第153章 合伙人(二)
这种规模的投资,韩小雯都觉得普普通通。
等范连城介绍完环境后,她起床上网查了下照片,很快回复说应该没问题,自己想过开一家甜点店,换成西餐厅也行。
范连城牵头,表示一人出资一半,韩小雯也果断表示OK,大概下午坐车赶过来商谈。
挂断后。
旁边,韩满星调戏道:“可以啊,把我堂妹管得服服帖帖,千把万说掏就掏出来了,我可是知道她的,东西都是我二伯和伯母帮着买,平时几乎不怎么花钱,估计就算是我开口跟她借钱都困难,你倒好,一个电话搞定,估计要不了几年就该改口叫我大舅哥了。”
“女生嘛,谁不喜欢在这种地方有家餐厅。
这间商铺其他都不错,就是露天天台太靠近路,稍微吵了点,?而且一加上隔音玻璃,感觉都都没了,租金上记得给我们打个折,我这边随时可以把全款划到你账上。?”
“行,就给一千六得了,肥水不留外人田,反正转租还是会便宜别人。
租约大概还有十九年左右,一次性跟管理公司签了二十年,所以我说欠我家钱那家伙,手里肯定藏着钱呢,投资时候可半点都没手软。”
做生意亏钱,和被别人欠钱不还,其中感受天差地别。
韩满星咬牙切齿完,连自家老子也埋怨上。
说是平时酒喝多了就爱胡乱拍胸口,偶尔掉人家坑里,又为了面子下不来台,几十万,百千万,总共借出去大几千万,不如留在手上自己花掉。
至于月息二分半是不是太高,是不是合规矩,身为债主,完全不在考虑范围之内,只知道有人欠自家钱没还。
范连城没把一千六当一千六百块,后面得加个“万”字,明着说会让人觉得在炫耀,韩满星下意识省个字。
“听我爸提过一句,好像有谁也欠我家一个多亿没还,现在指望着对方能翻身,就算强制执行都拿不回来多少。”范连城顺着话题接了句,告诉说:“那就一千六百万,等你堂妹过来后我跟她商量完,到时候再跟你签合同。”
“嗯,合同你来准备,真想要就给我打个电话,现在陪我走一趟,抄家去?”
“我就算了,钥匙先留给我,免得你还要再来一趟。”
刘震隆今天照常工作,接到电话将车从车库开出来。
范连城独自上车,乐呵道:“打算在顶上接手一间商铺,装修完开餐厅,二十年租约,总共一千六百万,这价格高不高?”
刘助理歪头看完,对这栋老楼印象不深,回道:“没十二号楼漂亮,也没和平饭店漂亮,不过这地段的商铺,租金肯定高,平均下来一年七十多万,马马虎虎还行吧,生意好应该能挣回来。”
不是老冯那性格,既然刘助理觉得还行,在范连城看来那应该真的还行。
考虑到钱会贬值,租金会上涨,这笔交易亏本的可能性很低,除非餐厅生意搞砸了,实在不行也能转租出去弥补回一些损失。
告诉说去一趟后滩,看样板房装修进度,车刚掉头,范连城忽然问句:“刚才我朋友说有人欠他爸钱不还,我记得我家这边也有一笔债是吧,大概三四个月前听我爸提过,谁欠的钱?”
“赣西一家采石场老板,本来生意做得挺好,看你爸他们投资房地产发财了,也跟着搞开发,最后房子建成后卖不出去,亏得太惨。
那位矿老板为人其实很仗义,认识很多年,人品靠得住,不然你爸哪会借钱给他周转,借出去九千万,每个月两分利息,到现在月月都按时到账一百八十万,上个月中旬还想拿烂尾楼抵债五千万,你爸一直没给答复,我也忘记问了。”
“烂尾楼抵债......你有空把资料拿给我看看,实在不行拿采石场抵债也好啊。”
刘助理解释道:“都烂尾两年了,很难卖出去,这种楼盘拿了没用。?因为跟你爸认识,不想把事做太绝,但也签了份正规的质押借款合同,有人在那边盯着呢,一出问题立马申请执行,几个采石场加起来年产四五十万吨石头,不过周围采石场多,竞争太大,想翻身估计挺难。”
每月利息一百多万,看似挺不错,然而背后风险相当高。
长辈之间的利益纠葛,范连城不打算掺和进去,忽然记起这事,随口问几句而已。
自从做生意以来才听说“三角债”、“过桥贷”、“砍头息”等说法,?部分大老板们看似风光,人后也煎熬,出名之后跑来跟范连城借钱的人里面,有些就是新闻上能看见名字的富商。
对方好意思跑来跟陌生人借钱,范连城当然没傻到别人要钱,自己就给,除了赵鲟欠他十多万没还,就没有其他债务纠纷了,完全没这方面烦恼。
龙城集团做房地产下游生意,它有机会压其他公司货款,其他公司可欺负不到龙城头上,日子还算比较好过。
—————————
FANS·后滩滨江公寓的新方案审批还没最终结论,这并不影响一期工程开始筹备装修。
范连城手下的员工帮着投资了一家装修公司,正式工数量约为三百人,在张江附近有个自己的老建材物流园,占地十四亩。
主要负责包工程,竞标那些官方的福利房、安置房订单,也有过小区整体精装经验,上周才刚签完入股合同,三千六百五十万拿下百分之六十股份,范氏控股成为大股东,属于连城国际旗下的“孙公司”。
之所以投资这种“小公司”,是因为下属帮范连城算过一笔账,光是在FANS·后滩滨江公寓和FANS·悦榕壹号的装修环节,就能省下千把万,以后还能再挣一挣其他订单,诸如龙城集团的福利房项目,只要价格合理便宜,别人那边就说不了闲话。
想着有点市场,范连城跟对方见面两次就爽快掏钱,合伙人是位三十六岁的男性,说话貌似挺爽快。
控股权拿到手,对方真实个性怎么样已经不太重要,最近正在找行家参与进那家名为“盘松家居装饰”的公司里,把管理权全盘拿下,收购前商量过这种事,原先的老板对价格心满意足,爽快点了头。
筹备速度出乎范连城预料,到达售楼中心,先问了最近有多少人询问买房事宜,果然寥寥无几。
到A栋一单元一楼参观,几位装修师傅正忙活着贴地板,没名气,但质量挺不错的实木地板,放出整体装修消息后,供货商自己主动送上门,建材加工厂同样位于浦东,最低报价能谈到四十一平米。
范连城拿了块,又踩又掰,除了略薄以外,其他方面还不错。
按照预算,每平米装修成本折算下来大约是五百到六百之间,包含人工成本在内,普通六七十平米的户型,大约花费三四万,已经能做到还不错,比一些大型地产商的精装房更好些。
采购环节专门成立一个小组,跟装修公司之间互相监督,另外也从龙城找了位“顾问”,可不就是冯大发,已经请律师跟他上了一堂课,重点阐明吃回扣的量刑标准。
到处都瞧着不靠谱的老冯,偏偏能让他觉得比旁人更靠谱,范连城自己都没琢磨明白是怎么回事,当未雨绸缪,先将就着凑合。
新老板的生意,这些施工工人们一个个留着心眼呢,怕被新官上任三把火给烧没了,最近做事格外认真。
拿烟散了圈,范连城问完预期用时、难度之后,心里大概有个数,很快就从满是气味的房间里退出去。
瞧见二期闲置的荒地上已经长草,让人想想办法,将一圈都围起来,趁机利用广告牌做宣传,最好先吸引一批关注,让人知道世博场馆附近有房子租售......
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范连城牵头,表示一人出资一半,韩小雯也果断表示OK,大概下午坐车赶过来商谈。
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旁边,韩满星调戏道:“可以啊,把我堂妹管得服服帖帖,千把万说掏就掏出来了,我可是知道她的,东西都是我二伯和伯母帮着买,平时几乎不怎么花钱,估计就算是我开口跟她借钱都困难,你倒好,一个电话搞定,估计要不了几年就该改口叫我大舅哥了。”
“女生嘛,谁不喜欢在这种地方有家餐厅。
这间商铺其他都不错,就是露天天台太靠近路,稍微吵了点,?而且一加上隔音玻璃,感觉都都没了,租金上记得给我们打个折,我这边随时可以把全款划到你账上。?”
“行,就给一千六得了,肥水不留外人田,反正转租还是会便宜别人。
租约大概还有十九年左右,一次性跟管理公司签了二十年,所以我说欠我家钱那家伙,手里肯定藏着钱呢,投资时候可半点都没手软。”
做生意亏钱,和被别人欠钱不还,其中感受天差地别。
韩满星咬牙切齿完,连自家老子也埋怨上。
说是平时酒喝多了就爱胡乱拍胸口,偶尔掉人家坑里,又为了面子下不来台,几十万,百千万,总共借出去大几千万,不如留在手上自己花掉。
至于月息二分半是不是太高,是不是合规矩,身为债主,完全不在考虑范围之内,只知道有人欠自家钱没还。
范连城没把一千六当一千六百块,后面得加个“万”字,明着说会让人觉得在炫耀,韩满星下意识省个字。
“听我爸提过一句,好像有谁也欠我家一个多亿没还,现在指望着对方能翻身,就算强制执行都拿不回来多少。”范连城顺着话题接了句,告诉说:“那就一千六百万,等你堂妹过来后我跟她商量完,到时候再跟你签合同。”
“嗯,合同你来准备,真想要就给我打个电话,现在陪我走一趟,抄家去?”
“我就算了,钥匙先留给我,免得你还要再来一趟。”
刘震隆今天照常工作,接到电话将车从车库开出来。
范连城独自上车,乐呵道:“打算在顶上接手一间商铺,装修完开餐厅,二十年租约,总共一千六百万,这价格高不高?”
刘助理歪头看完,对这栋老楼印象不深,回道:“没十二号楼漂亮,也没和平饭店漂亮,不过这地段的商铺,租金肯定高,平均下来一年七十多万,马马虎虎还行吧,生意好应该能挣回来。”
不是老冯那性格,既然刘助理觉得还行,在范连城看来那应该真的还行。
考虑到钱会贬值,租金会上涨,这笔交易亏本的可能性很低,除非餐厅生意搞砸了,实在不行也能转租出去弥补回一些损失。
告诉说去一趟后滩,看样板房装修进度,车刚掉头,范连城忽然问句:“刚才我朋友说有人欠他爸钱不还,我记得我家这边也有一笔债是吧,大概三四个月前听我爸提过,谁欠的钱?”
“赣西一家采石场老板,本来生意做得挺好,看你爸他们投资房地产发财了,也跟着搞开发,最后房子建成后卖不出去,亏得太惨。
那位矿老板为人其实很仗义,认识很多年,人品靠得住,不然你爸哪会借钱给他周转,借出去九千万,每个月两分利息,到现在月月都按时到账一百八十万,上个月中旬还想拿烂尾楼抵债五千万,你爸一直没给答复,我也忘记问了。”
“烂尾楼抵债......你有空把资料拿给我看看,实在不行拿采石场抵债也好啊。”
刘助理解释道:“都烂尾两年了,很难卖出去,这种楼盘拿了没用。?因为跟你爸认识,不想把事做太绝,但也签了份正规的质押借款合同,有人在那边盯着呢,一出问题立马申请执行,几个采石场加起来年产四五十万吨石头,不过周围采石场多,竞争太大,想翻身估计挺难。”
每月利息一百多万,看似挺不错,然而背后风险相当高。
长辈之间的利益纠葛,范连城不打算掺和进去,忽然记起这事,随口问几句而已。
自从做生意以来才听说“三角债”、“过桥贷”、“砍头息”等说法,?部分大老板们看似风光,人后也煎熬,出名之后跑来跟范连城借钱的人里面,有些就是新闻上能看见名字的富商。
对方好意思跑来跟陌生人借钱,范连城当然没傻到别人要钱,自己就给,除了赵鲟欠他十多万没还,就没有其他债务纠纷了,完全没这方面烦恼。
龙城集团做房地产下游生意,它有机会压其他公司货款,其他公司可欺负不到龙城头上,日子还算比较好过。
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FANS·后滩滨江公寓的新方案审批还没最终结论,这并不影响一期工程开始筹备装修。
范连城手下的员工帮着投资了一家装修公司,正式工数量约为三百人,在张江附近有个自己的老建材物流园,占地十四亩。
主要负责包工程,竞标那些官方的福利房、安置房订单,也有过小区整体精装经验,上周才刚签完入股合同,三千六百五十万拿下百分之六十股份,范氏控股成为大股东,属于连城国际旗下的“孙公司”。
之所以投资这种“小公司”,是因为下属帮范连城算过一笔账,光是在FANS·后滩滨江公寓和FANS·悦榕壹号的装修环节,就能省下千把万,以后还能再挣一挣其他订单,诸如龙城集团的福利房项目,只要价格合理便宜,别人那边就说不了闲话。
想着有点市场,范连城跟对方见面两次就爽快掏钱,合伙人是位三十六岁的男性,说话貌似挺爽快。
控股权拿到手,对方真实个性怎么样已经不太重要,最近正在找行家参与进那家名为“盘松家居装饰”的公司里,把管理权全盘拿下,收购前商量过这种事,原先的老板对价格心满意足,爽快点了头。
筹备速度出乎范连城预料,到达售楼中心,先问了最近有多少人询问买房事宜,果然寥寥无几。
到A栋一单元一楼参观,几位装修师傅正忙活着贴地板,没名气,但质量挺不错的实木地板,放出整体装修消息后,供货商自己主动送上门,建材加工厂同样位于浦东,最低报价能谈到四十一平米。
范连城拿了块,又踩又掰,除了略薄以外,其他方面还不错。
按照预算,每平米装修成本折算下来大约是五百到六百之间,包含人工成本在内,普通六七十平米的户型,大约花费三四万,已经能做到还不错,比一些大型地产商的精装房更好些。
采购环节专门成立一个小组,跟装修公司之间互相监督,另外也从龙城找了位“顾问”,可不就是冯大发,已经请律师跟他上了一堂课,重点阐明吃回扣的量刑标准。
到处都瞧着不靠谱的老冯,偏偏能让他觉得比旁人更靠谱,范连城自己都没琢磨明白是怎么回事,当未雨绸缪,先将就着凑合。
新老板的生意,这些施工工人们一个个留着心眼呢,怕被新官上任三把火给烧没了,最近做事格外认真。
拿烟散了圈,范连城问完预期用时、难度之后,心里大概有个数,很快就从满是气味的房间里退出去。
瞧见二期闲置的荒地上已经长草,让人想想办法,将一圈都围起来,趁机利用广告牌做宣传,最好先吸引一批关注,让人知道世博场馆附近有房子租售......
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