店里住宿,次日接着再去逛。
因为有限高,酒店的风格也不能追求新奇怪,还不如仿照江南园林,那种曲径通幽移步换景的格调。
这个思路林若妍很喜欢,成本部那边也给每个建议都配了造价估算,风格和成本都能接受,盖一层为主的酒店,明年暑假就能开张,客源也不用发愁。
四合院民宿这边积累了不少偏好深度体验传统文化的客户,中外都有,他们既然喜欢四合院这样的传统民居,江南水乡园林的细腻以及杭城揽胜这条线要不要也来体验一下?
在花萌萌的构思中,四合院民宿只是林氏地产酒店业大板块的一个支点,未来从这里会拓展不同的酒店产品。在旅游城市名胜景点附近的那种精品酒店肯定要的,还有一类是张寰宇众筹的那种设计师民宿。
那个如果能搞成,未来很多临近大城市的山清水秀的地方也都能照样做起来。
于是林若妍离开杭城之前,谈妥了余杭区那75亩地,签了协议,等她回到京市,会发盖章合同过来,明年一月付款,现在设计工作就可以提前启动了。
她坚持设计院要请国际知名专门做酒店的团队。这种精品酒店与普通民宿还是有区别的,要考虑到高档酒店经营管理的需求,同时还要融入正宗的传统文化理念。乔教授那边可以作为传统造型的顾问或者联合设计方,不过主要设计方必须是做过国际上成功的精品酒店案例的才行。
这难不倒赵星星。当初跟着乔教授公费去了一趟欧洲建筑大奖的颁奖礼,她收获不少,各方面的顶尖建筑师都有了联系,设计费预算又很充足的条件下,她的工作很容易开展。
上一次赵星星和花萌萌还一起去Y国,见了李一琪。
那边李一琪在不耽误学业的前提下,将收购的那家企业稳妥接盘,整理出了关键技术和相关的设备,全都运回了国内。
老工厂那边已经腾空,正发愁做什么好。于是就像林若妍设想的一样,先按照城市精品酒店来找设计公司。
老厂房改酒店,挑战难度很高。因此找了好多家,等于赵星星提前就接触到了一批专业做精品酒店的海外团队。不过海外那边的工作进度特别慢,国内两个月设计周期,国外团队半年也未必能做完,急不得。
如今余杭这个项目有需求,找设计单位赵星星简直是手到擒来。不止余杭的,那边宜城城市综合体的酒店,她也立刻就想到了合适的设计师发出了邀约。
林若妍要求成本部和财务部严格控制每月的支出在一个亿以内,她那边再用奖金调节一下,每个月一个亿的花钱指标稳稳完成,已经不用她再额外动什么心思。
这当然是得益于账上有钱,她才能这么轻松“挥霍”。
2003年的春节是2月第一天,林若妍问工程部老焦打听了一下,施工方基本都是一月中旬就放假了。
天气太冷,不适合施工,一月中旬,林氏地产几个项目都进入到休整状态,来年过了正月十五,做室内装修的先回来,做室外工程那批都要等三月初化冻了再来了。
林若妍自己从十二月中旬就开始猫冬度假,觉得有点对不住那些依然奋战在一线的同事,就决定地产公司也从一月中旬开始放假,带薪休假就行,等春节过后正月十六再上班。
这个想法一出来,先被人力部总监温尔雅给劝了回去。
别的道理林若妍不听,就觉得堂堂地产公司,施工队都歇了,他们留在这里干啥,又不能让自己的员工去工地搬砖。
温尔雅苦口婆心劝啊,说工程部爱咋咋地,其他几个部门这不是都有事情么?
设计部那边那几个项目的设计方案都要推进,人家外国设计院圣诞元旦已经过完了,春节人家不放假的。这次林若妍意识到找境外设计公司的不好了,怎么老外的圣诞节这么快就过完了呢?失策了!
那边信息部也是,他们做网站做软件维护都要全年盯着,且24小时响应,他们连春节的值班排班表都制定出来了。
成本部说他们不光是施工合同,那边春节前要盘账,其他部门各种买卖合同他们也都要梳理。还有什么供应商平台要进行评选,总之就算公司放假,他们也可能要一直加班忙,到春节能按照法定节假日休7天就不错了。
营销部的理由更充分了。到年底了,大家手头都宽裕了,以前一些想买豪宅的客户都等着春节前回款,如今终于可以全款买房了。
春节前那正是销售的黄金时期,营销部恨不得一天当两天用,白天带四组客户晚上带两三组,周末更是连轴转了,不止售楼处,现在还能去豪宅现场看会所,城里和四环两边跑,忙的自己的私车都拿出来接送客户。
这样勤奋,促成的销售一单接一单。让他们放弃赚钱回家休息,那怎么可能?销售部的底薪虽然高,但是卖出房子的佣金更高啊。
一月的销冠已经易主改为了蒋芳,她在卖房子这方面的确有一手,还从外地带来不少高端客户。
她对那些客户说,这是京市最好最贵的房子,你们平时不在京市住,也要买一套放着当行宫。这房子月月涨价,现在四五万一平米,将来现房了,五六万一平米也买不到的。
正赶上了春节前大家手头宽裕了,新的财年银行放款也利索了,总之哗啦哗啦,签了二十套出去,销售额再创新高。
这么多部门都在坚持上班呢,人力部和财务部当然歇不了,于是提前放假的计划告吹。林若妍就只是说大家想请探亲假随便请,多长都批。
但是没人响应啊。就本来可以休息的工程部那边,也觉得对不住一直还在工作的同事,自发地留在了工地。
施工队的工人都走了,但是不妨碍他们巡场检查,万一有什么隐患呢。这么多项目施工到一半,工地现场放着那么贵的材料,要有人看着才踏实。
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当然拿地前还是要先调研的。
林若妍把余杭项目相关资料丢给了赵星星,让设计部先参详一下做什么。
她自己又在杭城玩了两天,设计部那边就提交了一套精简的图文并茂的参考文件。她没想到设计部的能力那么强,都不曾借用外部咨询公司,自己就研究出了这样的结果。
其中一个答案还是给了林若妍很大启发的。
那个建议是做精品酒店。这还是花萌萌提了一句,被设计部敏锐发现了可以做文章的。
花萌萌并非专业人士,不过最近她一直在京市找民宿分店合适的选址,一直琢磨着小规模酒店的经营逻辑,看到这种地块这样的体量规模不免就有了想法。
赵星星也觉得,0.5的容积率若是做商业街,也只能是那种不太集中的仿古商街,两层或更矮,湿地公园旁边小桥流水,追求好环境。
可是没有商业氛围,规模也不够大,街景再漂亮有什么用呢?不如盖个精品酒店,就隐匿在湿地公园旁,不显山露水,隐逸又不闭塞。
赵星星还通过设计界的关系查到了西溪湿地远景规划,会是巨大的一个公园,说白了人进去了一天都逛不完,不存在出公园吃饭的可能,那样太折腾了。大多数人会选择在公园内用餐,或者是自带干粮。
所以做商街没前途,还是做酒店吧。客人到了一天逛不完,那就在公园旁边的酒店里住宿,次日接着再去逛。
因为有限高,酒店的风格也不能追求新奇怪,还不如仿照江南园林,那种曲径通幽移步换景的格调。
这个思路林若妍很喜欢,成本部那边也给每个建议都配了造价估算,风格和成本都能接受,盖一层为主的酒店,明年暑假就能开张,客源也不用发愁。
四合院民宿这边积累了不少偏好深度体验传统文化的客户,中外都有,他们既然喜欢四合院这样的传统民居,江南水乡园林的细腻以及杭城揽胜这条线要不要也来体验一下?
在花萌萌的构思中,四合院民宿只是林氏地产酒店业大板块的一个支点,未来从这里会拓展不同的酒店产品。在旅游城市名胜景点附近的那种精品酒店肯定要的,还有一类是张寰宇众筹的那种设计师民宿。
那个如果能搞成,未来很多临近大城市的山清水秀的地方也都能照样做起来。
于是林若妍离开杭城之前,谈妥了余杭区那75亩地,签了协议,等她回到京市,会发盖章合同过来,明年一月付款,现在设计工作就可以提前启动了。
她坚持设计院要请国际知名专门做酒店的团队。这种精品酒店与普通民宿还是有区别的,要考虑到高档酒店经营管理的需求,同时还要融入正宗的传统文化理念。乔教授那边可以作为传统造型的顾问或者联合设计方,不过主要设计方必须是做过国际上成功的精品酒店案例的才行。
这难不倒赵星星。当初跟着乔教授公费去了一趟欧洲建筑大奖的颁奖礼,她收获不少,各方面的顶尖建筑师都有了联系,设计费预算又很充足的条件下,她的工作很容易开展。
上一次赵星星和花萌萌还一起去Y国,见了李一琪。
那边李一琪在不耽误学业的前提下,将收购的那家企业稳妥接盘,整理出了关键技术和相关的设备,全都运回了国内。
老工厂那边已经腾空,正发愁做什么好。于是就像林若妍设想的一样,先按照城市精品酒店来找设计公司。
老厂房改酒店,挑战难度很高。因此找了好多家,等于赵星星提前就接触到了一批专业做精品酒店的海外团队。不过海外那边的工作进度特别慢,国内两个月设计周期,国外团队半年也未必能做完,急不得。
如今余杭这个项目有需求,找设计单位赵星星简直是手到擒来。不止余杭的,那边宜城城市综合体的酒店,她也立刻就想到了合适的设计师发出了邀约。
林若妍要求成本部和财务部严格控制每月的支出在一个亿以内,她那边再用奖金调节一下,每个月一个亿的花钱指标稳稳完成,已经不用她再额外动什么心思。
这当然是得益于账上有钱,她才能这么轻松“挥霍”。
2003年的春节是2月第一天,林若妍问工程部老焦打听了一下,施工方基本都是一月中旬就放假了。
天气太冷,不适合施工,一月中旬,林氏地产几个项目都进入到休整状态,来年过了正月十五,做室内装修的先回来,做室外工程那批都要等三月初化冻了再来了。
林若妍自己从十二月中旬就开始猫冬度假,觉得有点对不住那些依然奋战在一线的同事,就决定地产公司也从一月中旬开始放假,带薪休假就行,等春节过后正月十六再上班。
这个想法一出来,先被人力部总监温尔雅给劝了回去。
别的道理林若妍不听,就觉得堂堂地产公司,施工队都歇了,他们留在这里干啥,又不能让自己的员工去工地搬砖。
温尔雅苦口婆心劝啊,说工程部爱咋咋地,其他几个部门这不是都有事情么?
设计部那边那几个项目的设计方案都要推进,人家外国设计院圣诞元旦已经过完了,春节人家不放假的。这次林若妍意识到找境外设计公司的不好了,怎么老外的圣诞节这么快就过完了呢?失策了!
那边信息部也是,他们做网站做软件维护都要全年盯着,且24小时响应,他们连春节的值班排班表都制定出来了。
成本部说他们不光是施工合同,那边春节前要盘账,其他部门各种买卖合同他们也都要梳理。还有什么供应商平台要进行评选,总之就算公司放假,他们也可能要一直加班忙,到春节能按照法定节假日休7天就不错了。
营销部的理由更充分了。到年底了,大家手头都宽裕了,以前一些想买豪宅的客户都等着春节前回款,如今终于可以全款买房了。
春节前那正是销售的黄金时期,营销部恨不得一天当两天用,白天带四组客户晚上带两三组,周末更是连轴转了,不止售楼处,现在还能去豪宅现场看会所,城里和四环两边跑,忙的自己的私车都拿出来接送客户。
这样勤奋,促成的销售一单接一单。让他们放弃赚钱回家休息,那怎么可能?销售部的底薪虽然高,但是卖出房子的佣金更高啊。
一月的销冠已经易主改为了蒋芳,她在卖房子这方面的确有一手,还从外地带来不少高端客户。
她对那些客户说,这是京市最好最贵的房子,你们平时不在京市住,也要买一套放着当行宫。这房子月月涨价,现在四五万一平米,将来现房了,五六万一平米也买不到的。
正赶上了春节前大家手头宽裕了,新的财年银行放款也利索了,总之哗啦哗啦,签了二十套出去,销售额再创新高。
这么多部门都在坚持上班呢,人力部和财务部当然歇不了,于是提前放假的计划告吹。林若妍就只是说大家想请探亲假随便请,多长都批。
但是没人响应啊。就本来可以休息的工程部那边,也觉得对不住一直还在工作的同事,自发地留在了工地。
施工队的工人都走了,但是不妨碍他们巡场检查,万一有什么隐患呢。这么多项目施工到一半,工地现场放着那么贵的材料,要有人看着才踏实。
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