第144章 通个气
委托赌城的员工,帮忙查找悦榕控股资料,得到的结果让范连城有些心凉。
目前总市值不过才一亿多新加坡元,换算成人民币才六个多亿,总价值还不如江边上的一栋楼。
和汤臣集团总市值不高的原因类似。
都被负债率和营收状况不乐观拖累了,产业规模倒是还不错,这让范连城开始怀疑投资度假村,是否能够挣到可观收益。
他跟吴安韵说过,假如利润一般,那不如直接存进银行或者信托里,而且还没多少风险。
内地的信托一般都属于国有,安全性有保障的同时收益还很高,往往能做到年化百分之十及以上,起投金额为一百万左右,每次发行都要靠抢。
在不考虑贬值、通膨等因素的前提下,这种收益已经能秒杀掉市面上绝大多数的投资。
合作是看重悦榕的品牌和管理模式,跟市值关系不大。范连城依旧觉得应该跟它们的CEO侯平见一面,这不妨碍他继续寻找其他合作伙伴,筹划着树立豪宅新标杆,老二翻身当老大。
按照他的想法。
什么名贵、什么有噱头,往里面堆就行了,售价超过周边房价,当成“奢侈品”来打造应该没错。
如果能形成品牌效应,对外滩公寓也有帮助,定位本就是瞄准那帮在内环工作的小白领们,前面几位股东的做法已经证明,当成普通公寓随便卖只是死路一条。
当晚像普通夜晚一样,什么故事都没发生。
吴安韵比范连城大了十多岁,比起男女之间关系,她明显把他当成了晚辈来看待,做法随性了些,因为觉得亲近。
次日没忙着考察市场,出海浮潜,看完珊瑚和小鱼后吃顿大餐,下午就赶往机场回国。
还是私人飞机,只不过换成了架崭新的达索猎鹰7X公务机,内部空间大同小异,飞行里程短一大截,到目前为止范连城还没发现租用私人商务机有哪里不方便,这就使得购买私人飞机的想法没那么强烈了。
当然,里面也有最近投资太多,手头稍紧的缘故。
翘着二郎腿看杂志,私人飞机租赁公司跟各大品牌厂商有合作,从玉石珠宝到海景别墅,再到游艇超跑、保健养身产品、装修安保等等,几本杂志上都能找到广告,更多的则是理财顾问和公司管理服务。
下午本就容易犯困,上飞机后更困,找漂亮空姐要了杯咖啡提神。
秦芷和吴安韵坐他对面。
听见范连城感叹起美国房地产市场最近有多惨,秦芷问道:“你都知道国外房地产市场很惨烈了,还敢接连拿下两个楼盘,而且是独资?这是你私人的生意,跟我的工作没关系,但是好不容易从股市挣到些钱,可别再搭进去了。”
这位“女强人”在龙城集团工作,范连城的私人投资确实跟她关系不大。
龙城集团属于国内较早发展的房地产企业之一,各位股东们发财早,几乎都有些副业,例如周伟锡,还有家废品回收加工企业,市值好几个亿。
身为股东,兼任高管,只要不是太耽误公司的事,偶尔抽点时间处理私人生意,没谁会拿出来做文章,老板和员工不同,自由得多。
范连城抬起头,笑着回句:“三十九亿卖给我已经是折后价,股市前景不明朗,各方都在救市,我这是在分散投资。人家房地产市场稳定多少年了,连续涨那么多年,跌一些也正常,如果拿曼哈顿中央公园东边和南边的富人区对标,入手价已经挺便宜。”
范连城如今也认为全球主要金融市场,有可能会进一步下行。
但是他觉得,经过十月份的大跌以来,恐慌已经逐渐释放。
没那先知先觉的本事。
早在2006年初,华尔街的众多机构被房地产市场的繁荣蒙蔽了眼睛,对房地产借贷市场,衍生出两种新型的投资工具,一种是债务抵押债券CDO,另一种是信用违约交换CDS。
今年二月份,随着风险加剧,以保尔森基金为首的机构们,已经次级抵押贷款市场的危机中挣到大钱。
年中,贝尔斯登公司投资次贷的两只对冲基金垮掉后,一夜之间,投资者开始抛售次贷抵押债券,保尔森的基金再次随之暴涨,截至目前为止利润超过三十亿美金。
当时范连城刚接手资产,错过了投资机会,后来才赌金融市场会下行,拖累股市。
这步棋下对了,总利润达到一亿多美金。
到了这2007年的十月底,虽说他仍然认为股市会下跌,不过想法已经没有几个月前坚定,做好了随时平仓撤退的准备。
这也是他接盘鹏利壹号项目的主要原因,因为范连城并不觉得自己还会在股市里耗太久,等到什么时候开始反弹,超过一定规模后,就果断撤场。
只不过这个月以来股市一直在跌,丝毫没有回头的迹象,所以他依然选择持仓小赌。
几大投行、券商的公开表态跟他的预期类似,前段时间觉得会大跌,甚至担心引起严重金融危机,如今虽然下跌,但风险释放掉一部分,所以范连城也觉得获利空间会随着股市下行越来越小,进入平稳局面。
秦芷不懂这些。
她只知道范连城高价接手了一个楼盘,均价远远超过魔都各区的均价,从小跟房地产市场打交道,让她认为这样的房子容易砸在手里。
金陵的最顶级楼盘,钟山高尔夫别墅近期准备开盘,对外报价三千万起。
那些是纯独栋别墅,建筑面积八百多平米,占地面积一千多平米,还另外赠送大片花园,容积率低到吓人,总共才拿出十八栋上市出售。
光是十八栋都很难全部卖掉,更别提范连城手上均价更高的几百套商品房,也难怪秦芷有些不看好这个项目。
她继续对范连城说:“光贷款就二十亿,但愿你能尽快找到那么多有钱人过来买。”
“赶在隔壁弄好前装修完,能卖多少卖多少,卖不掉就留着收租,接手楼盘时候拿到一百多位客源的联系方式,都是表露出过购房意向的有钱人,只要能抓住三分之一,四十套就卖出去了。
而且坐你身边的大老板,可是说过要帮我卖出三十套的,实在不行就只能到港城马会、长安俱乐部等地四处拉客了,最近要多社交,认识些有钱人才行,至少要先把贷款还掉。”
范连城刚说完,吴安韵一脸茫然地回道:“谁帮你卖三十套?我可没保证过,最近你真得多认识些有钱人了,明星聚会多走走,商人办活动也多去,小范总这么大面子,开盘后亲自打个电话,房子可不就卖出去了,我人轻言微,不管用。”
“......当时真该录音,别的先不提,必须在你东郊会所大门口给我留个广告位啊。”
——————————
赶在傍晚六点前到家。
回来前约了人见面,到设计院看崭新的楼盘规划方案。
事先想要充分利用外滩那块商用地,这件事到现在还没忙完,通气之前先要有新方案给官方进行审核。
外观上还是老样子,内部空间充分利用上了,大多采用Loft设计,增加了九十平米以上的房型,最大达到二百四十平米,绿化上经过改动,面积缩小的同时更加精致。
目前只存在于图纸上,画出了概念图,做个模型沙盘价格不低,打算等到有消息了再开始,要不然万一改方案申请直接被拒,岂不是花了冤枉钱。
当晚想过个瘾,睡在三十九亿钞票上,直接入住准备给自己留着的顶楼复式样板间里,还吩咐老一批物业管理团队的员工们,帮着筹划一下,到时搞个看房派对活动出来,最好安排在晚上。
晚上城市夜景更漂亮,而新房黑灯瞎火,也要提前将三栋楼靠窗房价的灯都装起来才行,普通灯泡,临时凑合着用。
免得在装有黄色外墙灯光条的汤臣一品面前,吃了个闷亏。
样板房装修好过去两个多月,材料环保,还通过风,倒是不用担心成了人体净化器,考虑到其他房子应该很快就可以同时动工装修,没必要太在意这个顶楼样板间。
何况面积太大,看完后跟三百多平米的普通户型相比,难免让看房的那些人产生落差,范连城真准备自己留下了,缺点在于这意味着很长一段时间里,整个楼盘或许只会有他这一位住户。
算是件喜事,必须热闹一下。
打电话给赵鲟、葛俊发等人,让他们自己过来玩,别叫太多人。
朋友没错,眼下也都成了潜在的购房客户,他们平日里没事可做,只忙着吃喝玩乐,一个电话打过去,随叫随到。
喝趴了,当晚邀请来新房的这几位都没走。
次日再看顶楼豪宅,烧烤味道还没散去,从桌子到房间里,都显得乱糟糟。
他们睡懒觉,范连城早起赶去龙城总部开会,距离不过一公里出头,路上花掉三分钟。
冯大发还是老样子。
碰面后,这位日子艰苦的中年男人,语气带着酸味:
“周末两天到海边潇洒,下次有这种好事可别忘了我,我看见秦助理发的照片了,龙虾看起来很好吃。”
“我们去谈生意,你连英语都说不利落,蹭吃蹭喝?”
一进办公室范连城就躺在办公椅上休息,刚换的零重力人体工学椅,网购一张花掉五万多,卖家大概也没想到真会有人下订单,前后耗费二十多天才送到他手上。
可不就是想要蹭吃蹭喝,老冯脑子动得快,立马回道:“我这不是怕没人给小范总拎包嘛,还有上次去赌城,听说那里专门骗人去赌城的小姑娘很多,就得让我这种老江湖跟着,不然我不放心。”
斜眼看向老冯,范连城丢个白眼给他,让冯大发自己领会。
将脚搁在办公桌上闭目养神,嘴里说着:“没事干就去帮我查查,看有什么明星聚会、商业论坛之类的活动,哪里有钱人多就都推荐给我,看你在这边也是闲着,以后代表我参加,帮我卖房子去。”
“这工作适合我啊!干销售最来钱,多劳多得,有奖金拿?”
“没奖金,卖低了我不乐意,先观望一段时间笼络客户,起码要先让人知道有这个高端楼盘,以后带份地图,见人就介绍。等正式开售,你卖出去的就算业绩,给多少另外再说,行吧?”
“我看行。”
老冯往身后看完,压低声音说:“工作上的副业,对别人说起不太好,尤其是我老婆那边,你看......”
“私房钱是吧,我懂。
开会前我先休息会儿,出去把门关上,有事再叫我。”
周一例行会议。
分析完上周开盘的几个主要城市的楼盘销售情况后,得出的结论是购房意愿比之前更强烈了些,降价消息吸引到一帮购房者们,然而售价略有下滑趋势,总体市场潜力庞大。
董事长耿老头的意思是,别管大环境怎么样,既然拿地价格没波动,有些优质地段的土拍不顺利,公司应该趁机继续囤积些一二线城市的优质地段,尤其是新规划重点城区的土地,拿回来可以捂一段时间再开盘。
没人提反对意见。
上次花五十多亿囤了些地,由于上市募集到三十五亿资金,还有两个项目开盘售罄,公司负债率依旧低于同行们。
几家巨头,包括万柯、满园春之类,拿起地来毫不手软,有些则在兼并同类地产公司、发行外债募集资金,既然开盘时间可能会在几年之后,长期看好,范连城代表老范行使了表决权,通过了新一轮的三十亿拿地计划。
至于收购清岛那家房地产公司股份的事,由于出现竞争者,抬高之前商议的价格,涨价幅度高达一亿三千万,在会上商谈一番后,准备临时搁置,以后再讨论。
没什么意外。
刚散会,负责投资部门的高级副总裁钱海,主动凑到范连城身旁,问道:
“我听说你也在调查了解迪士尼项目落地的事。
不瞒你说,我关注快一个月了,有项投资计划刚才打算提出来,琢磨完还是想先跟你通个气,到我办公室喝杯茶?”
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目前总市值不过才一亿多新加坡元,换算成人民币才六个多亿,总价值还不如江边上的一栋楼。
和汤臣集团总市值不高的原因类似。
都被负债率和营收状况不乐观拖累了,产业规模倒是还不错,这让范连城开始怀疑投资度假村,是否能够挣到可观收益。
他跟吴安韵说过,假如利润一般,那不如直接存进银行或者信托里,而且还没多少风险。
内地的信托一般都属于国有,安全性有保障的同时收益还很高,往往能做到年化百分之十及以上,起投金额为一百万左右,每次发行都要靠抢。
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还是私人飞机,只不过换成了架崭新的达索猎鹰7X公务机,内部空间大同小异,飞行里程短一大截,到目前为止范连城还没发现租用私人商务机有哪里不方便,这就使得购买私人飞机的想法没那么强烈了。
当然,里面也有最近投资太多,手头稍紧的缘故。
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秦芷和吴安韵坐他对面。
听见范连城感叹起美国房地产市场最近有多惨,秦芷问道:“你都知道国外房地产市场很惨烈了,还敢接连拿下两个楼盘,而且是独资?这是你私人的生意,跟我的工作没关系,但是好不容易从股市挣到些钱,可别再搭进去了。”
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身为股东,兼任高管,只要不是太耽误公司的事,偶尔抽点时间处理私人生意,没谁会拿出来做文章,老板和员工不同,自由得多。
范连城抬起头,笑着回句:“三十九亿卖给我已经是折后价,股市前景不明朗,各方都在救市,我这是在分散投资。人家房地产市场稳定多少年了,连续涨那么多年,跌一些也正常,如果拿曼哈顿中央公园东边和南边的富人区对标,入手价已经挺便宜。”
范连城如今也认为全球主要金融市场,有可能会进一步下行。
但是他觉得,经过十月份的大跌以来,恐慌已经逐渐释放。
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早在2006年初,华尔街的众多机构被房地产市场的繁荣蒙蔽了眼睛,对房地产借贷市场,衍生出两种新型的投资工具,一种是债务抵押债券CDO,另一种是信用违约交换CDS。
今年二月份,随着风险加剧,以保尔森基金为首的机构们,已经次级抵押贷款市场的危机中挣到大钱。
年中,贝尔斯登公司投资次贷的两只对冲基金垮掉后,一夜之间,投资者开始抛售次贷抵押债券,保尔森的基金再次随之暴涨,截至目前为止利润超过三十亿美金。
当时范连城刚接手资产,错过了投资机会,后来才赌金融市场会下行,拖累股市。
这步棋下对了,总利润达到一亿多美金。
到了这2007年的十月底,虽说他仍然认为股市会下跌,不过想法已经没有几个月前坚定,做好了随时平仓撤退的准备。
这也是他接盘鹏利壹号项目的主要原因,因为范连城并不觉得自己还会在股市里耗太久,等到什么时候开始反弹,超过一定规模后,就果断撤场。
只不过这个月以来股市一直在跌,丝毫没有回头的迹象,所以他依然选择持仓小赌。
几大投行、券商的公开表态跟他的预期类似,前段时间觉得会大跌,甚至担心引起严重金融危机,如今虽然下跌,但风险释放掉一部分,所以范连城也觉得获利空间会随着股市下行越来越小,进入平稳局面。
秦芷不懂这些。
她只知道范连城高价接手了一个楼盘,均价远远超过魔都各区的均价,从小跟房地产市场打交道,让她认为这样的房子容易砸在手里。
金陵的最顶级楼盘,钟山高尔夫别墅近期准备开盘,对外报价三千万起。
那些是纯独栋别墅,建筑面积八百多平米,占地面积一千多平米,还另外赠送大片花园,容积率低到吓人,总共才拿出十八栋上市出售。
光是十八栋都很难全部卖掉,更别提范连城手上均价更高的几百套商品房,也难怪秦芷有些不看好这个项目。
她继续对范连城说:“光贷款就二十亿,但愿你能尽快找到那么多有钱人过来买。”
“赶在隔壁弄好前装修完,能卖多少卖多少,卖不掉就留着收租,接手楼盘时候拿到一百多位客源的联系方式,都是表露出过购房意向的有钱人,只要能抓住三分之一,四十套就卖出去了。
而且坐你身边的大老板,可是说过要帮我卖出三十套的,实在不行就只能到港城马会、长安俱乐部等地四处拉客了,最近要多社交,认识些有钱人才行,至少要先把贷款还掉。”
范连城刚说完,吴安韵一脸茫然地回道:“谁帮你卖三十套?我可没保证过,最近你真得多认识些有钱人了,明星聚会多走走,商人办活动也多去,小范总这么大面子,开盘后亲自打个电话,房子可不就卖出去了,我人轻言微,不管用。”
“......当时真该录音,别的先不提,必须在你东郊会所大门口给我留个广告位啊。”
——————————
赶在傍晚六点前到家。
回来前约了人见面,到设计院看崭新的楼盘规划方案。
事先想要充分利用外滩那块商用地,这件事到现在还没忙完,通气之前先要有新方案给官方进行审核。
外观上还是老样子,内部空间充分利用上了,大多采用Loft设计,增加了九十平米以上的房型,最大达到二百四十平米,绿化上经过改动,面积缩小的同时更加精致。
目前只存在于图纸上,画出了概念图,做个模型沙盘价格不低,打算等到有消息了再开始,要不然万一改方案申请直接被拒,岂不是花了冤枉钱。
当晚想过个瘾,睡在三十九亿钞票上,直接入住准备给自己留着的顶楼复式样板间里,还吩咐老一批物业管理团队的员工们,帮着筹划一下,到时搞个看房派对活动出来,最好安排在晚上。
晚上城市夜景更漂亮,而新房黑灯瞎火,也要提前将三栋楼靠窗房价的灯都装起来才行,普通灯泡,临时凑合着用。
免得在装有黄色外墙灯光条的汤臣一品面前,吃了个闷亏。
样板房装修好过去两个多月,材料环保,还通过风,倒是不用担心成了人体净化器,考虑到其他房子应该很快就可以同时动工装修,没必要太在意这个顶楼样板间。
何况面积太大,看完后跟三百多平米的普通户型相比,难免让看房的那些人产生落差,范连城真准备自己留下了,缺点在于这意味着很长一段时间里,整个楼盘或许只会有他这一位住户。
算是件喜事,必须热闹一下。
打电话给赵鲟、葛俊发等人,让他们自己过来玩,别叫太多人。
朋友没错,眼下也都成了潜在的购房客户,他们平日里没事可做,只忙着吃喝玩乐,一个电话打过去,随叫随到。
喝趴了,当晚邀请来新房的这几位都没走。
次日再看顶楼豪宅,烧烤味道还没散去,从桌子到房间里,都显得乱糟糟。
他们睡懒觉,范连城早起赶去龙城总部开会,距离不过一公里出头,路上花掉三分钟。
冯大发还是老样子。
碰面后,这位日子艰苦的中年男人,语气带着酸味:
“周末两天到海边潇洒,下次有这种好事可别忘了我,我看见秦助理发的照片了,龙虾看起来很好吃。”
“我们去谈生意,你连英语都说不利落,蹭吃蹭喝?”
一进办公室范连城就躺在办公椅上休息,刚换的零重力人体工学椅,网购一张花掉五万多,卖家大概也没想到真会有人下订单,前后耗费二十多天才送到他手上。
可不就是想要蹭吃蹭喝,老冯脑子动得快,立马回道:“我这不是怕没人给小范总拎包嘛,还有上次去赌城,听说那里专门骗人去赌城的小姑娘很多,就得让我这种老江湖跟着,不然我不放心。”
斜眼看向老冯,范连城丢个白眼给他,让冯大发自己领会。
将脚搁在办公桌上闭目养神,嘴里说着:“没事干就去帮我查查,看有什么明星聚会、商业论坛之类的活动,哪里有钱人多就都推荐给我,看你在这边也是闲着,以后代表我参加,帮我卖房子去。”
“这工作适合我啊!干销售最来钱,多劳多得,有奖金拿?”
“没奖金,卖低了我不乐意,先观望一段时间笼络客户,起码要先让人知道有这个高端楼盘,以后带份地图,见人就介绍。等正式开售,你卖出去的就算业绩,给多少另外再说,行吧?”
“我看行。”
老冯往身后看完,压低声音说:“工作上的副业,对别人说起不太好,尤其是我老婆那边,你看......”
“私房钱是吧,我懂。
开会前我先休息会儿,出去把门关上,有事再叫我。”
周一例行会议。
分析完上周开盘的几个主要城市的楼盘销售情况后,得出的结论是购房意愿比之前更强烈了些,降价消息吸引到一帮购房者们,然而售价略有下滑趋势,总体市场潜力庞大。
董事长耿老头的意思是,别管大环境怎么样,既然拿地价格没波动,有些优质地段的土拍不顺利,公司应该趁机继续囤积些一二线城市的优质地段,尤其是新规划重点城区的土地,拿回来可以捂一段时间再开盘。
没人提反对意见。
上次花五十多亿囤了些地,由于上市募集到三十五亿资金,还有两个项目开盘售罄,公司负债率依旧低于同行们。
几家巨头,包括万柯、满园春之类,拿起地来毫不手软,有些则在兼并同类地产公司、发行外债募集资金,既然开盘时间可能会在几年之后,长期看好,范连城代表老范行使了表决权,通过了新一轮的三十亿拿地计划。
至于收购清岛那家房地产公司股份的事,由于出现竞争者,抬高之前商议的价格,涨价幅度高达一亿三千万,在会上商谈一番后,准备临时搁置,以后再讨论。
没什么意外。
刚散会,负责投资部门的高级副总裁钱海,主动凑到范连城身旁,问道:
“我听说你也在调查了解迪士尼项目落地的事。
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