第155章 155还选新区么
“林总,您在宜城有项目?”魏煦打完招呼,禁不住多问了一句,他不觉得人家林总是为了找他才来的,否则不用这种偶遇,一个电话,喊他去接机,甚至直接喊他回京市,他也心甘情愿的。
毕竟,处理完了堂叔的丧事之后,事情发展出乎魏煦的意料,也让他觉得困扰,如果有什么借口能离开再好不过了。
他没想到自己只是一部电影热映,人都不是主演,还能被家乡的人如此重视。甚至免费住在宜城最好的酒店,天天都有要参加的访谈、会晤,还有几个厂家找他商量代言的事。他觉得受之有愧,偏偏公司那里戴总让他稳住,假期都给他批了。
那部电影票房已经接近四千万了,不过当初林总三千万投资的成本还没有那么快回来。电影上映,票房赚的钱发行方院线都要分走一大笔,一般票房要达到投资的三倍才能让投资人真正赚钱。票房达不到,那要靠下映之后运作发行版权赚一部分收益。
魏煦以前演过不少电视剧,在地方台播出,有一定观众基础,他参演的影片在下映后销路倒是不必发愁了。可现在电影还没有回本,他就觉得自己还是不够努力,对不起这么好的剧本和机会,还怀疑是不是自己拖了后腿。主演那两位都是知名的艺术家了,他一个电影新人,还是有点心虚的。
“来看项目的,乔教授介绍的。刚和那家老牌企业搭上线,他们厂子要搬去新区,我就来看看能否参与开发。”林若妍并不避讳与魏煦谈她的项目。
十一月了,她嫁妆的八个亿这月就花光了。
下个月续命的一个亿能期待豪宅卖出的回款,甚至明年她也能期待一下,所以此时她事业心正浓,花钱和赚钱逼得她开口闭口谈的都是项目。正好魏煦也算是宜城人了,她问他打听一下那家企业,以及对新老城区的看法。
魏煦今天刚录完访谈,正好有点时间,就欣然受邀去了林若妍的大套房。
林若妍选了这家酒店最好的套房住,给秦爽和陈俊也订的都是商务大床房,让他们每人都有舒适的休息空间。
她本来要给秦爽开在自己隔壁的套房,结果被告知那间被人包了两周,这是酒店唯二的两个商务大套房。现在遇到魏煦才晓得,原来隔壁就住的魏煦。
在外间落座,此时秦爽和陈俊都出去转悠了,林若妍本来要睡个懒觉的,只能打起精神也开始了“访谈”。
只要不谈感情,林若妍落落大方,魏煦也能稍微放松一些。虽然林若妍问的不再是电影和表演那些事,不过魏煦这几天接触到的宜城各种层面的人很多,也能有一些真切感触。了解了林若妍的关注点之后,他还是能说出一些有参考意义的看法。
首先是行政管理部门整体都搬迁到新区这事,魏煦接触过那些领导,当然能有判断。
宜城市里上下一致的口径,言之凿凿说要往东搬迁,申请书都递到省里等着批复了,的确是有这么一回事的。老办公楼实在太破,各种部门分散在交通拥堵的老城区,不如集中一些,造一栋新的综合行政中心,这样办公人员改善办公环境,来办事的也能不用四处跑,提高效率,就在一地能将所有的事办好。
而且新的综合行政中心选址位置都确定了,就在新区与老城区之间。随着这栋综合办公楼的兴建,相关的各种部门和上下游企业肯定也要搬过去。那里将形成宜城新的CBD。
魏煦和林若妍现在住的酒店就在老城区核心,酒店顶层,眺望整个老城一目了然。城内的建筑风貌比较落后,房屋低矮,街道狭窄,而且没有什么空地了,腾挪空间太少了。
但是那个综合行政中心什么时候开始修建,什么时候建好到真正搬过去却不好说,省里一直压着没有批复。新区盖工厂、卖地开发住宅这都是宜城市里自己弄就行,新区大规划已经是获批的,不过行政中心的搬迁要层层审批,需要省里一些财政补贴,以及其他方面政策博弈,他们不能轻举妄动。
林若妍如果是自己去打听,那要接触到市里靠谱的领导才行。这下省了时间,通过魏煦就搞清楚了。
按照现实世界里造新城的经验,行政部门不搬,新区就一时半刻不太能发展很快,顶多是一堆新住宅盖起来,人们住过去,也可能回老城区上班。
如果工厂能先搬过去,或许也能带动新区经济。但是老城区就荒废了么?
宜城的老城区里是工厂和居住区鳞次栉比的模式。所谓厂城一体,出了小区就能到隔壁工厂上班。城市尺度小,道路还是百年前马车并行那种宽度,购物休闲的生活圈子也都是步行可达。
如果在新区建设新工厂,那么工厂里这些员工肯定也要满足居住和生活的方方面面。现在新区那边全是田,工人们住城里,跑新区上班肯定不如全都在老城里方便。新住宅好盖,新区商业却需要慢慢养。
因此新区除了建设工厂,还要将生活配套都建出来,医院、学校和商业全都激活。哪怕这些配套同步都建好了,也有人去新区经营了,工厂的职工适应新区的生活也需要时间。
更何况大多数情况是新区住宅能售罄,其他的包括住宅底层商铺却迟迟不开张。毕竟去住的人少,店铺开了不赚钱,医院学校是空架子,没人气,住的人不方便就不去住,没人当然没有消费,于是成为了怪圈。
还有一个关注点,也可能是当地最头痛的问题。
魏煦说道:“我最近听市里几位领导私下聊天,老城区的厂子搬走了之后,留下的这些旧厂房该怎么办。这其实也是他们内部一直研讨不出结果的问题点。老厂区危房直接拆平,变成居住或商业用地再卖出去,这是一个办法。但是老城区内还有一些历史文化建筑,好看又坚固的厂房,那些也当危房拆掉么?”
林若妍摊开了城市地图,看到老城区有大片旧厂区,已经在繁华的城市核心,地价肯定比新区高的多。按照城市整体大规划,旧厂区所在的地方未来可能要建设成商业区和住宅区。
等工厂拆迁,土地平整放出来卖,挂牌的地价也肯定比新区高。当地管理者为了地价卖更高,大概会找几家一起竞拍。
这些城市核心区的熟地的价值是不是更高?这些旧厂区内值得保留的历史建筑都保留下来,能否作为她设想中的城市综合体试验田呢?
不过她资金有限,一个月花一个亿,未来几个月还有很多项目都在推荐,她顶多再加一个项目。若是选择了老城区,新区那边就肯定不会投了。
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毕竟,处理完了堂叔的丧事之后,事情发展出乎魏煦的意料,也让他觉得困扰,如果有什么借口能离开再好不过了。
他没想到自己只是一部电影热映,人都不是主演,还能被家乡的人如此重视。甚至免费住在宜城最好的酒店,天天都有要参加的访谈、会晤,还有几个厂家找他商量代言的事。他觉得受之有愧,偏偏公司那里戴总让他稳住,假期都给他批了。
那部电影票房已经接近四千万了,不过当初林总三千万投资的成本还没有那么快回来。电影上映,票房赚的钱发行方院线都要分走一大笔,一般票房要达到投资的三倍才能让投资人真正赚钱。票房达不到,那要靠下映之后运作发行版权赚一部分收益。
魏煦以前演过不少电视剧,在地方台播出,有一定观众基础,他参演的影片在下映后销路倒是不必发愁了。可现在电影还没有回本,他就觉得自己还是不够努力,对不起这么好的剧本和机会,还怀疑是不是自己拖了后腿。主演那两位都是知名的艺术家了,他一个电影新人,还是有点心虚的。
“来看项目的,乔教授介绍的。刚和那家老牌企业搭上线,他们厂子要搬去新区,我就来看看能否参与开发。”林若妍并不避讳与魏煦谈她的项目。
十一月了,她嫁妆的八个亿这月就花光了。
下个月续命的一个亿能期待豪宅卖出的回款,甚至明年她也能期待一下,所以此时她事业心正浓,花钱和赚钱逼得她开口闭口谈的都是项目。正好魏煦也算是宜城人了,她问他打听一下那家企业,以及对新老城区的看法。
魏煦今天刚录完访谈,正好有点时间,就欣然受邀去了林若妍的大套房。
林若妍选了这家酒店最好的套房住,给秦爽和陈俊也订的都是商务大床房,让他们每人都有舒适的休息空间。
她本来要给秦爽开在自己隔壁的套房,结果被告知那间被人包了两周,这是酒店唯二的两个商务大套房。现在遇到魏煦才晓得,原来隔壁就住的魏煦。
在外间落座,此时秦爽和陈俊都出去转悠了,林若妍本来要睡个懒觉的,只能打起精神也开始了“访谈”。
只要不谈感情,林若妍落落大方,魏煦也能稍微放松一些。虽然林若妍问的不再是电影和表演那些事,不过魏煦这几天接触到的宜城各种层面的人很多,也能有一些真切感触。了解了林若妍的关注点之后,他还是能说出一些有参考意义的看法。
首先是行政管理部门整体都搬迁到新区这事,魏煦接触过那些领导,当然能有判断。
宜城市里上下一致的口径,言之凿凿说要往东搬迁,申请书都递到省里等着批复了,的确是有这么一回事的。老办公楼实在太破,各种部门分散在交通拥堵的老城区,不如集中一些,造一栋新的综合行政中心,这样办公人员改善办公环境,来办事的也能不用四处跑,提高效率,就在一地能将所有的事办好。
而且新的综合行政中心选址位置都确定了,就在新区与老城区之间。随着这栋综合办公楼的兴建,相关的各种部门和上下游企业肯定也要搬过去。那里将形成宜城新的CBD。
魏煦和林若妍现在住的酒店就在老城区核心,酒店顶层,眺望整个老城一目了然。城内的建筑风貌比较落后,房屋低矮,街道狭窄,而且没有什么空地了,腾挪空间太少了。
但是那个综合行政中心什么时候开始修建,什么时候建好到真正搬过去却不好说,省里一直压着没有批复。新区盖工厂、卖地开发住宅这都是宜城市里自己弄就行,新区大规划已经是获批的,不过行政中心的搬迁要层层审批,需要省里一些财政补贴,以及其他方面政策博弈,他们不能轻举妄动。
林若妍如果是自己去打听,那要接触到市里靠谱的领导才行。这下省了时间,通过魏煦就搞清楚了。
按照现实世界里造新城的经验,行政部门不搬,新区就一时半刻不太能发展很快,顶多是一堆新住宅盖起来,人们住过去,也可能回老城区上班。
如果工厂能先搬过去,或许也能带动新区经济。但是老城区就荒废了么?
宜城的老城区里是工厂和居住区鳞次栉比的模式。所谓厂城一体,出了小区就能到隔壁工厂上班。城市尺度小,道路还是百年前马车并行那种宽度,购物休闲的生活圈子也都是步行可达。
如果在新区建设新工厂,那么工厂里这些员工肯定也要满足居住和生活的方方面面。现在新区那边全是田,工人们住城里,跑新区上班肯定不如全都在老城里方便。新住宅好盖,新区商业却需要慢慢养。
因此新区除了建设工厂,还要将生活配套都建出来,医院、学校和商业全都激活。哪怕这些配套同步都建好了,也有人去新区经营了,工厂的职工适应新区的生活也需要时间。
更何况大多数情况是新区住宅能售罄,其他的包括住宅底层商铺却迟迟不开张。毕竟去住的人少,店铺开了不赚钱,医院学校是空架子,没人气,住的人不方便就不去住,没人当然没有消费,于是成为了怪圈。
还有一个关注点,也可能是当地最头痛的问题。
魏煦说道:“我最近听市里几位领导私下聊天,老城区的厂子搬走了之后,留下的这些旧厂房该怎么办。这其实也是他们内部一直研讨不出结果的问题点。老厂区危房直接拆平,变成居住或商业用地再卖出去,这是一个办法。但是老城区内还有一些历史文化建筑,好看又坚固的厂房,那些也当危房拆掉么?”
林若妍摊开了城市地图,看到老城区有大片旧厂区,已经在繁华的城市核心,地价肯定比新区高的多。按照城市整体大规划,旧厂区所在的地方未来可能要建设成商业区和住宅区。
等工厂拆迁,土地平整放出来卖,挂牌的地价也肯定比新区高。当地管理者为了地价卖更高,大概会找几家一起竞拍。
这些城市核心区的熟地的价值是不是更高?这些旧厂区内值得保留的历史建筑都保留下来,能否作为她设想中的城市综合体试验田呢?
不过她资金有限,一个月花一个亿,未来几个月还有很多项目都在推荐,她顶多再加一个项目。若是选择了老城区,新区那边就肯定不会投了。
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