第107章 上市前
上次召开股东会议那天,范连城认识位名叫胡天翊的年轻人,也就是长得挺“漂亮”的那位。
事后范连城私下里问过朋友们,韩满星说是认识那家伙,在南边玩得很开,有次到港城陪朋友出海游玩,游艇上遇到过一次。
长成胡天翊那种模样,想忘记都不容易。
言语间还感慨一番那边姑娘们有多热闹、奔放,??能让韩满星都念念不忘的场子,多半是真的很有意思了。
从尹副总家离开不久,范连城没打扰他们出去庆祝生日,回家途中就接到了胡天翊打来的电话。
应该是他出售股份的消息已经传开的缘故,霍氏基金持有大量股份,按照规定必须对外公开,没法隐藏,其他人不在意,但落到有心人眼中就很重视了。
例如胡天翊,他在电话里询问范连城说:
“小范总,上次跟你聊的人工岛开发项目,传给你的资料看过了吧,有没有想法?听说套现一大笔钱,而且霍氏基金的出价比较高,恭喜了。
我们这项目现在就缺点资金,要是像你这样的大富豪加入进来,年底立马就能动工,争取四年内全部结束,从明年开始就能通过出售人工岛上的住宅回笼资金,你考虑过了没?”
关系还没熟到那地步,老实说范连城并不是太看好人工岛项目,初期施工开销太大,明明岸上就有许多土地,一座距离好岸边不远的小岛屿而已,很难形成规模。
放眼全球,跟迪拜那边的大手笔“世界岛”项目不能比,听说连世界岛都很难出售,推销邮件甚至发到范连城邮箱里。
助理们帮忙搜集过资料,那座旅游城市去年获得大约二十九亿六千万元的地产项目投资,房产总销售额约三十六亿,不考虑过去旅游的近五百万人次,常住人口才不到七十万,新房销售均价已经上涨到七千多每平米,拿地价格高于同档的城市,沾了旅游城市的光,大量东北人喜欢过去买房。
考虑到这些因素,凤凰岛项目在范连城眼中就变得很没吸引力了。
如果是像龙城一样,在海棠湾地区囤块周围风景优美的土地,赌一赌未来地价上涨,范连城倒是愿意认真研究研究,毕竟从长远规划来看附近将会有众多高端酒店、游乐场,往高端旅游项目上靠拢。
有点不太看好这项目,但是范连城没说出来,坐在车里戴着耳机,笑着回道:
“那笔资金已经有用途,拿到股市里投资去了,另外也打算在魔都买地打造楼盘,??你们这些股东也听说我推行的福利房项目了吧?
这些占用太多资金,短期内没钱投资,所以你尽快问问别人比较好,你胡家那么多资产,搞个项目还不是轻轻松松。”
电话那头。
胡天翊没死心,试探着问道:“你的项目我听说过,要是你这边不投,那跟龙城合作开发怎么样?这种地产项目开发上的事,是找你谈?”
范连城略微有些意外,??动脑子盘算着怎么把主意打到了龙城集团身上,这更加让他觉得有风险,因为假如真是好项目,商人们只会一窝蜂扑上去,哪还需要为了资金而犯愁?
结合市场大环境来看,今年以来加息三次,近期刚颁布第三次加息,六月、七月以来通货膨胀迅速,CPI迅速上扬,在此之前,A股的慢熊市已经持续了五年之久,年初指数的上涨无疑是带动了所有人被压抑许久的投资冲动,然后尽数涌向股市。
利率增加,对地产公司而言不是件好事,??地价疯涨也不是,近期各地土拍成交量下滑,??直接也就导致范连城提出的“一线城郊”??扩张计划,如同石头被丢进水里,溅起个小水花后很快就恢复平静。
范连城决定投资内地股市,绝不是因为那些上市公司真的增加了利润、长远发展潜力优秀,而是预感到了人人渴望大牛的那股冲动,论坛里的股民们情绪高昂,很多声音都在说这两个月以来波动释放出风险,正在为下一轮牛市发力。
由此他才敢赌一把,已经做好了万一侥幸挣点钱,就迅速套现清仓的准备,除此之外也是对冲在美国方面的两亿美金空仓,争取即使出现最坏局面,也能将损失降到最低。
没把话说死,范连城推脱道:“龙城集团短期内的规划,主要集中在长三角城市群的一二线城市,成渝两地、以及北边的京津两地,在南海岛上没太多规划,这样吧,我帮你问一问?”
说到这份上,胡天翊哪还能看不出,范连城并不看好那个项目,至少也是没什么兴趣。
沉默片刻后,没去想那项目是不是真能成,反倒觉得是他范连城没眼光,胡天翊回了句:“行吧,我先等银行答复,有需要就再打你电话。”
??“嗯,有事通知我......”
放下电话,范连城忽然觉得很难跟对方发展成朋友。
人情世故什么的,本身并不会让人太有负担,但是一旦遇到事,尤其像这种还没太熟悉,就先聊合作的问题,最让人头疼。
偏偏对方又是龙城股东,很难有话直说,担心伤了情面。
人们常说朋友归朋友,生意归生意,但是想要把握好其中的分寸挺难,就跟借钱是一个道理,有时想借吧,知道对方很难还回来,不借又很伤关系。
从这件事情上看,假如胡家真缺钱投资,那还好。
但假如是明知风险大,想拉他或是龙城集团一起上车,做事就很不厚道了。
也幸好并不是太熟悉,范连城没必要太在意对方怎么想,随即就将这件事情抛在了脑后。
????——————————
跟那几位无事可做,整天到处浪的朋友们不同。
范连城又接到赵鲟打来的电话,说自己没空后,赵鲟就不再强求。
小圈子里都知道范连城开始打理自家生意,平时比较忙,所以去不去玩全凭他的意思,毕竟生意才是正事。
到家后坐在书桌旁,跟那位名叫威廉的高盛投资顾问通电话,清楚说明投资诉求后,当晚便在美国东海岸股市开盘后着手建仓,新客户有福利,争取到了最低档的手续费。
拿出三个亿,五倍杠杆,等于从高盛借了十二亿港币来做空那个“次贷全家桶”,每天手续费不少。
道琼斯指数、标普五百等等范连城不敢玩,但是在跟次贷相关的金融板块上,他又临时决定拿出一亿港币看空整个大盘。
从晚上九点半一直盯到十一点多钟,迅速将白天挣到的几十万人民币搭进去不说,还亏损几十万美金,折算成人民币差不多有四百多万。
跑到国外论坛里看消息,说是上周猛跌后,这周可能要回调,一点点风水草动还不至于让范连城改变想法,为了避免自己的思维被其他股民们影响,果断关了电脑,上床继续看电视。
那么多资金投出去,要想完全不在意,怎么可能。
意志不够坚定,最后变成看电视时候,电脑调成常亮,就放在手边上。
数字时不时波动,偶尔多个上百万人民币,眨眼又能全部跌回去,??以至于睡前范连城还特意跑到自家财神像前烧柱香,期待着传来重大利空消息,巴不得那些市值高达数十亿、上百亿美金的企业,尽快跌到一文不值才好。
??炒股做空嘛,都是跟他类似的想法。
辗转反侧到深夜近两点才睡着,第二天难得睡懒觉,十点多钟起床后果断看账户,总亏损多达近百万美金,瞬间怀疑人生。
投资不是一天两天的事,安慰自己主要还是看接下来几个月,甚至是一年两年。
龙城集团的上市日期没有再临时调整,仍然定在八月十号,身为董事长的耿老头亲自主持,继续四处进行路演,甚至跑去了港城那边。
有过上市经验,耿牛不慌不忙,几乎全身心投入路演活动当中。
在一片看涨的形式下,路演推介活动就成了简单的走流程而已,关于龙城集团股票的论坛中早已一片沸腾。
新股申购完成了。
总共发行十亿股,定价为三块五,募集三十五亿人民币,中签了的那群人,字里行间都透着股即将挣大钱的激动,只等下周上市。
一连三天,早晨都召开会议。
尹副总那边最为忙碌,赶在上市前已经调整完公司内部的高管层,开会时候监事会、独立董事们也要到场。
在这件大事面前,其他问题都延后处理,比如范连城的福利房项目。
除了员工之外没人再关心,??自从可以低价买房的消息传出来后,有人刚跳槽就想再回来,离职率一下子降到了低点,连续四天总部这边都没人申请离职。
即使有人不在意买房,多半也在等待龙城集团上市,到时再跳槽,履历上就能稍微好看些,说不定还能争取到更高的薪资待遇。
一切按部就班,没什么大事发生。
范连城亲自在土拍现场举牌,分别以十四亿八千万,七亿三千万多万,在苏城湖西CBD附近拿了两块地,上次看过的那块,建筑面积约为四十万,很大一块地,折算出楼面价每平米约为三千七,跟预想中差不多。
只有一家企业竞争,过了三千七后对方就就退出了,很佛系,毕竟到处都不缺地,没必要动肝火。
按照预想中的方案,短期内不会开发这两块地,即使开发也会从小的那块开始。
谈不上多高兴,因为他在这几天总共亏掉一千四百多万人民币,??两个市场一起亏。
唯一值得欣慰的是,等到下周龙城集团上市,账面身价应该能多出不少......
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言语间还感慨一番那边姑娘们有多热闹、奔放,??能让韩满星都念念不忘的场子,多半是真的很有意思了。
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应该是他出售股份的消息已经传开的缘故,霍氏基金持有大量股份,按照规定必须对外公开,没法隐藏,其他人不在意,但落到有心人眼中就很重视了。
例如胡天翊,他在电话里询问范连城说:
“小范总,上次跟你聊的人工岛开发项目,传给你的资料看过了吧,有没有想法?听说套现一大笔钱,而且霍氏基金的出价比较高,恭喜了。
我们这项目现在就缺点资金,要是像你这样的大富豪加入进来,年底立马就能动工,争取四年内全部结束,从明年开始就能通过出售人工岛上的住宅回笼资金,你考虑过了没?”
关系还没熟到那地步,老实说范连城并不是太看好人工岛项目,初期施工开销太大,明明岸上就有许多土地,一座距离好岸边不远的小岛屿而已,很难形成规模。
放眼全球,跟迪拜那边的大手笔“世界岛”项目不能比,听说连世界岛都很难出售,推销邮件甚至发到范连城邮箱里。
助理们帮忙搜集过资料,那座旅游城市去年获得大约二十九亿六千万元的地产项目投资,房产总销售额约三十六亿,不考虑过去旅游的近五百万人次,常住人口才不到七十万,新房销售均价已经上涨到七千多每平米,拿地价格高于同档的城市,沾了旅游城市的光,大量东北人喜欢过去买房。
考虑到这些因素,凤凰岛项目在范连城眼中就变得很没吸引力了。
如果是像龙城一样,在海棠湾地区囤块周围风景优美的土地,赌一赌未来地价上涨,范连城倒是愿意认真研究研究,毕竟从长远规划来看附近将会有众多高端酒店、游乐场,往高端旅游项目上靠拢。
有点不太看好这项目,但是范连城没说出来,坐在车里戴着耳机,笑着回道:
“那笔资金已经有用途,拿到股市里投资去了,另外也打算在魔都买地打造楼盘,??你们这些股东也听说我推行的福利房项目了吧?
这些占用太多资金,短期内没钱投资,所以你尽快问问别人比较好,你胡家那么多资产,搞个项目还不是轻轻松松。”
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胡天翊没死心,试探着问道:“你的项目我听说过,要是你这边不投,那跟龙城合作开发怎么样?这种地产项目开发上的事,是找你谈?”
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结合市场大环境来看,今年以来加息三次,近期刚颁布第三次加息,六月、七月以来通货膨胀迅速,CPI迅速上扬,在此之前,A股的慢熊市已经持续了五年之久,年初指数的上涨无疑是带动了所有人被压抑许久的投资冲动,然后尽数涌向股市。
利率增加,对地产公司而言不是件好事,??地价疯涨也不是,近期各地土拍成交量下滑,??直接也就导致范连城提出的“一线城郊”??扩张计划,如同石头被丢进水里,溅起个小水花后很快就恢复平静。
范连城决定投资内地股市,绝不是因为那些上市公司真的增加了利润、长远发展潜力优秀,而是预感到了人人渴望大牛的那股冲动,论坛里的股民们情绪高昂,很多声音都在说这两个月以来波动释放出风险,正在为下一轮牛市发力。
由此他才敢赌一把,已经做好了万一侥幸挣点钱,就迅速套现清仓的准备,除此之外也是对冲在美国方面的两亿美金空仓,争取即使出现最坏局面,也能将损失降到最低。
没把话说死,范连城推脱道:“龙城集团短期内的规划,主要集中在长三角城市群的一二线城市,成渝两地、以及北边的京津两地,在南海岛上没太多规划,这样吧,我帮你问一问?”
说到这份上,胡天翊哪还能看不出,范连城并不看好那个项目,至少也是没什么兴趣。
沉默片刻后,没去想那项目是不是真能成,反倒觉得是他范连城没眼光,胡天翊回了句:“行吧,我先等银行答复,有需要就再打你电话。”
??“嗯,有事通知我......”
放下电话,范连城忽然觉得很难跟对方发展成朋友。
人情世故什么的,本身并不会让人太有负担,但是一旦遇到事,尤其像这种还没太熟悉,就先聊合作的问题,最让人头疼。
偏偏对方又是龙城股东,很难有话直说,担心伤了情面。
人们常说朋友归朋友,生意归生意,但是想要把握好其中的分寸挺难,就跟借钱是一个道理,有时想借吧,知道对方很难还回来,不借又很伤关系。
从这件事情上看,假如胡家真缺钱投资,那还好。
但假如是明知风险大,想拉他或是龙城集团一起上车,做事就很不厚道了。
也幸好并不是太熟悉,范连城没必要太在意对方怎么想,随即就将这件事情抛在了脑后。
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到家后坐在书桌旁,跟那位名叫威廉的高盛投资顾问通电话,清楚说明投资诉求后,当晚便在美国东海岸股市开盘后着手建仓,新客户有福利,争取到了最低档的手续费。
拿出三个亿,五倍杠杆,等于从高盛借了十二亿港币来做空那个“次贷全家桶”,每天手续费不少。
道琼斯指数、标普五百等等范连城不敢玩,但是在跟次贷相关的金融板块上,他又临时决定拿出一亿港币看空整个大盘。
从晚上九点半一直盯到十一点多钟,迅速将白天挣到的几十万人民币搭进去不说,还亏损几十万美金,折算成人民币差不多有四百多万。
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龙城集团的上市日期没有再临时调整,仍然定在八月十号,身为董事长的耿老头亲自主持,继续四处进行路演,甚至跑去了港城那边。
有过上市经验,耿牛不慌不忙,几乎全身心投入路演活动当中。
在一片看涨的形式下,路演推介活动就成了简单的走流程而已,关于龙城集团股票的论坛中早已一片沸腾。
新股申购完成了。
总共发行十亿股,定价为三块五,募集三十五亿人民币,中签了的那群人,字里行间都透着股即将挣大钱的激动,只等下周上市。
一连三天,早晨都召开会议。
尹副总那边最为忙碌,赶在上市前已经调整完公司内部的高管层,开会时候监事会、独立董事们也要到场。
在这件大事面前,其他问题都延后处理,比如范连城的福利房项目。
除了员工之外没人再关心,??自从可以低价买房的消息传出来后,有人刚跳槽就想再回来,离职率一下子降到了低点,连续四天总部这边都没人申请离职。
即使有人不在意买房,多半也在等待龙城集团上市,到时再跳槽,履历上就能稍微好看些,说不定还能争取到更高的薪资待遇。
一切按部就班,没什么大事发生。
范连城亲自在土拍现场举牌,分别以十四亿八千万,七亿三千万多万,在苏城湖西CBD附近拿了两块地,上次看过的那块,建筑面积约为四十万,很大一块地,折算出楼面价每平米约为三千七,跟预想中差不多。
只有一家企业竞争,过了三千七后对方就就退出了,很佛系,毕竟到处都不缺地,没必要动肝火。
按照预想中的方案,短期内不会开发这两块地,即使开发也会从小的那块开始。
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