第147章 十一月初
自从时间进入十月份以来。
每个交易日早上,范连城先看美股收盘数据,并查看账户资金浮动情况。
八点半观察亚太板块跌多少,九点半再观察内地A股是否震荡,接着又去扫一眼港股表现,评估是否需要调整仓位,得到的结果往往是不用。
下午四点半准时查看欧洲股市数据,晚上九点半则等着美股开盘。
逐渐养成了习惯。
这个月以来龙城集团跌幅不小,他投资的“内地楼市全家桶”跌幅同样高达十个点以上,让范连城捞到不少钱。
当初跟他站在同一阵营的“空军”们,无论做空哪里,几乎都能挣到钱,甚至有不怕死的加了二十五倍杠杆,一战就挣足了下半辈子的养老金。
想过要撤退。
然而股市熊成这样,大多数交易日里范连城的账户页面上全都飘红,实在让他舍不得走。
账户开在资金流动更方便些的港城,和内地不同,绿涨红跌,或者说全球各个证券交易所里,只有内地是红涨绿跌。
今天又是账户页面上全部飘红的一天,因为是做空,伴随股市下跌挣大了,总收入高达九千九百多万港币,让范连城心情愉悦。
纵观大环境,挣钱的只是少数人,抄底的那些越抄越底,高位套牢的不在少数。
周二恐慌情绪略微释放后,次日美股收盘略微涨了些,然而金融板块依旧下跌,所以范连城的次贷全家桶还是继续小挣,把当天的配资成本挣回来了。
接手资产小半年,自己投资也有几个月,利润逐渐增加后,范连城愈发淡定,哪怕回吐出去一些,也不是什么大不了的事。
悦榕控股的侯平先生,显然是带着诚意过来跟范连城商谈。
上周末跟他通完电话,这家公司找到FANS·江景壹号设计规划图纸,做了份比较详细的规划出来。
从室内空间风格到后期管理运营,一整套流程,摆明了是有想法合作,打算和范连城联手运营这个高端核心区住宅项目。
主动提出说,想在楼盘名字里加入悦榕,后期还能将长租公寓项目纳入悦榕控股的管理名单内,帮着介绍全球各地的客户,尤其是在魔都工作的大企业高管们入住,从房租中再抽取一定费用当做佣金,大约抽取四个点左右,派人协助管理,构建好服务体系。
比起抽成多少,范连城如今更关心等房子统一完成装修后,是否能够吸引到足够的租户,借此来弥补投入。
对双方都有好处的交易,当天就达成了一致。
约定如果楼盘由租改售、取消合作,则要赔付一定金额的违约金,象征性设定为五十万新加坡元。
陪同侯平,再次去江景壹号项目考察时候,周琦已经穿上了女式正装,进入营销管理中心工作,亲自领着范连城和侯老板到样板房里参观。
装修工作上,悦榕控股的设计师们会提供一定帮助......
——————
耿老头帮忙跟朋友打过招呼。
直到十一月份的第二周,范连城才带着两位助理,前去商量修改土地利用方案的事。
没被卡着,得知转让手续已经走完,税款也已经全部结清,姓洪的妇人二话没说就表示将手续准备齐全后,拿过来给她走流程,能帮就帮,具体会不会通过,还是得看上面的意思。
不过有世博这个重大活动在面前等着,似乎可能性比较大,发行债券八十亿,地方财政七十多亿,除此之外还有银行贷款,仅地铁建设耗资就预计多达千亿。
在这种事情面前,范连城的小心思完全不算事,只要能为活动提供帮助,多半没什么问题,何况该缴纳的土地出让金还是会给。
以为就这么轻松。
范连城想得太简单了,等到洪女士将话题扯到长风生态商务区最近的土拍上,顿时心知不妙。
坐着聊天,秦助理和老冯也来了。
冯大发试探着询问说:“那个商务区最近以天价拍出去一块地,硬是被推高到底价的四倍,被一家不知名地产公司以十一亿多拍走了,您是指那块地?”
“嗯,九月份举办土拍,它缴纳了三千万保证金,拿地价格达到一万六千五每平米,上周突然说是由于公司出现状况,保证金不要了,毁拍。”
洪女士眉头微皱,补充道:“媒体还报导过这块普陀地王,现在这不是胡闹么,之前有家家电销售公司,打算拿这块地当做分公司总部,硬是被高价逼走,去了别的地方拿地,签好的合同也黄了。刚巧近期土拍市场预冷,我们的担心是因为它被大肆炒作,等确定违约后会尽快将地收回来,安排另一次拍卖,你们龙城集团有没有兴趣?”
这就是范连城心知不妙的原因。
他点头回答说:“最近刚听说过消息,那家公司只开发过一个楼盘,脑袋发热拍下地皮之后又不要了,真有钱,三千万说扔就扔,连个响都听不见。”
“就是啊,自己损失一大笔钱,也坑了我们这的土拍市场,万一被添油加醋报导出去,楼市可就危险了,实际上压根不是那么回事。
小范总,作为本地新兴的明星企业家,考虑考虑?江边那两个盘真是大手笔,一般的上市公司都没这实力吃下去,今年白玉兰奖名单里可能就有你一个,你爸那事......范总其实真不错。”
闻言更头疼。
范连城露出个笑容,开口道:
“就是步子迈大了,现在整天头疼贷款的事呢,我接手价格那么高,后面还都搞成精装修,价格卖高点真不过分。
我这肯定没钱去拍那块地了,实不相瞒,我们龙城董事会上刚通过一项总数额三十亿左右的拿地计划,我还在研究前滩、后滩,以及周边那些土地,公司不是我一个人说了算,重新土拍的那块地我会拿到公司会议上研究,但真没本事拍胸口保证。”
来之前被老冯上了一课,学到些经验。
这会儿嘴巴不停,喘口气继续诉苦:
“我从外头辛苦带些钱回来,支持咱们魔都发展。
外滩一个,陆家嘴一个,两个困难的楼盘可都被我拿了,后续投资不小,这也算个不大不小的功劳吧,洪姐,假如帮不上忙,你可千万别往心里去。”
这话把对方逗乐了。
范连城太年轻,年纪还不如她女儿大,这让她很难把今天的面谈,当成其他公务处理,表情高兴地说道:
“当然算功劳,所以我才说你有可能拿个奖,对高价房还没个明确说法,我们也在等消息,不过你这入手价格摆在那,逼着你低价卖,那岂不是乱套了,市场的事应该交给市场。
还有后滩的地,跟那个悔拍盘是两码事,你把心放回肚子里就好,我们接到通知说争取尽快解决,就是告诉你一下罢了,买不买自己决定,估计二次拍卖合理价格应该是七八亿,银行方面也能配合着尽点力,哪怕付款时间迟点......事情特殊,应该也没大问题。”
听完后范连城放心了,点点头附和道:
“那就行,拿地这一块我负责,肯定跟其他股东们提到,做完调研后要是觉得可行,不用你说我们也会抢着拍。
这次三十亿拿地,我琢磨着至少一半会买在本市,土拍市场预冷,没人抬价格,对我们这些开发商也是件好事,等观望一段时间,只要不出大问题,明年估计还会继续拍。”
“好的,以后打交道的机会估计比较多,待会儿还有个会,就不送你们了.......”
范连城极少跟官方打交道,平日里审批申请之类都是下面的员工们帮着处理。
这次自己生意上有需要,才专程赶来商议,听老冯说得那么严肃,还以为很棘手,现在看来跟其他社交也差不了太多。
客套完离开后,秦芷告诉说已经问好走流程的步骤,她不想干私活,已经从手机上发给杜麟,交由范氏控股的工作人员接手。
一行人没忙着回公司,到城隍庙附近那座正在装修中的商场逛了圈,几家品牌开始装修门店准备入驻了。
都是些常跟龙城天街商场打交道的品牌,开新商城打声招呼,只要位置还行,租金便宜些,往往会跟随商场实现扩张。
周边住户较多,地段极佳,入住率不成问题,附近配套建有两栋写字楼,高度百米左右,目前才建到一半。
当是照顾生意,在门口奶茶店点了几杯喝的,楼上楼下到处看。
不想回公司做事,打着考察人流量的名号,拐去城隍庙广场转悠四十多分钟,吃饱喝足才过江......
———————
在滨江公园里,范连城贷款买下两座独栋商铺,相距二十多米。
总面积七百九十几平米,除了墙体外没有公摊面积,总共花掉七千一百万,还贷时候能抵扣应纳税额。
购买前打了招呼,连夜突击,加盖了一座玻璃屋,总面积近两百平米,目前总共有一百多位员工在两座商铺里办公。
自然是违建,暂时还没人找上门,能用一天是一天,实在不行就只留个玻璃顶。
之前觉得挺宽敞,摆上办公桌后一下子被新员工填满,后续许多人都会被调去后滩的项目,临时只忙着招人,从赌城抽调了三位职工协助管理。
范氏控股总部定在风景优美的公园里,刚成立的范氏风投基金则还是个空壳,短期内还没有任何投资计划。
范连城的事情太多,很有必要找位得力助手帮忙管理这边的业务,猎头公司物色了几位精英,可他一直没空亲自面试,对于究竟让谁当高管,暂时还不确定。
十一月九号。
这天傍晚,从龙城集团下班,范连城直接赶来江边上。
回头能瞧见江景壹号的三栋楼,身后两座商铺,不远处还有一栋酒店、一栋办公楼,以及一块多年未开发的超高建筑用地,可不就是大地主么。
部分员工刚想按时下班。
瞧见老板赶来后,立马回到办公桌前坐下,装出很忙碌的样子,一看就是经受过上一份工作毒打,短期内转变不过来的老江湖。
傍晚天气正好舒服
坐在石制椅子上,江面有游艇行驶而过。
助理杜麟正汇报工作,已经初步整理出一部分内地互联网公司名单,还有它们的调查资料。
小虾米全都略过了,跟之前那家红山华夏类似,范连城也打算投给初成规模的互联网企业,有人带张嘴就敢要投资,除了想法什么都没有,这样的生意他可不敢做。
范连城翻看名录,只认识一小部分,阿里巴巴、腾讯、网易这些都在。
忍不住打趣道:“你该不会是按照网上的互联网公司排名,直接整理出了这份资料?有些开支没必要省,跟各个咨询公司联系,它们的资料比较齐全,到时候派人去各个公司参观考察,公司好坏应该就能看出个大概。”
针对初创企业进行风险投资,美国早已出现成熟的模式,暂时没必要花冤枉钱调整人员架构,整个风投部门才十多位员工。
范连城的融资条件被红山华夏拒绝后,如今正安排猎头尝试挖人,人才只是其次,他更看重自从创建以来,红山华夏搜集到的各种资料,暂时还没好消息传来,边招人边观望市场动向。
被股灾影响,在海外上市的内地互联网公司市值齐降,偶尔会上网浏览一些热门网站,观察新的互联网企业,笔记本电脑里安装一堆程序,但范连城依然没找到投资目标。
觉得有意思的那些大公司,不是估值太高就是市值太高,对一些小网站又提不起兴趣,起初动过将手上资金分散投资,都砸进内地上市互联网公司的念头,可十月份纳斯达克指数不断下滑,他又果断放弃了这个想法。
杜麟尴尬笑起,推锅道:“风投部门做的资料,我只负责转交给你,公司一直不开张,要不是小范总你名声在外,他们都开始怀疑进了家皮包公司......”
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今天又是账户页面上全部飘红的一天,因为是做空,伴随股市下跌挣大了,总收入高达九千九百多万港币,让范连城心情愉悦。
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周二恐慌情绪略微释放后,次日美股收盘略微涨了些,然而金融板块依旧下跌,所以范连城的次贷全家桶还是继续小挣,把当天的配资成本挣回来了。
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不过有世博这个重大活动在面前等着,似乎可能性比较大,发行债券八十亿,地方财政七十多亿,除此之外还有银行贷款,仅地铁建设耗资就预计多达千亿。
在这种事情面前,范连城的小心思完全不算事,只要能为活动提供帮助,多半没什么问题,何况该缴纳的土地出让金还是会给。
以为就这么轻松。
范连城想得太简单了,等到洪女士将话题扯到长风生态商务区最近的土拍上,顿时心知不妙。
坐着聊天,秦助理和老冯也来了。
冯大发试探着询问说:“那个商务区最近以天价拍出去一块地,硬是被推高到底价的四倍,被一家不知名地产公司以十一亿多拍走了,您是指那块地?”
“嗯,九月份举办土拍,它缴纳了三千万保证金,拿地价格达到一万六千五每平米,上周突然说是由于公司出现状况,保证金不要了,毁拍。”
洪女士眉头微皱,补充道:“媒体还报导过这块普陀地王,现在这不是胡闹么,之前有家家电销售公司,打算拿这块地当做分公司总部,硬是被高价逼走,去了别的地方拿地,签好的合同也黄了。刚巧近期土拍市场预冷,我们的担心是因为它被大肆炒作,等确定违约后会尽快将地收回来,安排另一次拍卖,你们龙城集团有没有兴趣?”
这就是范连城心知不妙的原因。
他点头回答说:“最近刚听说过消息,那家公司只开发过一个楼盘,脑袋发热拍下地皮之后又不要了,真有钱,三千万说扔就扔,连个响都听不见。”
“就是啊,自己损失一大笔钱,也坑了我们这的土拍市场,万一被添油加醋报导出去,楼市可就危险了,实际上压根不是那么回事。
小范总,作为本地新兴的明星企业家,考虑考虑?江边那两个盘真是大手笔,一般的上市公司都没这实力吃下去,今年白玉兰奖名单里可能就有你一个,你爸那事......范总其实真不错。”
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范连城露出个笑容,开口道:
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我这肯定没钱去拍那块地了,实不相瞒,我们龙城董事会上刚通过一项总数额三十亿左右的拿地计划,我还在研究前滩、后滩,以及周边那些土地,公司不是我一个人说了算,重新土拍的那块地我会拿到公司会议上研究,但真没本事拍胸口保证。”
来之前被老冯上了一课,学到些经验。
这会儿嘴巴不停,喘口气继续诉苦:
“我从外头辛苦带些钱回来,支持咱们魔都发展。
外滩一个,陆家嘴一个,两个困难的楼盘可都被我拿了,后续投资不小,这也算个不大不小的功劳吧,洪姐,假如帮不上忙,你可千万别往心里去。”
这话把对方逗乐了。
范连城太年轻,年纪还不如她女儿大,这让她很难把今天的面谈,当成其他公务处理,表情高兴地说道:
“当然算功劳,所以我才说你有可能拿个奖,对高价房还没个明确说法,我们也在等消息,不过你这入手价格摆在那,逼着你低价卖,那岂不是乱套了,市场的事应该交给市场。
还有后滩的地,跟那个悔拍盘是两码事,你把心放回肚子里就好,我们接到通知说争取尽快解决,就是告诉你一下罢了,买不买自己决定,估计二次拍卖合理价格应该是七八亿,银行方面也能配合着尽点力,哪怕付款时间迟点......事情特殊,应该也没大问题。”
听完后范连城放心了,点点头附和道:
“那就行,拿地这一块我负责,肯定跟其他股东们提到,做完调研后要是觉得可行,不用你说我们也会抢着拍。
这次三十亿拿地,我琢磨着至少一半会买在本市,土拍市场预冷,没人抬价格,对我们这些开发商也是件好事,等观望一段时间,只要不出大问题,明年估计还会继续拍。”
“好的,以后打交道的机会估计比较多,待会儿还有个会,就不送你们了.......”
范连城极少跟官方打交道,平日里审批申请之类都是下面的员工们帮着处理。
这次自己生意上有需要,才专程赶来商议,听老冯说得那么严肃,还以为很棘手,现在看来跟其他社交也差不了太多。
客套完离开后,秦芷告诉说已经问好走流程的步骤,她不想干私活,已经从手机上发给杜麟,交由范氏控股的工作人员接手。
一行人没忙着回公司,到城隍庙附近那座正在装修中的商场逛了圈,几家品牌开始装修门店准备入驻了。
都是些常跟龙城天街商场打交道的品牌,开新商城打声招呼,只要位置还行,租金便宜些,往往会跟随商场实现扩张。
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总面积七百九十几平米,除了墙体外没有公摊面积,总共花掉七千一百万,还贷时候能抵扣应纳税额。
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之前觉得挺宽敞,摆上办公桌后一下子被新员工填满,后续许多人都会被调去后滩的项目,临时只忙着招人,从赌城抽调了三位职工协助管理。
范氏控股总部定在风景优美的公园里,刚成立的范氏风投基金则还是个空壳,短期内还没有任何投资计划。
范连城的事情太多,很有必要找位得力助手帮忙管理这边的业务,猎头公司物色了几位精英,可他一直没空亲自面试,对于究竟让谁当高管,暂时还不确定。
十一月九号。
这天傍晚,从龙城集团下班,范连城直接赶来江边上。
回头能瞧见江景壹号的三栋楼,身后两座商铺,不远处还有一栋酒店、一栋办公楼,以及一块多年未开发的超高建筑用地,可不就是大地主么。
部分员工刚想按时下班。
瞧见老板赶来后,立马回到办公桌前坐下,装出很忙碌的样子,一看就是经受过上一份工作毒打,短期内转变不过来的老江湖。
傍晚天气正好舒服
坐在石制椅子上,江面有游艇行驶而过。
助理杜麟正汇报工作,已经初步整理出一部分内地互联网公司名单,还有它们的调查资料。
小虾米全都略过了,跟之前那家红山华夏类似,范连城也打算投给初成规模的互联网企业,有人带张嘴就敢要投资,除了想法什么都没有,这样的生意他可不敢做。
范连城翻看名录,只认识一小部分,阿里巴巴、腾讯、网易这些都在。
忍不住打趣道:“你该不会是按照网上的互联网公司排名,直接整理出了这份资料?有些开支没必要省,跟各个咨询公司联系,它们的资料比较齐全,到时候派人去各个公司参观考察,公司好坏应该就能看出个大概。”
针对初创企业进行风险投资,美国早已出现成熟的模式,暂时没必要花冤枉钱调整人员架构,整个风投部门才十多位员工。
范连城的融资条件被红山华夏拒绝后,如今正安排猎头尝试挖人,人才只是其次,他更看重自从创建以来,红山华夏搜集到的各种资料,暂时还没好消息传来,边招人边观望市场动向。
被股灾影响,在海外上市的内地互联网公司市值齐降,偶尔会上网浏览一些热门网站,观察新的互联网企业,笔记本电脑里安装一堆程序,但范连城依然没找到投资目标。
觉得有意思的那些大公司,不是估值太高就是市值太高,对一些小网站又提不起兴趣,起初动过将手上资金分散投资,都砸进内地上市互联网公司的念头,可十月份纳斯达克指数不断下滑,他又果断放弃了这个想法。
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