第187章 187零售集团合作
一周后,吕乾把营销部交接给蒋芳,自己带着几个亲信去了杭城。
如果杭城只有余杭那一个精品酒店项目,那么很可能办公地点就会在那边工地上,或者周边找个更近一点的写字楼了,这一次他们图谋的是以杭城为中心将周边大城市都辐射到的,干五年十年的大事业,那么就不能选在余杭。
西湖边或者钱塘江附近找写字楼办公点是优选。
吕乾在杭城还有几个朋友,林若妍将李婉也引荐给他,这样找办公点就方便多了。
林若妍看着吕乾提报的三个分公司选址位置,却有点发愁难以抉择。
第一个是文一路那边的XH国际大厦,未来某宝大集团就在那里起家,那栋楼新建成的,扼守高新区要道,去余杭也方便。
第二个位置是钱塘江北,就是沿江一线高层写字楼,当地城投开发的,外观设计虽然不那么时尚,就是位置好,还守着未来就会开通的过江地铁口。
第三个位置干脆就选在江南岸的滨江区,周围是空地块,不过,那位置似乎是将来某宝某易在杭城的总部大产业园区。
以上三个位置,价格越来越便宜,都是能买几千平米一整层或者几层的。
林若妍当初从每月一个亿的计划花销中,给杭城分公司是每月两千万额度,头几个月根据实际情况,比如要买办公楼买地什么的,那个另外算。其实是很宽裕的。
不是钱的事,就是位置都特别好,怎么办呢?
算了,成年人不做选择,国际大厦那里肯定要买一层,那个楼半个月内就能装修好投入使用,本身的装潢和物业服务都还行,离余杭交通方便,就先让杭城分公司在那里开展工作了。
钱塘江北边买一层,未来沿江的豪宅地块出来,说不定可以将地产业务以及代建、产业运营都剥离出去。
至于江对岸的滨江区,已经要在那边做示范产业园区了,那么还是买地更划算。
林若妍决策完,吕乾立执行。从他给的排序上就能看出他其实也更倾向国际大厦。
林氏地产分公司就这样开起来了,主管南方大区,虽然现在只在宜城、杭城各有一个项目,不过自打公司成立,招聘完成后,就把周边几个经济发达的大城市也都纳入了项目考察中。
当六月,宜城项目一期开盘的时候,吕乾特意带着销售干将去了宜城。
那边一期虽然卖的只是住宅和沿街商铺,不过售楼处修的非常高端,物业管理团队已经上岗,是国外那个品牌物业本土化第一期学员,明显比国内水平高。
写字楼、酒店的外立面都做出来了,设计新颖,是当时少见的干挂石材,不是贴小瓷砖,也不是涂料,一下把周围的老旧建筑物给比了下去。便是住宅也用的仿石涂料,近人尺度全是干挂石材,远看高处仿石涂料也仿佛就都是石材的,又贵又高端。
未来这些沿街商铺加上综合大商厦,能够满足人们办公、居住、休闲娱乐都不出这个小区的门。
既符合了当地人的生活圈子和习惯,也带来了一线大城市的精湛建筑设计规划成果。尤其售楼处周边的样板景观组团,都是精心设计,水陆纵横交错,能让客户想象未来在小区里漫步,恍若置身大公园的惬意。
虽然地产公司自己不觉得这种房子有多高端,毕竟户型也就百十平米,比刚需稍微改善一点,而带给当地的感受就是顶级高端住宅小区了。他们还用了城市综合体这种新颖的词汇,非常时髦,让宜城人产生了骄傲自豪感。
另外吕乾还弄了一些优惠政策,什么原本工厂企业职工购房有优惠,赠送头两年物业费,每天抽奖返现金,买商铺赠管理软件之类的。总之一套组合拳打下去,这个本来不是省会城市的群众哪里受的住,就被忽悠成了疯狂抢购。
毕竟售价真的不算贵了,又是老城区各方面都成熟。一期的确定价便宜,住宅才三千每平米,商铺五千。不过一期房源也少,吕乾设计的是分多期开,写字楼和大商厦建设速度慢要等年底了,到明年初卖完。价格逐渐走高,收盘大均价做到五千以上。
而当时的土建成本含了地价大平均只在两千五,住宅便宜一些,商业写字楼贵一点。整个项目三十万建筑面积,一年陆续投资含地价7.5个亿左右,未来回款15亿以上。
虽然远不如京市豪宅项目翻几番那种收益,但也是赚钱的。宜城市场盘子小,趁着别人还没有盖出这种东西,他们能快速销售,自有资金也没有银行借贷的问题,短期内赚一倍是划算的。
其实住宅和沿街商铺最不愁卖了。这个时代商铺还是能养三代的概念,尤其南方做生意的多,商铺售价比住宅高几千是常态。写字楼卖不掉就自持,租出去几年也能顶上当初的造价。
吕乾看来看去就是综合大商厦并不好处理,完全自持的话,需要自己招零售商进来,如果分割销售一锤子买卖,搞不好变成了小商品批发城,没有品质,未来也会难以管理。
这个时候,宜城的相关部门给引荐了一位侨商。这位郑老爷子祖籍就是宜城的,回乡祭祖,本来只是想给老家捐学校,后来无意中看到了刚开盘的城市综合体项目。这可是内地少见的更接近发达城市的楼盘了。在南洋、狮城那种地方,这样的城市综合体往往是独楼,毕竟那边地少,而内地三十万的建面往后很常见,此时在郑老爷子看来就是顶级大盘了。
而且设计理念非常先进,物业管理也到位,价格么对比海外那便宜的和白捡一样。关键是都盖好了,装修一下就能用。
郑老爷子正经做零售起家的,两代前移民南洋从小杂货铺开始,现在也有了十几家巨大商超,算是行业内的巨头。
亲眼见到城市综合体项目的开盘火爆,又了解了开发商居然是京市卖豪宅那位。他儿子还给他在京市那个项目买了一套房子呢。
建筑品质没得说,开发商有钱有实力,值得信任。于是他就让宜城的相关部门给引荐过来了,他打算不止是租商厦,若有可能,整体收购了那个两万平米的商厦也是没问题的。
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如果杭城只有余杭那一个精品酒店项目,那么很可能办公地点就会在那边工地上,或者周边找个更近一点的写字楼了,这一次他们图谋的是以杭城为中心将周边大城市都辐射到的,干五年十年的大事业,那么就不能选在余杭。
西湖边或者钱塘江附近找写字楼办公点是优选。
吕乾在杭城还有几个朋友,林若妍将李婉也引荐给他,这样找办公点就方便多了。
林若妍看着吕乾提报的三个分公司选址位置,却有点发愁难以抉择。
第一个是文一路那边的XH国际大厦,未来某宝大集团就在那里起家,那栋楼新建成的,扼守高新区要道,去余杭也方便。
第二个位置是钱塘江北,就是沿江一线高层写字楼,当地城投开发的,外观设计虽然不那么时尚,就是位置好,还守着未来就会开通的过江地铁口。
第三个位置干脆就选在江南岸的滨江区,周围是空地块,不过,那位置似乎是将来某宝某易在杭城的总部大产业园区。
以上三个位置,价格越来越便宜,都是能买几千平米一整层或者几层的。
林若妍当初从每月一个亿的计划花销中,给杭城分公司是每月两千万额度,头几个月根据实际情况,比如要买办公楼买地什么的,那个另外算。其实是很宽裕的。
不是钱的事,就是位置都特别好,怎么办呢?
算了,成年人不做选择,国际大厦那里肯定要买一层,那个楼半个月内就能装修好投入使用,本身的装潢和物业服务都还行,离余杭交通方便,就先让杭城分公司在那里开展工作了。
钱塘江北边买一层,未来沿江的豪宅地块出来,说不定可以将地产业务以及代建、产业运营都剥离出去。
至于江对岸的滨江区,已经要在那边做示范产业园区了,那么还是买地更划算。
林若妍决策完,吕乾立执行。从他给的排序上就能看出他其实也更倾向国际大厦。
林氏地产分公司就这样开起来了,主管南方大区,虽然现在只在宜城、杭城各有一个项目,不过自打公司成立,招聘完成后,就把周边几个经济发达的大城市也都纳入了项目考察中。
当六月,宜城项目一期开盘的时候,吕乾特意带着销售干将去了宜城。
那边一期虽然卖的只是住宅和沿街商铺,不过售楼处修的非常高端,物业管理团队已经上岗,是国外那个品牌物业本土化第一期学员,明显比国内水平高。
写字楼、酒店的外立面都做出来了,设计新颖,是当时少见的干挂石材,不是贴小瓷砖,也不是涂料,一下把周围的老旧建筑物给比了下去。便是住宅也用的仿石涂料,近人尺度全是干挂石材,远看高处仿石涂料也仿佛就都是石材的,又贵又高端。
未来这些沿街商铺加上综合大商厦,能够满足人们办公、居住、休闲娱乐都不出这个小区的门。
既符合了当地人的生活圈子和习惯,也带来了一线大城市的精湛建筑设计规划成果。尤其售楼处周边的样板景观组团,都是精心设计,水陆纵横交错,能让客户想象未来在小区里漫步,恍若置身大公园的惬意。
虽然地产公司自己不觉得这种房子有多高端,毕竟户型也就百十平米,比刚需稍微改善一点,而带给当地的感受就是顶级高端住宅小区了。他们还用了城市综合体这种新颖的词汇,非常时髦,让宜城人产生了骄傲自豪感。
另外吕乾还弄了一些优惠政策,什么原本工厂企业职工购房有优惠,赠送头两年物业费,每天抽奖返现金,买商铺赠管理软件之类的。总之一套组合拳打下去,这个本来不是省会城市的群众哪里受的住,就被忽悠成了疯狂抢购。
毕竟售价真的不算贵了,又是老城区各方面都成熟。一期的确定价便宜,住宅才三千每平米,商铺五千。不过一期房源也少,吕乾设计的是分多期开,写字楼和大商厦建设速度慢要等年底了,到明年初卖完。价格逐渐走高,收盘大均价做到五千以上。
而当时的土建成本含了地价大平均只在两千五,住宅便宜一些,商业写字楼贵一点。整个项目三十万建筑面积,一年陆续投资含地价7.5个亿左右,未来回款15亿以上。
虽然远不如京市豪宅项目翻几番那种收益,但也是赚钱的。宜城市场盘子小,趁着别人还没有盖出这种东西,他们能快速销售,自有资金也没有银行借贷的问题,短期内赚一倍是划算的。
其实住宅和沿街商铺最不愁卖了。这个时代商铺还是能养三代的概念,尤其南方做生意的多,商铺售价比住宅高几千是常态。写字楼卖不掉就自持,租出去几年也能顶上当初的造价。
吕乾看来看去就是综合大商厦并不好处理,完全自持的话,需要自己招零售商进来,如果分割销售一锤子买卖,搞不好变成了小商品批发城,没有品质,未来也会难以管理。
这个时候,宜城的相关部门给引荐了一位侨商。这位郑老爷子祖籍就是宜城的,回乡祭祖,本来只是想给老家捐学校,后来无意中看到了刚开盘的城市综合体项目。这可是内地少见的更接近发达城市的楼盘了。在南洋、狮城那种地方,这样的城市综合体往往是独楼,毕竟那边地少,而内地三十万的建面往后很常见,此时在郑老爷子看来就是顶级大盘了。
而且设计理念非常先进,物业管理也到位,价格么对比海外那便宜的和白捡一样。关键是都盖好了,装修一下就能用。
郑老爷子正经做零售起家的,两代前移民南洋从小杂货铺开始,现在也有了十几家巨大商超,算是行业内的巨头。
亲眼见到城市综合体项目的开盘火爆,又了解了开发商居然是京市卖豪宅那位。他儿子还给他在京市那个项目买了一套房子呢。
建筑品质没得说,开发商有钱有实力,值得信任。于是他就让宜城的相关部门给引荐过来了,他打算不止是租商厦,若有可能,整体收购了那个两万平米的商厦也是没问题的。
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