第15章 015买设计送装修
第15章015买设计送装修
与十几年后甲方普遍能认识到设计的价值不同,这个时代很多甲方都不专业,也有做工程出身的那种甲方负责人,认为设计费太高。画那些图有什么用,盖房子他们也不看,都是应付上面检查和规范的事,不值得那么多钱。
几十年后设计费还是这个价格,对比当年一块钱的真实购买力,的确算是高了。那么长的时间,房价翻几十倍,设计费一直没涨过还降了不少,画房子的建筑师一辈子买不起自己画的房子,一想到这些怪现象,就不免让林若妍唏嘘。
其实真正巧妙的设计能为业主省钱,再有点追求的,建筑成品载入史册也有可能。
林若妍等着那帮人走没影了,乔教授冷静下来后,才主动说道:“乔教授,我是林若妍,我助理和您约了四点说一个项目的事情。我到早了,您看如果您也有时间,我们提前一点说说看?”
乔教授瞥了一眼一身名牌的年轻女人,没好气道:“我做设计收费比较高,面积小也有个最低设计费的,最近项目多,只做三十万以上的,你的项目如果没这个预算,那就别谈了。”
林若妍一听,居然只要三十万起步就能做项目,这会儿的大师要价怎么这么便宜?于是她就有点犹豫,要不要再去找一家收费更贵的外资事务所?不行,老外哪里懂四合院呢,还是先和乔大师谈谈吧。
林若妍记得原书写的,好像就是这两年乔教授应该就会获某个国际人居设计大奖,很多知名建筑类院校都邀请他当客座教授,那时候就算花大价钱请乔教授做设计,他也未必有时间亲力亲为了。
人家现在设计费三十万起步,她不会往高了报价么,于是忙笑着点头道:“您放心,我这个项目至少五十万设计费,上不封顶。”
乔教授依然没给好脸色,毕竟项目体量多大都还没说呢,若是上万平的规划,又或者是什么十几栋楼的住宅小区,五十万是肯定做不下来的。
乔教授这时压根没有想过,他即将面对的这位林小姐会给他的设计生涯带来怎样的震撼变化。倘若他知道,一定就不会是这种臭脸色了。
林若妍现实中也算行内人,知道设计费用是要讲单价的,尤其改造装修比新建还麻烦,设计费单价一般都是每平米一二百元起步,这里还要区分方案和施工图的费用。
只做方案不做施工图,费用是便宜差不多一半以上,但最终成果难以把控,所以一般有追求的建筑师,特别是含室内设计的都是自己做了方案也要做施工图,并且盯着现场施工,恨不得帮业主挑选软装配饰,这样一算下来几百几千块一平米的设计费都不为过。
林若妍那两套四合院,合计占地两千多平米,能盖将近一千五百平米的房子,或许需要将老房子都推平重新翻建,不光是要复古的建筑外形,内部装修还要有传统韵味又能适应现代生活的时尚,另外水暖电空调设备这些设施都要,未来京市胡同都会煤改电,燃气接入等等全都要留好,软硬装的家具也不能少。
如果单价按照五百元每平米谈,想达到林若妍要的成品效果,合计七八十万的设计费都是正常的。
当然对付乔教授这种专爱挑战困难项目的人,光谈钱就庸俗了。
林若妍调整好表情,略有点为难地说:“乔教授,我在西D买了四合院,前后两套连在一起是齐整的四进格局,占地两千多平,怎么也有百年历史了,特别破。我想着将来带着儿子住,一般装修公司都无从下手,让我请专业设计师。”
一听是京市的老四合院改造设计,乔教授稍微有了一点兴趣。特别是位置,离他二环边的工作室不远,盯现场也方便。不过那是设计费合理才行,如果这位也是只想花便宜钱买几张图纸,让施工队照猫画虎弄的,那他才不会上当,给别人骗走方案。
“我问了几个自称做高端住宅设计的人,一聊他们都推辞了,不是钱的问题,而是他们不懂四合院,怕做出来不伦不类的丢了他们的脸。”林若妍煞有介事满嘴跑火车,“后来我打听到您对传统民居甚至是风水研究方面很有建树,这才冒昧来打扰。只不过这项目太小,我预算方面……”
乔教授最近正想做一些传统民居现代化居住适应性的研究试验,倘若真接手这样的项目,哪怕设计费便宜一些,好歹是离得近,他带几个学生按照课题做,成本能控制,说不定还能拿科研补助,成果做出来去参加国际评奖什么的也有特色。
然后他将设计费预期调到三十万左右,其实二十万也能做。
没想到林若妍刚才停顿一下之后,接着说道:“您看,建筑加上室内外景观,软硬装修,设计费一共一百万行么?毕竟我那院子也不算大。”
“你说的是设计费?”乔教授惊愕。这年代做个私宅装修设计很少有能主动给这么高价格的,这价格自己在乡下盖个大别墅都绰绰有余了。更有甚者,找点有名气的施工队,人家是施工送设计图,帮忙做所有手续的。
说白了,一百万的费用如果节省一点来,装修施工改造一个一千多平的四合院都够了。
“是不是有点少?这样吧设计费一百五十万如何?”林若妍特别谦虚,实际上她是先抑后扬,死死拿捏住了乔教授的心态。
乔教授好不容易遇到这么慷慨的甲方,唯恐自己迟疑一下,对方就走了,眼睛也不眨,立刻答应下来:“行,就这么定了,买我的设计,我送施工。”
什么?买设计送施工,这年头还有这种操作呢?
“别,您千万别和我客气,施工队什么的咱们要找专业的,该多少钱就多少钱,不能占你的设计费。”
乔教授解释道:“是这样的,我堂弟祖上就是专门修寺庙和老宅子的,有一支装修队,工人都是一个村的老手艺人。这些年经济发展快,大家都出来做施工装修,他们也想到京市闯荡多赚点钱。可是没做过城里的装修施工,问了我好几次,说是便宜点先打开市场。修四合院这种老民宅他们的手艺就都能用上了,老式木作甚至石头雕刻那些他们都能原汁原味做出来,不过西式装修那种他们就不懂了。”
林若妍一听就有点心动了。她心中也不想好好的设计巧思被粗糙的施工水平降低了品质。修四合院肯定要用到老手艺,她自己不认识什么别的施工队还要现找,那不如听乔教授的,勉为其难接受吧。
现实中,买装修送设计图是常态,这是书中世界,看个乐呵就好。
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与十几年后甲方普遍能认识到设计的价值不同,这个时代很多甲方都不专业,也有做工程出身的那种甲方负责人,认为设计费太高。画那些图有什么用,盖房子他们也不看,都是应付上面检查和规范的事,不值得那么多钱。
几十年后设计费还是这个价格,对比当年一块钱的真实购买力,的确算是高了。那么长的时间,房价翻几十倍,设计费一直没涨过还降了不少,画房子的建筑师一辈子买不起自己画的房子,一想到这些怪现象,就不免让林若妍唏嘘。
其实真正巧妙的设计能为业主省钱,再有点追求的,建筑成品载入史册也有可能。
林若妍等着那帮人走没影了,乔教授冷静下来后,才主动说道:“乔教授,我是林若妍,我助理和您约了四点说一个项目的事情。我到早了,您看如果您也有时间,我们提前一点说说看?”
乔教授瞥了一眼一身名牌的年轻女人,没好气道:“我做设计收费比较高,面积小也有个最低设计费的,最近项目多,只做三十万以上的,你的项目如果没这个预算,那就别谈了。”
林若妍一听,居然只要三十万起步就能做项目,这会儿的大师要价怎么这么便宜?于是她就有点犹豫,要不要再去找一家收费更贵的外资事务所?不行,老外哪里懂四合院呢,还是先和乔大师谈谈吧。
林若妍记得原书写的,好像就是这两年乔教授应该就会获某个国际人居设计大奖,很多知名建筑类院校都邀请他当客座教授,那时候就算花大价钱请乔教授做设计,他也未必有时间亲力亲为了。
人家现在设计费三十万起步,她不会往高了报价么,于是忙笑着点头道:“您放心,我这个项目至少五十万设计费,上不封顶。”
乔教授依然没给好脸色,毕竟项目体量多大都还没说呢,若是上万平的规划,又或者是什么十几栋楼的住宅小区,五十万是肯定做不下来的。
乔教授这时压根没有想过,他即将面对的这位林小姐会给他的设计生涯带来怎样的震撼变化。倘若他知道,一定就不会是这种臭脸色了。
林若妍现实中也算行内人,知道设计费用是要讲单价的,尤其改造装修比新建还麻烦,设计费单价一般都是每平米一二百元起步,这里还要区分方案和施工图的费用。
只做方案不做施工图,费用是便宜差不多一半以上,但最终成果难以把控,所以一般有追求的建筑师,特别是含室内设计的都是自己做了方案也要做施工图,并且盯着现场施工,恨不得帮业主挑选软装配饰,这样一算下来几百几千块一平米的设计费都不为过。
林若妍那两套四合院,合计占地两千多平米,能盖将近一千五百平米的房子,或许需要将老房子都推平重新翻建,不光是要复古的建筑外形,内部装修还要有传统韵味又能适应现代生活的时尚,另外水暖电空调设备这些设施都要,未来京市胡同都会煤改电,燃气接入等等全都要留好,软硬装的家具也不能少。
如果单价按照五百元每平米谈,想达到林若妍要的成品效果,合计七八十万的设计费都是正常的。
当然对付乔教授这种专爱挑战困难项目的人,光谈钱就庸俗了。
林若妍调整好表情,略有点为难地说:“乔教授,我在西D买了四合院,前后两套连在一起是齐整的四进格局,占地两千多平,怎么也有百年历史了,特别破。我想着将来带着儿子住,一般装修公司都无从下手,让我请专业设计师。”
一听是京市的老四合院改造设计,乔教授稍微有了一点兴趣。特别是位置,离他二环边的工作室不远,盯现场也方便。不过那是设计费合理才行,如果这位也是只想花便宜钱买几张图纸,让施工队照猫画虎弄的,那他才不会上当,给别人骗走方案。
“我问了几个自称做高端住宅设计的人,一聊他们都推辞了,不是钱的问题,而是他们不懂四合院,怕做出来不伦不类的丢了他们的脸。”林若妍煞有介事满嘴跑火车,“后来我打听到您对传统民居甚至是风水研究方面很有建树,这才冒昧来打扰。只不过这项目太小,我预算方面……”
乔教授最近正想做一些传统民居现代化居住适应性的研究试验,倘若真接手这样的项目,哪怕设计费便宜一些,好歹是离得近,他带几个学生按照课题做,成本能控制,说不定还能拿科研补助,成果做出来去参加国际评奖什么的也有特色。
然后他将设计费预期调到三十万左右,其实二十万也能做。
没想到林若妍刚才停顿一下之后,接着说道:“您看,建筑加上室内外景观,软硬装修,设计费一共一百万行么?毕竟我那院子也不算大。”
“你说的是设计费?”乔教授惊愕。这年代做个私宅装修设计很少有能主动给这么高价格的,这价格自己在乡下盖个大别墅都绰绰有余了。更有甚者,找点有名气的施工队,人家是施工送设计图,帮忙做所有手续的。
说白了,一百万的费用如果节省一点来,装修施工改造一个一千多平的四合院都够了。
“是不是有点少?这样吧设计费一百五十万如何?”林若妍特别谦虚,实际上她是先抑后扬,死死拿捏住了乔教授的心态。
乔教授好不容易遇到这么慷慨的甲方,唯恐自己迟疑一下,对方就走了,眼睛也不眨,立刻答应下来:“行,就这么定了,买我的设计,我送施工。”
什么?买设计送施工,这年头还有这种操作呢?
“别,您千万别和我客气,施工队什么的咱们要找专业的,该多少钱就多少钱,不能占你的设计费。”
乔教授解释道:“是这样的,我堂弟祖上就是专门修寺庙和老宅子的,有一支装修队,工人都是一个村的老手艺人。这些年经济发展快,大家都出来做施工装修,他们也想到京市闯荡多赚点钱。可是没做过城里的装修施工,问了我好几次,说是便宜点先打开市场。修四合院这种老民宅他们的手艺就都能用上了,老式木作甚至石头雕刻那些他们都能原汁原味做出来,不过西式装修那种他们就不懂了。”
林若妍一听就有点心动了。她心中也不想好好的设计巧思被粗糙的施工水平降低了品质。修四合院肯定要用到老手艺,她自己不认识什么别的施工队还要现找,那不如听乔教授的,勉为其难接受吧。
现实中,买装修送设计图是常态,这是书中世界,看个乐呵就好。
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