第47章 不冷不热
待在办公室里看了会儿,秘书跟老范谈起了查账的事,上半年的财报刚好出来,老范打招呼说是近期准备认真审核一下近年来的账目。
身为大股东,范父从头到尾一直牢牢将龙城集团的财政大权掌握在自己手中,这是一家企业的命脉,甚至比人事权还略微重要些。
意外从交谈中得知,龙城集团目前的现金储备高达十一位数,今年以来销售总额已经高达七十三亿时候,连范连城都忍不住咂嘴。
即使事先已经从财报中看见过这些数字,但听在耳朵里仍然还是舒服得很,不愧是目前国内实力排名前五位的民营地产公司,实力确实不容小觑。
好歹回家这么久,没少翻看各类资料,对于国内地产行业的现状,范连城已经有所了解。
就拿商业住宅来说,地产公司拿到地之后先盖销售中心以及样板间,买家们的房子还没开始动工,钱就已经逐渐回笼到开发商手里。
这一套是跟南边学来的,另外也学到了所谓的公摊面积,这个说法范连城以前不知道,至少他在伦敦的那套公寓就只计算套内面积,说多少平米就是多少平米,误差不会太大。
加上近年来大城市房价迅速蹿升,抛开各种开销以后,那七十三亿当中税前利润高达将近三十五亿,而且还把龙城天街商场的租金收入计算在内了,假如单算商业住房项目,利润率更高些。
这是房价上涨带来的意外之喜,以往利润可没这么高,不过最近两年地产生意确实好做,从包括满园春、万轲、龙城、恒达等同行龙头企业的业绩增幅上就能看出来,主要是政策往这行倾斜,拿地审批流程变得简单起来,也更容易从银行得到资金支持。
老范吩咐完以后,就让秘书先去忙。
范连城凑过去拿起年中财报,简单看完了总结部分,笑着来句:“今年赚大发了,我这位二股东能不能拿到分红?听说上市公司全是铁公鸡,愿意分红的没几家,就跟个大赌场一样,玩击鼓传花的把戏,你该不会也想这么干吧?”
“这不是废话么,别人都不分红,我干嘛要分,不如将钱用在刀刃上,扩大规模去挣更多钱,但是我听说往后这方面会有硬规定,即使分红也不能分太多。比起分红,散户们终究更在意股价的涨跌,炒短线的多,能持有两年就算是非常非常有耐心了。”
好不容易才把范连城拉进公司里,老范此刻心情比较不错,上半年的营业额也起到很大帮助。
范连城无所谓,反正不管分红多少,资产都在公司里,比起缴完税后的股息红利,放在公司里账面财富还能显的更多些,嘴里说着:“等到八月份上市前后,到时再将这份数据公布出去,应该能刺激股价上涨。”
“我也是这么打算的,往后推迟一段时间再说,反正现在还没真正上市,最近看看有没有调整发行价的可能,之前稍微估低了些。
儿子……你觉得我是不是应该赶在上市前,分出些收益给股东们?大概二十到三十亿这样,咱们俩就能瓜分四成还多点,第一次上市没什么经验,计划赶不上变化,如果需要调整就得尽快做准备了。”
“分红?姓周的那家伙就惦记着分红吧,现在搞这么一出可能让未来的投资者们反感,我的钱足够花,你的钱貌似也够花,要不然也不会买那么些天价艺术品,我觉得不需要。”
范连城真不在意,光是在赌城持有的那些股份,就能套现差不多十二亿,根本不缺接盘侠,用这笔钱平日里吃吃喝喝,足够大手大脚花几十年,分不分红对他而言都无所谓。
老范点着头,来句:
“我也觉得上市前这么做不太好,而且接下来拿地可能要花三十到四十亿,学习满园春集团的成功经验,挑些价格合适,交通便利,处于城市规划中的普通地段,有机会再往二三线城市深耕,估计开销不会少,还是多留点钱更好。
老周他们逼我分红,闹得我头大无比,这回要是查账发现点什么,看我不一巴掌拍死他们,去年查出个吃回扣的项目经理,还有个挪用资金跑去炒股的蠢蛋,都是老周那派的人。”
“国内讲究个人情世故,别把人往死里得罪,要是你不好动手就让我出马,反正我不在乎那些,等你出来我就走了,就算想报复我也没办法。”
“嘿,那到时候你再去尹副总手底下帮帮忙,老实说老周他们最近蹦跶得厉害,先主动挑事,我完全不用再给面子,这次必须把公司清理干净才行,免得上市以后再出事故,搞人心情。”
终究是父子,血浓于水,对旁人不太好聊的话题,此刻说起来肆无忌惮。
聊了片刻,等秘书通知说澹台文博副总已经到办公室,范连城这才独自去报到。
他老子手底下几名得力干将,澹台副总属于其中之一,除他之外便是管人的尹副总、管钱的孙主管,负责审计的那帮人自成一脉,主要是从各个大型会计事务所挑选,减小了里外串通的风险。
都是前辈,范连城一个都看不透,也不觉得自己运气好当了二股东,还有老范这层关系,便可以虎躯一震,震慑住这帮高管们。
所以这会儿脸上带笑,范连城先是敲敲门,听见声音后才进入澹台副总办公室,开口来句:“澹台老总,我爸让我来跟着你学习一段时间,最近要到苏城考察土地?”
“……我是副总,你爸才是老总,既然继承了属于你妈的那些股份,就多学学怎么做生意,给你十分钟收拾一下,待会儿我们就坐车出发,中午时候还有个饭局,抓紧时间。”
澹台副总的语气谈不上热情,好像真没拿范连城当股东。
范连城对此并不介意,换位思考,自己除了运气好、出身好之外,确实没什么能拿得出手的能力来让对方热情起来,更别提自己还有可能挡住澹台副总的上升空间。
那天在饭局上,听周伟锡总经理的意思,貌似如果不是范连城回来,范父可能会将实权放给澹台文博。
尽管范连城自认不会如此,但他可不清楚澹台副总会不会多想……
我真不想努力了章节列表
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身为大股东,范父从头到尾一直牢牢将龙城集团的财政大权掌握在自己手中,这是一家企业的命脉,甚至比人事权还略微重要些。
意外从交谈中得知,龙城集团目前的现金储备高达十一位数,今年以来销售总额已经高达七十三亿时候,连范连城都忍不住咂嘴。
即使事先已经从财报中看见过这些数字,但听在耳朵里仍然还是舒服得很,不愧是目前国内实力排名前五位的民营地产公司,实力确实不容小觑。
好歹回家这么久,没少翻看各类资料,对于国内地产行业的现状,范连城已经有所了解。
就拿商业住宅来说,地产公司拿到地之后先盖销售中心以及样板间,买家们的房子还没开始动工,钱就已经逐渐回笼到开发商手里。
这一套是跟南边学来的,另外也学到了所谓的公摊面积,这个说法范连城以前不知道,至少他在伦敦的那套公寓就只计算套内面积,说多少平米就是多少平米,误差不会太大。
加上近年来大城市房价迅速蹿升,抛开各种开销以后,那七十三亿当中税前利润高达将近三十五亿,而且还把龙城天街商场的租金收入计算在内了,假如单算商业住房项目,利润率更高些。
这是房价上涨带来的意外之喜,以往利润可没这么高,不过最近两年地产生意确实好做,从包括满园春、万轲、龙城、恒达等同行龙头企业的业绩增幅上就能看出来,主要是政策往这行倾斜,拿地审批流程变得简单起来,也更容易从银行得到资金支持。
老范吩咐完以后,就让秘书先去忙。
范连城凑过去拿起年中财报,简单看完了总结部分,笑着来句:“今年赚大发了,我这位二股东能不能拿到分红?听说上市公司全是铁公鸡,愿意分红的没几家,就跟个大赌场一样,玩击鼓传花的把戏,你该不会也想这么干吧?”
“这不是废话么,别人都不分红,我干嘛要分,不如将钱用在刀刃上,扩大规模去挣更多钱,但是我听说往后这方面会有硬规定,即使分红也不能分太多。比起分红,散户们终究更在意股价的涨跌,炒短线的多,能持有两年就算是非常非常有耐心了。”
好不容易才把范连城拉进公司里,老范此刻心情比较不错,上半年的营业额也起到很大帮助。
范连城无所谓,反正不管分红多少,资产都在公司里,比起缴完税后的股息红利,放在公司里账面财富还能显的更多些,嘴里说着:“等到八月份上市前后,到时再将这份数据公布出去,应该能刺激股价上涨。”
“我也是这么打算的,往后推迟一段时间再说,反正现在还没真正上市,最近看看有没有调整发行价的可能,之前稍微估低了些。
儿子……你觉得我是不是应该赶在上市前,分出些收益给股东们?大概二十到三十亿这样,咱们俩就能瓜分四成还多点,第一次上市没什么经验,计划赶不上变化,如果需要调整就得尽快做准备了。”
“分红?姓周的那家伙就惦记着分红吧,现在搞这么一出可能让未来的投资者们反感,我的钱足够花,你的钱貌似也够花,要不然也不会买那么些天价艺术品,我觉得不需要。”
范连城真不在意,光是在赌城持有的那些股份,就能套现差不多十二亿,根本不缺接盘侠,用这笔钱平日里吃吃喝喝,足够大手大脚花几十年,分不分红对他而言都无所谓。
老范点着头,来句:
“我也觉得上市前这么做不太好,而且接下来拿地可能要花三十到四十亿,学习满园春集团的成功经验,挑些价格合适,交通便利,处于城市规划中的普通地段,有机会再往二三线城市深耕,估计开销不会少,还是多留点钱更好。
老周他们逼我分红,闹得我头大无比,这回要是查账发现点什么,看我不一巴掌拍死他们,去年查出个吃回扣的项目经理,还有个挪用资金跑去炒股的蠢蛋,都是老周那派的人。”
“国内讲究个人情世故,别把人往死里得罪,要是你不好动手就让我出马,反正我不在乎那些,等你出来我就走了,就算想报复我也没办法。”
“嘿,那到时候你再去尹副总手底下帮帮忙,老实说老周他们最近蹦跶得厉害,先主动挑事,我完全不用再给面子,这次必须把公司清理干净才行,免得上市以后再出事故,搞人心情。”
终究是父子,血浓于水,对旁人不太好聊的话题,此刻说起来肆无忌惮。
聊了片刻,等秘书通知说澹台文博副总已经到办公室,范连城这才独自去报到。
他老子手底下几名得力干将,澹台副总属于其中之一,除他之外便是管人的尹副总、管钱的孙主管,负责审计的那帮人自成一脉,主要是从各个大型会计事务所挑选,减小了里外串通的风险。
都是前辈,范连城一个都看不透,也不觉得自己运气好当了二股东,还有老范这层关系,便可以虎躯一震,震慑住这帮高管们。
所以这会儿脸上带笑,范连城先是敲敲门,听见声音后才进入澹台副总办公室,开口来句:“澹台老总,我爸让我来跟着你学习一段时间,最近要到苏城考察土地?”
“……我是副总,你爸才是老总,既然继承了属于你妈的那些股份,就多学学怎么做生意,给你十分钟收拾一下,待会儿我们就坐车出发,中午时候还有个饭局,抓紧时间。”
澹台副总的语气谈不上热情,好像真没拿范连城当股东。
范连城对此并不介意,换位思考,自己除了运气好、出身好之外,确实没什么能拿得出手的能力来让对方热情起来,更别提自己还有可能挡住澹台副总的上升空间。
那天在饭局上,听周伟锡总经理的意思,貌似如果不是范连城回来,范父可能会将实权放给澹台文博。
尽管范连城自认不会如此,但他可不清楚澹台副总会不会多想……
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