第216章 216试点长租公寓
第216章216试点长租公寓
林若妍心想,既然她都来沪市了,长租公寓这个事情其实是可以考虑,提前布局的。
相对于北方地区,沪市经济更发达,外来打工的人非常多。他们一开始单独租赁肯定租不起正经小区内的单元住宅。或许考虑合租一套房子,有的干脆是住地下室,有窗没窗无所谓,只要交通方便,房租低。
这种与他人共享的居住环境,自己住着不舒服,还打扰到隔壁邻居常规家庭的正常生活。你家三口人住两居,隔壁户型和你一样,人家却塞进去八张上下铺,长期十六个人来回出入,男女混着,屋内私搭乱建,水电气各种安全隐患,从早到晚都是开门出入和喧哗的声音,肯定会引起各种纠纷。
就算是住在正规住宅楼房的地下室,这种昏暗潮湿的地方改造出来的格子间,明线接一堆电器,还有用瓦斯炉做饭的,住在楼上的普通居民能睡踏实?
然而大城市里,能让人选择的廉价公寓实在太少了。外来务工人员有的时候就算有钱,也找不到特别合适的房子,便宜又有一定品质的租房需求一直都存在。
长租公寓这样的产品,把同类的客户集中在同一栋楼内,不去干扰其他类型的居住模式,早晚会兴盛起来。
“方总,你说的那种公寓楼其实大有可为。尤其沪市这种经济发达的超大城市,若是选址和面对的人群都匹配上,服务到位,真的可以做起来。”林若妍思考了一下,认真说出了她的想法,
“我在粤省那边有家具厂,那边厂子很多都没有自己的工人宿舍,就给工人租那种村里宅基地自建房住。粤省的宅基地上往往都自己建出四五层甚至六七层的多层,每层一个洗漱间,将房子分出几十个小间,租给外来务工人员。你要做的是那样的公寓么?”
“那种公寓的租金上不来。我想做中高档的,客户是这种相对集中的商贸城里的小生意人,或者是城市核心位置沪漂小白领。”方玥坦言,“我要做的都是带卫浴的单间,毕竟读书那么多年,学校宿舍都是四人间六人间甚至八人间,工作了自己挣钱了,特别是都市白领,要体面要隐私,没道理还要和别人拼房间。”
“说的太对了。可是沪市交通方便的繁华地段,单间租金很高。哪怕是合租一个大套型,也不是每间都有卫生间。很多人舍不得,就还是只能租地下室住,等攒够了钱再换好的。”
方玥感叹:“是啊,我去香江看过档房,一个大三居居然能分成十八间档房,不过户内空间再小,也可以洗衣做饭上厕所。”
林若妍在现实世界看到过档房的照片,五平米的室内空间,推门马桶、洗手池和电磁炉,可以塞下洗衣机和小冰箱,在这些东西之上就是爬梯上去的床板。这就是俗称上床下厕。或者有的干脆就是在卫生间里摆了一张床,盖上马桶盖就当床头柜,坐在马桶上,还能对着洗手池子做饭洗衣,省了一张椅子。
然而这已经是条件不错带卫生间的单间了。大多数底层务工者住的是上中下三层的笼屋,隐私只能依赖布帘子,隔音就别想了。
那种笼屋一般都是城市的繁华地段,相当于床位的空间,被铁丝网围住,整个屋子里十几个人住,一间大门内好几间这种屋子,住着几十个人,就一个厕所。做饭或许有,几十个人共用的。而笼子里属于自己的空间和棺材差不多,东西多了,睡觉就蜷缩着伸不直腿。空调也不用指望,自己床头能通电挂小电扇已经是不错的了。
这么差的居住条件,一个月的租金也很贵,几乎榨干底层劳动者收入的大半,剩下的只能买吃的,谈不上生活,只能是勉强生存而已。
在沪市,很多上下铺的群租房已经有了,不过大多数人会选择更便宜的地下室。可惜再过几年由于各种安全事故,那些地下室经营空间都会被清空,不许再办小旅馆。
方玥虽然同情这样的人,不过她做生意,总要想自己怎么赚钱。
她以前一些刚需住房的不可售空间,尤其沿街底商的二层,或者地下室本来那些自行车停车库都已经有人盯上了,就是整租过来,打出隔断分成小格子间当公寓出租,按天或者按周收费,押金不贵。
很多人租不起更好的房子不止是租金贵,押金也拿不出来。小旅馆不收押金,直接入住,按天结账,还给提供洗漱用品,这就能满足外地务工人员的需求。
十几年后,大城市漂的新白领,很多也选择经济型酒店包月租,比自己租单间划算。包月租比日租便宜,每天还有人给换床单和毛巾,不用自己操心打扫。
唯一不方便的就是洗衣服做饭。单身基本不做饭,洗衣服找洗衣店,或者气候温暖的地方手洗单薄衣服也都能凑合。他们逐渐抛弃了租传统单间或者是那种一居小户型,那种正规居室的租金已经超过了他们的月收入,然而他们对生活品质的诉求和审美眼界也一下子降不下来。群租房隔断房,都不是他们能接受的。
林若妍想起,在南美玻瓦国花萌萌和陈俊也提到了公寓的事情,在海外搞,恐怕不如在早点在国内布局更安稳。
书中此时还没有长租公寓这个词,就只是相对年租普通住宅不同的,又不像日租酒店那种的产品类型。她要抓紧占领市场份额,推出优质的品牌。
方玥若是想做,她们两个能不能考虑合股一起来呢?方玥做刚需刚改住宅就是一直在打造品牌,她对品质和成本把控比林若妍更精致。
方玥也在思考,自己要不要和林若妍一起开辟那种公寓市场。她的住宅客户群体都比较年轻,当年刚到大城市打拼的时候,租房是第一道坎。从他们步入职场第一步,就被她的品牌洗礼,等这些人出息了,有钱买房了,首选考虑的岂不是她开发的刚需刚改住房么?
方玥也知道,自己财力不太够,酒店的管理团队也没有。而林若妍恰好与她能互补。
两人都有想法,一拍即合,说起了在一线大城市选个地方先合作一次试点。林若妍考虑到是把民宿管理团队训练出一批专门搞长租公寓,家具方面针对公寓需求打造一批新型产品。而公寓内其他的东西都方玥搞,差钱了她这边就量力而行给添点,主打轻资产运营。
方玥当下同意了,安排手下去找合适的项目。林若妍那边也让花萌萌从酒店民宿这个团队中选人。
另外林若妍还要开发线上管理软件,这个就安排给现任的信息部负责人了。毕竟郝河山已经去挑科技公司大梁了。
双更第一更
请收藏本站:https://www.bozhu8.cc。博主小说网手机版:https://m.bozhu8.cc
林若妍心想,既然她都来沪市了,长租公寓这个事情其实是可以考虑,提前布局的。
相对于北方地区,沪市经济更发达,外来打工的人非常多。他们一开始单独租赁肯定租不起正经小区内的单元住宅。或许考虑合租一套房子,有的干脆是住地下室,有窗没窗无所谓,只要交通方便,房租低。
这种与他人共享的居住环境,自己住着不舒服,还打扰到隔壁邻居常规家庭的正常生活。你家三口人住两居,隔壁户型和你一样,人家却塞进去八张上下铺,长期十六个人来回出入,男女混着,屋内私搭乱建,水电气各种安全隐患,从早到晚都是开门出入和喧哗的声音,肯定会引起各种纠纷。
就算是住在正规住宅楼房的地下室,这种昏暗潮湿的地方改造出来的格子间,明线接一堆电器,还有用瓦斯炉做饭的,住在楼上的普通居民能睡踏实?
然而大城市里,能让人选择的廉价公寓实在太少了。外来务工人员有的时候就算有钱,也找不到特别合适的房子,便宜又有一定品质的租房需求一直都存在。
长租公寓这样的产品,把同类的客户集中在同一栋楼内,不去干扰其他类型的居住模式,早晚会兴盛起来。
“方总,你说的那种公寓楼其实大有可为。尤其沪市这种经济发达的超大城市,若是选址和面对的人群都匹配上,服务到位,真的可以做起来。”林若妍思考了一下,认真说出了她的想法,
“我在粤省那边有家具厂,那边厂子很多都没有自己的工人宿舍,就给工人租那种村里宅基地自建房住。粤省的宅基地上往往都自己建出四五层甚至六七层的多层,每层一个洗漱间,将房子分出几十个小间,租给外来务工人员。你要做的是那样的公寓么?”
“那种公寓的租金上不来。我想做中高档的,客户是这种相对集中的商贸城里的小生意人,或者是城市核心位置沪漂小白领。”方玥坦言,“我要做的都是带卫浴的单间,毕竟读书那么多年,学校宿舍都是四人间六人间甚至八人间,工作了自己挣钱了,特别是都市白领,要体面要隐私,没道理还要和别人拼房间。”
“说的太对了。可是沪市交通方便的繁华地段,单间租金很高。哪怕是合租一个大套型,也不是每间都有卫生间。很多人舍不得,就还是只能租地下室住,等攒够了钱再换好的。”
方玥感叹:“是啊,我去香江看过档房,一个大三居居然能分成十八间档房,不过户内空间再小,也可以洗衣做饭上厕所。”
林若妍在现实世界看到过档房的照片,五平米的室内空间,推门马桶、洗手池和电磁炉,可以塞下洗衣机和小冰箱,在这些东西之上就是爬梯上去的床板。这就是俗称上床下厕。或者有的干脆就是在卫生间里摆了一张床,盖上马桶盖就当床头柜,坐在马桶上,还能对着洗手池子做饭洗衣,省了一张椅子。
然而这已经是条件不错带卫生间的单间了。大多数底层务工者住的是上中下三层的笼屋,隐私只能依赖布帘子,隔音就别想了。
那种笼屋一般都是城市的繁华地段,相当于床位的空间,被铁丝网围住,整个屋子里十几个人住,一间大门内好几间这种屋子,住着几十个人,就一个厕所。做饭或许有,几十个人共用的。而笼子里属于自己的空间和棺材差不多,东西多了,睡觉就蜷缩着伸不直腿。空调也不用指望,自己床头能通电挂小电扇已经是不错的了。
这么差的居住条件,一个月的租金也很贵,几乎榨干底层劳动者收入的大半,剩下的只能买吃的,谈不上生活,只能是勉强生存而已。
在沪市,很多上下铺的群租房已经有了,不过大多数人会选择更便宜的地下室。可惜再过几年由于各种安全事故,那些地下室经营空间都会被清空,不许再办小旅馆。
方玥虽然同情这样的人,不过她做生意,总要想自己怎么赚钱。
她以前一些刚需住房的不可售空间,尤其沿街底商的二层,或者地下室本来那些自行车停车库都已经有人盯上了,就是整租过来,打出隔断分成小格子间当公寓出租,按天或者按周收费,押金不贵。
很多人租不起更好的房子不止是租金贵,押金也拿不出来。小旅馆不收押金,直接入住,按天结账,还给提供洗漱用品,这就能满足外地务工人员的需求。
十几年后,大城市漂的新白领,很多也选择经济型酒店包月租,比自己租单间划算。包月租比日租便宜,每天还有人给换床单和毛巾,不用自己操心打扫。
唯一不方便的就是洗衣服做饭。单身基本不做饭,洗衣服找洗衣店,或者气候温暖的地方手洗单薄衣服也都能凑合。他们逐渐抛弃了租传统单间或者是那种一居小户型,那种正规居室的租金已经超过了他们的月收入,然而他们对生活品质的诉求和审美眼界也一下子降不下来。群租房隔断房,都不是他们能接受的。
林若妍想起,在南美玻瓦国花萌萌和陈俊也提到了公寓的事情,在海外搞,恐怕不如在早点在国内布局更安稳。
书中此时还没有长租公寓这个词,就只是相对年租普通住宅不同的,又不像日租酒店那种的产品类型。她要抓紧占领市场份额,推出优质的品牌。
方玥若是想做,她们两个能不能考虑合股一起来呢?方玥做刚需刚改住宅就是一直在打造品牌,她对品质和成本把控比林若妍更精致。
方玥也在思考,自己要不要和林若妍一起开辟那种公寓市场。她的住宅客户群体都比较年轻,当年刚到大城市打拼的时候,租房是第一道坎。从他们步入职场第一步,就被她的品牌洗礼,等这些人出息了,有钱买房了,首选考虑的岂不是她开发的刚需刚改住房么?
方玥也知道,自己财力不太够,酒店的管理团队也没有。而林若妍恰好与她能互补。
两人都有想法,一拍即合,说起了在一线大城市选个地方先合作一次试点。林若妍考虑到是把民宿管理团队训练出一批专门搞长租公寓,家具方面针对公寓需求打造一批新型产品。而公寓内其他的东西都方玥搞,差钱了她这边就量力而行给添点,主打轻资产运营。
方玥当下同意了,安排手下去找合适的项目。林若妍那边也让花萌萌从酒店民宿这个团队中选人。
另外林若妍还要开发线上管理软件,这个就安排给现任的信息部负责人了。毕竟郝河山已经去挑科技公司大梁了。
双更第一更
请收藏本站:https://www.bozhu8.cc。博主小说网手机版:https://m.bozhu8.cc