第128章 128优势和机会
王民等人举棋不定,或许是吞不下整个新城,只能先做起步区,那么选哪里入手最容易获利呢?为什么大X区那边的领导推荐她来帮着参谋?这是差钱,还是想让她也借机进入到这个项目范围,共谋福利呢?
她客气问:“诸位叔叔伯伯都比我入行早多了,我也没想到能被介绍来这里了解这个项目的事情。不知道你们需要我做什么,还请明说。”
她摆出晚辈的姿态,等着王民先说。如果对方有所求,此时也该说两句实话了。
王民对林若妍这样的姿态很是喜欢,暗想怪不得她能到京市的领导赏识。其实以林氏地产那种几千万全款拿地的豪爽,没必要这样客气呢。
他于是也没有弯绕,直说道:“虽然上面让我随便挑,可是这些产业用地,综合容积率必须1.0以下。这一大片是临近了京市,有一条高速过境,交通还算便利,不过周边没那么多常住人口,几个村子都远着呢,起步区能干啥?盖厂房也肯定租不出去。
我最近请了几位专家来参详,都说在这里搞新城建设首先要聚人气,有更多的人居住在这里,才能经营起别的买卖。现在就盖工厂,这事不太行。我听说林总在大X区运营产业园,你说是不是这个道理?”
“对对。”林若妍琢磨着王民话里的意思,难道是想让她来投资产业园?应该不是,否则就不会说刚才那句。
让她想想,原书怎么说这个项目的,或许能够找到赚钱的点子。在书里继续活着,她除了要有钱,也要有每月一个亿的合理花钱项目。
凌老六对于林若妍的乖巧有些诧异。这姑娘看着年轻,不会心思也很单纯吧?这样的话,是怎么支撑起那么大的公司?若真是自己水平不行的,随身应该带着懂行的亲信。他不免看了一眼悠哉游哉的老展。
老展坐在后排靠墙的椅子上眯着眼睛,不抽烟,也不喝水,看着都快睡着了。这人好像不是林若妍的参谋。
王民想的是林若妍未必肯一上来就讲真实想法,于是只能先讲他们这边的打算:“后来我们和上面争取到,可以先开发酒店和住宅这些配套设施。造这个,我还有点经验。上面也同意,第一期做个高档酒店吸引人气,其他再慢慢琢磨干什么好。
林总前段时间还出国考察,也不知现在都流行什么样子的酒店,如果是依样画葫芦弄成现在咱们脚下这种酒店,就有点太土了,很难吸引高端人士来消费,不符合上面造新城那种高预期。”
其他几人虽然都认可目前这家酒店,不过来这里消费的基本都是省里的人,京市的人来消费的是比较穷的那批,远够不上高端人士。
王民也是听说林若妍的公司卖豪宅,一套房子两千万,有这样两套房子就抵得上他当初这栋酒店的造价了。人家那可是二百多套豪宅呢,客户都是身价过亿的,眼界层次肯定不同。他托朋友牵线,请林若妍来,一是真的想听有钱人会喜欢什么,二是缺钱。上面给他那么多土地,他就算凑一凑能买的下那么多地,却不够钱全都开发。
何况他之前在县城那边盖的住宅没赚到什么钱,对穷乡僻壤里盖住宅越发没有什么信心了。不过上面给的机缘,他挑肥拣瘦只想盖酒店经营肯定说不过去,这才找来林若妍,这位可是在京市有豪宅项目的豪门千金,把她拉拢过来,投资建设高档别墅,是不是能有销路?短期卖不掉,那林家也不差这点钱,慢慢卖呗。
凌老六说:“林总,其实王总这家酒店经营的很不错。按照三星标准造的,开业没两年就回本了。现在薄利多销,比城里同档次的便宜。不止是周边县城,就连京市的客户也源源不断被吸引过来,人气越来越旺。老百姓喜欢便宜的休闲度假酒店,从京市开车过来也没多远,组织会务培训啥的配套齐全,比城里好地段的高端酒店一点不差。”
王民笑道:“老凌别吹了,我这里也就是看着热闹,挣点辛苦钱,实际上像林总这样的,人家压根看不上。”
搞市政的老刘说道:“若是老王你只想搞现在这样一个酒店,设计费都省了,以前图纸拿出来,让老凌给你照样盖一个,他现在生意做得大,施工队走南闯BJ市的好房子也没少盖,定然保质保量给你弄好了。这里生意那么多随便分一些过去,那边也就不愁客源。”
凌老六赶紧摆手道:“哪里,我那都是村里盖房出来的,也只会盖多层和别墅,更高档什么大写字楼大商场大酒店,可都没有那种技术了。”
王民说:“几位老兄弟也太谦虚了,上面可是想让我挑战一下高水平的酒店,不能总原地踏步。当然,真盖酒店,还是能省则省,问林总取取经。”
林若妍从这些对话中琢磨出来,他们这几位可能还没有正式分配好占股利益,不过都对这个项目感兴趣,想着怎么能各展所长一起合作利益最大化。
王民是自己做过酒店和县城住宅的,这看起来热闹,利润却薄。他大概差钱,恐怕一开始也不想投入过多成本,省里县里力挺他当先锋,他不能推辞又要出点彩,弄出一番动静来。这才招呼了这么多帮手,还将她这个有“实力”的豪宅开发商也请来,大约是为了充门面。
哪怕最终她没看上这里的地,好歹也是给出了一些看不上的理由能让人提前有个应对。倘若她看上了这里,打算参与,那么这个项目一开始配套住宅什么的就不差钱了。
原书记载的那座与大X区隔河相望的新城,的确是先建设了一座高端酒店,外加上一大片别墅的。只不过这里的别墅,与真正的豪宅别墅是有很大区别的。
这个房间里的其他几位基本也都是以小博大的心态,尤其做过工程的,能省成本就省成本,钱都花在刀刃上。他们可能舍得一掷千万去公关,自己垫资上亿拿项目,却会为几十万设计费迟迟不肯买单。他们嘴上说要盖高档的东西,实际上审美有限,对设计的品味也不会太高,他们可能已经意识到这个问题,才拉她来参谋。
这就是她的优势和机会。
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她客气问:“诸位叔叔伯伯都比我入行早多了,我也没想到能被介绍来这里了解这个项目的事情。不知道你们需要我做什么,还请明说。”
她摆出晚辈的姿态,等着王民先说。如果对方有所求,此时也该说两句实话了。
王民对林若妍这样的姿态很是喜欢,暗想怪不得她能到京市的领导赏识。其实以林氏地产那种几千万全款拿地的豪爽,没必要这样客气呢。
他于是也没有弯绕,直说道:“虽然上面让我随便挑,可是这些产业用地,综合容积率必须1.0以下。这一大片是临近了京市,有一条高速过境,交通还算便利,不过周边没那么多常住人口,几个村子都远着呢,起步区能干啥?盖厂房也肯定租不出去。
我最近请了几位专家来参详,都说在这里搞新城建设首先要聚人气,有更多的人居住在这里,才能经营起别的买卖。现在就盖工厂,这事不太行。我听说林总在大X区运营产业园,你说是不是这个道理?”
“对对。”林若妍琢磨着王民话里的意思,难道是想让她来投资产业园?应该不是,否则就不会说刚才那句。
让她想想,原书怎么说这个项目的,或许能够找到赚钱的点子。在书里继续活着,她除了要有钱,也要有每月一个亿的合理花钱项目。
凌老六对于林若妍的乖巧有些诧异。这姑娘看着年轻,不会心思也很单纯吧?这样的话,是怎么支撑起那么大的公司?若真是自己水平不行的,随身应该带着懂行的亲信。他不免看了一眼悠哉游哉的老展。
老展坐在后排靠墙的椅子上眯着眼睛,不抽烟,也不喝水,看着都快睡着了。这人好像不是林若妍的参谋。
王民想的是林若妍未必肯一上来就讲真实想法,于是只能先讲他们这边的打算:“后来我们和上面争取到,可以先开发酒店和住宅这些配套设施。造这个,我还有点经验。上面也同意,第一期做个高档酒店吸引人气,其他再慢慢琢磨干什么好。
林总前段时间还出国考察,也不知现在都流行什么样子的酒店,如果是依样画葫芦弄成现在咱们脚下这种酒店,就有点太土了,很难吸引高端人士来消费,不符合上面造新城那种高预期。”
其他几人虽然都认可目前这家酒店,不过来这里消费的基本都是省里的人,京市的人来消费的是比较穷的那批,远够不上高端人士。
王民也是听说林若妍的公司卖豪宅,一套房子两千万,有这样两套房子就抵得上他当初这栋酒店的造价了。人家那可是二百多套豪宅呢,客户都是身价过亿的,眼界层次肯定不同。他托朋友牵线,请林若妍来,一是真的想听有钱人会喜欢什么,二是缺钱。上面给他那么多土地,他就算凑一凑能买的下那么多地,却不够钱全都开发。
何况他之前在县城那边盖的住宅没赚到什么钱,对穷乡僻壤里盖住宅越发没有什么信心了。不过上面给的机缘,他挑肥拣瘦只想盖酒店经营肯定说不过去,这才找来林若妍,这位可是在京市有豪宅项目的豪门千金,把她拉拢过来,投资建设高档别墅,是不是能有销路?短期卖不掉,那林家也不差这点钱,慢慢卖呗。
凌老六说:“林总,其实王总这家酒店经营的很不错。按照三星标准造的,开业没两年就回本了。现在薄利多销,比城里同档次的便宜。不止是周边县城,就连京市的客户也源源不断被吸引过来,人气越来越旺。老百姓喜欢便宜的休闲度假酒店,从京市开车过来也没多远,组织会务培训啥的配套齐全,比城里好地段的高端酒店一点不差。”
王民笑道:“老凌别吹了,我这里也就是看着热闹,挣点辛苦钱,实际上像林总这样的,人家压根看不上。”
搞市政的老刘说道:“若是老王你只想搞现在这样一个酒店,设计费都省了,以前图纸拿出来,让老凌给你照样盖一个,他现在生意做得大,施工队走南闯BJ市的好房子也没少盖,定然保质保量给你弄好了。这里生意那么多随便分一些过去,那边也就不愁客源。”
凌老六赶紧摆手道:“哪里,我那都是村里盖房出来的,也只会盖多层和别墅,更高档什么大写字楼大商场大酒店,可都没有那种技术了。”
王民说:“几位老兄弟也太谦虚了,上面可是想让我挑战一下高水平的酒店,不能总原地踏步。当然,真盖酒店,还是能省则省,问林总取取经。”
林若妍从这些对话中琢磨出来,他们这几位可能还没有正式分配好占股利益,不过都对这个项目感兴趣,想着怎么能各展所长一起合作利益最大化。
王民是自己做过酒店和县城住宅的,这看起来热闹,利润却薄。他大概差钱,恐怕一开始也不想投入过多成本,省里县里力挺他当先锋,他不能推辞又要出点彩,弄出一番动静来。这才招呼了这么多帮手,还将她这个有“实力”的豪宅开发商也请来,大约是为了充门面。
哪怕最终她没看上这里的地,好歹也是给出了一些看不上的理由能让人提前有个应对。倘若她看上了这里,打算参与,那么这个项目一开始配套住宅什么的就不差钱了。
原书记载的那座与大X区隔河相望的新城,的确是先建设了一座高端酒店,外加上一大片别墅的。只不过这里的别墅,与真正的豪宅别墅是有很大区别的。
这个房间里的其他几位基本也都是以小博大的心态,尤其做过工程的,能省成本就省成本,钱都花在刀刃上。他们可能舍得一掷千万去公关,自己垫资上亿拿项目,却会为几十万设计费迟迟不肯买单。他们嘴上说要盖高档的东西,实际上审美有限,对设计的品味也不会太高,他们可能已经意识到这个问题,才拉她来参谋。
这就是她的优势和机会。
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