第198章 新车
去年全国土地出让金总额高达约一万亿人民币,今年以来步入波动期,从各座城市的数据来看,拿地数量和价格显然跌了些。
银行存款准备金已经高达百分之十五点五,预计近期又会再次上调,仍在从市场上抽钱,一季度通货膨胀情况加剧,消费价格总水平上涨八个点,通膨所带来的建筑成本、人工成本增加,更是让房地产行业雪上加霜。
各个房地产企业降价促销,销量上去了,利润率却大降。
考虑到今年一季度七十城房价和去年同期相比,仍然上涨百分之十一,整个三月份魔都一手房销售突破两万套,也就能明白龙城集团为什么还是在投资、拿地,迅速决定兼并通南那家,拥有四块地和一栋烂尾楼的房地产企业了。
房价一降,潜在消费者们的购房意愿大涨,情况比事先想象中稍微好点,日均七百多套的数据证明,房子并不是真的卖不动了。
然而许多负债率过高、拿地价格过高的房地产企业撑不下去,纷纷陷入僵局中,这也是事实。
市场似乎出现回暖现象,龙城集团在这四月中旬,又一次通过三个住宅楼盘、两处综合商场的开发计划,只不过位置最好的那些盘,在范连城建议下继续捂住。
原因是通货膨胀那么厉害,建材、人工,去年拿的那些地都涨价,房价凭什么不涨?
全国房地产总市值才三万多亿,临近四万亿人民币,跟股市一比较小巫见大巫了,从近期的动向来看,范连城结合各方面数据,觉得房地产行业依然大有可为,并且似乎只有房地产,才能将陷入僵局的经济势头再次拉起来。
连他都能看出刺激房地产行业能够带来的巨大好处,相信结束这场寒冬只是迟早的事......
四月二十号这天,范连城得到准确答复,说是FANS·悦榕壹号项目暂时还是没法审批发证,可以对外出租,然而不能以高价进行销售。
的确没有明文规定说,房价不能超过某个数字或者幅度,可拿不到证,就不能对外销售,等于是砸了他的念想,只能继续老老实实装修已经完工的三栋豪宅,准备到时找人长租回笼资金。
到现在,连他自己也不清楚,这门生意究竟是赚是亏。
对外宣传说十万多一平米,然而没办法销售的房产,就等于是撞到大牛市的禁售股,光剩下账面数字,干瞪眼看着而已。
暗自做好最坏打算,想着大不了当成投资了公寓式酒店,或者是老范那种水电站,往后只靠收租赚钱。
但每次想到欠着银行一大笔贷款要还,可能会耽误其他方面的投资,范连城还是会有点小忧愁。
觉得手上房子太多,也不是件多美妙的事......
————————
临近奥运,最近铺天盖地全是相关新闻。
范连城投资做空,四月以来收入不佳,但也没把利润回吐出去,大抵是一种横盘波动状态。
动过好几次平仓走人的念头,可一时间还没找到投资方向,手头上的钱暂时足够用,于是打算继续观望一段时间,什么时候想好往哪投了,再把本金和利润一起抽回来。
和之前的收入相比,加杠杆的手续费和利息成了小数字,老实说他认为最佳赚钱机会已经过去,现在只想再赌股市惯性下跌,挣些零花钱用来造船。
刚给由新加坡企业全资控股的莱佛士船厂,转了一千五百万美金,用来去欧洲多个企业定制船帆、船身、发动机这些,想趁着汇率行情好,省点钱下来。
他的大部分身价都由人民币计算,今年以来人民币一升值,等于从中挣了些,买飞机仅支付第一笔定金,现在全部结清也划算,可是跟贷款利息相比较,还是再等等比较好,反正订单还在排着呢。
范连城有钱,其他客户也有钱,大多数都是由世界五百强企业下订单,龙城集团与之相比还是差了点,很难插队拿下私人飞机。
偷偷摸摸浪了几次,像个有钱公子哥那样,只谈风花雪月,不谈长远未来。
最后一次见面那会儿,范连城躺在床上跟对方说清楚了,随后便彻底断了联系。
今天再次见到韩小雯,连他自己也说不清楚究竟是什么感觉。
认真琢磨完觉得是对方太正常,没有那股子新奇感,范连城被这狗屁想法膈应到,发现做人吧,有时候真的挺贱,清楚知道家花更好,却总是不由自主被野花吸引。
自己想归想,万万不敢在韩小雯面前透露哪怕半点讯息,只当什么都没发生过,藏在了心底里。
刚一起吃完午餐。
春雨说来就来,露台桌子没人坐,他们俩在靠窗小桌旁凑合了顿,三菜一汤,还剩些没吃完。
揉揉肚子,打个饱嗝,正愣神盘算起一辆卡车,从外高桥开到市区需要多久,只听韩小雯问他说:“我五一放七天假,再请几天假,差不多能凑出半个月时间,你想不想跟我去趟法国,或者其他欧洲国家?”
收回思绪。
范连城早上接到电话说,那辆兰博基尼雷文顿终于办完清关手续,只等货车将那辆车运过来。
他此刻惊奇道:“就还有十天了是吧,还没有任何安排,应该有时间陪你旅游去,不过你爸能同意?”
“管他干什么,我就说跟朋友去旅游不就行了,到时候找人打好掩护,只要我爸不陪着一起去,都没事。”
“也对......欧洲就那样,现在餐厅不用继续考察菜品,要不然我租架飞机,到夏威夷玩几天吧,在那边有套房子,一直都没去过,省了找地方住宿。”
“我好像没办去那边的签证,先问完再告诉你好吧?经常听说夏威夷多好看,一直都没去过。”
“嗯,抓紧时间办完签证,应该能来得及,实在不行就看哪里能免签。”
范连城说完,忽然想到许多特权自己从没用过。
让韩小雯把身份证拿出来,随手打给在运通公司的客户经理,问对方帮人办签证要多久。
当即得到答复说,只要准备好资料,三个小时内肯定办完,哪怕现在上飞机,等落地就能拿到合法手续……
问完需要的时间后,说是到时把护照资料发过去。
跟韩小雯聊了会儿,她只想出去旅游,对目的地没有明确要求,得知范连城想去一趟夏威夷,于是便暂时说定。
还有一段时间才放假,到时究竟去不去,另外再说。
跟餐厅经理一起,查看完自从开业以来的账目问题,抛开长租二十多年的租金费用不算,自从开业来利润已经高达近七十万。
主要是范连城帮着做宣传,使得餐厅红起来了,被众多媒体报道过,而且他那帮朋友们也时常带人来消费,偶尔几瓶酒就能花个几万块,开业那天韩满星送来的1982年正牌拉菲早已销售一空。
一些零花钱罢了,韩小雯觉得很不错,她这时无忧无虑地说道:“本来还在愁毕业以后怎么办,估计不可能真去设计小区绿化、公共园林这些,现在非常好,到时我就能专心经营餐厅生意,利润足够我自己花,而且离家很近。”
就在江对岸,确实近得很。
范连城知道这位小富婆压根不愁钱,更谈不上什么压力,她家老子早已打拼好一切,去年光是往银行里存钱,韩小雯就存了几千万,一年利息远远超过餐厅可以挣到的钱。
这还只是归她自己掌管的小金库而已,她老子去年得益于房价地价齐涨,发了一笔大财,在胡润榜上也进了前一百位,这个月刚从同行手中拿下一块地,就位于四九城二环内,打算花巨资打造商业综合体。
没拉范连城入伙,却找到了两位金陵开发商一起出资,显然是没想跟他太亲近。
要不然光是看在韩小雯面子上,范连城就能拿出个三五亿人民币出来,确实算不上什么大事。
等她说完,范连城笑道:
“你现在是一个想法,以后又会是一个想法,就像我读书时候一样,哪里想过会像现在这样。
估计你不会喜欢当乙方,被人指挥着去这去那,整天坐在办公桌前用电脑画图纸,至于餐厅这边,每天的活都差不多,赵经理差不多都帮着干完了,你在这待久了也会腻。”
“说得没错,可是不然又能怎么办呢,现在考虑这些还太远了。”
韩小雯笑着说完,忽然提起件事:“还有,我爸让我问问你,龙城是不是打算在金陵江心那座岛上,拿地打造高端住宅楼盘?”
“有这想法,暂时还没确定,主要是现在什么都没有,开发早了肯定不划算,至少要等到河西成气候才行,你们那最近不是看重城市扩张么,我确实想拿地囤着,赌一赌未来。
怎么,你爸也看上了?反正地块挺大,现在又没什么人竞争,要是有机会可以一起去看看,能拿就拿一块握在手里,不至于互相竞争。”
韩小雯摇着头,实话实说:“我不知道他想不想买,既然让我问你了,应该是有想法吧,不过他最近还在苏城找地块,打算建造商场和写字楼,说是离龙城拿的地就一两公里远。”
“挺好,本来我自己也打算去拿地,看完后觉得等开发时间太长,而且有人已经过去,搞住宅项目应该更有市场。”
龙城集团属于全国一线房地产开发集团,南鹰地产规模稍小,范连城只说“挺好”,倒也合情合理。
真觉得有点市场,至少位于规划中的CBD里,估计差不到哪去,所以没有自大到帮着韩小雯他老子出谋划策。
坐着聊会儿,下午没事,约好待会儿一起去试车。
就留在餐厅等待一个多小时,随后接到司机电话说火车进不了闹市区,约好就在高尔夫球场南门碰面。
打了电话给朋友们,告诉地址坐车赶过去,等他带韩小雯到达,葛俊发和赵鲟这两个长期无聊的二世祖,已经分别开着超跑等在路边,赵鲟开的是那辆范连城的布加迪威龙。
早先就约好,等这辆兰博基尼雷文顿拿到手,就去花钱租赛车场跑几圈过过瘾,不然性能再好也没用,还不是被几十码限速困住。
了了几句话的功夫,就看见一辆运输卡车开来……
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银行存款准备金已经高达百分之十五点五,预计近期又会再次上调,仍在从市场上抽钱,一季度通货膨胀情况加剧,消费价格总水平上涨八个点,通膨所带来的建筑成本、人工成本增加,更是让房地产行业雪上加霜。
各个房地产企业降价促销,销量上去了,利润率却大降。
考虑到今年一季度七十城房价和去年同期相比,仍然上涨百分之十一,整个三月份魔都一手房销售突破两万套,也就能明白龙城集团为什么还是在投资、拿地,迅速决定兼并通南那家,拥有四块地和一栋烂尾楼的房地产企业了。
房价一降,潜在消费者们的购房意愿大涨,情况比事先想象中稍微好点,日均七百多套的数据证明,房子并不是真的卖不动了。
然而许多负债率过高、拿地价格过高的房地产企业撑不下去,纷纷陷入僵局中,这也是事实。
市场似乎出现回暖现象,龙城集团在这四月中旬,又一次通过三个住宅楼盘、两处综合商场的开发计划,只不过位置最好的那些盘,在范连城建议下继续捂住。
原因是通货膨胀那么厉害,建材、人工,去年拿的那些地都涨价,房价凭什么不涨?
全国房地产总市值才三万多亿,临近四万亿人民币,跟股市一比较小巫见大巫了,从近期的动向来看,范连城结合各方面数据,觉得房地产行业依然大有可为,并且似乎只有房地产,才能将陷入僵局的经济势头再次拉起来。
连他都能看出刺激房地产行业能够带来的巨大好处,相信结束这场寒冬只是迟早的事......
四月二十号这天,范连城得到准确答复,说是FANS·悦榕壹号项目暂时还是没法审批发证,可以对外出租,然而不能以高价进行销售。
的确没有明文规定说,房价不能超过某个数字或者幅度,可拿不到证,就不能对外销售,等于是砸了他的念想,只能继续老老实实装修已经完工的三栋豪宅,准备到时找人长租回笼资金。
到现在,连他自己也不清楚,这门生意究竟是赚是亏。
对外宣传说十万多一平米,然而没办法销售的房产,就等于是撞到大牛市的禁售股,光剩下账面数字,干瞪眼看着而已。
暗自做好最坏打算,想着大不了当成投资了公寓式酒店,或者是老范那种水电站,往后只靠收租赚钱。
但每次想到欠着银行一大笔贷款要还,可能会耽误其他方面的投资,范连城还是会有点小忧愁。
觉得手上房子太多,也不是件多美妙的事......
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临近奥运,最近铺天盖地全是相关新闻。
范连城投资做空,四月以来收入不佳,但也没把利润回吐出去,大抵是一种横盘波动状态。
动过好几次平仓走人的念头,可一时间还没找到投资方向,手头上的钱暂时足够用,于是打算继续观望一段时间,什么时候想好往哪投了,再把本金和利润一起抽回来。
和之前的收入相比,加杠杆的手续费和利息成了小数字,老实说他认为最佳赚钱机会已经过去,现在只想再赌股市惯性下跌,挣些零花钱用来造船。
刚给由新加坡企业全资控股的莱佛士船厂,转了一千五百万美金,用来去欧洲多个企业定制船帆、船身、发动机这些,想趁着汇率行情好,省点钱下来。
他的大部分身价都由人民币计算,今年以来人民币一升值,等于从中挣了些,买飞机仅支付第一笔定金,现在全部结清也划算,可是跟贷款利息相比较,还是再等等比较好,反正订单还在排着呢。
范连城有钱,其他客户也有钱,大多数都是由世界五百强企业下订单,龙城集团与之相比还是差了点,很难插队拿下私人飞机。
偷偷摸摸浪了几次,像个有钱公子哥那样,只谈风花雪月,不谈长远未来。
最后一次见面那会儿,范连城躺在床上跟对方说清楚了,随后便彻底断了联系。
今天再次见到韩小雯,连他自己也说不清楚究竟是什么感觉。
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自己想归想,万万不敢在韩小雯面前透露哪怕半点讯息,只当什么都没发生过,藏在了心底里。
刚一起吃完午餐。
春雨说来就来,露台桌子没人坐,他们俩在靠窗小桌旁凑合了顿,三菜一汤,还剩些没吃完。
揉揉肚子,打个饱嗝,正愣神盘算起一辆卡车,从外高桥开到市区需要多久,只听韩小雯问他说:“我五一放七天假,再请几天假,差不多能凑出半个月时间,你想不想跟我去趟法国,或者其他欧洲国家?”
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范连城早上接到电话说,那辆兰博基尼雷文顿终于办完清关手续,只等货车将那辆车运过来。
他此刻惊奇道:“就还有十天了是吧,还没有任何安排,应该有时间陪你旅游去,不过你爸能同意?”
“管他干什么,我就说跟朋友去旅游不就行了,到时候找人打好掩护,只要我爸不陪着一起去,都没事。”
“也对......欧洲就那样,现在餐厅不用继续考察菜品,要不然我租架飞机,到夏威夷玩几天吧,在那边有套房子,一直都没去过,省了找地方住宿。”
“我好像没办去那边的签证,先问完再告诉你好吧?经常听说夏威夷多好看,一直都没去过。”
“嗯,抓紧时间办完签证,应该能来得及,实在不行就看哪里能免签。”
范连城说完,忽然想到许多特权自己从没用过。
让韩小雯把身份证拿出来,随手打给在运通公司的客户经理,问对方帮人办签证要多久。
当即得到答复说,只要准备好资料,三个小时内肯定办完,哪怕现在上飞机,等落地就能拿到合法手续……
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跟韩小雯聊了会儿,她只想出去旅游,对目的地没有明确要求,得知范连城想去一趟夏威夷,于是便暂时说定。
还有一段时间才放假,到时究竟去不去,另外再说。
跟餐厅经理一起,查看完自从开业以来的账目问题,抛开长租二十多年的租金费用不算,自从开业来利润已经高达近七十万。
主要是范连城帮着做宣传,使得餐厅红起来了,被众多媒体报道过,而且他那帮朋友们也时常带人来消费,偶尔几瓶酒就能花个几万块,开业那天韩满星送来的1982年正牌拉菲早已销售一空。
一些零花钱罢了,韩小雯觉得很不错,她这时无忧无虑地说道:“本来还在愁毕业以后怎么办,估计不可能真去设计小区绿化、公共园林这些,现在非常好,到时我就能专心经营餐厅生意,利润足够我自己花,而且离家很近。”
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范连城知道这位小富婆压根不愁钱,更谈不上什么压力,她家老子早已打拼好一切,去年光是往银行里存钱,韩小雯就存了几千万,一年利息远远超过餐厅可以挣到的钱。
这还只是归她自己掌管的小金库而已,她老子去年得益于房价地价齐涨,发了一笔大财,在胡润榜上也进了前一百位,这个月刚从同行手中拿下一块地,就位于四九城二环内,打算花巨资打造商业综合体。
没拉范连城入伙,却找到了两位金陵开发商一起出资,显然是没想跟他太亲近。
要不然光是看在韩小雯面子上,范连城就能拿出个三五亿人民币出来,确实算不上什么大事。
等她说完,范连城笑道:
“你现在是一个想法,以后又会是一个想法,就像我读书时候一样,哪里想过会像现在这样。
估计你不会喜欢当乙方,被人指挥着去这去那,整天坐在办公桌前用电脑画图纸,至于餐厅这边,每天的活都差不多,赵经理差不多都帮着干完了,你在这待久了也会腻。”
“说得没错,可是不然又能怎么办呢,现在考虑这些还太远了。”
韩小雯笑着说完,忽然提起件事:“还有,我爸让我问问你,龙城是不是打算在金陵江心那座岛上,拿地打造高端住宅楼盘?”
“有这想法,暂时还没确定,主要是现在什么都没有,开发早了肯定不划算,至少要等到河西成气候才行,你们那最近不是看重城市扩张么,我确实想拿地囤着,赌一赌未来。
怎么,你爸也看上了?反正地块挺大,现在又没什么人竞争,要是有机会可以一起去看看,能拿就拿一块握在手里,不至于互相竞争。”
韩小雯摇着头,实话实说:“我不知道他想不想买,既然让我问你了,应该是有想法吧,不过他最近还在苏城找地块,打算建造商场和写字楼,说是离龙城拿的地就一两公里远。”
“挺好,本来我自己也打算去拿地,看完后觉得等开发时间太长,而且有人已经过去,搞住宅项目应该更有市场。”
龙城集团属于全国一线房地产开发集团,南鹰地产规模稍小,范连城只说“挺好”,倒也合情合理。
真觉得有点市场,至少位于规划中的CBD里,估计差不到哪去,所以没有自大到帮着韩小雯他老子出谋划策。
坐着聊会儿,下午没事,约好待会儿一起去试车。
就留在餐厅等待一个多小时,随后接到司机电话说火车进不了闹市区,约好就在高尔夫球场南门碰面。
打了电话给朋友们,告诉地址坐车赶过去,等他带韩小雯到达,葛俊发和赵鲟这两个长期无聊的二世祖,已经分别开着超跑等在路边,赵鲟开的是那辆范连城的布加迪威龙。
早先就约好,等这辆兰博基尼雷文顿拿到手,就去花钱租赛车场跑几圈过过瘾,不然性能再好也没用,还不是被几十码限速困住。
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