第149章 149真正地羡慕
方玥似乎也是偶然才看到了躲在角落的林若妍。
此时的方玥春风得意,看着林若妍也没有上一次那种纠结,状态轻松地问道:“林总,你生物医药基地那边的项目进展如何?”
“还好吧,刚租出去两栋楼。”林若妍如实回答,装修后再租给别人,赚个差价,不过轻资产运营这种模式未来十几年会很流行,她用目前的项目提前锻炼出能够做工程管理代建和招商运营的队伍,放在其他项目上都是有用处的。这不是金钱能衡量的价值。
方玥说:“上次我和你说起的那块地我拍到了,能盖二十万平米的高层住宅,地块边上未来会开通地铁线,规划刚批准,围挡才立起来,售楼处就有人打电话咨询了。”
方玥的项目外观都是现代简约时尚风格,用高档涂料,围挡上大概印刷了精美的效果图,才会很吸引人,关键是拿地的价格低,房价比城里便宜多了。她要走快销路线。
这从侧面证明了,京市有大量外溢购房需求。有人是刚需刚改,有人则是对第二居所有执念。大X区以及再往南的地方,公路修的很好,交通便利。十几年后,更大的国际机场落成、冀省的某新区也会火爆,位于这条交通动线上项目也会有更高的关注度。她那个XX新城是很有前途的。
林若妍心情很好,就顺便也说了几句恭喜的话哄方玥开心。女强人其实也需要哄,利益不冲突的时候,互相交换一些信息,也省得她再去打听。
方玥又问:“你在CY的豪宅是下个月开盘吧?能让我去参观一下么?我让秘书约,居然还要验资三百万才能看样板间。和你说句实话,我自己私人的流动资金很少,真比不了你们豪门,随便就能拿那么多现金出来。”
林若妍猜测方玥未必会真的没有三百万验资,就是想用这种言辞试验一下她的态度。倘若她推辞了藏着掖着,那就是怕方玥“学习借鉴”,就说明豪宅可能是吹的有猫腻,怕行家去看。
只不过,她的产品和方玥追求的那种量大快消刚需刚改产品完全不同,不怕方玥去挑剔,也正好让方玥看看,或许能发现问题,及时查缺补漏。
她坦荡道:“那好,我们每周一上午是内部学习会议,不对外预约接待的,若是方总愿意赏光,可以周一上午来售楼处,提前通知我,我亲自接待。”
方玥没想到林若妍这样大方让她看,她也的确从其他朋友甚至亲戚那里听说了林氏那个豪宅项目的惊艳,真的是抱着学习的心态去的。或许那种大户型并不适合她要做的产品借鉴,但她特别想知道为什么林氏地产敢把房子卖那么贵,她要仔细瞅瞅值不值那个价钱。
前段时间为了拿地,方玥一直很忙,现在地拿到了,方案规划都报批通过了,她也踏实了不少。只要在京市有一个开门红,未来其他的机会也还是能找到的。学习进步,让自己的产品变得更好,档次不断升级,也是她追求的目标。
约好了下周一去售楼处拜访,方玥又说:“我那边目前只是临时售楼处,接听电话。等真正的会所兼售楼处盖好,就请林总也去看看。”
礼尚往来,这是想与她发展友谊了。林若妍能感受到方玥对自己态度的变化,最初在酒会上刚认识的那会儿,方玥肯定是瞧不起她,被她高价拍走了CY区的地块,也一定存了怒气。到后来两人在大X区达成“共识”,让方玥成功拿地,以前的梁子也就解开了。
虽然都做地产,方玥一定敏锐察觉了林若妍的产品路线与她的不同。虽然可能还会质疑林若妍的项目是不是只为了赚吆喝,价格过于昂贵,货不对板很难回款,不过肯定与方玥的产品目标客群完全不同的,不冲突就是可以当朋友的。
方玥忽然提道:“国际学校的事情,我听汤玛斯说了,你在CY区和他们合股建了一座?”
林若妍点头:“我之前也是偶然认识了汤玛斯,他还提到了你,对你很是称赞,说你们南方有项目要合作。我一听说你都和他们合作,自然觉得与他们靠谱,这才建了那所国际学校。其实也是为了解决CY区那边委员会头痛的一块教育用地而已,挣不了几个钱。”
方玥侧面打听过前因后果,也暗中盘算了参股盖学校,这种靠收学费逐渐回本,比她以前卖刚需住宅回款肯定慢多了。她猜测或许真的是CY区那边棘手的事又丢给林若妍这种傻大款了。她没敢直说林若妍冤大头,就委婉道:“其实以后再遇到这种事,也不一定要应承。”
林若妍没想到方玥话语间透出了对她的善意,还似乎想指点她如何推辞这样的“欺软”手法,不过国际学校的事情,是她为了花满那个月的额度自愿要搞的。于是她微笑着没有多说,任由方玥隐晦地指点了一些规避方法。
以后应付相关情况,林若妍也能多几样手段,不学白不学。
方玥本来是带着炫耀的心态和林若妍说这些的,然而发现一番对话之后,自己说的兴高采烈,林若妍就一直微笑聆听,仿佛对她的成就毫无波澜,拳头打在了棉花上,没有了预想的那样舒爽。
也对,凭实力说话,她二十万平米的住宅最终要做出成绩,快速回更多的款,打一场漂亮仗,才有资格真正让别人羡慕。
方玥就是带着这样的较劲心态在周一拜访了林氏地产豪宅售楼处。
林若妍果然在等她。
不过接待的时候,是有正规销售团队,按照预约客户那种模式来接待的。林若妍就在边上一同跟随,并不会自己讲什么。
毕竟那些销售说辞,是营销部经过了全面深入探讨,针对不同类型的客户分性别、分年龄职业都有调整和针对性设计的。她也挺好奇,暗想自己与方玥同样都是地产界的女老板,大概能听同一套说辞了。
于是方玥终于体验到了什么是豪宅的VIP服务。首先接待人员远多于方玥及她的随行人员。基本达到了二对一的水平。
一进入售楼处,就好像是进入了自家的大宅子,看不到外人。每个服务人员都会热情地称呼客人姓氏,宾至如归。
这也只能是每一时段只服务一组客户才能做到的。如果是卖普通房子的售楼处,就算有提前预约,也不会排除其他随机拜访的客户。
而林氏地产这边就敢如此摆谱,没预约的人只能先到前台那里预约,不是随便什么人遛弯到这里就能进来闲逛的,确保了豪宅的私密性也增添了神秘感,一下子就将方悦的期待感拔高了一大截。
双更第二更
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此时的方玥春风得意,看着林若妍也没有上一次那种纠结,状态轻松地问道:“林总,你生物医药基地那边的项目进展如何?”
“还好吧,刚租出去两栋楼。”林若妍如实回答,装修后再租给别人,赚个差价,不过轻资产运营这种模式未来十几年会很流行,她用目前的项目提前锻炼出能够做工程管理代建和招商运营的队伍,放在其他项目上都是有用处的。这不是金钱能衡量的价值。
方玥说:“上次我和你说起的那块地我拍到了,能盖二十万平米的高层住宅,地块边上未来会开通地铁线,规划刚批准,围挡才立起来,售楼处就有人打电话咨询了。”
方玥的项目外观都是现代简约时尚风格,用高档涂料,围挡上大概印刷了精美的效果图,才会很吸引人,关键是拿地的价格低,房价比城里便宜多了。她要走快销路线。
这从侧面证明了,京市有大量外溢购房需求。有人是刚需刚改,有人则是对第二居所有执念。大X区以及再往南的地方,公路修的很好,交通便利。十几年后,更大的国际机场落成、冀省的某新区也会火爆,位于这条交通动线上项目也会有更高的关注度。她那个XX新城是很有前途的。
林若妍心情很好,就顺便也说了几句恭喜的话哄方玥开心。女强人其实也需要哄,利益不冲突的时候,互相交换一些信息,也省得她再去打听。
方玥又问:“你在CY的豪宅是下个月开盘吧?能让我去参观一下么?我让秘书约,居然还要验资三百万才能看样板间。和你说句实话,我自己私人的流动资金很少,真比不了你们豪门,随便就能拿那么多现金出来。”
林若妍猜测方玥未必会真的没有三百万验资,就是想用这种言辞试验一下她的态度。倘若她推辞了藏着掖着,那就是怕方玥“学习借鉴”,就说明豪宅可能是吹的有猫腻,怕行家去看。
只不过,她的产品和方玥追求的那种量大快消刚需刚改产品完全不同,不怕方玥去挑剔,也正好让方玥看看,或许能发现问题,及时查缺补漏。
她坦荡道:“那好,我们每周一上午是内部学习会议,不对外预约接待的,若是方总愿意赏光,可以周一上午来售楼处,提前通知我,我亲自接待。”
方玥没想到林若妍这样大方让她看,她也的确从其他朋友甚至亲戚那里听说了林氏那个豪宅项目的惊艳,真的是抱着学习的心态去的。或许那种大户型并不适合她要做的产品借鉴,但她特别想知道为什么林氏地产敢把房子卖那么贵,她要仔细瞅瞅值不值那个价钱。
前段时间为了拿地,方玥一直很忙,现在地拿到了,方案规划都报批通过了,她也踏实了不少。只要在京市有一个开门红,未来其他的机会也还是能找到的。学习进步,让自己的产品变得更好,档次不断升级,也是她追求的目标。
约好了下周一去售楼处拜访,方玥又说:“我那边目前只是临时售楼处,接听电话。等真正的会所兼售楼处盖好,就请林总也去看看。”
礼尚往来,这是想与她发展友谊了。林若妍能感受到方玥对自己态度的变化,最初在酒会上刚认识的那会儿,方玥肯定是瞧不起她,被她高价拍走了CY区的地块,也一定存了怒气。到后来两人在大X区达成“共识”,让方玥成功拿地,以前的梁子也就解开了。
虽然都做地产,方玥一定敏锐察觉了林若妍的产品路线与她的不同。虽然可能还会质疑林若妍的项目是不是只为了赚吆喝,价格过于昂贵,货不对板很难回款,不过肯定与方玥的产品目标客群完全不同的,不冲突就是可以当朋友的。
方玥忽然提道:“国际学校的事情,我听汤玛斯说了,你在CY区和他们合股建了一座?”
林若妍点头:“我之前也是偶然认识了汤玛斯,他还提到了你,对你很是称赞,说你们南方有项目要合作。我一听说你都和他们合作,自然觉得与他们靠谱,这才建了那所国际学校。其实也是为了解决CY区那边委员会头痛的一块教育用地而已,挣不了几个钱。”
方玥侧面打听过前因后果,也暗中盘算了参股盖学校,这种靠收学费逐渐回本,比她以前卖刚需住宅回款肯定慢多了。她猜测或许真的是CY区那边棘手的事又丢给林若妍这种傻大款了。她没敢直说林若妍冤大头,就委婉道:“其实以后再遇到这种事,也不一定要应承。”
林若妍没想到方玥话语间透出了对她的善意,还似乎想指点她如何推辞这样的“欺软”手法,不过国际学校的事情,是她为了花满那个月的额度自愿要搞的。于是她微笑着没有多说,任由方玥隐晦地指点了一些规避方法。
以后应付相关情况,林若妍也能多几样手段,不学白不学。
方玥本来是带着炫耀的心态和林若妍说这些的,然而发现一番对话之后,自己说的兴高采烈,林若妍就一直微笑聆听,仿佛对她的成就毫无波澜,拳头打在了棉花上,没有了预想的那样舒爽。
也对,凭实力说话,她二十万平米的住宅最终要做出成绩,快速回更多的款,打一场漂亮仗,才有资格真正让别人羡慕。
方玥就是带着这样的较劲心态在周一拜访了林氏地产豪宅售楼处。
林若妍果然在等她。
不过接待的时候,是有正规销售团队,按照预约客户那种模式来接待的。林若妍就在边上一同跟随,并不会自己讲什么。
毕竟那些销售说辞,是营销部经过了全面深入探讨,针对不同类型的客户分性别、分年龄职业都有调整和针对性设计的。她也挺好奇,暗想自己与方玥同样都是地产界的女老板,大概能听同一套说辞了。
于是方玥终于体验到了什么是豪宅的VIP服务。首先接待人员远多于方玥及她的随行人员。基本达到了二对一的水平。
一进入售楼处,就好像是进入了自家的大宅子,看不到外人。每个服务人员都会热情地称呼客人姓氏,宾至如归。
这也只能是每一时段只服务一组客户才能做到的。如果是卖普通房子的售楼处,就算有提前预约,也不会排除其他随机拜访的客户。
而林氏地产这边就敢如此摆谱,没预约的人只能先到前台那里预约,不是随便什么人遛弯到这里就能进来闲逛的,确保了豪宅的私密性也增添了神秘感,一下子就将方悦的期待感拔高了一大截。
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