第167章 167湿地边上的
见李婉和那男士没有什么冲突的样子,两人都心平气和,开门进了房间,林若妍也离开了。毕竟那两人现在还是合法夫妻。
没想到次日一早,林若妍在早餐厅吃饭的时候又遇到了李婉。
李婉这会儿已经醒了酒,眼睛有点肿,昨晚上可能哭过。
林若妍就问:“你老公走了?”
“嗯,我和他说了,他终于还是同意了,大家都是文明人,好聚好散。他仕途一片光明不愁再找老婆。”
“那祝福你。”林若妍说完这句,就端了盘子打算自己找个地方吃饭。
没想到李婉拿着她的餐盘也追了过来,似乎还有话说。
“林妹妹,唉,这个还是叫妹妹吧,就是有个事问问你。”
“还问啥?”林若妍心想,人家婚都要离了,还找她说啥。
“就是昨天那男人和我说,他们余杭有块地皮不好弄,我认识的朋友多,他求我帮着问问有什么搞开发的人。你不是搞地产的么,要听听项目情况么?”
“这,你们都要去离婚了,是不是……”林若妍有点犯嘀咕。
李婉笑道:“他啊,感情的事从来不会影响他的事业进取心。那个地皮是他们现在比较犯难的问题,若是有人能给解决了,他高兴还来不及。我们虽然夫妻缘分尽了,将来这也是我一个客户啊,我那边很多绣品,卖给区里当作礼品赠送外宾和投资商,也是稳定的业务订单。”
“哦,那我听听是什么项目。”林若妍嘴上虽然这样说,心中却没有太高的预期。
这会儿的余杭,其实比杭城的老城区经济发展落后一些,文化旅游都不如西湖知名,就算是临近未来湿地景区的住宅用地也卖不上价,某宝城那种产业园都没有规划呢,毕竟相关的电商企业平台还都没有上线。
“据说是未来湿地公园边上有一块商业用地。面积不算大,位置也不太明显,而且有限制高度,没法盖大高层那种。”
李婉对于酒店的认知,还是他们现在住的这种五星级酒店,起码五六层的高度或者更高一些,两三万平米,外国什么知名酒店品牌来经营。
不过那块商业用地的限制实在是多,在湿地公园边按说位置还不错了,开发成商业街呢?
“做商业街不行么?吃喝玩乐在湿地公园边,人气应该可以吧。”林若妍随口一说。
李婉摇头:“我就是那片长大的,那地方啊就在快速路边,两旁行道树特别高,也没有下路的口子。建筑物不够大不够高,招牌也不明显压根看不见。若是只为了去湿地公园,在旁边逛逛,那也要等湿地公园开门了。据说那里还在建设呢,两三年差不多能开门。所以如果弄成商业街,盖房子一年,养着铺面也要养两三年,人气么几乎没有。去公园的人,也就是逛完了出来吃饭那一会儿的客流。”
“那就把地放一放,配合公园修建的速度,慢慢开发呗。”
“这我就不懂了,你若是感兴趣,要不然我让他们那边给你安排考察接待。你到现场看看,听听他们怎么介绍。反正成不成去看看又不要钱。”
林若妍就同意了。在未来的湿地公园边上,顺便也去湿地那里看看风景。至于项目信息,听听就好。做地产的,有人给提供靠谱的项目信息,她人正好在,就去看看呗。
次日,按照李婉给约的时间,林若妍到了余杭区那边一栋办公楼。
李婉的丈夫带着招商办的人一起,很正式地按照接待开发商的流程给介绍项目情况。
区域挂图上,显示了未来西溪湿地公园的全貌,在靠近快速路的一处大门边,划了一块商业用地。
“林总,就是这块地,土地面积不到五万平米,因为有限高和容积率0.5的要求,就只能做两万多平米的建筑规模。原本大规划就是商业街,但考虑到周边商业氛围吧,其实还可以调整。不过也只能是商业性质了。”
林若妍眼馋的其实是湿地边上其他住宅用地,她试探着问了问,人家却说那些地目前还是村落,组织拆迁整理土地,到能出让的时候大概要等两三年了。
林若妍只能又回到了眼前这块地上,礼貌问道:“能去现场看看么?”
这是正当要求,相关人员就陪着林若妍去了现场。离他们这个办公楼其实不远,林若妍自己有租的豪车和司机,那边办事人员没有车,就在她车上给带路,顺便讲讲周围的情况。
用林若妍的眼光看,这条快速路非常宽大,已经不是杭城内那种小尺度了。隔着路两边,一边是未来的湿地公园,一边就是现有的余杭县城一些建筑物。泾渭分明的,做买卖的全在县城那一侧,大公园这边圈着围挡,现在连公厕都没有,就是一大片地。
从常识上判断,没有三五年是不太可能有商业氛围的。
不过,从地块到未来湿地公园的一个大门,走路就五分钟,以后给湿地公园做商业配套,还是能勉强说得过去。
等看完地回来,林若妍就问:“这地块等湿地公园建好营业了,价值会更高吧?那时候再开发其实做什么都行了。”
“我们也知道啊,留了几年了,不过上面要形象,湿地公园又不是普通公园,牵扯到专门的湿地景观治理,比预期建设速度慢,投资也很高。我们必须要弄出一些有形象的东西,收回一些钱,才能继续将公园运作下去。这地块明年初,一定要动的,最好能快速建设。”
“那若是做商业街,就还是要赔钱两三年了。先盖楼出来,慢慢招商?似乎要整体办理产权,不能分割销售,嘶,这么多限制。”林若妍在现实世界做过项目,刚才看图纸和出让相关文件的时候重点瞄的就是这些关键信息。
人家一看林若妍竟然懂,是个行家,不得不更严肃地讲了讲当地的难处:“……所以我们这块地虽然是商业,不过出让价格低,就是为了鼓励开发商。支撑两三年,总还是能经营起来的。”
林若妍就问了问人家卖地的心理价位。这大概是75亩地,三千万以内就能拿下了。
过几年,湿地公园周围可找不出这么合适的地块了。那时候想买地,没有这么小这么便宜,每月一个亿额度都不够她肆意拿地的。
林若妍说回去想想究竟做什么好,不过已经表露了要拿地的倾向了。
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没想到次日一早,林若妍在早餐厅吃饭的时候又遇到了李婉。
李婉这会儿已经醒了酒,眼睛有点肿,昨晚上可能哭过。
林若妍就问:“你老公走了?”
“嗯,我和他说了,他终于还是同意了,大家都是文明人,好聚好散。他仕途一片光明不愁再找老婆。”
“那祝福你。”林若妍说完这句,就端了盘子打算自己找个地方吃饭。
没想到李婉拿着她的餐盘也追了过来,似乎还有话说。
“林妹妹,唉,这个还是叫妹妹吧,就是有个事问问你。”
“还问啥?”林若妍心想,人家婚都要离了,还找她说啥。
“就是昨天那男人和我说,他们余杭有块地皮不好弄,我认识的朋友多,他求我帮着问问有什么搞开发的人。你不是搞地产的么,要听听项目情况么?”
“这,你们都要去离婚了,是不是……”林若妍有点犯嘀咕。
李婉笑道:“他啊,感情的事从来不会影响他的事业进取心。那个地皮是他们现在比较犯难的问题,若是有人能给解决了,他高兴还来不及。我们虽然夫妻缘分尽了,将来这也是我一个客户啊,我那边很多绣品,卖给区里当作礼品赠送外宾和投资商,也是稳定的业务订单。”
“哦,那我听听是什么项目。”林若妍嘴上虽然这样说,心中却没有太高的预期。
这会儿的余杭,其实比杭城的老城区经济发展落后一些,文化旅游都不如西湖知名,就算是临近未来湿地景区的住宅用地也卖不上价,某宝城那种产业园都没有规划呢,毕竟相关的电商企业平台还都没有上线。
“据说是未来湿地公园边上有一块商业用地。面积不算大,位置也不太明显,而且有限制高度,没法盖大高层那种。”
李婉对于酒店的认知,还是他们现在住的这种五星级酒店,起码五六层的高度或者更高一些,两三万平米,外国什么知名酒店品牌来经营。
不过那块商业用地的限制实在是多,在湿地公园边按说位置还不错了,开发成商业街呢?
“做商业街不行么?吃喝玩乐在湿地公园边,人气应该可以吧。”林若妍随口一说。
李婉摇头:“我就是那片长大的,那地方啊就在快速路边,两旁行道树特别高,也没有下路的口子。建筑物不够大不够高,招牌也不明显压根看不见。若是只为了去湿地公园,在旁边逛逛,那也要等湿地公园开门了。据说那里还在建设呢,两三年差不多能开门。所以如果弄成商业街,盖房子一年,养着铺面也要养两三年,人气么几乎没有。去公园的人,也就是逛完了出来吃饭那一会儿的客流。”
“那就把地放一放,配合公园修建的速度,慢慢开发呗。”
“这我就不懂了,你若是感兴趣,要不然我让他们那边给你安排考察接待。你到现场看看,听听他们怎么介绍。反正成不成去看看又不要钱。”
林若妍就同意了。在未来的湿地公园边上,顺便也去湿地那里看看风景。至于项目信息,听听就好。做地产的,有人给提供靠谱的项目信息,她人正好在,就去看看呗。
次日,按照李婉给约的时间,林若妍到了余杭区那边一栋办公楼。
李婉的丈夫带着招商办的人一起,很正式地按照接待开发商的流程给介绍项目情况。
区域挂图上,显示了未来西溪湿地公园的全貌,在靠近快速路的一处大门边,划了一块商业用地。
“林总,就是这块地,土地面积不到五万平米,因为有限高和容积率0.5的要求,就只能做两万多平米的建筑规模。原本大规划就是商业街,但考虑到周边商业氛围吧,其实还可以调整。不过也只能是商业性质了。”
林若妍眼馋的其实是湿地边上其他住宅用地,她试探着问了问,人家却说那些地目前还是村落,组织拆迁整理土地,到能出让的时候大概要等两三年了。
林若妍只能又回到了眼前这块地上,礼貌问道:“能去现场看看么?”
这是正当要求,相关人员就陪着林若妍去了现场。离他们这个办公楼其实不远,林若妍自己有租的豪车和司机,那边办事人员没有车,就在她车上给带路,顺便讲讲周围的情况。
用林若妍的眼光看,这条快速路非常宽大,已经不是杭城内那种小尺度了。隔着路两边,一边是未来的湿地公园,一边就是现有的余杭县城一些建筑物。泾渭分明的,做买卖的全在县城那一侧,大公园这边圈着围挡,现在连公厕都没有,就是一大片地。
从常识上判断,没有三五年是不太可能有商业氛围的。
不过,从地块到未来湿地公园的一个大门,走路就五分钟,以后给湿地公园做商业配套,还是能勉强说得过去。
等看完地回来,林若妍就问:“这地块等湿地公园建好营业了,价值会更高吧?那时候再开发其实做什么都行了。”
“我们也知道啊,留了几年了,不过上面要形象,湿地公园又不是普通公园,牵扯到专门的湿地景观治理,比预期建设速度慢,投资也很高。我们必须要弄出一些有形象的东西,收回一些钱,才能继续将公园运作下去。这地块明年初,一定要动的,最好能快速建设。”
“那若是做商业街,就还是要赔钱两三年了。先盖楼出来,慢慢招商?似乎要整体办理产权,不能分割销售,嘶,这么多限制。”林若妍在现实世界做过项目,刚才看图纸和出让相关文件的时候重点瞄的就是这些关键信息。
人家一看林若妍竟然懂,是个行家,不得不更严肃地讲了讲当地的难处:“……所以我们这块地虽然是商业,不过出让价格低,就是为了鼓励开发商。支撑两三年,总还是能经营起来的。”
林若妍就问了问人家卖地的心理价位。这大概是75亩地,三千万以内就能拿下了。
过几年,湿地公园周围可找不出这么合适的地块了。那时候想买地,没有这么小这么便宜,每月一个亿额度都不够她肆意拿地的。
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