第100章 100豪宅怎么卖
大X区一把手耳朵尖,那个据说可能会在他们区里选址的国际大机场如此隐秘的消息,为什么林若妍会知道呢?足可见林家可能在市里甚至更高层肯定是有人的,否则也不会消息如此灵通。
因此她说的事情,或许也是市里的风向标,在场众人听的也就越发认真,心里想的也会更仔细。
林若妍才不管这些人怎么想,只铺垫好自己地产公司的未来,若大X区真的搞大学城,她也要在附近能得到一些好地。这事能有个口头承诺就行,不贪多,毕竟京市的利益很复杂,她能有一口肉吃,这么早进入到这个层面,已经比别家企业多了一个赚钱的机会了。
另外主意虽然是她提起,她却完全不居功,都是一点点把话头递出去,让他们自己领悟。那些男人们自然会在潜意识中觉得政策都是他们在弄,他们只是被启发,更多细节是好是坏,如何圈地如何抬价这都不是林若妍能说的,她不说,安静乖巧等着分肉就好。
应酬完了大X区这些人,林若妍告知了汤玛斯,趁着几位校董还在京市,跑去大X区露个面,他们考察之后能不能成,这就是他们去看去谈的事情。
到了今天,七月才过一周,林若妍这个月花钱的大计划大数目却已经都有谱了。
首先收购Y国的工厂总计是九千多万,上个月已经花了五千万,这个月要付三千万左右。粤省家具工厂那边也有四百万要付。另外的大头五千万是几个项目的工程款。
工程不止有豪宅那边,那边上个月施工单位一签,当日大设备就进场,一天立好围挡,三天工棚都搭好了。按照常规进度本月用整理场地为由,土方工程都可以偷着做。干活就要签合同给钱,地下开挖土方量不小,那笔工程款是不能省的。售楼处的一部分工程款也要结算了。
设计部这边,生物医药基地这两栋楼,设计公司找的是欧洲一家专门做产业园区设计的,世界知名的生物医药园区的业绩有好几处都建成了,反响很不错。这家方案设计费要价高,不过人家的设计理念比国内先进,有很多针对生物医药需求的设计要点是别家不懂的。方案设计合同谈了四百万,百分之三十也要付。
豪宅施工图单位要结算一部分钱款,乔逸致的设计费也都要结清,乔逸致的师姐那边也同意做样板间设计了。他们做室内设计的设计费单价都是几百块一平米,比建筑施工图高多了,还好样板间面积并不大。
收购外资企业、家具工厂、项目施工加设计这些费用林林总总算下来,一共能消耗八千万。
CY区的教育用地,签署了二十年租地协议,两年的租金先缴纳后,往后年年续费就行。剩下就是找一家来做设计,方案和施工图一起来,要求最快速度能开始施工。
以上的事宜七百多万就搞定了,还差一千多万才能凑够一个亿。
除了每月固定人力成本开支,其他就都安排给了营销部去承担花钱大计了。
吕乾不是号称豪宅销售成本要一个亿么?售楼处那边买楼、装修花了几千万了,租赁各种商场展位花了一些,接下来要看他筹备售楼处的那些礼物和宣传物料了。
花钱的事情都规划完毕,林若妍踏实不少,坐等到了时间节点拨款。
这个时候林若妍就需要仔细想想如何能提前让豪宅项目有回款。其他项目就算能有收入,那也只是几十几百万,量太小,唯有豪宅项目能够实打实几套就凑够一个亿。
轻重缓急她还是能算清楚的,她有限的脑力一定要集中在自己熟悉的领域,在最能赚钱的项目上多用用。
把报建部、设计部、工程部、成本部和营销部这几位总监喊过来,一起开闭门会议。
林若妍心知,豪宅项目再快也要等出地面才能拿到预售证。可是当初为了满足每户3个以上的车位,要挖地下三层呢,光是挖坑就要好久,挖好了还要钢筋混凝土往里堆砌,建造出来,通过了相关验收,才能算是出地面。这个问题越想就越觉得赶不及了。
老焦眉头都成了死噶哒,掐指一算说道:“最快到十一月中上冻前才能出地面。”
辛勤那边说:“可以提前做手续沟通,设计部图纸供的早,我那边能保证这边正负零一盖板,一周内预售证就能拿下来。”
林若妍算算自己的命,还是等不到那么久。
这几个月她都是照着一亿花,实际上是比一亿都超了几十万,万一中间有什么变故,到十一月恐怕剩不下一个亿的钱,随时都可能挂。何况预售证拿下来也不意味着房子能卖出去,有人订房子,那也要等人家交了全款入账才行。
更稳妥的最好是十月或者更早就开始能通过豪宅项目回款,哪怕只是收定金。
设计部赵星星打包票道:“图纸肯定没问题,我现在合作的这个国企大院都是计算机绘图,ABCD四版施工图应付不同阶段的报批手续和施工需求用图,基本随用随有。”
成本部沉默不语,自己手里都是要付款的合同,只能想办法省钱,要想早点回款,肯定要指望营销部那边。
老焦在自己的本子上写写画画,闷头把分部工序的流程一再重叠压缩,不过也要考虑压榨施工队多上人有可能增加的成本,钱啊,加钱才能加速度。
屋里空调的温度不高,吕乾的额头上却都是汗,衬衫也快湿透了。众人的眼光基本都有意无意看向他,他当然紧张了。
面试的时候他迎合林总,十万方豪宅的销售额眼睛也不眨就说了五十个亿,现在后悔显然是来不及的。
别的部门都是花钱的,接下来的重头戏肯定是看他这个营销部怎么能提前且快速回款。
吕乾以前踩过太多坑,试错了一堆华而不实的营销手法,但是他现在要卖的这个项目在国内是首屈一指地贵,没有太多能借鉴的案例。他该怎么办,才能满足老板的要求呢?
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因此她说的事情,或许也是市里的风向标,在场众人听的也就越发认真,心里想的也会更仔细。
林若妍才不管这些人怎么想,只铺垫好自己地产公司的未来,若大X区真的搞大学城,她也要在附近能得到一些好地。这事能有个口头承诺就行,不贪多,毕竟京市的利益很复杂,她能有一口肉吃,这么早进入到这个层面,已经比别家企业多了一个赚钱的机会了。
另外主意虽然是她提起,她却完全不居功,都是一点点把话头递出去,让他们自己领悟。那些男人们自然会在潜意识中觉得政策都是他们在弄,他们只是被启发,更多细节是好是坏,如何圈地如何抬价这都不是林若妍能说的,她不说,安静乖巧等着分肉就好。
应酬完了大X区这些人,林若妍告知了汤玛斯,趁着几位校董还在京市,跑去大X区露个面,他们考察之后能不能成,这就是他们去看去谈的事情。
到了今天,七月才过一周,林若妍这个月花钱的大计划大数目却已经都有谱了。
首先收购Y国的工厂总计是九千多万,上个月已经花了五千万,这个月要付三千万左右。粤省家具工厂那边也有四百万要付。另外的大头五千万是几个项目的工程款。
工程不止有豪宅那边,那边上个月施工单位一签,当日大设备就进场,一天立好围挡,三天工棚都搭好了。按照常规进度本月用整理场地为由,土方工程都可以偷着做。干活就要签合同给钱,地下开挖土方量不小,那笔工程款是不能省的。售楼处的一部分工程款也要结算了。
设计部这边,生物医药基地这两栋楼,设计公司找的是欧洲一家专门做产业园区设计的,世界知名的生物医药园区的业绩有好几处都建成了,反响很不错。这家方案设计费要价高,不过人家的设计理念比国内先进,有很多针对生物医药需求的设计要点是别家不懂的。方案设计合同谈了四百万,百分之三十也要付。
豪宅施工图单位要结算一部分钱款,乔逸致的设计费也都要结清,乔逸致的师姐那边也同意做样板间设计了。他们做室内设计的设计费单价都是几百块一平米,比建筑施工图高多了,还好样板间面积并不大。
收购外资企业、家具工厂、项目施工加设计这些费用林林总总算下来,一共能消耗八千万。
CY区的教育用地,签署了二十年租地协议,两年的租金先缴纳后,往后年年续费就行。剩下就是找一家来做设计,方案和施工图一起来,要求最快速度能开始施工。
以上的事宜七百多万就搞定了,还差一千多万才能凑够一个亿。
除了每月固定人力成本开支,其他就都安排给了营销部去承担花钱大计了。
吕乾不是号称豪宅销售成本要一个亿么?售楼处那边买楼、装修花了几千万了,租赁各种商场展位花了一些,接下来要看他筹备售楼处的那些礼物和宣传物料了。
花钱的事情都规划完毕,林若妍踏实不少,坐等到了时间节点拨款。
这个时候林若妍就需要仔细想想如何能提前让豪宅项目有回款。其他项目就算能有收入,那也只是几十几百万,量太小,唯有豪宅项目能够实打实几套就凑够一个亿。
轻重缓急她还是能算清楚的,她有限的脑力一定要集中在自己熟悉的领域,在最能赚钱的项目上多用用。
把报建部、设计部、工程部、成本部和营销部这几位总监喊过来,一起开闭门会议。
林若妍心知,豪宅项目再快也要等出地面才能拿到预售证。可是当初为了满足每户3个以上的车位,要挖地下三层呢,光是挖坑就要好久,挖好了还要钢筋混凝土往里堆砌,建造出来,通过了相关验收,才能算是出地面。这个问题越想就越觉得赶不及了。
老焦眉头都成了死噶哒,掐指一算说道:“最快到十一月中上冻前才能出地面。”
辛勤那边说:“可以提前做手续沟通,设计部图纸供的早,我那边能保证这边正负零一盖板,一周内预售证就能拿下来。”
林若妍算算自己的命,还是等不到那么久。
这几个月她都是照着一亿花,实际上是比一亿都超了几十万,万一中间有什么变故,到十一月恐怕剩不下一个亿的钱,随时都可能挂。何况预售证拿下来也不意味着房子能卖出去,有人订房子,那也要等人家交了全款入账才行。
更稳妥的最好是十月或者更早就开始能通过豪宅项目回款,哪怕只是收定金。
设计部赵星星打包票道:“图纸肯定没问题,我现在合作的这个国企大院都是计算机绘图,ABCD四版施工图应付不同阶段的报批手续和施工需求用图,基本随用随有。”
成本部沉默不语,自己手里都是要付款的合同,只能想办法省钱,要想早点回款,肯定要指望营销部那边。
老焦在自己的本子上写写画画,闷头把分部工序的流程一再重叠压缩,不过也要考虑压榨施工队多上人有可能增加的成本,钱啊,加钱才能加速度。
屋里空调的温度不高,吕乾的额头上却都是汗,衬衫也快湿透了。众人的眼光基本都有意无意看向他,他当然紧张了。
面试的时候他迎合林总,十万方豪宅的销售额眼睛也不眨就说了五十个亿,现在后悔显然是来不及的。
别的部门都是花钱的,接下来的重头戏肯定是看他这个营销部怎么能提前且快速回款。
吕乾以前踩过太多坑,试错了一堆华而不实的营销手法,但是他现在要卖的这个项目在国内是首屈一指地贵,没有太多能借鉴的案例。他该怎么办,才能满足老板的要求呢?
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