第97章 一点就通(六千六百字大章)
男人长得帅,固然会有许多先天优势,可想要挤入某些社会上层的圈子里,光靠皮囊很难实现。
??就拿龙城集团新任外聘董事长耿牛来说,靠的便是能力、头脑、以及一点点运气,才能成为如今身价数亿的富豪。
今年六十一岁,其貌不扬,谢顶的微胖老头而已。
作为人们公认的“打工皇帝”,名声远扬,在地产圈子里混得很开,别看那帮明星们名气多大、代言多挣钱,正式场合里仍然要靠边让让,把C位留给商业大佬们。
此刻坐在范连城对面,正对着电风扇,还能看见几根无处隐藏的头发,正顽强地屹立在他头顶的一片荒凉上。
这种年纪早已没必要在意头发,大概是自暴自弃,将剩下的也都剪短,????看起来比较精神。
四年前就从那家规模可观的地产公司里主动辞职,不存在什么争斗,辞职时候那帮股东们还曾费尽口舌挽留他。
只不过是忽然不想再继续做生意了,退休养老,在能眺望到玉龙雪山的景点旁圈了块地,每天就喝喝茶、种种田,还养了两头小猪仔,这些是范连城从网上看见的新闻。
很可能是因为无聊,所以才同意回来帮忙打理龙城集团,为此老范还特意在酒店里留了间高级行政商务套房,使用面积过百平米的那种,专门给他当作临时居所。
这时候。
在原先澹台文博使用的办公室里,耿老头坐在沙发上,先看向范连城这身衣服,再低头看看自己,好笑道:
“咱们俩的衣服应该差不多贵,但是穿在你身上怎么就瞧着那么精神呢?还真就像是电视剧里那些个演员,专门演有钱人的那种,英国佬的绅士气度算是被你偷师成功了,不比我年轻那会儿差。”
范连城卖相绝对没话说。
自从露面上班以来,早已成为公司姑娘们最为关注的对象,还有胆子大的甚至主动跟他搭话,哪怕他只是笑一笑,都能让对方非常开心。
以前唯一公认的老帅哥澹台副总已经离开了公司,??现在公司顶楼的其他老总们和范连城相比较,皮囊上全都落了下风。
这大概也算是总部里的姑娘们,忙里偷闲找出来的新乐趣了,好像有位年轻帅老板,干活都能稍微舒服些,跟有个美女上司、美女班主任,都是同一个道理。
帅、富,这两个字得到一个,就等于是男人当中的幸运儿了,范连城运气比较好,??同时兼得。
瞧瞧耿老头如今的模样,范连城很怀疑年轻时候能帅到哪去,嘴角挂着笑容,说道:“上学期间学过穿衣服,为此还专门帮我们从一家公司定制正装,绅士作风我可没学到,礼仪课上都忙着看课外书了。”
耿老头乐呵笑了笑。
范连城既是他晚辈,如今也是同事关系,宛如拉家常般客套几句,终于聊起正事。
他对范连城说:
“我和你爸认识不少年了,旁边金茂大厦刚开工那天,我就跟你爸一起来过。
小范啊,我这年纪快能当你爷爷了,今天在这跟你说句难听点的话,我既然是董事长,就要对其他股东们负责,以后可别指望我多照顾你,该是你这位副总裁干的事,就必须处理好。我看你不像那种酒囊饭袋,只是先提醒一句,免得以后哪天被我教训了,被你记恨上,一码归一码,你说对吧?”
必须承认,这话确实有点刺耳,显然是不相信范连城的能力。
并没有多想。
范连城也清楚,自己在对方眼中就只是“朋友的儿子”罢了,能坦然说出来已经算亲近,只不过忽然变成“爷爷”辈,岂不是意味着老范平白无故吃了亏么。
表情不变,告诉耿老头说:“我明白,生意是生意,我爸经常把这句话挂在嘴边上。他告诉过我要多跟耿叔你学习,听说光是从你手底下,就走出过三位身价过十亿的大老板们?”
这是老范在儿子面前,千叮咛万嘱咐,一定要拍的马屁之一。
据说耿老头最喜欢提这件事,关键在于那三位成功打拼出来的地产商,直到现在还跟这位老头保持着密切联系。
不算师徒,只能说他教训指点旁人挺有一套,哪怕语气严厉些,也能让人觉得是为他们好。除了那三位分散在各地的地产商以外,还有些人成了地产公司高管。
世茂集团早在十八年前就进入内地,这么些年来耿老头提携过太多人,所以老范才会请他出山帮着接手工作,上周董事会议上顺利通过任命,就已经意味着他们认可耿老头的能力。
果然。
耿老头脸上笑容灿烂,摆手谦虚道:“哪里的话,他们自己打拼出来的事业,那是他们自己的本事,我充其量不过是个领路人而已,他们的成功跟我没多大关系。
俗话说的好,师傅领进门修行在个人,要不是他们自己有天赋,自己有商业头脑,我就算再有能耐也没办法帮到他们什么。”
倒了杯红茶,玻璃杯里茶水晶莹剔透,在阳光照耀下深邃又迷人。
耿老头端起杯子喝了口,应该是不喜欢这种红茶的味道,表情微微有些古怪,随手便放下杯子,继续说道:
“当时什么市场环境,只要有做生意的脑子,想成功并不困难,现在很多地产商都是从房改之后发家。假如放到现在,就算是我估计也要喝西北风,不能说房地产行业没有前途了,相反,市场规模越来越大,政策上的支持力度也在不断加大,已经成为了拉动经济增长的重点产业。
这招棋走得的妙,要不然也不会带动那么多产业、提供那么多饭碗,我们国家的人太节省,喜欢把钱存着,这对拉动经济没太大帮助,想来想去汽车行业的规模还是小了点,只有房子才能让人心甘情愿把钱拿出来花掉。只不过手上有闲钱的人越来越多,别看很多人有个千把万就敢拿地盖房子,蚂蚁多了也能咬死大象,所以我觉得以后还是必须往一二线市深耕,打造些高端的楼盘项目出来。”
像是在指点一样。
可范连城听完觉得,貌似最后一句话才是重点,迅速在脑海中回顾完龙城集团以往和现在开发的那些楼盘,酒店比较高端、商场也比较高端,但是和其他规模相当的地产公司相比,确实没有什么太高端的住宅项目。
和耿老头这种人说话,多留两个心眼肯定没错,停顿了几秒之后他才回答老头说:
“上周你不在,周一的股东会议上通过了在苏河湾拿地的决议,那块地价格不低,等开发出来说不定要卖到一万五至一万六每平米,而且还是在动工周期内不涨价的情况下,要是这里的房价继续上涨,卖到一平米两万也不是不可能。”
“苏河湾的规划我看过了,位置的确不错,到哪里都很近,绝对值得拿下。”
耿老头话题一转,继续来句:
“不过嘛,我指的不是这种高端,而是像你家在高尔夫球场旁边的那些房子一样,弄成漂亮的小别墅,最好再带个花园。
面积没必要太大,有个200到300平米肯定足够,对外卖三四百万一套,本地很多人都能买得起,更别提那些外地人很喜欢这座城市,想要在这里定居的那些人手上大多有点钱。我看过当前正在筹备的所有项目,这方面有点欠缺,你这位当商业地产项目主管的,有必要多了解了解情况,趁着还能通过审批流程,最好把步子跨大些,拿点地留做储备。”
让范连城疑惑的是,耿老头用了“还能“这个词,疑惑不解地询问道:“你的意思是未来这方面会收紧?”
耿老头笑而不语,心想果然不是个榆木脑袋,一点就通。
摇了摇头回答说:
“我也只是意外听到了这方面的小道消息而已,是不是真的我也不敢肯定,反正有钱人都爱买别墅,独门独户住着多舒服,还不用担心楼上太吵,咱们国家的人越来越有钱,未来这方面肯定有市场,就挑些风景好、住着舒服的地方下手,应该不会有错。
当然了,你才是商业地产项目的主管,这种事你自己拿主意就好,我只不过是在你面前提个建议,好歹也是个大小伙子了,你爸既然敢把这么重要的部门交到你手上,说明他相信你。就是你这职位,可不是在文件上签签字那么简单,也要往长远方向多考虑。”
深以为然地点头,表示赞同。
总觉得老头话里有话,不过对方没有把话说透,范连成也只当是真的有什么小道消息,他不相信耿老头会无缘无故提到这事。
被这番交谈打岔,范连城差点忘记来到这里的真正目的,花了几分钟时间阐述完建造职工社区的设想,并且征求对方意见。
等到听完后,耿老头只是神色不耐地摆摆手,嘴里说着:
“身为老板,能为员工着想,这当然是件好事,我初来乍到,压根没有得人心,难不成还会坑自己,阻挡这个项目,让他们找到怨恨我的理由不成。
别把时间浪费在我这里,我肯定没问题,你应该去找不想同意的那帮人,坐下来喝杯茶,好好谈一谈......”
私下里的一番交谈,让范连城对耿老头有了更多了解。
对方的年纪,资历,家底摆在那,当然不会像老冯一样,既有说“不”的底气,也不需要仰仗范家父子俩。
所以说,人还是应该自己积攒出实力,这样就能随心所欲些,没必要去看别人的脸色行事。
不过,耿老头的脾气是出了名的火爆,老范先前已经开玩笑般提醒过范连城,说是自己离开公司之后可不能像先前那样,想下班就下班、闲来无事偷个懒了,没人再罩着他。
玩笑话而已。
老范只不过是暂时离开,又不是彻底垮了,从此退出龙城系,这二者之间差别巨大,目前大多数高管仍然属于范家这一脉。
在上周召开的股东会议上,并没有被哪一方“攻城略地”瓜分掠地,临近上市的关键时刻,大多数股东也不希望公司内部出现隐患。
之前还支持周伟锡,上周显然表现出了崩溃的趋势。
大概的局势,目前差不多就是如此。
离开办公室时候,范连城回顾刚才那番交谈,发现那位新任董事长不太好相处,但是对自己还算帮持,就算脾气再不好,总比当初自己打工的那家咖啡馆的老板好太多,因此还算比较适应。
董事长是股东的头头,总裁是员工的头头。
考虑到周伟锡被架空了很多原本应该属于总裁的权力,反倒是范连城、尹正珲以及钱海等等几位集团总部的高级副总裁们齐头并进。
高级副总裁、总裁、再加上董事会成员、监事会成员,彼此间互相约束,实际上范连城身为股东、又是执行董事,外加个高级副总裁身份,??腰杆子那是真的硬。
??如此想想,也就不难解释耿老头为什么会突然趁机敲打他了。
大约就跟那些个重刑犯们,进去之后总喜欢挑个头瞧起来最壮硕的家伙,秀一秀自己的拳头立威一样。
耿老头初来乍到,距离掌控局势还早得很,只要拿下范连城,后面就会顺利许多,至少在中低层员工当中能够得到威望。
然而要是范连城脑袋抽风跟他对着干,耿老头还真没什么办法,只能在董事会这个层面上约束他。
属于高管的薪资福利,又或者是撤职这些,拿出来对付对付靠工作混饭吃的那帮职业经理人们还差不多,用在范连城身上就显得很没意义了。
说起薪资福利。
自从上周范连城成为总集团的高级副总裁之后,起步年薪已经提高到三百万,奖励、福利、属于董事的待遇这些,另外计算。
之前很多高管们,可以在上市后拿到奖励股份,他才刚刚接手工作,当然没有这份福利,吃相太难看容易惹人生厌,何况老范压根就不在乎那点股份,于是也就没有主动提起。
其他股东也会想尽办法安插属于自己的人手,倒也谈不上让范连城占了个大便宜,他们这个层面想事情,考虑的已经不仅仅是眼前那些蝇头小利。
会拿这件事当做谈资的人都没权利做决定,有权利做决定的那帮人不会在乎,老范已经卸职交接工作,眼下唯一所求的不过是在上市那天敲钟而已,一场风波逐渐平息,大抵进入了一种微妙的平衡当中。
算起来月薪有二十多万,看起来貌似有点高。
然而按照之前拿地的价格来计算,不过是在魔都出售一套普通住宅的利润罢了。
????????????以前范连城会在意,现在尝过了每天拿利息都能挣到十多万的甜头,更别提龙城这边还有公司分红,真没有太在意,自打回家以来眼界一下子高了起来。
由俭入奢易,由奢入俭难,这个道理老祖宗们早已说得很透彻了。
范连城想要筹备一个职工社区,针对集团内部低价卖房子,这个消息目前只在小范围内传播开来,毕竟还没有真正落实,很多人还抱着将信将疑的观望态度。
这是他进入公司以来,首次自己做主作出的重大决定。
用老冯的话,搞好了肯定可以获得威望,聚拢人心。
然而万一搞砸了,估计在背后说闲话的人也不会少。
老冯那点小心思,范连城哪能猜不到。
当场就笑骂着回了句,说他自己想要买房子,所以才这么上心,估计到时候第一个说闲话的人就是他老冯了。
此时此刻。
老冯脖子上挂着个数码相机,满头大汗地走进范连城的办公室里。
和行政助理秦芷擦肩而过,她的嫌弃表情都写在脸上,皱眉问道:“整个办公室里就你最没事干,早上不来上班又跑到哪里去了,浑身汗臭味,赶紧去换衣服、喷香水。”
老冯举起胳膊闻闻,刚才出了不少汗,味道辣眼睛。
没皮没脸地笑着回道:
“我这叫男人味,等你找个男朋友就知道了,大夏天的谁不出汗,外面那气温估计有三十八度。
还有啊,我可不是偷懒,我这不是帮小范总考察项目去了么,苦活累活可都被我揽下来了,怎么可能没事干。”
论起斗嘴,秦助理自知说不过老冯,反正范连城这位当老板的都没意见,她哪会真正在意,丢个白眼让老冯自己领会其中深意,出门继续干活。
再看老冯。
又一次闻闻自己后,先跑到同事那里借香水遮遮汗味,随后才出现在范连城面前,告诉说:“海关学院旁边那块地我看了,位置真不错,周围很多学校,也还有商场,关键的是刚开发不久,没那么多老房子,以后甚至空间大,住着舒服些。”
范连城接过内存卡,插进电脑主机里打开文件夹后,能看见老冯跟一位白人大妈的自拍照,景点照比较多,??并且成功将他那位个头不矮的学霸老婆,拍成了一米二左右,拍照技术简直绝了。
眼神古怪,范连城以前就觉得老冯挺奇葩,现在依然如此。
他私人的数码相机,估计里面没藏着什么见不得人的照片,神色坦然站在那,继续告诉说:
“一整块平地,以前是农田,周围有个农庄早已迁走,只等挖掘队的人入场把老房子拆掉,安置房建在那块地的两公里以外,那些被拆迁的人运气好,算是赚大了。
不需要考虑拆迁的事,能省下不少功夫,而且应该没多少开发商盯着那边,我查过资料,今年土拍并不顺利,成交量不到百分之五十,估计可以按照底价拿下来。”
翻到最后看了看,真的就只是一块平地而已,田里种的麦子,六月份才刚收割完,往远处看有几栋正在建造的写字楼。
范连城在桌面上建了个文件夹,将关于那块地的几张照片拷贝进去,顺手改掉文件夹名字。
追问说:“有没有了解一下具体情况,我记得资料上规划里是建造三十五栋楼,总共能容纳两千八百多户对吧?这块地应该大了点,公司全部人数才多少,而且还有六千多人不在总部办公,光靠内部消化有些吃力,方案不太好通过。”
“对,能建造两千八百多套房子,算是规模比较大的楼盘了。”
老冯对那边挺满意,关键是周围有学校,属于比较不错的那种公办学校,建造出来后价格肯定比市区低,意味着买下后还贷压力也小,综合起来看属于很不错的那一类了,上班开车差不多半小时就能到,那方向还很少堵车。
因此乐意多说些好话,旁敲侧击着来句:“价格稍微低点,只要总部这边有三分之一的员工愿意掏钱买,整个楼盘的去化率就已经有一半,剩下的一半可以拿出来卖,也可以让分公司那些人过来买,假如觉得有赚头,掏钱肯定一个比一个积极。
更何况,又不是一天两天就能开发完,我们公司也在不断招人,说不定哪天规模壮大起来,到时候内部就能全部消化掉了。”
范连城并不认为总部这边能有三分之一的人掏钱买房子,为了照顾股东们的利益,顺利通过这个项目,定价可以比市面上稍微低一些,但肯定不能太低,那样说不过去。
考虑到市区的房子价格过高,逼着很多人往二环边上、三环内买房子,在他看来即使内部无法消化,也能放到市面上出售。
因此。
虽然觉得这个楼盘有点大,可是还没大到让范连城觉得无法接受的程度。
拉开办公桌抽屉,将最上面那份文件拿出递给老冯,告诉说:“这是我请秘书帮忙拟定的福利条款,你先看看怎么样。”
老冯迅速翻看着,只见上面写道:
为满足员工自住及投资需求,完善员工福利保障体系,使员工安居乐业,与公司共同发展,经公司高层研究制定本内部员工购房优惠政策。
“??一、本次购房优惠政策遵循以下原则:
1、员工自愿的原则。
2、仅限龙城集团及员工亲属,每位员工限购两套房源。
3、针对房源:适用于XX项目所有精装修户型。
二、购房优惠措施:
1、本公司员工购房,可在营销中心正常优惠的基础上额外享受10%的优惠,可与案场其它优惠累加使用。
2、根据我公司员工的工作年限可在以上优惠基础上享受以下优惠。
自龙城集团员工入职日起算,工作满一年可享受1%的优惠,满两年可享受2%的优惠,以此类推,最高叠加至10%。
3、根据员工在公司的职务,可在以上优惠基础上享受以下优惠:公司中P5级员工及以上,可在以上所有优惠基础上额外享受1%的优惠,可与现场其它优惠累加使用。??
所有享受此优惠政策的员工须严格按照公司规定,两周内付清房款或购房首付款并签订《商品房买卖合同》,否则视为放弃此购房优惠政策。”
真的还很简单,就只是个大概章程而已,连项目名字都没确定下来。
想来公司内部通过这个项目,就必须先做好方案,所以才这么早就开始着手准备。
今年三月份开始,龙城集团已经在职位基础上划分出不同的员工等级,近几年比较流行这种管理模式。
以前老冯是P4,??来到范连城身边后刚好成了P5级员工。
而且工作很多年,到时能享受到差不多百分之七的购房优惠,一个点差不多就等于一万块,已经不少了。
眼睛放光盘算完,和在市面上购买相比,能便宜十多万!
??顿时喜笑颜开告诉说:“这个好,这个好啊!估计其他员工们都能乐疯了,想买房子,果然还是应该来地产公司上班......”
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??就拿龙城集团新任外聘董事长耿牛来说,靠的便是能力、头脑、以及一点点运气,才能成为如今身价数亿的富豪。
今年六十一岁,其貌不扬,谢顶的微胖老头而已。
作为人们公认的“打工皇帝”,名声远扬,在地产圈子里混得很开,别看那帮明星们名气多大、代言多挣钱,正式场合里仍然要靠边让让,把C位留给商业大佬们。
此刻坐在范连城对面,正对着电风扇,还能看见几根无处隐藏的头发,正顽强地屹立在他头顶的一片荒凉上。
这种年纪早已没必要在意头发,大概是自暴自弃,将剩下的也都剪短,????看起来比较精神。
四年前就从那家规模可观的地产公司里主动辞职,不存在什么争斗,辞职时候那帮股东们还曾费尽口舌挽留他。
只不过是忽然不想再继续做生意了,退休养老,在能眺望到玉龙雪山的景点旁圈了块地,每天就喝喝茶、种种田,还养了两头小猪仔,这些是范连城从网上看见的新闻。
很可能是因为无聊,所以才同意回来帮忙打理龙城集团,为此老范还特意在酒店里留了间高级行政商务套房,使用面积过百平米的那种,专门给他当作临时居所。
这时候。
在原先澹台文博使用的办公室里,耿老头坐在沙发上,先看向范连城这身衣服,再低头看看自己,好笑道:
“咱们俩的衣服应该差不多贵,但是穿在你身上怎么就瞧着那么精神呢?还真就像是电视剧里那些个演员,专门演有钱人的那种,英国佬的绅士气度算是被你偷师成功了,不比我年轻那会儿差。”
范连城卖相绝对没话说。
自从露面上班以来,早已成为公司姑娘们最为关注的对象,还有胆子大的甚至主动跟他搭话,哪怕他只是笑一笑,都能让对方非常开心。
以前唯一公认的老帅哥澹台副总已经离开了公司,??现在公司顶楼的其他老总们和范连城相比较,皮囊上全都落了下风。
这大概也算是总部里的姑娘们,忙里偷闲找出来的新乐趣了,好像有位年轻帅老板,干活都能稍微舒服些,跟有个美女上司、美女班主任,都是同一个道理。
帅、富,这两个字得到一个,就等于是男人当中的幸运儿了,范连城运气比较好,??同时兼得。
瞧瞧耿老头如今的模样,范连城很怀疑年轻时候能帅到哪去,嘴角挂着笑容,说道:“上学期间学过穿衣服,为此还专门帮我们从一家公司定制正装,绅士作风我可没学到,礼仪课上都忙着看课外书了。”
耿老头乐呵笑了笑。
范连城既是他晚辈,如今也是同事关系,宛如拉家常般客套几句,终于聊起正事。
他对范连城说:
“我和你爸认识不少年了,旁边金茂大厦刚开工那天,我就跟你爸一起来过。
小范啊,我这年纪快能当你爷爷了,今天在这跟你说句难听点的话,我既然是董事长,就要对其他股东们负责,以后可别指望我多照顾你,该是你这位副总裁干的事,就必须处理好。我看你不像那种酒囊饭袋,只是先提醒一句,免得以后哪天被我教训了,被你记恨上,一码归一码,你说对吧?”
必须承认,这话确实有点刺耳,显然是不相信范连城的能力。
并没有多想。
范连城也清楚,自己在对方眼中就只是“朋友的儿子”罢了,能坦然说出来已经算亲近,只不过忽然变成“爷爷”辈,岂不是意味着老范平白无故吃了亏么。
表情不变,告诉耿老头说:“我明白,生意是生意,我爸经常把这句话挂在嘴边上。他告诉过我要多跟耿叔你学习,听说光是从你手底下,就走出过三位身价过十亿的大老板们?”
这是老范在儿子面前,千叮咛万嘱咐,一定要拍的马屁之一。
据说耿老头最喜欢提这件事,关键在于那三位成功打拼出来的地产商,直到现在还跟这位老头保持着密切联系。
不算师徒,只能说他教训指点旁人挺有一套,哪怕语气严厉些,也能让人觉得是为他们好。除了那三位分散在各地的地产商以外,还有些人成了地产公司高管。
世茂集团早在十八年前就进入内地,这么些年来耿老头提携过太多人,所以老范才会请他出山帮着接手工作,上周董事会议上顺利通过任命,就已经意味着他们认可耿老头的能力。
果然。
耿老头脸上笑容灿烂,摆手谦虚道:“哪里的话,他们自己打拼出来的事业,那是他们自己的本事,我充其量不过是个领路人而已,他们的成功跟我没多大关系。
俗话说的好,师傅领进门修行在个人,要不是他们自己有天赋,自己有商业头脑,我就算再有能耐也没办法帮到他们什么。”
倒了杯红茶,玻璃杯里茶水晶莹剔透,在阳光照耀下深邃又迷人。
耿老头端起杯子喝了口,应该是不喜欢这种红茶的味道,表情微微有些古怪,随手便放下杯子,继续说道:
“当时什么市场环境,只要有做生意的脑子,想成功并不困难,现在很多地产商都是从房改之后发家。假如放到现在,就算是我估计也要喝西北风,不能说房地产行业没有前途了,相反,市场规模越来越大,政策上的支持力度也在不断加大,已经成为了拉动经济增长的重点产业。
这招棋走得的妙,要不然也不会带动那么多产业、提供那么多饭碗,我们国家的人太节省,喜欢把钱存着,这对拉动经济没太大帮助,想来想去汽车行业的规模还是小了点,只有房子才能让人心甘情愿把钱拿出来花掉。只不过手上有闲钱的人越来越多,别看很多人有个千把万就敢拿地盖房子,蚂蚁多了也能咬死大象,所以我觉得以后还是必须往一二线市深耕,打造些高端的楼盘项目出来。”
像是在指点一样。
可范连城听完觉得,貌似最后一句话才是重点,迅速在脑海中回顾完龙城集团以往和现在开发的那些楼盘,酒店比较高端、商场也比较高端,但是和其他规模相当的地产公司相比,确实没有什么太高端的住宅项目。
和耿老头这种人说话,多留两个心眼肯定没错,停顿了几秒之后他才回答老头说:
“上周你不在,周一的股东会议上通过了在苏河湾拿地的决议,那块地价格不低,等开发出来说不定要卖到一万五至一万六每平米,而且还是在动工周期内不涨价的情况下,要是这里的房价继续上涨,卖到一平米两万也不是不可能。”
“苏河湾的规划我看过了,位置的确不错,到哪里都很近,绝对值得拿下。”
耿老头话题一转,继续来句:
“不过嘛,我指的不是这种高端,而是像你家在高尔夫球场旁边的那些房子一样,弄成漂亮的小别墅,最好再带个花园。
面积没必要太大,有个200到300平米肯定足够,对外卖三四百万一套,本地很多人都能买得起,更别提那些外地人很喜欢这座城市,想要在这里定居的那些人手上大多有点钱。我看过当前正在筹备的所有项目,这方面有点欠缺,你这位当商业地产项目主管的,有必要多了解了解情况,趁着还能通过审批流程,最好把步子跨大些,拿点地留做储备。”
让范连城疑惑的是,耿老头用了“还能“这个词,疑惑不解地询问道:“你的意思是未来这方面会收紧?”
耿老头笑而不语,心想果然不是个榆木脑袋,一点就通。
摇了摇头回答说:
“我也只是意外听到了这方面的小道消息而已,是不是真的我也不敢肯定,反正有钱人都爱买别墅,独门独户住着多舒服,还不用担心楼上太吵,咱们国家的人越来越有钱,未来这方面肯定有市场,就挑些风景好、住着舒服的地方下手,应该不会有错。
当然了,你才是商业地产项目的主管,这种事你自己拿主意就好,我只不过是在你面前提个建议,好歹也是个大小伙子了,你爸既然敢把这么重要的部门交到你手上,说明他相信你。就是你这职位,可不是在文件上签签字那么简单,也要往长远方向多考虑。”
深以为然地点头,表示赞同。
总觉得老头话里有话,不过对方没有把话说透,范连成也只当是真的有什么小道消息,他不相信耿老头会无缘无故提到这事。
被这番交谈打岔,范连城差点忘记来到这里的真正目的,花了几分钟时间阐述完建造职工社区的设想,并且征求对方意见。
等到听完后,耿老头只是神色不耐地摆摆手,嘴里说着:
“身为老板,能为员工着想,这当然是件好事,我初来乍到,压根没有得人心,难不成还会坑自己,阻挡这个项目,让他们找到怨恨我的理由不成。
别把时间浪费在我这里,我肯定没问题,你应该去找不想同意的那帮人,坐下来喝杯茶,好好谈一谈......”
私下里的一番交谈,让范连城对耿老头有了更多了解。
对方的年纪,资历,家底摆在那,当然不会像老冯一样,既有说“不”的底气,也不需要仰仗范家父子俩。
所以说,人还是应该自己积攒出实力,这样就能随心所欲些,没必要去看别人的脸色行事。
不过,耿老头的脾气是出了名的火爆,老范先前已经开玩笑般提醒过范连城,说是自己离开公司之后可不能像先前那样,想下班就下班、闲来无事偷个懒了,没人再罩着他。
玩笑话而已。
老范只不过是暂时离开,又不是彻底垮了,从此退出龙城系,这二者之间差别巨大,目前大多数高管仍然属于范家这一脉。
在上周召开的股东会议上,并没有被哪一方“攻城略地”瓜分掠地,临近上市的关键时刻,大多数股东也不希望公司内部出现隐患。
之前还支持周伟锡,上周显然表现出了崩溃的趋势。
大概的局势,目前差不多就是如此。
离开办公室时候,范连城回顾刚才那番交谈,发现那位新任董事长不太好相处,但是对自己还算帮持,就算脾气再不好,总比当初自己打工的那家咖啡馆的老板好太多,因此还算比较适应。
董事长是股东的头头,总裁是员工的头头。
考虑到周伟锡被架空了很多原本应该属于总裁的权力,反倒是范连城、尹正珲以及钱海等等几位集团总部的高级副总裁们齐头并进。
高级副总裁、总裁、再加上董事会成员、监事会成员,彼此间互相约束,实际上范连城身为股东、又是执行董事,外加个高级副总裁身份,??腰杆子那是真的硬。
??如此想想,也就不难解释耿老头为什么会突然趁机敲打他了。
大约就跟那些个重刑犯们,进去之后总喜欢挑个头瞧起来最壮硕的家伙,秀一秀自己的拳头立威一样。
耿老头初来乍到,距离掌控局势还早得很,只要拿下范连城,后面就会顺利许多,至少在中低层员工当中能够得到威望。
然而要是范连城脑袋抽风跟他对着干,耿老头还真没什么办法,只能在董事会这个层面上约束他。
属于高管的薪资福利,又或者是撤职这些,拿出来对付对付靠工作混饭吃的那帮职业经理人们还差不多,用在范连城身上就显得很没意义了。
说起薪资福利。
自从上周范连城成为总集团的高级副总裁之后,起步年薪已经提高到三百万,奖励、福利、属于董事的待遇这些,另外计算。
之前很多高管们,可以在上市后拿到奖励股份,他才刚刚接手工作,当然没有这份福利,吃相太难看容易惹人生厌,何况老范压根就不在乎那点股份,于是也就没有主动提起。
其他股东也会想尽办法安插属于自己的人手,倒也谈不上让范连城占了个大便宜,他们这个层面想事情,考虑的已经不仅仅是眼前那些蝇头小利。
会拿这件事当做谈资的人都没权利做决定,有权利做决定的那帮人不会在乎,老范已经卸职交接工作,眼下唯一所求的不过是在上市那天敲钟而已,一场风波逐渐平息,大抵进入了一种微妙的平衡当中。
算起来月薪有二十多万,看起来貌似有点高。
然而按照之前拿地的价格来计算,不过是在魔都出售一套普通住宅的利润罢了。
????????????以前范连城会在意,现在尝过了每天拿利息都能挣到十多万的甜头,更别提龙城这边还有公司分红,真没有太在意,自打回家以来眼界一下子高了起来。
由俭入奢易,由奢入俭难,这个道理老祖宗们早已说得很透彻了。
范连城想要筹备一个职工社区,针对集团内部低价卖房子,这个消息目前只在小范围内传播开来,毕竟还没有真正落实,很多人还抱着将信将疑的观望态度。
这是他进入公司以来,首次自己做主作出的重大决定。
用老冯的话,搞好了肯定可以获得威望,聚拢人心。
然而万一搞砸了,估计在背后说闲话的人也不会少。
老冯那点小心思,范连城哪能猜不到。
当场就笑骂着回了句,说他自己想要买房子,所以才这么上心,估计到时候第一个说闲话的人就是他老冯了。
此时此刻。
老冯脖子上挂着个数码相机,满头大汗地走进范连城的办公室里。
和行政助理秦芷擦肩而过,她的嫌弃表情都写在脸上,皱眉问道:“整个办公室里就你最没事干,早上不来上班又跑到哪里去了,浑身汗臭味,赶紧去换衣服、喷香水。”
老冯举起胳膊闻闻,刚才出了不少汗,味道辣眼睛。
没皮没脸地笑着回道:
“我这叫男人味,等你找个男朋友就知道了,大夏天的谁不出汗,外面那气温估计有三十八度。
还有啊,我可不是偷懒,我这不是帮小范总考察项目去了么,苦活累活可都被我揽下来了,怎么可能没事干。”
论起斗嘴,秦助理自知说不过老冯,反正范连城这位当老板的都没意见,她哪会真正在意,丢个白眼让老冯自己领会其中深意,出门继续干活。
再看老冯。
又一次闻闻自己后,先跑到同事那里借香水遮遮汗味,随后才出现在范连城面前,告诉说:“海关学院旁边那块地我看了,位置真不错,周围很多学校,也还有商场,关键的是刚开发不久,没那么多老房子,以后甚至空间大,住着舒服些。”
范连城接过内存卡,插进电脑主机里打开文件夹后,能看见老冯跟一位白人大妈的自拍照,景点照比较多,??并且成功将他那位个头不矮的学霸老婆,拍成了一米二左右,拍照技术简直绝了。
眼神古怪,范连城以前就觉得老冯挺奇葩,现在依然如此。
他私人的数码相机,估计里面没藏着什么见不得人的照片,神色坦然站在那,继续告诉说:
“一整块平地,以前是农田,周围有个农庄早已迁走,只等挖掘队的人入场把老房子拆掉,安置房建在那块地的两公里以外,那些被拆迁的人运气好,算是赚大了。
不需要考虑拆迁的事,能省下不少功夫,而且应该没多少开发商盯着那边,我查过资料,今年土拍并不顺利,成交量不到百分之五十,估计可以按照底价拿下来。”
翻到最后看了看,真的就只是一块平地而已,田里种的麦子,六月份才刚收割完,往远处看有几栋正在建造的写字楼。
范连城在桌面上建了个文件夹,将关于那块地的几张照片拷贝进去,顺手改掉文件夹名字。
追问说:“有没有了解一下具体情况,我记得资料上规划里是建造三十五栋楼,总共能容纳两千八百多户对吧?这块地应该大了点,公司全部人数才多少,而且还有六千多人不在总部办公,光靠内部消化有些吃力,方案不太好通过。”
“对,能建造两千八百多套房子,算是规模比较大的楼盘了。”
老冯对那边挺满意,关键是周围有学校,属于比较不错的那种公办学校,建造出来后价格肯定比市区低,意味着买下后还贷压力也小,综合起来看属于很不错的那一类了,上班开车差不多半小时就能到,那方向还很少堵车。
因此乐意多说些好话,旁敲侧击着来句:“价格稍微低点,只要总部这边有三分之一的员工愿意掏钱买,整个楼盘的去化率就已经有一半,剩下的一半可以拿出来卖,也可以让分公司那些人过来买,假如觉得有赚头,掏钱肯定一个比一个积极。
更何况,又不是一天两天就能开发完,我们公司也在不断招人,说不定哪天规模壮大起来,到时候内部就能全部消化掉了。”
范连城并不认为总部这边能有三分之一的人掏钱买房子,为了照顾股东们的利益,顺利通过这个项目,定价可以比市面上稍微低一些,但肯定不能太低,那样说不过去。
考虑到市区的房子价格过高,逼着很多人往二环边上、三环内买房子,在他看来即使内部无法消化,也能放到市面上出售。
因此。
虽然觉得这个楼盘有点大,可是还没大到让范连城觉得无法接受的程度。
拉开办公桌抽屉,将最上面那份文件拿出递给老冯,告诉说:“这是我请秘书帮忙拟定的福利条款,你先看看怎么样。”
老冯迅速翻看着,只见上面写道:
为满足员工自住及投资需求,完善员工福利保障体系,使员工安居乐业,与公司共同发展,经公司高层研究制定本内部员工购房优惠政策。
“??一、本次购房优惠政策遵循以下原则:
1、员工自愿的原则。
2、仅限龙城集团及员工亲属,每位员工限购两套房源。
3、针对房源:适用于XX项目所有精装修户型。
二、购房优惠措施:
1、本公司员工购房,可在营销中心正常优惠的基础上额外享受10%的优惠,可与案场其它优惠累加使用。
2、根据我公司员工的工作年限可在以上优惠基础上享受以下优惠。
自龙城集团员工入职日起算,工作满一年可享受1%的优惠,满两年可享受2%的优惠,以此类推,最高叠加至10%。
3、根据员工在公司的职务,可在以上优惠基础上享受以下优惠:公司中P5级员工及以上,可在以上所有优惠基础上额外享受1%的优惠,可与现场其它优惠累加使用。??
所有享受此优惠政策的员工须严格按照公司规定,两周内付清房款或购房首付款并签订《商品房买卖合同》,否则视为放弃此购房优惠政策。”
真的还很简单,就只是个大概章程而已,连项目名字都没确定下来。
想来公司内部通过这个项目,就必须先做好方案,所以才这么早就开始着手准备。
今年三月份开始,龙城集团已经在职位基础上划分出不同的员工等级,近几年比较流行这种管理模式。
以前老冯是P4,??来到范连城身边后刚好成了P5级员工。
而且工作很多年,到时能享受到差不多百分之七的购房优惠,一个点差不多就等于一万块,已经不少了。
眼睛放光盘算完,和在市面上购买相比,能便宜十多万!
??顿时喜笑颜开告诉说:“这个好,这个好啊!估计其他员工们都能乐疯了,想买房子,果然还是应该来地产公司上班......”
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