第138章 第二豪宅(二)
抛开龙城股份的价值不谈。
出售浅水湾别墅套现四亿多港币,抛售赌城各类股份套现十九亿港币,从美国那边套现近七千万美元,除此之外还有老范的两亿人民币,以及范连城老妈留下的保险金、信托、部分现金等,加起来大约是三十五亿人民币。
这两个月以来陆续挣到些钱,利润填补了盘下千禧滨江城项目的大部分支出,手头上可动用的资金仍有不少,而千禧滨江城后续的开发资金可以从银行贷款,不需要他自己再掏出太多。
这也是范连城犹豫不决的原因,假如手上没几个钱,那肯定就打消了念头。
昨天去看过太平山,去年年底新鸿基以总价十八亿港元,折合每平方英尺楼面价四万两千港元摘得一块地王,而一平米约等于十点七六平方英尺,拿地价格就如此高了,售价必定更加恐怖。
让范连城琢磨不定的是,既然太平山顶能卖这么贵,作为魔都最寸土寸金的地段,再加上富豪数量不断增加,以后应该也有上升空间才对。
往这个方向考虑,他才让人安排见面,想着接触一下多了解情况,去赌限价令会在将来某天取消,经营好能够有利可图。
退路也有。
实在不成那就一直对外租赁,一个SSR超跑俱乐部,家里资产过亿的会员数量就有上百位,他不信连几百套房子都租不出去。
悄悄有了想法,继续问完风投基金的创建情况,得知已经递交申请注册材料,正在通过猎头公司物色人选,范连城坐车回到龙城集团,径直来到董事长耿老头的办公室。
门没关,他直接走了进去。
耿老头正戴着老花镜,手上拿着钢笔低头书写什么,听到动静抬起后,嘴角上扬说了句:“到赌城考察完项目回来啦,怎么着,捞钱捞舒坦了,去赌一把消遣两天?请假也不跟老周说一声,那家伙找你找不到,摆着脸难看得很。”
范连城很清楚周伟锡干嘛找自己,西南分公司那边被他撤了一位副经理,也是那家伙的亲戚,直接跟尹副总打声招呼,让对方收拾东西滚蛋了。
开玩笑回句:“人家说西南分公司那边,连负责安保的老大爷都是周总的堂兄弟,都快从咱们总部独立出去了,我可是帮了其他股东们一把,主动当个这个坏人,周总脸色又不是最近才难看,怪不到我头上。
去赌城主要是查看我自己的生意,作为前股东,葡京赌场非得送我点筹码,那玩意儿又不能直接换钱,就只能拿来消遣,小赌几局很合理。”
耿老头做事认真,脾气还凑合,相处一个多月,范连城已经跟他比较熟悉,说起话来也随意。
“放假怎么玩都行,说话注意点,别牵扯到我们公司,其他事我都不管,但工作一定要办好。”
边说边放下笔,往后靠在椅子上,耿老头又说道:“清岛收购的事你知道了吧,怎么看?”
“还没看文件,一回来就到你这,等我了解完给你答复。江边上的鹏利地产知道吧,给我报价四十个亿,有机会再往下压一点,我跟公司一起掏钱,吃下它合伙推进下去?”
范连城手上资金缺了些,主要是不希望全都动用完,错过其他投资机会,来的路上就想着问问龙城这边,于是刚上楼便直奔这间办公室。
“当年那块地差点到我手里,我怎么可能不清楚。
鹏利前几年退市后,中良集团那边一直犹豫着怎么出售,你当世上哪有那么多馅饼可以捡,高价房不允许交易,中良也逐渐放任不管,前段时间还有消息说跟新加坡一家房企合作,对外租赁,估计是看这么多资金继续压着,心疼了才打算回笼资金。
与其花这么多钱接盘,不如拿去到二线城市买地皮,楼盘位置是不错,但我不感兴趣,估计其他股东们也不敢接手,你要是仗着股东身份强行推动,小心我去你老子那边告状,这要是亏了可不止一点点小钱。”
内地为数不多的天价楼盘之一,耿老头对那个项目非常清楚,想法和范连城不同,没多犹豫就果断打入冷宫。
怕范连城胡闹,连“告家长”这种话都说出来,临了还补充句:“你要真有闲钱,不如去把X3-2地块拿下来,长江实业跟和记黄埔各占百分之五十股权,去年楼面价一万出头,八亿多被他们拿下来,眼看市场突然开始冷掉,昨晚我听说打算以十二亿出售,算上造价估计也就二十亿,捂一捂应该能挣点。”
范连城大概知道这块地在哪,离龙城拿的那块地相聚不远,都处于陆家嘴核心地块。
一盆冷水泼在他头上,倒也算是预料之内的事情,不打算坐了,回答道:“写字楼利润能算出来,就那么点,我没多大兴趣,公司可以拿嘛。
事先声明,我会再去问问其他股东,要是他们也对鹏利壹号感兴趣,你可不能拦着,哪怕出一半,掏二十亿出来,我都想尝试着看。富人想住个高端点的房子,又不是不掏钱出来、不交税,难道非得被压着价,不能有点自由市场?”
耿老头翻个白眼,让他别烦自己。
随口说完,回到办公室里泡咖啡喝。
范连城叫来老冯,详细问了问前两天跟鹏利壹号项目人究竟谈什么,得知出售的意愿比较强烈,心里顿时有数了,琢磨着估计还能在报价基础上砍一刀。
犹豫完打个电话给韩小雯,请她帮着问问她老头对这个项目有没有想法。
范连城觉得既然她老子连那么多钱都掏了,敢在售价逆天的汤臣一品买房子给韩小雯当婚房,说不定就会有意思。
韩小雯这个传话筒很快问完,告诉他说没钱,南鹰地产欠着不少债,自己还圆不过来呢。
像是她老子的语气。
范连城哭笑不得,又跟韩小雯聊会儿,收心忙起手头上的公司事务。
几个二期项目延后了,除了正在建造的那些楼盘,多数立项暂时搁置,市场风向不太对劲,以龙城的资金开看,拖延一段时间问题不大。
至于收购清岛那家地产公司股份的事项,在他眼中显得可有可无,打算跟老范商量完再做决定,考虑到上周开盘的项目开始打折,购房人数也一下子减少,其实范连城更倾向于观望,
至于为什么心急着鹏利壹号项目,主要是由于中良集团家大业大,国字号撑腰,比龙城集团规模更雄厚,融资贷款也方便。
所以项目可卖可不卖,他担心一不留神就错过了拿下“第二豪宅”的机会,开始抽空计算起只吃下一部分,需要付出怎样的代价。
前天刚布局做空在港股上市的内地房企,今天就回报颇丰。
满园春一下子跌了五个点,其他公司同样陪着一起跌,再加上恒生指数下跌,账面利润高达一亿三千万港币,直接回本了投入金额的一般。
杠杆这东西,就是如此可怕,等于帮范连城挣回足以买下两艘游艇的钱。
沪指也下跌,龙城集团市值再度蒸发四十多亿,意味着如果单算账面财富,范连城又亏大了。
收市前宋福祥打来电话问他要不要调整仓位,范连城不套现,反而继续加仓押注房企继续下跌,果真是本金来得容易,愁着愁着反而淡定了,瞧见股指仍处于高位,继续赌还会进一步下跌。
当晚。
在朗庭·龙城酒店的餐厅里安排个包间,范连城亲自接待鹏利和中良的几位高管们。
说起鹏利公司,早些年在港股上市,几年前又忽然退市,现如今成为中良集团全资子公司,话语权都在中良手上。
傍晚时候范连城联系吴安韵,这位东郊会所的美女老板人脉广,帮着过问了楼盘的更多情况,事后还主动提出过来蹭饭,主要是看不上范连城的社交手段,怕冷场谈崩了生意。
七点钟出头。
范连城早就脱掉外套,袖子卷到胳膊肘,面色微红。
左手边,冯大发在跟人聊石油巨头上市当天股价跳水,坑惨了股民们,吴安韵也跟人谈着改制的事,酒量不差,到现在还丝毫没有醉意。
吃饭到现在,聊正事的内容就那么几句,酒桌生意不就是这样,沟通为主,能拍板的人今天不在,以沟通了解双方想法为主。
负责鹏利壹号项目的副总,名叫秦子国,也是个闷声话不多的性格,此刻放下筷子,小声跟范连城说:
“我这年纪足够当你叔,跟你说句掏心窝的实话,项目真不错,用料也都按照最高规格来,上个月月底采购不少装修材料,也弄了两套样板房,这就是一亿多,算在了这次的报价里。
总部的报价,我们这帮打工的做不了主,我要是能做主,那真舍不得对外转手,赌一把,毛坯卖个五万,在周边算低价了,要不是压着不许买,手头感兴趣的客源就有百十来位,一放出去立马抢完。因为是国字号,怕影响太坏背了拉高房价的坏名声,这才束手束脚,打算合资或者转手,即使降价也便宜不到哪去,港城两家地产公司也在跟我们谈,说不定很快就签了......”
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出售浅水湾别墅套现四亿多港币,抛售赌城各类股份套现十九亿港币,从美国那边套现近七千万美元,除此之外还有老范的两亿人民币,以及范连城老妈留下的保险金、信托、部分现金等,加起来大约是三十五亿人民币。
这两个月以来陆续挣到些钱,利润填补了盘下千禧滨江城项目的大部分支出,手头上可动用的资金仍有不少,而千禧滨江城后续的开发资金可以从银行贷款,不需要他自己再掏出太多。
这也是范连城犹豫不决的原因,假如手上没几个钱,那肯定就打消了念头。
昨天去看过太平山,去年年底新鸿基以总价十八亿港元,折合每平方英尺楼面价四万两千港元摘得一块地王,而一平米约等于十点七六平方英尺,拿地价格就如此高了,售价必定更加恐怖。
让范连城琢磨不定的是,既然太平山顶能卖这么贵,作为魔都最寸土寸金的地段,再加上富豪数量不断增加,以后应该也有上升空间才对。
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耿老头正戴着老花镜,手上拿着钢笔低头书写什么,听到动静抬起后,嘴角上扬说了句:“到赌城考察完项目回来啦,怎么着,捞钱捞舒坦了,去赌一把消遣两天?请假也不跟老周说一声,那家伙找你找不到,摆着脸难看得很。”
范连城很清楚周伟锡干嘛找自己,西南分公司那边被他撤了一位副经理,也是那家伙的亲戚,直接跟尹副总打声招呼,让对方收拾东西滚蛋了。
开玩笑回句:“人家说西南分公司那边,连负责安保的老大爷都是周总的堂兄弟,都快从咱们总部独立出去了,我可是帮了其他股东们一把,主动当个这个坏人,周总脸色又不是最近才难看,怪不到我头上。
去赌城主要是查看我自己的生意,作为前股东,葡京赌场非得送我点筹码,那玩意儿又不能直接换钱,就只能拿来消遣,小赌几局很合理。”
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“还没看文件,一回来就到你这,等我了解完给你答复。江边上的鹏利地产知道吧,给我报价四十个亿,有机会再往下压一点,我跟公司一起掏钱,吃下它合伙推进下去?”
范连城手上资金缺了些,主要是不希望全都动用完,错过其他投资机会,来的路上就想着问问龙城这边,于是刚上楼便直奔这间办公室。
“当年那块地差点到我手里,我怎么可能不清楚。
鹏利前几年退市后,中良集团那边一直犹豫着怎么出售,你当世上哪有那么多馅饼可以捡,高价房不允许交易,中良也逐渐放任不管,前段时间还有消息说跟新加坡一家房企合作,对外租赁,估计是看这么多资金继续压着,心疼了才打算回笼资金。
与其花这么多钱接盘,不如拿去到二线城市买地皮,楼盘位置是不错,但我不感兴趣,估计其他股东们也不敢接手,你要是仗着股东身份强行推动,小心我去你老子那边告状,这要是亏了可不止一点点小钱。”
内地为数不多的天价楼盘之一,耿老头对那个项目非常清楚,想法和范连城不同,没多犹豫就果断打入冷宫。
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范连城大概知道这块地在哪,离龙城拿的那块地相聚不远,都处于陆家嘴核心地块。
一盆冷水泼在他头上,倒也算是预料之内的事情,不打算坐了,回答道:“写字楼利润能算出来,就那么点,我没多大兴趣,公司可以拿嘛。
事先声明,我会再去问问其他股东,要是他们也对鹏利壹号感兴趣,你可不能拦着,哪怕出一半,掏二十亿出来,我都想尝试着看。富人想住个高端点的房子,又不是不掏钱出来、不交税,难道非得被压着价,不能有点自由市场?”
耿老头翻个白眼,让他别烦自己。
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范连城叫来老冯,详细问了问前两天跟鹏利壹号项目人究竟谈什么,得知出售的意愿比较强烈,心里顿时有数了,琢磨着估计还能在报价基础上砍一刀。
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韩小雯这个传话筒很快问完,告诉他说没钱,南鹰地产欠着不少债,自己还圆不过来呢。
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至于为什么心急着鹏利壹号项目,主要是由于中良集团家大业大,国字号撑腰,比龙城集团规模更雄厚,融资贷款也方便。
所以项目可卖可不卖,他担心一不留神就错过了拿下“第二豪宅”的机会,开始抽空计算起只吃下一部分,需要付出怎样的代价。
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满园春一下子跌了五个点,其他公司同样陪着一起跌,再加上恒生指数下跌,账面利润高达一亿三千万港币,直接回本了投入金额的一般。
杠杆这东西,就是如此可怕,等于帮范连城挣回足以买下两艘游艇的钱。
沪指也下跌,龙城集团市值再度蒸发四十多亿,意味着如果单算账面财富,范连城又亏大了。
收市前宋福祥打来电话问他要不要调整仓位,范连城不套现,反而继续加仓押注房企继续下跌,果真是本金来得容易,愁着愁着反而淡定了,瞧见股指仍处于高位,继续赌还会进一步下跌。
当晚。
在朗庭·龙城酒店的餐厅里安排个包间,范连城亲自接待鹏利和中良的几位高管们。
说起鹏利公司,早些年在港股上市,几年前又忽然退市,现如今成为中良集团全资子公司,话语权都在中良手上。
傍晚时候范连城联系吴安韵,这位东郊会所的美女老板人脉广,帮着过问了楼盘的更多情况,事后还主动提出过来蹭饭,主要是看不上范连城的社交手段,怕冷场谈崩了生意。
七点钟出头。
范连城早就脱掉外套,袖子卷到胳膊肘,面色微红。
左手边,冯大发在跟人聊石油巨头上市当天股价跳水,坑惨了股民们,吴安韵也跟人谈着改制的事,酒量不差,到现在还丝毫没有醉意。
吃饭到现在,聊正事的内容就那么几句,酒桌生意不就是这样,沟通为主,能拍板的人今天不在,以沟通了解双方想法为主。
负责鹏利壹号项目的副总,名叫秦子国,也是个闷声话不多的性格,此刻放下筷子,小声跟范连城说:
“我这年纪足够当你叔,跟你说句掏心窝的实话,项目真不错,用料也都按照最高规格来,上个月月底采购不少装修材料,也弄了两套样板房,这就是一亿多,算在了这次的报价里。
总部的报价,我们这帮打工的做不了主,我要是能做主,那真舍不得对外转手,赌一把,毛坯卖个五万,在周边算低价了,要不是压着不许买,手头感兴趣的客源就有百十来位,一放出去立马抢完。因为是国字号,怕影响太坏背了拉高房价的坏名声,这才束手束脚,打算合资或者转手,即使降价也便宜不到哪去,港城两家地产公司也在跟我们谈,说不定很快就签了......”
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