第40章 040花钱的灵感
第40章040花钱的灵感
林若妍忽悠了郝河山入职,让他去人力办手续之后,关上了自己这间豪华办公室的大门,打开了电脑。
工作么是不可能工作的。她当老板的有啥工作,肯定是上班摸鱼。公司才开张没几天,能拿到她眼前决策的事情几乎没有。
各部门总监自己组团队,让人力部总监给把关就行,她觉得自己的工作就是等着都招聘好了,在雇佣合同上签名练练字。按道理这才过去了一晚上,那些总监光是约人面试都约不过来呢。
不过打开电脑之后,她才意识到这个时代的电脑速度很慢,也没啥游戏玩。就算装了最先进的网络,那也远没有几十年后那么快,各大主流网站基本就是门户、电子邮件和论坛,文字多图片少,标题中规中矩,爆眼球的新鲜的都没有,屏幕再大也不能在线看片,自己弄个光碟,那肯定不如在家里的影音娱乐室看大屏幕有吃有喝的愉快。
于是她又开始琢磨着,离开公司找别处消磨一下时光?
既然要做豪宅,她应该自己先去看看正经豪宅什么样子。现实世界里,她研究过豪宅项目,凭借着那个时候发达的网络信息查找资料,不光是全国各地,全世界知名的豪宅都有人采风后拍照分析。
她公司的老板舍不得员工真的全国全世界各地看实景,就安排手下汇总详尽资料,搞成PPT,时不时“云”游一下,也算是给大家开了眼界。
书中时代国内房地产才刚开始起步,豪宅的设计建造水平还停留在大别墅这个阶段,远没有海外那些老牌资本主义会玩。
她自己开地产公司,项目明显只能做成小高层没办法做成别墅,豪宅的话肯定不能抄国内现有的奢华低密度大别墅那种思路,就只能借鉴海外一些城市高档公寓的概念。
一想到这些,她急忙在纸上记录了一下自己花钱的灵感。
首先,组织全公司的人打着考察豪宅的名头去境外旅游,虽然办理签证之类的要时间,这个月未必能成行,不过这事一旦启动就可以找个旅游公司给代办,订酒店机票这就要给人家付钱。去O洲或者M国,随便一张机票就上万呢。她争取这周将员工都招满了,然后这趟公司团队游,怎么也能花出去百八十万。
其次,常规的设计院肯定要找,境外境内的都考察着,另外就是要找贵的咨询公司,给她这个项目好好做策划。
与现实中十几年后很成熟的房地产开发模式不同,书中年代,房地产刚被确立为国家未来的支柱产业,国内八九十年代有过一段热度的炒房炒地留下的都是赔钱的印象,正经做房地产赚大钱的路数,知道的人还不多。
房地产咨询策划公司应运而生,这个行业国外早就有,就是专业咨询公司。国内也是学海外那种成熟的操作模式,结合国情,铺开人搞调研卖报告收钱。
这样的咨询策划公司,实力强一些的,往往都会包括前期策划、设计咨询以及销售顾问环节。相当于甲方请一个外聘的专业团队,什么设计部销售部都不用有,自己只用搞好成本、工程这块就行了。
林若妍已经铺开了公司的大架构,各种部门都自己建设,就不会用那种外包模式。
她对项目的定位已经有了相对清晰的认知,因此请策划公司,基本是为了坚定员工和未来客户的信念,以及应付专业设计公司。比如请外国设计院做一个项目,人家肯定问你要一份咨询报告或者项目策划书。这份策划书最好是外文的,或者什么知名咨询机构出具的才有说服力。
当然,普通做刚需房的甲方才不会花这笔冤枉钱。一般就是找个国内销售公司,在所谓策划咨询阶段调查好了客户群体偏好,写成设计任务书,给到国内的设计院,让设计院按此需求结合设计规范再发挥一下就行。整套操作下来,策划书大概一二十万,设计费含施工图和施工服务一共能签二三百万的合同就不错了。
按照这样常规的操作,这类十万平米的小项目,甲方的设计部总共涉及到的支出项能有个二三百万已经是顶天了。
但是林若妍怎么能在前期省钱呢?花钱雇了赵星星这样出国留学工作过的设计总监,就是要让这位提高设计部花钱上限的。
她打算在项目施工招标前,所有前期费用至少累计要花两千多万,这样还余下八千万投一下那个什么影视项目,或者收购一栋楼之类的,才能搞定本月的一个亿花钱小目标。
现实中她也算房地产这块的业内人士,林若妍提笔,把自己心中的费用预算粗略地罗列出来。
咨询费用二百万,方案设计费用五百万起步,剩下的一千多万额度给到国内做施工图以及其他小专业。这些施工图也要细分各专业,建筑,室内、园林景观,特殊专业还要有幕墙灯光钢结构,甚至标识系统,便是地下车库的优化排布设计也统统都要专业团队。
这样随便一写,两千万的支出就都列好了。这月签好合同,首付至少百分之三十,那就有六百万先能给支出去了。
败家系统赞叹道:【宿主好手段啊!啥东西都还没捞着,光是签个合同就能花出去六百万,话说回来,那些咨询报告和境外的什么概念设计有用么?要做什么你不是自己都想好了么?】
林若妍回应:“我自己空口白牙对别人解释,别人不信啊。这就需要我花钱雇人帮我吹。这些知名机构名气够大,要价够高,写的东西出的成果至少看起来像那么个意思。这也能拿去给区里委员会那些人汇报。
哦,对了,我也要时常以汇报的名头,邀请这些领导到五星级酒店的会议室来听一下项目进展,你看又是一笔花销。租酒店会议室,开会时间定在十点,开完正好吃午饭,这不就有饭折了么?”
系统提醒:【这些领导都很廉洁轻易不会去非协议酒店。】
林若妍得意道:“那就都约来我公司,我喊酒店或者专门做会议和宴会的外包服务,在公司这里做全套接待,连带所有不相关员工也一起吃饭,这开销不是更大?”
她列好了前期预算数目,立刻把设计部总监赵星星叫来,趁热打铁描述出来。这些她全都是口述,自己写的绝对不给别人看。未来别人若是怀疑她一个厂妹怎么能想出这些,她肯定要谦虚说自己手下的专业人士给弄的啊,她哪里懂。
专业人士赵星星,就算她说实话是老板交待指示的,别人也只当她不敢居功,谦让给老板美名。毕竟别人看到的一手材料都是赵星星现在奋笔疾书,自己努力写纸上的。
实在不行,林若妍还能都推到方玥头上,这不都是方玥上次酒会上指点她的么?方玥敢不承认自己有这样的水平?CY区委员会那些领导都亲耳听见的,林若妍做地产公司这事也是受方玥启发呢。
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林若妍忽悠了郝河山入职,让他去人力办手续之后,关上了自己这间豪华办公室的大门,打开了电脑。
工作么是不可能工作的。她当老板的有啥工作,肯定是上班摸鱼。公司才开张没几天,能拿到她眼前决策的事情几乎没有。
各部门总监自己组团队,让人力部总监给把关就行,她觉得自己的工作就是等着都招聘好了,在雇佣合同上签名练练字。按道理这才过去了一晚上,那些总监光是约人面试都约不过来呢。
不过打开电脑之后,她才意识到这个时代的电脑速度很慢,也没啥游戏玩。就算装了最先进的网络,那也远没有几十年后那么快,各大主流网站基本就是门户、电子邮件和论坛,文字多图片少,标题中规中矩,爆眼球的新鲜的都没有,屏幕再大也不能在线看片,自己弄个光碟,那肯定不如在家里的影音娱乐室看大屏幕有吃有喝的愉快。
于是她又开始琢磨着,离开公司找别处消磨一下时光?
既然要做豪宅,她应该自己先去看看正经豪宅什么样子。现实世界里,她研究过豪宅项目,凭借着那个时候发达的网络信息查找资料,不光是全国各地,全世界知名的豪宅都有人采风后拍照分析。
她公司的老板舍不得员工真的全国全世界各地看实景,就安排手下汇总详尽资料,搞成PPT,时不时“云”游一下,也算是给大家开了眼界。
书中时代国内房地产才刚开始起步,豪宅的设计建造水平还停留在大别墅这个阶段,远没有海外那些老牌资本主义会玩。
她自己开地产公司,项目明显只能做成小高层没办法做成别墅,豪宅的话肯定不能抄国内现有的奢华低密度大别墅那种思路,就只能借鉴海外一些城市高档公寓的概念。
一想到这些,她急忙在纸上记录了一下自己花钱的灵感。
首先,组织全公司的人打着考察豪宅的名头去境外旅游,虽然办理签证之类的要时间,这个月未必能成行,不过这事一旦启动就可以找个旅游公司给代办,订酒店机票这就要给人家付钱。去O洲或者M国,随便一张机票就上万呢。她争取这周将员工都招满了,然后这趟公司团队游,怎么也能花出去百八十万。
其次,常规的设计院肯定要找,境外境内的都考察着,另外就是要找贵的咨询公司,给她这个项目好好做策划。
与现实中十几年后很成熟的房地产开发模式不同,书中年代,房地产刚被确立为国家未来的支柱产业,国内八九十年代有过一段热度的炒房炒地留下的都是赔钱的印象,正经做房地产赚大钱的路数,知道的人还不多。
房地产咨询策划公司应运而生,这个行业国外早就有,就是专业咨询公司。国内也是学海外那种成熟的操作模式,结合国情,铺开人搞调研卖报告收钱。
这样的咨询策划公司,实力强一些的,往往都会包括前期策划、设计咨询以及销售顾问环节。相当于甲方请一个外聘的专业团队,什么设计部销售部都不用有,自己只用搞好成本、工程这块就行了。
林若妍已经铺开了公司的大架构,各种部门都自己建设,就不会用那种外包模式。
她对项目的定位已经有了相对清晰的认知,因此请策划公司,基本是为了坚定员工和未来客户的信念,以及应付专业设计公司。比如请外国设计院做一个项目,人家肯定问你要一份咨询报告或者项目策划书。这份策划书最好是外文的,或者什么知名咨询机构出具的才有说服力。
当然,普通做刚需房的甲方才不会花这笔冤枉钱。一般就是找个国内销售公司,在所谓策划咨询阶段调查好了客户群体偏好,写成设计任务书,给到国内的设计院,让设计院按此需求结合设计规范再发挥一下就行。整套操作下来,策划书大概一二十万,设计费含施工图和施工服务一共能签二三百万的合同就不错了。
按照这样常规的操作,这类十万平米的小项目,甲方的设计部总共涉及到的支出项能有个二三百万已经是顶天了。
但是林若妍怎么能在前期省钱呢?花钱雇了赵星星这样出国留学工作过的设计总监,就是要让这位提高设计部花钱上限的。
她打算在项目施工招标前,所有前期费用至少累计要花两千多万,这样还余下八千万投一下那个什么影视项目,或者收购一栋楼之类的,才能搞定本月的一个亿花钱小目标。
现实中她也算房地产这块的业内人士,林若妍提笔,把自己心中的费用预算粗略地罗列出来。
咨询费用二百万,方案设计费用五百万起步,剩下的一千多万额度给到国内做施工图以及其他小专业。这些施工图也要细分各专业,建筑,室内、园林景观,特殊专业还要有幕墙灯光钢结构,甚至标识系统,便是地下车库的优化排布设计也统统都要专业团队。
这样随便一写,两千万的支出就都列好了。这月签好合同,首付至少百分之三十,那就有六百万先能给支出去了。
败家系统赞叹道:【宿主好手段啊!啥东西都还没捞着,光是签个合同就能花出去六百万,话说回来,那些咨询报告和境外的什么概念设计有用么?要做什么你不是自己都想好了么?】
林若妍回应:“我自己空口白牙对别人解释,别人不信啊。这就需要我花钱雇人帮我吹。这些知名机构名气够大,要价够高,写的东西出的成果至少看起来像那么个意思。这也能拿去给区里委员会那些人汇报。
哦,对了,我也要时常以汇报的名头,邀请这些领导到五星级酒店的会议室来听一下项目进展,你看又是一笔花销。租酒店会议室,开会时间定在十点,开完正好吃午饭,这不就有饭折了么?”
系统提醒:【这些领导都很廉洁轻易不会去非协议酒店。】
林若妍得意道:“那就都约来我公司,我喊酒店或者专门做会议和宴会的外包服务,在公司这里做全套接待,连带所有不相关员工也一起吃饭,这开销不是更大?”
她列好了前期预算数目,立刻把设计部总监赵星星叫来,趁热打铁描述出来。这些她全都是口述,自己写的绝对不给别人看。未来别人若是怀疑她一个厂妹怎么能想出这些,她肯定要谦虚说自己手下的专业人士给弄的啊,她哪里懂。
专业人士赵星星,就算她说实话是老板交待指示的,别人也只当她不敢居功,谦让给老板美名。毕竟别人看到的一手材料都是赵星星现在奋笔疾书,自己努力写纸上的。
实在不行,林若妍还能都推到方玥头上,这不都是方玥上次酒会上指点她的么?方玥敢不承认自己有这样的水平?CY区委员会那些领导都亲耳听见的,林若妍做地产公司这事也是受方玥启发呢。
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