2296【布局】
“刘总,公司接下来发展的重心还是拿地,新界、九龙、港岛、离岛……趁现在房地产市场萎靡,没有那么多人跟咱们争,咱们就趁机多发展一下。”夏天向刘峦雄嘱咐道。
“夏先生,我知道了。”刘峦雄点了点头,随后又请示道,“不过,我听说香港有很多地产公司都去内地的海楠岛发展。据说那里的房价三天一变,贷款还非常的容易。只要一开口,银行就把钱送来。像这么赚钱的买卖,咱们真的不掺一脚么?”
“老刘,你也是纵横商界多年的老人了,你难道看不出其中的风险么?海楠岛刚刚成立特区没几年,工业基础还那么落后,有什么资格玩房地产啊?没有足够的工业底蕴,凭什么撑起高房价?还不是一帮游资在玩击鼓传花?
现在掺一脚,到时就拔不出来了。”夏天摆摆手道。
“我也知道它泡沫化比较严重。不过以咱们的经验,应该可以捞上一笔,并及时脱身的吧?”刘峦雄却心存侥幸道,“凭您跟内地的关系,咱们一定可以更多土地,更多贷款,赚到更多的钱。”
夏天再次摆摆手。
凭他跟内地的关系,如果前去海楠投资的话,的确是可以获得更多优待。比如土地、贷款、审批等,都会有一定的倾斜。不过话说回来,越是这样他越是不能去。
“你只看到了好的一面,没有看到坏的一面啊。”他笑道,“我是跟内地关系好,去海楠发展可以受优待。但是这既是优势也是劣势。
你想想看,人家对咱们都那么好了,咱们还能说走就走么?到时候,经济泡沫被戳破,就算所有公司撤了,咱们公司也不能撤。那你想想看,咱们的损失得有多大?”
刘峦雄听完,沉默的点点头。
夏天笑了笑。
如果是一般小港商,去海楠投机一把,趁机发点小财,那当然是可以的。
不过像他这样的商界领袖,就不能够为所欲为了。毕竟他这目标太大了,他要是敢在泡沫爆炸前撤离,那么在泡沫爆炸之后,人们都会异口同声指责他。谁让他最知名,影响力最大呢。
就像郭德刚相声里说得,超市着火,一万个人进去抢东西。只要他也去,到时候,人们指认的时候都先指认他。
而到时,他这种薅羊毛的举动,也会引起内地的不满,让他好容易才建立好的关系,出现裂痕。
就像前世,内地经济已经那么繁荣,但李家诚抛售内地的资产,还引起传媒及国民一片哗然呢。
更何况内地现在经济还没那么强盛,他的投资对海楠就更重要了。所以他要敢撤资,激起的反响会更大。所以这就是大商人的悲哀之处,需要额外的背负很多责任,不能够随心所欲。
……
“行了,虽然海楠不能去,但是这次喃巡之后,内地的房地产市场会进一步开放,咱们有的是地方投资的。”夏天笑道,“燕京、上嗨、堔圳、广洲、城都、重慶、杭洲、苏洲……这些城市未来的发展前景都很好,它们的房地产更有投资的价值。”
刘峦雄点了点头,丝毫没有怀疑夏天的眼光。
当年,在绝大多数人都不看好大屿山的情况下,夏天居然花重金在那里投了地。当时他还感到纳闷儿,不明白夏天要投资在那个鸟不拉屎的地方。
但没想到,前年的玫瑰园计划一公开,港府确认要在大屿山盖机场,让那里的土地一下就升值百倍。夏天不用几年时间,投资就赚了上百倍。也因为有这件事,所以刘峦雄对夏天的眼光真是钦佩之极。
“不过,记住一点,拿下地来之后,先别急着开发,缓几年再说。”夏天又嘱咐道。
内地八零年才开始进行住房制度改革,现在才过去十年多时间。在八八年的时候,宪法才规定土地使用权可以依法转让。在八八年四月,钲府才开始试水,拍卖第一块儿地皮。
所以内地现在的房地产市场,其实才刚刚起步没几年。而据夏天所知,到一九九八年的时候,内地才停止福利分房。
他有一个亲戚就是等着单位分房,可惜工龄不够。到最后,好容易熬到工龄了,结果國家政策改了。
而福利分房制度终结之后,内地的房地产市场才迎来井喷期。
像他当年上大学的时候,燕京二环以内的房价还不到一万块。但等到零八年奥运会之后,燕京平均房价就已经到一万二,二环的房价则已经高达七八万。当然,之后涨得还要厉害。
所以现阶段,天下地产在内地主要就是拿地。拿地之后,先囤个几年再说。
“那样的话,会耗去我们很多资金啊。”刘峦雄一听,有些担心的道。
虽然内地现在的地价便宜,但是大规模拿地的话,也是需要耗费大量资金的。如果不能够及时开发,及时回本,那资金迟迟不能够回笼,也是会影响公司未来发展的。
“这一点你不用担心,钱的事情好说。”夏天一听,摆摆手笑道。
天下地产的确是一个吞金兽,就在这次危机中,它收购了那么多企业,拿下了那么多物业,耗费的资金超过三千亿港币。现在再在内地拿地的话,怕是还要消耗四五千亿港币。
不过夏天却并不太担心资金的问题。
一则,天下集团现在有银行、投资公司、保险公司,是香港金融业的霸主,筹集资金的本事要比其他公司高得多。
二则,其他分公司现在的经营状况也不错,可以调配大量的资金给它。比如天下娱乐,天下食品,天下传媒等等。
三则,他跟内地的关系也不错,缺乏资金的话还可以贷款。以他的信用额度,估计贷个几百亿人民币没有问题。
四则,他在美國的投资,尤其是高科技产业的投资,现在也都到了回报的时候。像微软、甲骨文、英特尔、IBM等等,现在的股价不是一般的高。如果实在缺钱的话,他还可以抵押或者出售部分股票。
所以钱对夏天而言,不是什么麻烦。
刘峦雄见他如此有信心,便点了点头。
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“夏先生,我知道了。”刘峦雄点了点头,随后又请示道,“不过,我听说香港有很多地产公司都去内地的海楠岛发展。据说那里的房价三天一变,贷款还非常的容易。只要一开口,银行就把钱送来。像这么赚钱的买卖,咱们真的不掺一脚么?”
“老刘,你也是纵横商界多年的老人了,你难道看不出其中的风险么?海楠岛刚刚成立特区没几年,工业基础还那么落后,有什么资格玩房地产啊?没有足够的工业底蕴,凭什么撑起高房价?还不是一帮游资在玩击鼓传花?
现在掺一脚,到时就拔不出来了。”夏天摆摆手道。
“我也知道它泡沫化比较严重。不过以咱们的经验,应该可以捞上一笔,并及时脱身的吧?”刘峦雄却心存侥幸道,“凭您跟内地的关系,咱们一定可以更多土地,更多贷款,赚到更多的钱。”
夏天再次摆摆手。
凭他跟内地的关系,如果前去海楠投资的话,的确是可以获得更多优待。比如土地、贷款、审批等,都会有一定的倾斜。不过话说回来,越是这样他越是不能去。
“你只看到了好的一面,没有看到坏的一面啊。”他笑道,“我是跟内地关系好,去海楠发展可以受优待。但是这既是优势也是劣势。
你想想看,人家对咱们都那么好了,咱们还能说走就走么?到时候,经济泡沫被戳破,就算所有公司撤了,咱们公司也不能撤。那你想想看,咱们的损失得有多大?”
刘峦雄听完,沉默的点点头。
夏天笑了笑。
如果是一般小港商,去海楠投机一把,趁机发点小财,那当然是可以的。
不过像他这样的商界领袖,就不能够为所欲为了。毕竟他这目标太大了,他要是敢在泡沫爆炸前撤离,那么在泡沫爆炸之后,人们都会异口同声指责他。谁让他最知名,影响力最大呢。
就像郭德刚相声里说得,超市着火,一万个人进去抢东西。只要他也去,到时候,人们指认的时候都先指认他。
而到时,他这种薅羊毛的举动,也会引起内地的不满,让他好容易才建立好的关系,出现裂痕。
就像前世,内地经济已经那么繁荣,但李家诚抛售内地的资产,还引起传媒及国民一片哗然呢。
更何况内地现在经济还没那么强盛,他的投资对海楠就更重要了。所以他要敢撤资,激起的反响会更大。所以这就是大商人的悲哀之处,需要额外的背负很多责任,不能够随心所欲。
……
“行了,虽然海楠不能去,但是这次喃巡之后,内地的房地产市场会进一步开放,咱们有的是地方投资的。”夏天笑道,“燕京、上嗨、堔圳、广洲、城都、重慶、杭洲、苏洲……这些城市未来的发展前景都很好,它们的房地产更有投资的价值。”
刘峦雄点了点头,丝毫没有怀疑夏天的眼光。
当年,在绝大多数人都不看好大屿山的情况下,夏天居然花重金在那里投了地。当时他还感到纳闷儿,不明白夏天要投资在那个鸟不拉屎的地方。
但没想到,前年的玫瑰园计划一公开,港府确认要在大屿山盖机场,让那里的土地一下就升值百倍。夏天不用几年时间,投资就赚了上百倍。也因为有这件事,所以刘峦雄对夏天的眼光真是钦佩之极。
“不过,记住一点,拿下地来之后,先别急着开发,缓几年再说。”夏天又嘱咐道。
内地八零年才开始进行住房制度改革,现在才过去十年多时间。在八八年的时候,宪法才规定土地使用权可以依法转让。在八八年四月,钲府才开始试水,拍卖第一块儿地皮。
所以内地现在的房地产市场,其实才刚刚起步没几年。而据夏天所知,到一九九八年的时候,内地才停止福利分房。
他有一个亲戚就是等着单位分房,可惜工龄不够。到最后,好容易熬到工龄了,结果國家政策改了。
而福利分房制度终结之后,内地的房地产市场才迎来井喷期。
像他当年上大学的时候,燕京二环以内的房价还不到一万块。但等到零八年奥运会之后,燕京平均房价就已经到一万二,二环的房价则已经高达七八万。当然,之后涨得还要厉害。
所以现阶段,天下地产在内地主要就是拿地。拿地之后,先囤个几年再说。
“那样的话,会耗去我们很多资金啊。”刘峦雄一听,有些担心的道。
虽然内地现在的地价便宜,但是大规模拿地的话,也是需要耗费大量资金的。如果不能够及时开发,及时回本,那资金迟迟不能够回笼,也是会影响公司未来发展的。
“这一点你不用担心,钱的事情好说。”夏天一听,摆摆手笑道。
天下地产的确是一个吞金兽,就在这次危机中,它收购了那么多企业,拿下了那么多物业,耗费的资金超过三千亿港币。现在再在内地拿地的话,怕是还要消耗四五千亿港币。
不过夏天却并不太担心资金的问题。
一则,天下集团现在有银行、投资公司、保险公司,是香港金融业的霸主,筹集资金的本事要比其他公司高得多。
二则,其他分公司现在的经营状况也不错,可以调配大量的资金给它。比如天下娱乐,天下食品,天下传媒等等。
三则,他跟内地的关系也不错,缺乏资金的话还可以贷款。以他的信用额度,估计贷个几百亿人民币没有问题。
四则,他在美國的投资,尤其是高科技产业的投资,现在也都到了回报的时候。像微软、甲骨文、英特尔、IBM等等,现在的股价不是一般的高。如果实在缺钱的话,他还可以抵押或者出售部分股票。
所以钱对夏天而言,不是什么麻烦。
刘峦雄见他如此有信心,便点了点头。
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