第228章 ,事业从这里起步(求订阅!)
第228章,事业从这里起步(求订阅!)
价格敲定,商铺的事情暂时告一段落。
后续的手续流程,张宣一股脑儿交给了李梅去办,他只负责签字。
几十万的交易,见张宣这么轻飘飘地就拍板决定,以阮得志的谨慎性子,本来还想劝慰几句的,但被李梅制止了。
李梅只说了一句话,就让阮得志的担心消失殆尽:“这是一本万利的买卖。”
此行目的达成,张宣心情大好。
看着斜对面的纺织厂门口、一群工人在集聚抗议,吵吵闹闹的,张宣就问小刘:
“这个厂现在有多少职工?”
搞定张宣,小刘现在的心情也是舒缓了很多,并排吸口烟说:“原先有600多人,下岗分流几批后,目前不到250人了。”
张宣错愕,“效益这么差?”
小刘点头又摇头,“差,这几年经常入不敷出,收支严重不平衡。据说目前负债高达700多万。
不过,有些事情也一言难尽。我那亲戚以前在这厂发展不错,从这离开后就直接去了香江,在那边开了一家门店。”
张宣懂了,又问:“这厂区面积多大?”
小刘想了想说:“这事我有听那亲戚讲过,大概在万平米左右,误差不会超出太多。”
听到万平米,张宣眼睛就止不住地放光。
心想要是能够拿下这块地,自己也可以建一个正佳广场啊。
要知道在后世,这地方可是世界级办公产业集群“珠江新城”的核心商圈的重要组成部分。
而珠江新城有多牛逼就不多说了,那可是直接助力羊城天河CBD的地区生产总值突破5000亿大关的大功臣。
也正是因为这样的经济能级,导致羊城官方直接对外宣称,珠江新城是羊城的中心。
历史轨迹不会变,未来这片土地的父母官不会变,一系列政策自然也不会变。
这一刻张宣忍不住心生野望:要是自己拿下纺织厂,他规划都有了,直接复制后世的成功模式“产业集群+中轴线+写字楼+地标配套+商业地产”来打造这里。
说白一点就是正佳广场的升级版:建一个大型购物商场、两座甲级写字楼和一个文化中心、一座五星级酒店和酒店式服务公寓。
而且这里的所有物业都只租不售。
同时也压根就不用担心失败。
因为由于地理位置的特殊和政策的原因,后世很多公司和企业都会入驻这里,附近会多出成百上千栋的高层楼盘,它们在纺织厂周围,产生集聚效应。
想想吧,这要是建成了,躺着都能日进斗金啊,张家子孙可以吃好几代。
不出十年,这里就会迎来大变化,翻天覆地的变化。
而十年后,这里在羊城独领风骚,成为国内最顶级的CBD商圈之一。
思绪到这儿,张宣忍不住问一句:“把纺织厂买下来要多少钱?”
听他突兀地说这话,李梅眼睛一亮,望着斜对门的纺织厂所有所思。
而阮得志吸着烟,只是看了这外甥一眼,权当听一乐呵,压根没放在心上,继续吞云吐雾。
小刘用看傻子一样的眼神瞅他,“这是个大负担,光纺织厂负债就高达700多万,谁会蠢到动这心思。
要是有700多万,做什么不好,非要买这个,除非脑子锈逗了。”
张宣,“……”
瞟一眼这个衰仔,张宣气得蛋疼,好想一巴掌呼死他。
眼光浅就算了,嘴巴还这么毒。
张宣在商铺门口继续坐了会,望着斜对门纺织厂门口闹事的工人,脑海里进行着激烈的思想交锋。
一个念头告诉自己:安心写作赚名气。
安心囤房子,到北上广深囤它个几十上百套房子,到时候不缺钱,当一个逍遥寓公,日子过的惬意。
可另一个念头又反驳:再世为人,就应该利用先知先觉干一番正事。逼一逼自己,看看自己的能力极限在哪里,就算最终失败了,也比当一个坐吃等死的寓公强。
何况今生不一样了,野心大了。双伶是鱼,米见是熊掌,要想鱼和熊掌兼得,要想米见不重蹈上辈子的遗憾,就不能坐吃等死,必须用强大的实力征服两家人。
坐着看着,两个念头都很清晰,两个念头都沾理,两个念头都充满无边诱惑。
一时间,张宣自己也拿不定主意。
主要原因是,他算了下,自己的银行存款只有126万。
白兰地原液倒是卖了884万,可相当一部分投在了新闻纸张的生意中。
虽说不出意外的话,新闻纸张马上能变现,但距离拿下纺织厂所需要的金额应该还差得远。
还有一个就是,就算纺织厂拿下了,打造一个升级版的正佳广场,那预算起码也是几个亿级别的。
虽然可以借鉴隔壁天河商城的4:3:3的资金结构分批建设这个商业广场。
但张宣明白,没有一个亿的启动资金,根本没法做事。
当然了,真要干,他也不是死脑筋。要是纺织厂的地皮到手了,倒是可以抵押银行贷款,贷个70%出来。
然后建筑付款压一压,各路供货商的结账压一压。
大家都是这个套路,都是这么行事,这么一想,好像一亿启动资金也不是什么不可妄想的事。
张宣都想好了,要是真的干,就先建设一个大型购物商城,以战养战,挣钱了再依次建设后面的甲级写字楼、五星级酒店和文旅中心…
看新闻报道说,此刻深城华强北的万佳百货,那么大点地,月营业额都是一千多万。
没理由这里比不过华强北啊,应该强很多才对。
想着华强北的万家百货,想着商业地产,张宣忽然又联想到了钱世立这个人。
钱世立的抱负是在民航领域有一番成就,甚至提出了“旅行社+民航+房地产”的发展思路。
旅行社和房地产什么的先不说,光民航就让张宣动了心思。
在他看来,商城和民航在商业上有一定闭环关系。
飞机上的座椅广告和电视广告一般集中在餐饮和商品推销领域,这完全可以和商城对接。
同时把民航的高端会员卡与购物城的会员卡打通在一起,这样就能充分利用这个商业资源。
可不敢小看这年头那些坐飞机的人。现在能乘飞机的要么是公务员,要么是大企业的办事人员,或者说就是有钱人。
总之一句话,飞机上的乘客都是高端客户。
要是自己建立一个商城,再助力钱世立在民航领域取得发展,到时候把机场免税店和购物城关联起来,似乎想想都美。
商城+民航,再忽悠老邓帮自己在金融投资领域打一片江山…
哎哟,这日子…
正当张宣天人交战时,李梅把他拉到一边,探头问:“你动心了?”
迎着她的眼神,张宣毫不避讳地表示,“有点眼光的人都会动心。”
这话把李梅听笑了,附和道:“现在就有这眼光的人可谓少之又少,不然纺织厂就应该是过去式了。”
张宣玩笑说:“少拍马屁。”
李梅试探着问:“要是把这纺织厂拿下了,你想好做什么了没?住宅地产?还是商业地产?”
张宣瞥她一眼就说:“你知道隔壁的天河商城吧,已经在动工了,新闻报道上说,预计96年正式开业。”
李梅思考几秒,“到这里建设另一个天河商城?”
张宣说:“加强版的天河商城,比它更大,更豪华,更具商业能力,更具社会影响力。”
李梅没听明白,转头看着他。
张宣作为老板,这种该展现才华的时候也不拘着谨着。
嘚吧嘚吧,把“产业集群+中轴线+写字楼+地标配套+商业地产”的模式卖弄了一番。
安静听了20分钟,李梅嘴巴大张,非常吃惊地问他:“这么先进的商业理念你是从哪里学的?”
张宣直直瞅着她,抄起双手老神在在地吹逼:
“纽约第五大道听过没,法国的香舍丽尔街听过没?东京银座听过没?汉城明洞听过没?香江中环听过没?报纸上经常有报道,我就是从它们身上得出的灵感。”
李梅不太信:“除了汉城明洞,其它地方我都去过,还去不过不只一次,它们的理念可没你这般先进。”
张宣,“……”
瞧自己得意的,都快忘记了这个苦逼女人以前也曾风光过,也是喝过洋墨水的人,也是满世界到处跑的人。
不过吹牛都是天生的,只要脸皮够厚,就不要讲什么逻辑,只见张宣又瞥她一眼。
脸不红心不跳地问李梅:“好奇?”
李梅定定地望着他,不说话。
张宣目视纺织厂,任由阳光照射侧脸,不急不慢地反问:“你以前见过18岁就写出“风声”的天才吗?”
李梅,“……”
张宣嘚瑟又问:“你知道天才的定义吗?能别人之不能,这就是天才。”
李梅,“……”
憋的内伤,李梅识趣地不再看他,也把视线放在了纺织厂上,沉默良久后,问:
“要我去收集一下纺织厂的详细资料?”
张宣说好,接着又补充:“隔壁天河商城的资料也帮着收集下。”
李梅侧头:“做决定了?”
张宣吐口浊气道:“先不急,不是都说兵马未动、粮草先行么,看看情况再说。”
李梅觉得在理。
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李梅只说了一句话,就让阮得志的担心消失殆尽:“这是一本万利的买卖。”
此行目的达成,张宣心情大好。
看着斜对面的纺织厂门口、一群工人在集聚抗议,吵吵闹闹的,张宣就问小刘:
“这个厂现在有多少职工?”
搞定张宣,小刘现在的心情也是舒缓了很多,并排吸口烟说:“原先有600多人,下岗分流几批后,目前不到250人了。”
张宣错愕,“效益这么差?”
小刘点头又摇头,“差,这几年经常入不敷出,收支严重不平衡。据说目前负债高达700多万。
不过,有些事情也一言难尽。我那亲戚以前在这厂发展不错,从这离开后就直接去了香江,在那边开了一家门店。”
张宣懂了,又问:“这厂区面积多大?”
小刘想了想说:“这事我有听那亲戚讲过,大概在万平米左右,误差不会超出太多。”
听到万平米,张宣眼睛就止不住地放光。
心想要是能够拿下这块地,自己也可以建一个正佳广场啊。
要知道在后世,这地方可是世界级办公产业集群“珠江新城”的核心商圈的重要组成部分。
而珠江新城有多牛逼就不多说了,那可是直接助力羊城天河CBD的地区生产总值突破5000亿大关的大功臣。
也正是因为这样的经济能级,导致羊城官方直接对外宣称,珠江新城是羊城的中心。
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因为由于地理位置的特殊和政策的原因,后世很多公司和企业都会入驻这里,附近会多出成百上千栋的高层楼盘,它们在纺织厂周围,产生集聚效应。
想想吧,这要是建成了,躺着都能日进斗金啊,张家子孙可以吃好几代。
不出十年,这里就会迎来大变化,翻天覆地的变化。
而十年后,这里在羊城独领风骚,成为国内最顶级的CBD商圈之一。
思绪到这儿,张宣忍不住问一句:“把纺织厂买下来要多少钱?”
听他突兀地说这话,李梅眼睛一亮,望着斜对门的纺织厂所有所思。
而阮得志吸着烟,只是看了这外甥一眼,权当听一乐呵,压根没放在心上,继续吞云吐雾。
小刘用看傻子一样的眼神瞅他,“这是个大负担,光纺织厂负债就高达700多万,谁会蠢到动这心思。
要是有700多万,做什么不好,非要买这个,除非脑子锈逗了。”
张宣,“……”
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眼光浅就算了,嘴巴还这么毒。
张宣在商铺门口继续坐了会,望着斜对门纺织厂门口闹事的工人,脑海里进行着激烈的思想交锋。
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可另一个念头又反驳:再世为人,就应该利用先知先觉干一番正事。逼一逼自己,看看自己的能力极限在哪里,就算最终失败了,也比当一个坐吃等死的寓公强。
何况今生不一样了,野心大了。双伶是鱼,米见是熊掌,要想鱼和熊掌兼得,要想米见不重蹈上辈子的遗憾,就不能坐吃等死,必须用强大的实力征服两家人。
坐着看着,两个念头都很清晰,两个念头都沾理,两个念头都充满无边诱惑。
一时间,张宣自己也拿不定主意。
主要原因是,他算了下,自己的银行存款只有126万。
白兰地原液倒是卖了884万,可相当一部分投在了新闻纸张的生意中。
虽说不出意外的话,新闻纸张马上能变现,但距离拿下纺织厂所需要的金额应该还差得远。
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虽然可以借鉴隔壁天河商城的4:3:3的资金结构分批建设这个商业广场。
但张宣明白,没有一个亿的启动资金,根本没法做事。
当然了,真要干,他也不是死脑筋。要是纺织厂的地皮到手了,倒是可以抵押银行贷款,贷个70%出来。
然后建筑付款压一压,各路供货商的结账压一压。
大家都是这个套路,都是这么行事,这么一想,好像一亿启动资金也不是什么不可妄想的事。
张宣都想好了,要是真的干,就先建设一个大型购物商城,以战养战,挣钱了再依次建设后面的甲级写字楼、五星级酒店和文旅中心…
看新闻报道说,此刻深城华强北的万佳百货,那么大点地,月营业额都是一千多万。
没理由这里比不过华强北啊,应该强很多才对。
想着华强北的万家百货,想着商业地产,张宣忽然又联想到了钱世立这个人。
钱世立的抱负是在民航领域有一番成就,甚至提出了“旅行社+民航+房地产”的发展思路。
旅行社和房地产什么的先不说,光民航就让张宣动了心思。
在他看来,商城和民航在商业上有一定闭环关系。
飞机上的座椅广告和电视广告一般集中在餐饮和商品推销领域,这完全可以和商城对接。
同时把民航的高端会员卡与购物城的会员卡打通在一起,这样就能充分利用这个商业资源。
可不敢小看这年头那些坐飞机的人。现在能乘飞机的要么是公务员,要么是大企业的办事人员,或者说就是有钱人。
总之一句话,飞机上的乘客都是高端客户。
要是自己建立一个商城,再助力钱世立在民航领域取得发展,到时候把机场免税店和购物城关联起来,似乎想想都美。
商城+民航,再忽悠老邓帮自己在金融投资领域打一片江山…
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正当张宣天人交战时,李梅把他拉到一边,探头问:“你动心了?”
迎着她的眼神,张宣毫不避讳地表示,“有点眼光的人都会动心。”
这话把李梅听笑了,附和道:“现在就有这眼光的人可谓少之又少,不然纺织厂就应该是过去式了。”
张宣玩笑说:“少拍马屁。”
李梅试探着问:“要是把这纺织厂拿下了,你想好做什么了没?住宅地产?还是商业地产?”
张宣瞥她一眼就说:“你知道隔壁的天河商城吧,已经在动工了,新闻报道上说,预计96年正式开业。”
李梅思考几秒,“到这里建设另一个天河商城?”
张宣说:“加强版的天河商城,比它更大,更豪华,更具商业能力,更具社会影响力。”
李梅没听明白,转头看着他。
张宣作为老板,这种该展现才华的时候也不拘着谨着。
嘚吧嘚吧,把“产业集群+中轴线+写字楼+地标配套+商业地产”的模式卖弄了一番。
安静听了20分钟,李梅嘴巴大张,非常吃惊地问他:“这么先进的商业理念你是从哪里学的?”
张宣直直瞅着她,抄起双手老神在在地吹逼:
“纽约第五大道听过没,法国的香舍丽尔街听过没?东京银座听过没?汉城明洞听过没?香江中环听过没?报纸上经常有报道,我就是从它们身上得出的灵感。”
李梅不太信:“除了汉城明洞,其它地方我都去过,还去不过不只一次,它们的理念可没你这般先进。”
张宣,“……”
瞧自己得意的,都快忘记了这个苦逼女人以前也曾风光过,也是喝过洋墨水的人,也是满世界到处跑的人。
不过吹牛都是天生的,只要脸皮够厚,就不要讲什么逻辑,只见张宣又瞥她一眼。
脸不红心不跳地问李梅:“好奇?”
李梅定定地望着他,不说话。
张宣目视纺织厂,任由阳光照射侧脸,不急不慢地反问:“你以前见过18岁就写出“风声”的天才吗?”
李梅,“……”
张宣嘚瑟又问:“你知道天才的定义吗?能别人之不能,这就是天才。”
李梅,“……”
憋的内伤,李梅识趣地不再看他,也把视线放在了纺织厂上,沉默良久后,问:
“要我去收集一下纺织厂的详细资料?”
张宣说好,接着又补充:“隔壁天河商城的资料也帮着收集下。”
李梅侧头:“做决定了?”
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