第78章 SH房市
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其时,新的虹桥交通枢纽已经开始大拆大建,甚至有些地方都已初露宏伟的雏形。往日的吴翟路已经变得坑坑洼洼,破烂不堪。走在这条路上,王一元一直都担心会不会把车厢里的葡萄给挤压坏。但附近又没有其他更好的路途,只好一路颠簸,汽车朝七宝慢慢的开过去。
经过吴翟路和老青沪路交叉口的时候,看到被推倒的原先的台球房,王一元突然想起来曾经在这里看大门的老刘。
他拿出手机,找出来老刘的电话拨了过去,没想到手机里面传出来的,却是提示该手机号码是空号的告示音。哎,这个老刘,人还是蛮好的。王一元想,只是,他现在又到哪里去了呢?
星站路的小院,还是和以前差不多,只是里面的租客已有了不少的变化。小院门前的星站路,还有不远处的吴宝路,早已不复了往日的热闹和混乱。
师爷杨国庆没有什么变化,嘴唇上还是挂着一缕精心修饰过的三羊胡子,一口满嘴的苏北普通话。四眼小任已不住在这里,他们房产中介公司安排有宿舍。宋立新自己的新快递公司已经开张,原先的东厢房不够使用,后来把里面的住宿搬出去,又借了房东两个房间。
一见面,宋立新就赶紧从水井里捞出来一个大西瓜。西瓜早就被井水浸泡得冰冰凉的,余二妮把它切成一小块一小块,盛放在盆子里让大家吃。
王一元让司机在这里先等一会儿,告诉他自己要在这里吃完晚饭才能回去。司机没有意见,只是说让王一元吃完后打他电话,他会过来接王一元。司机谢谢了宋立新要他一起吃晚饭的好意,一个人去了旁边的七宝乐购。
这回见面,还是王一元自搬到吴泾后和大家的第二次见面,距离上次见面也已经有大半年的时间了。所以一听说王一元要来,小任特地请了一个下午的假,过来陪他喝酒。
杨国庆一边吐着西瓜子,一边还在笑话王一元上次在交友网站,和认识的一个美术学校的语文老师两人在咖啡馆相亲的经历。
余二妮关心的问王一元,小王,我给你发了那么多的筛选后的资料,怎么一个都不见你有回复我?王一元笑着回答道,大姐,上次网上的相亲的经历,还不够出糗的吗?我可是不愿再被人当猴子看的。
怎么样,那现在你的个人问题,有好消息了吗?余二妮仍然抓住机会,继续问王一元。
王一元刚从孙雯那里听了肖晓晓的消息回来,心里还不是很有滋味,所以现在对这个余二妮非常关心的话题,提不起多少的兴趣。他只是摇了摇头,说道,余大姐,今天我们不说这个,行吗?
菜都是余二妮一家人早就准备好了的,于是几个人就像往常一样,就在院子里摆桌子吃饭。
边喝酒,边讲到了现在各自的生意。目前来看,自从虹桥枢纽拆建以来,还是杨国庆受到的冲击更大一些,到现在也没有缓过一口气来。他沮丧的说道,再过两个月个月,等天气凉快了,我也就要彻底凉快了的。等这边的屁股擦干净,我就要溜回老家的工厂,再另想谋生的办法了。
讲到现在正在做的国际快递,宋立新也是一肚子的苦水要说,但是在于二妮的多次打断下,还是硬生生的停住了。他端起酒杯,站起来对王一元说道,小王,我还要感谢你让人送过来的快递盒和联单。谢谢。来来来,我们大家都干一杯。
王一元也站起来说道,我们大家都不容易,就只能喝喝酒舒缓一下情绪,自己给自己找点乐子。来,我们一起干了。
因为王一元还有之前任学明交代的城市品牌经营文章的任务,所以不觉间就和小任就房地产方面的一些事情,聊得多了起来。
小任说道,去年,也就是零六年,因为过热的房市,促使中央一系列针对房地产的宏观调控政策不断加温,包括了“国六条”等实施细则先后出台,央行再次加息,二手房征收个人所得税、限制外资炒房等等,都给过于火热的房地产市场,起到了一定的去除虚火降温的作用。
他介绍说,进入今年以来,随着这个国家土地调控力度进一步加大,房地产市场对国家宏观调控政策的进一步深化,城镇土地使用税税额提高,开发商在获得土地时加大了成本,地方政府对政策执行力度也在加大。总体上讲,目前的房地产市场正朝着更加理性的方向发展。
王一元还是有些不理解,说,我看过一些资料,那为什么就是这样的大环境下,上海的房价,上海房屋的销售面积,还有去化率却一直都在加快和增长?甚至在局部的某些区域还是一直飘红,居高不下?
小任笑道,老王,你说的这个大背景,确实是这样的。比如今年,就已经好几次的上调了存款准备金率,还有几次加息,提升了房贷利率,严格征收土地增值税,包括了上海一月份开始的二手房备案专项检查,还有四月份开始的房地产市场秩序专项整治等等。
对啊,这里我就不太明白了,就是在在这样的大背景下,对于上海来说,潜在的需求仍然在加大,追涨的风气依然明显。这又是为什么?王一元继续问道。
其他几个人也来了兴趣,各自都放下了碗筷,等着听小任往下说。
于二妮又端过来一大盆切好的凉西瓜。小任拿过一大片,三口两口吃完,给大家分析说,你们想啊,我们国家地域辽阔,各地的经济发展又很不平衡,房地产市场当然也就会出现各地的差异,这其实不奇怪的。
王一元点点头,说道,有道理。这恐怕就是我们一般常常说的国家政策不能一刀切的原因。
小任继续分析,说,一方面,上海是中国改革开放前沿城市,房地产市场随着上海“四个中心”建设的深入和2010年世博会的召开,因大量市政建设和城市改造,上海它本身就产生有非常巨量的刚性房屋需求。
他说,另一个方面,上海作为国际性大都市,我们国家的第一大经济城市,长三角的经济中心,同时还肯定会有大量的外来人口导入,而这些人之中,相当部分会产生住房的需求,都会购买新房和二手房,这样一来,当然就会给上海房地产市场带来更多的发展和想象的空间。
王一元听小任这么一分析,心中以前很多的疑问立刻就都明白了过来。他拿起一片大西瓜,双手端给任子平,说道,小任,你多吃一点,辛苦了。与君一席话,破解很多难题啊。看来,你这两年的班,没有白上的。
小任很客气的说道,你们可能不在这个行业,所以会觉得陌生一些。而我们,天天和这些数据,政策等等打交道,所谓抬头不见低头见,日积日久,自然就多知道一些皮毛而已。
几个人一番客气。小任说道,你们可能还不太知道,今年的楼市,从目前来看,上海房地产市场已经出现了在政策的夹缝中逆势上扬的苗头,大部分的区域,都比较明显的出现了供不应求的局面。
他突然间神神秘秘的说道,今天上午我看到一份内部报告,说是上海的房市,今年以来各种需求呈现井喷式增长。在价格飙升的同时,成交量也出现较大增长,个别月份的成交量甚至突破三百万平方米,即使在2003年、2004年投资旺盛时期,也都未曾达到这一数值的。
王一元说道,那你这么一说,按照这个速度下去,房价今年搞不好在一些区域,至少会翻番的。看来,我们老百姓又要买不起房喽。
杨国庆对王一元“嗤”的一声,嘲笑道,呵呵,老王,你这么说,好像搞得来我们什么时候在上海买得起过房子似的。其实我们在上海最多也只能是吃得起这些个西瓜的。来来来,大家一起吃,冰冰凉的,热天吃了身体好的。
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其时,新的虹桥交通枢纽已经开始大拆大建,甚至有些地方都已初露宏伟的雏形。往日的吴翟路已经变得坑坑洼洼,破烂不堪。走在这条路上,王一元一直都担心会不会把车厢里的葡萄给挤压坏。但附近又没有其他更好的路途,只好一路颠簸,汽车朝七宝慢慢的开过去。
经过吴翟路和老青沪路交叉口的时候,看到被推倒的原先的台球房,王一元突然想起来曾经在这里看大门的老刘。
他拿出手机,找出来老刘的电话拨了过去,没想到手机里面传出来的,却是提示该手机号码是空号的告示音。哎,这个老刘,人还是蛮好的。王一元想,只是,他现在又到哪里去了呢?
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师爷杨国庆没有什么变化,嘴唇上还是挂着一缕精心修饰过的三羊胡子,一口满嘴的苏北普通话。四眼小任已不住在这里,他们房产中介公司安排有宿舍。宋立新自己的新快递公司已经开张,原先的东厢房不够使用,后来把里面的住宿搬出去,又借了房东两个房间。
一见面,宋立新就赶紧从水井里捞出来一个大西瓜。西瓜早就被井水浸泡得冰冰凉的,余二妮把它切成一小块一小块,盛放在盆子里让大家吃。
王一元让司机在这里先等一会儿,告诉他自己要在这里吃完晚饭才能回去。司机没有意见,只是说让王一元吃完后打他电话,他会过来接王一元。司机谢谢了宋立新要他一起吃晚饭的好意,一个人去了旁边的七宝乐购。
这回见面,还是王一元自搬到吴泾后和大家的第二次见面,距离上次见面也已经有大半年的时间了。所以一听说王一元要来,小任特地请了一个下午的假,过来陪他喝酒。
杨国庆一边吐着西瓜子,一边还在笑话王一元上次在交友网站,和认识的一个美术学校的语文老师两人在咖啡馆相亲的经历。
余二妮关心的问王一元,小王,我给你发了那么多的筛选后的资料,怎么一个都不见你有回复我?王一元笑着回答道,大姐,上次网上的相亲的经历,还不够出糗的吗?我可是不愿再被人当猴子看的。
怎么样,那现在你的个人问题,有好消息了吗?余二妮仍然抓住机会,继续问王一元。
王一元刚从孙雯那里听了肖晓晓的消息回来,心里还不是很有滋味,所以现在对这个余二妮非常关心的话题,提不起多少的兴趣。他只是摇了摇头,说道,余大姐,今天我们不说这个,行吗?
菜都是余二妮一家人早就准备好了的,于是几个人就像往常一样,就在院子里摆桌子吃饭。
边喝酒,边讲到了现在各自的生意。目前来看,自从虹桥枢纽拆建以来,还是杨国庆受到的冲击更大一些,到现在也没有缓过一口气来。他沮丧的说道,再过两个月个月,等天气凉快了,我也就要彻底凉快了的。等这边的屁股擦干净,我就要溜回老家的工厂,再另想谋生的办法了。
讲到现在正在做的国际快递,宋立新也是一肚子的苦水要说,但是在于二妮的多次打断下,还是硬生生的停住了。他端起酒杯,站起来对王一元说道,小王,我还要感谢你让人送过来的快递盒和联单。谢谢。来来来,我们大家都干一杯。
王一元也站起来说道,我们大家都不容易,就只能喝喝酒舒缓一下情绪,自己给自己找点乐子。来,我们一起干了。
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小任说道,去年,也就是零六年,因为过热的房市,促使中央一系列针对房地产的宏观调控政策不断加温,包括了“国六条”等实施细则先后出台,央行再次加息,二手房征收个人所得税、限制外资炒房等等,都给过于火热的房地产市场,起到了一定的去除虚火降温的作用。
他介绍说,进入今年以来,随着这个国家土地调控力度进一步加大,房地产市场对国家宏观调控政策的进一步深化,城镇土地使用税税额提高,开发商在获得土地时加大了成本,地方政府对政策执行力度也在加大。总体上讲,目前的房地产市场正朝着更加理性的方向发展。
王一元还是有些不理解,说,我看过一些资料,那为什么就是这样的大环境下,上海的房价,上海房屋的销售面积,还有去化率却一直都在加快和增长?甚至在局部的某些区域还是一直飘红,居高不下?
小任笑道,老王,你说的这个大背景,确实是这样的。比如今年,就已经好几次的上调了存款准备金率,还有几次加息,提升了房贷利率,严格征收土地增值税,包括了上海一月份开始的二手房备案专项检查,还有四月份开始的房地产市场秩序专项整治等等。
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其他几个人也来了兴趣,各自都放下了碗筷,等着听小任往下说。
于二妮又端过来一大盆切好的凉西瓜。小任拿过一大片,三口两口吃完,给大家分析说,你们想啊,我们国家地域辽阔,各地的经济发展又很不平衡,房地产市场当然也就会出现各地的差异,这其实不奇怪的。
王一元点点头,说道,有道理。这恐怕就是我们一般常常说的国家政策不能一刀切的原因。
小任继续分析,说,一方面,上海是中国改革开放前沿城市,房地产市场随着上海“四个中心”建设的深入和2010年世博会的召开,因大量市政建设和城市改造,上海它本身就产生有非常巨量的刚性房屋需求。
他说,另一个方面,上海作为国际性大都市,我们国家的第一大经济城市,长三角的经济中心,同时还肯定会有大量的外来人口导入,而这些人之中,相当部分会产生住房的需求,都会购买新房和二手房,这样一来,当然就会给上海房地产市场带来更多的发展和想象的空间。
王一元听小任这么一分析,心中以前很多的疑问立刻就都明白了过来。他拿起一片大西瓜,双手端给任子平,说道,小任,你多吃一点,辛苦了。与君一席话,破解很多难题啊。看来,你这两年的班,没有白上的。
小任很客气的说道,你们可能不在这个行业,所以会觉得陌生一些。而我们,天天和这些数据,政策等等打交道,所谓抬头不见低头见,日积日久,自然就多知道一些皮毛而已。
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他突然间神神秘秘的说道,今天上午我看到一份内部报告,说是上海的房市,今年以来各种需求呈现井喷式增长。在价格飙升的同时,成交量也出现较大增长,个别月份的成交量甚至突破三百万平方米,即使在2003年、2004年投资旺盛时期,也都未曾达到这一数值的。
王一元说道,那你这么一说,按照这个速度下去,房价今年搞不好在一些区域,至少会翻番的。看来,我们老百姓又要买不起房喽。
杨国庆对王一元“嗤”的一声,嘲笑道,呵呵,老王,你这么说,好像搞得来我们什么时候在上海买得起过房子似的。其实我们在上海最多也只能是吃得起这些个西瓜的。来来来,大家一起吃,冰冰凉的,热天吃了身体好的。
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