第144章 144眼前的问题
罗老板夫妻除了问国际学校的时候提了女儿,别的时候就在谈影视小镇,似乎忙的顾不上女儿的事情了。别人家的隐私林若妍也不能多问,就还是聚焦在了目前项目已经有的内容。
罗老板的公司,大玻璃门进来是开敞办公区。会议室这里是有百叶的,平时开着,就能看到这个办公区内的情况。
初步了解,罗老板这里虽然已经盖了影视基地一期,不过建设的时候管理团队中工程设计不分,都是当时现招募的人,学历也参差不齐。建筑专业的更是没有,结构水暖电勉强能凑齐一个专业一个人,成本还是罗四海的老婆兼任。
他们当初天真地认为设计院除了画图其他也都能管,却不晓得国内设计院的服务水平一分钱一分货,一开始低价中标揽的活,怎么可能高配置?
设计费不高的情况下,设计院基本不会派专门的驻场人员,尤其还是这样的远郊,一个月能来一次巡场就不错了。施工队按照自己对图纸的理解来盖,房子并不复杂,盖的就特别快,怎么好弄怎么来,和自建农民房差别不大。
等罗老板这样的非专业甲方发现问题,肉眼能看出与设计院图纸外观的差异,再想整改的时候,就总是被施工单位裹挟摆布,要么加钱要么加时间。
反正是一言难尽。如今这套能管工程建设的班子也快散了。勉强把第一期弄好盖了办公楼出来了,大多数都觉得二期没啥盼头,罗老板这里也拆东墙补西墙不太能按时发工资了,辞职的不少。
在这里招商的团队也没有,全是罗老板夫妻自己四处忽悠人来开公司办公。
这样的状态,肯定比不过正经大开发商,都不用大开发商使用什么手段,他自己可能就先撑不住了。
然而若是没有拿地的许诺,罗老板也不肯提前就组全套的班子。讲来讲去其实就是缺钱。如果他有林若妍那种家底,以及必须每月花掉一个亿否则就会死的buff,他大概早就组好了正规团队。
若是最初罗老板肯将钱花在刀刃上,请老焦那种工程大拿主持项目,也就不可能被施工队坑惨。可惜没有后悔药,过去的事都已经发生了,没有踩过坑别人劝是听不进去的。现在他们想要好好做事,二期的地却很可能拿不到了。
罗四海的妻子端上茶水,先说道:“我们这里条件简陋,与您那边办公室一比实在寒酸,您别介意。”
以林若妍现实世界看到过的情况,罗老板这里还不算特别简陋的。
有的小开发商,整个公司算上司机财务也没四五个人,项目开工前租周围经济酒店办公,项目开工后就和施工队挤在人家的临建集装箱搭的办公房里。反正整个项目里最穷的就是甲方,从银行贷款拿地,让施工单位垫资盖楼,图纸报批严重依赖设计院那边努力,他们就是最初弄来了地和贷款,能摆平各方关系,就可以实现空手套白狼。
罗四海这边原本有妻子的关系,算是搞定了地方上,也磕磕绊绊把一期盖出来了,就比扯皮好久无法开工那种项目强多了。
可惜,卖住宅来钱更快。耕地红线不能碰,镇上能调动的土地资源有限,就不可能那么轻易把地都赌在一家身上。现在政策鼓励房地产,大家就想着能赶紧卖地赚一笔。将来若是有新政策了,指不定搞什么小镇还能不能赚钱。
随着罗四海妻子的寒暄,林若妍也侧面理解了镇长的“忧虑”,就是有了开发商出价衬托,想让罗四海加钱。
同样都是出让土地,罗四海这边是搞影视小镇,相当于兴建一个旅游景点,平时也能吸引剧组拍戏,未来或许能给镇上带来长久收入。不过人家大开发商建房子卖出去之后,真有人来住的话,镇上其他产业也有机会发展。
罗四海就说:“那家开发商是不是真心想来拿地,我有点怀疑。或许是某种让我们抬价的借口。毕竟京市二环里还有那么多正在建设的商品房呢,谁会来郊区的镇子买房?”
秦爽此前已经查了那家开发商的名头,还找了别的关系侧面打听了,那家大开发商在京市几个远郊县都在运作拿地,是有背景有实力的,不过是否会在这里拿,目前也没有准确说法。
林若妍就说:“这家开发商在别的区县也在看项目,有一些实力。”
罗四海的妻子自然也是拿不准,镇长虽然是亲戚,不过开发商若是就没讲实话,他们这边得到的消息更不靠谱。
这会儿看完了整个影视基地的几位总监也都上到会议室了,含蓄地说了说项目的问题。
设计部赵星星从审美上很难接受目前这种不中不洋的风格,建议若是做二期,一定要找更好的规划设计单位。工程部老焦则从工程技术角度讲了讲,能看出来哪些地方是偷工减料了,但整体而言房子比较简单,结构稳固性是没问题的。
营销部吕乾则是从电影节活动的需求上讲了讲意见。如果把电影节当作一场营销活动来看待,持续两三天,主要场地其实是够用的。
只是现场要搭台,这个办公楼内公共部分装修的比较朴素,大空间有限,到时候如果举行上百人的集会,很难塞到楼内,只能是在外边找空地做。十月份的天气也还可以了,举行活动的主要场地利用户外,那些建筑背景是没问题,刮风下雨能把重要的设备收入这边办公楼就行。
筹备组也可以暂时用办公楼里没出租的空房间,那些屋子是四白落地有灯通电的,作为办公过于简陋,但是学生活动临时做调度和库房都能将就。
问题是,请来的贵宾在哪里休息呢?
罗四海说:“我这边会议室和办公区都能让出来当作临时休息区。另外,一些大牌艺人也有自己的保姆车,我们这里别的都不行,就停车位还是管够的。”
“我看电影节筹备章程里写了,各个学校来参加电影节的人,按照人数,咱们要给提供大巴通勤,以便他们往返这里和城区学校。电影节持续三天,活动还挺密集的。”秦爽说,“大巴车似乎停进来比较费劲。”
这个影视拍摄基地当时做了一个门头,就是写着XX影视基地的一个大门,通上电能亮灯,花了不少钱,不过没考虑这个门内能通行大巴车的高度。大巴要停在围墙之外,私家车和保姆车倒是能在门里安排一些。
吕乾说:“其实现在停车场那边场地也要划出来一些让给活动场地搭台。”
于是罗四海喊来了他这边管设计工程的那几个人,让他们一起翻出图纸,帮着把场地规划都弄好。车辆将来往哪里停,楼里能用的房间如何分配,都是对着图现场定下来标好了。
赵星星就展现出了强悍的手绘功力,随身也带着草图纸和笔,往原始图纸上一铺,今天现场确定的事情,她随手就都画好了,己方公司这边肯定要存一份。
冯强问了个事:“这里似乎没有食堂,距离镇上也不是走着就方便能到的,到时候搞活动,吃饭的问题怎么解决呢?有很多人中午回不去的。”
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罗老板的公司,大玻璃门进来是开敞办公区。会议室这里是有百叶的,平时开着,就能看到这个办公区内的情况。
初步了解,罗老板这里虽然已经盖了影视基地一期,不过建设的时候管理团队中工程设计不分,都是当时现招募的人,学历也参差不齐。建筑专业的更是没有,结构水暖电勉强能凑齐一个专业一个人,成本还是罗四海的老婆兼任。
他们当初天真地认为设计院除了画图其他也都能管,却不晓得国内设计院的服务水平一分钱一分货,一开始低价中标揽的活,怎么可能高配置?
设计费不高的情况下,设计院基本不会派专门的驻场人员,尤其还是这样的远郊,一个月能来一次巡场就不错了。施工队按照自己对图纸的理解来盖,房子并不复杂,盖的就特别快,怎么好弄怎么来,和自建农民房差别不大。
等罗老板这样的非专业甲方发现问题,肉眼能看出与设计院图纸外观的差异,再想整改的时候,就总是被施工单位裹挟摆布,要么加钱要么加时间。
反正是一言难尽。如今这套能管工程建设的班子也快散了。勉强把第一期弄好盖了办公楼出来了,大多数都觉得二期没啥盼头,罗老板这里也拆东墙补西墙不太能按时发工资了,辞职的不少。
在这里招商的团队也没有,全是罗老板夫妻自己四处忽悠人来开公司办公。
这样的状态,肯定比不过正经大开发商,都不用大开发商使用什么手段,他自己可能就先撑不住了。
然而若是没有拿地的许诺,罗老板也不肯提前就组全套的班子。讲来讲去其实就是缺钱。如果他有林若妍那种家底,以及必须每月花掉一个亿否则就会死的buff,他大概早就组好了正规团队。
若是最初罗老板肯将钱花在刀刃上,请老焦那种工程大拿主持项目,也就不可能被施工队坑惨。可惜没有后悔药,过去的事都已经发生了,没有踩过坑别人劝是听不进去的。现在他们想要好好做事,二期的地却很可能拿不到了。
罗四海的妻子端上茶水,先说道:“我们这里条件简陋,与您那边办公室一比实在寒酸,您别介意。”
以林若妍现实世界看到过的情况,罗老板这里还不算特别简陋的。
有的小开发商,整个公司算上司机财务也没四五个人,项目开工前租周围经济酒店办公,项目开工后就和施工队挤在人家的临建集装箱搭的办公房里。反正整个项目里最穷的就是甲方,从银行贷款拿地,让施工单位垫资盖楼,图纸报批严重依赖设计院那边努力,他们就是最初弄来了地和贷款,能摆平各方关系,就可以实现空手套白狼。
罗四海这边原本有妻子的关系,算是搞定了地方上,也磕磕绊绊把一期盖出来了,就比扯皮好久无法开工那种项目强多了。
可惜,卖住宅来钱更快。耕地红线不能碰,镇上能调动的土地资源有限,就不可能那么轻易把地都赌在一家身上。现在政策鼓励房地产,大家就想着能赶紧卖地赚一笔。将来若是有新政策了,指不定搞什么小镇还能不能赚钱。
随着罗四海妻子的寒暄,林若妍也侧面理解了镇长的“忧虑”,就是有了开发商出价衬托,想让罗四海加钱。
同样都是出让土地,罗四海这边是搞影视小镇,相当于兴建一个旅游景点,平时也能吸引剧组拍戏,未来或许能给镇上带来长久收入。不过人家大开发商建房子卖出去之后,真有人来住的话,镇上其他产业也有机会发展。
罗四海就说:“那家开发商是不是真心想来拿地,我有点怀疑。或许是某种让我们抬价的借口。毕竟京市二环里还有那么多正在建设的商品房呢,谁会来郊区的镇子买房?”
秦爽此前已经查了那家开发商的名头,还找了别的关系侧面打听了,那家大开发商在京市几个远郊县都在运作拿地,是有背景有实力的,不过是否会在这里拿,目前也没有准确说法。
林若妍就说:“这家开发商在别的区县也在看项目,有一些实力。”
罗四海的妻子自然也是拿不准,镇长虽然是亲戚,不过开发商若是就没讲实话,他们这边得到的消息更不靠谱。
这会儿看完了整个影视基地的几位总监也都上到会议室了,含蓄地说了说项目的问题。
设计部赵星星从审美上很难接受目前这种不中不洋的风格,建议若是做二期,一定要找更好的规划设计单位。工程部老焦则从工程技术角度讲了讲,能看出来哪些地方是偷工减料了,但整体而言房子比较简单,结构稳固性是没问题的。
营销部吕乾则是从电影节活动的需求上讲了讲意见。如果把电影节当作一场营销活动来看待,持续两三天,主要场地其实是够用的。
只是现场要搭台,这个办公楼内公共部分装修的比较朴素,大空间有限,到时候如果举行上百人的集会,很难塞到楼内,只能是在外边找空地做。十月份的天气也还可以了,举行活动的主要场地利用户外,那些建筑背景是没问题,刮风下雨能把重要的设备收入这边办公楼就行。
筹备组也可以暂时用办公楼里没出租的空房间,那些屋子是四白落地有灯通电的,作为办公过于简陋,但是学生活动临时做调度和库房都能将就。
问题是,请来的贵宾在哪里休息呢?
罗四海说:“我这边会议室和办公区都能让出来当作临时休息区。另外,一些大牌艺人也有自己的保姆车,我们这里别的都不行,就停车位还是管够的。”
“我看电影节筹备章程里写了,各个学校来参加电影节的人,按照人数,咱们要给提供大巴通勤,以便他们往返这里和城区学校。电影节持续三天,活动还挺密集的。”秦爽说,“大巴车似乎停进来比较费劲。”
这个影视拍摄基地当时做了一个门头,就是写着XX影视基地的一个大门,通上电能亮灯,花了不少钱,不过没考虑这个门内能通行大巴车的高度。大巴要停在围墙之外,私家车和保姆车倒是能在门里安排一些。
吕乾说:“其实现在停车场那边场地也要划出来一些让给活动场地搭台。”
于是罗四海喊来了他这边管设计工程的那几个人,让他们一起翻出图纸,帮着把场地规划都弄好。车辆将来往哪里停,楼里能用的房间如何分配,都是对着图现场定下来标好了。
赵星星就展现出了强悍的手绘功力,随身也带着草图纸和笔,往原始图纸上一铺,今天现场确定的事情,她随手就都画好了,己方公司这边肯定要存一份。
冯强问了个事:“这里似乎没有食堂,距离镇上也不是走着就方便能到的,到时候搞活动,吃饭的问题怎么解决呢?有很多人中午回不去的。”
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