第120章 119提前做准备
第120章119提前做准备
120先来几十套(标题改不了,内容已经更新)
林若妍笃定津市短期内有接盘侠,是因为津市已经搞了大规模的拆迁,比京市激进多了。那段时期拆除近500万平方米的旧房,超过30万人离开了老房子,城市面貌肉眼可见提升,人民心态向好。到了书中明年九月,也就是李一琪去津市的时候,当地单月商品房成交面积突破了100万平米。
书中描写过的事情,尤其是经济发展趋势,还算相对靠谱准确,并不会因为男女主没有来电,他们的个人剧情改变,就改变了大环境的发展节奏。
虽然现实世界里,再过几年京市房价比津市涨的离谱多了,不过今年在津市围绕着核心保值区域买点两三千一平米的房子,明年单方涨价到四千五千就卖了,扣除交易税费也能赚百分之四十,一笔快钱。这么高的收益,看着比许立丰那个旁氏骗局的网站还离谱,却实实在在发生了。
【买房子吧,你帮我筛选一下买津市哪里的别墅,准现房又贵又好那种,小区地段环境不错,能让我消耗三千万的项目。】林若妍一张嘴给败家系统提了一堆要求。
偏偏这些要求听起来就很符合败家逻辑,宿主要买房,还要买很多,挑品质好的无可厚非,还要贵的,这怎么能拒绝?败家系统美滋滋去忙活了。
林若妍也充分理解了败家系统的用法,以后买贵的东西不用找咨询公司,多问问败家系统就行。
她小算盘打得响亮,实际操作还是有点难。败家系统很快反馈给她一些项目信息,都是津市现在好地段的别墅新楼盘,不过那样一套好别墅才百八十万,她想花掉三千万,需要买几十套别墅。这一套套买,似乎实在麻烦。
可是要现在就买京市X城区的老破学区房,便宜是便宜了,十来万买一套,要等七、八年后学区概念起来才会涨更多,那种真正的老破小也并不好卖,租金又低得离谱,就不划算。新一批能让林若妍看上眼的质量高的房子,要等过两年才会陆续盖出来。她若是能支撑活到明年,明年再开始买京市、沪市那些最新的最贵的房子就行。
忽然,她又一拍脑门,她实在太傻了!这三千万拿出来炒自己家豪宅的楼花不就行了?
自家豪宅的品质肯定没话说,她自己、儿子和亲哥,鱼家二老都给留一套。那是正经盖成了之后她成本价买就行,这个月她把三千万拿出来,买十套房号,下个月卖给别人,说不定就见到钱了。
于是林若妍喊来吕乾,问她若是出资参与买房号,买几套可以……老板下场亲自玩,这肯定要秘密来聊,弄不好自导自演露陷被人戳脊梁。一问才知道,吕乾手头已经有靠谱意向的客户都超过二十组了。
换言之,他们想每个月推出十套房号,八月开始推,都不够客户分的。林若妍要是自己下场挤占名额,那必须放出更多的房号,的确需要测算一下如何控制,不能太大量就显得没诚意。
“我肯定要买五套自己和亲朋留着住的,另外五套将来转手给别人。”林若妍大咧咧道,就好像她买几分钱一斤冬储大白菜一样。
吕乾一想,老板要买房那一定是成本价,未来选哪套都是老板说了算。这和现在买十套房号是两码事,老板既然问他放号量,也是考虑到量大影响后续的销控。老板真是人美心善又充满了智慧,处处为他着想,这是怕他一开始没客户,打算自掏腰包减轻他的销售压力。
但是,这房号比预期的抢手多了,他原价想卖三百万一个号的,没想到排序靠后的客户听到风声,愣是想加价往前只求能先买上。这个所谓加价,就是说愿意增加定金比例,比如四百万、五百万。
吕乾脑子转得飞快,说道:“要不林总,您那五套自留的现在圈出来就当非卖品了,免得被别的老板看上。另外五套,您这月先买入,每个月转让一套两套出来,细水长流。”
林若妍本来也是怕自己一下子买太多,影响了销控,看吕乾似乎早有盘算,还给她了建议,她自己也不能任性。五套就五套吧,能先花出去一千五百万了。剩下一千五百万,她喊来秦爽,给她列了一个单子,这都是败家系统列出来的津市知名在售的豪宅别墅项目。
林若妍让秦爽重点看看梅江的项目,若是合适,一千五百万就都集中买一个盘也行,方便对接管理。
梅江那里可是将来的津市富人区,沿湖的别墅和高档高层公寓很多,景观有先天优势,知名开发商开发的项目物业管理也很不错,未来升值最快。
秦爽接了任务之后快速调研,立刻挖掘出了一个新项目。原来是老板给的列表中还真有一个梅江的新楼盘能符合需求。那个销售代理也想玩炒房号,下月开盘,这月先造势。但是开发商和代理算来算去都差点钱,希望能引入一个大户,一起炒一把,营造一次开盘三天就售罄的盛况。
林若妍这个外地的神秘富豪就很合适搭台唱戏。她若是入场买几套大别墅,均价给她算一套六十到八十万不等,等下月正式开盘的时候,每平米涨价五百块肯定能做到的。比如七十五万买入,等卖的时候九十万都有人来抢。
林若妍听到消息后,花钱请专业公司调查该项目背景和资金情况,自己拿着项目介绍研究,确定这就是原书李一琪明年到津市出差感慨的大别墅,就放下心来。
她说:“秦爽,你这周帮我去津市买房子,委托书我已经写好了。”
“好。林总,您买哪几套?总平面图上圈一下。”秦爽认真询问。
林若妍就漫不经心在总平面图上画了个大圈说:“这片看着临湖,景观比较好,你帮我买二十套左右吧,全款买,一千五百万都给我花了就行。”
“二、二十套?”秦爽都结巴了,可以想象此时自己的表情,就像当初刚认识林若妍的时候,人家四合院也是不会只买一套的主。她以为她已经适应了这样财大气粗的老板,现在才发现她还是太天真了。
于是她安抚自己,幸好老板不是在总平面图上圈掉几栋不想买的,其余近百套都买下来。虽然老板肯定有那个实力,但好歹已经收敛了,只有选择的找风景好的地方,才买了二十套而已。
第三更,刚才二更放出来了,于是这个我又替换成新章啦。这个章节的标题是
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120先来几十套(标题改不了,内容已经更新)
林若妍笃定津市短期内有接盘侠,是因为津市已经搞了大规模的拆迁,比京市激进多了。那段时期拆除近500万平方米的旧房,超过30万人离开了老房子,城市面貌肉眼可见提升,人民心态向好。到了书中明年九月,也就是李一琪去津市的时候,当地单月商品房成交面积突破了100万平米。
书中描写过的事情,尤其是经济发展趋势,还算相对靠谱准确,并不会因为男女主没有来电,他们的个人剧情改变,就改变了大环境的发展节奏。
虽然现实世界里,再过几年京市房价比津市涨的离谱多了,不过今年在津市围绕着核心保值区域买点两三千一平米的房子,明年单方涨价到四千五千就卖了,扣除交易税费也能赚百分之四十,一笔快钱。这么高的收益,看着比许立丰那个旁氏骗局的网站还离谱,却实实在在发生了。
【买房子吧,你帮我筛选一下买津市哪里的别墅,准现房又贵又好那种,小区地段环境不错,能让我消耗三千万的项目。】林若妍一张嘴给败家系统提了一堆要求。
偏偏这些要求听起来就很符合败家逻辑,宿主要买房,还要买很多,挑品质好的无可厚非,还要贵的,这怎么能拒绝?败家系统美滋滋去忙活了。
林若妍也充分理解了败家系统的用法,以后买贵的东西不用找咨询公司,多问问败家系统就行。
她小算盘打得响亮,实际操作还是有点难。败家系统很快反馈给她一些项目信息,都是津市现在好地段的别墅新楼盘,不过那样一套好别墅才百八十万,她想花掉三千万,需要买几十套别墅。这一套套买,似乎实在麻烦。
可是要现在就买京市X城区的老破学区房,便宜是便宜了,十来万买一套,要等七、八年后学区概念起来才会涨更多,那种真正的老破小也并不好卖,租金又低得离谱,就不划算。新一批能让林若妍看上眼的质量高的房子,要等过两年才会陆续盖出来。她若是能支撑活到明年,明年再开始买京市、沪市那些最新的最贵的房子就行。
忽然,她又一拍脑门,她实在太傻了!这三千万拿出来炒自己家豪宅的楼花不就行了?
自家豪宅的品质肯定没话说,她自己、儿子和亲哥,鱼家二老都给留一套。那是正经盖成了之后她成本价买就行,这个月她把三千万拿出来,买十套房号,下个月卖给别人,说不定就见到钱了。
于是林若妍喊来吕乾,问她若是出资参与买房号,买几套可以……老板下场亲自玩,这肯定要秘密来聊,弄不好自导自演露陷被人戳脊梁。一问才知道,吕乾手头已经有靠谱意向的客户都超过二十组了。
换言之,他们想每个月推出十套房号,八月开始推,都不够客户分的。林若妍要是自己下场挤占名额,那必须放出更多的房号,的确需要测算一下如何控制,不能太大量就显得没诚意。
“我肯定要买五套自己和亲朋留着住的,另外五套将来转手给别人。”林若妍大咧咧道,就好像她买几分钱一斤冬储大白菜一样。
吕乾一想,老板要买房那一定是成本价,未来选哪套都是老板说了算。这和现在买十套房号是两码事,老板既然问他放号量,也是考虑到量大影响后续的销控。老板真是人美心善又充满了智慧,处处为他着想,这是怕他一开始没客户,打算自掏腰包减轻他的销售压力。
但是,这房号比预期的抢手多了,他原价想卖三百万一个号的,没想到排序靠后的客户听到风声,愣是想加价往前只求能先买上。这个所谓加价,就是说愿意增加定金比例,比如四百万、五百万。
吕乾脑子转得飞快,说道:“要不林总,您那五套自留的现在圈出来就当非卖品了,免得被别的老板看上。另外五套,您这月先买入,每个月转让一套两套出来,细水长流。”
林若妍本来也是怕自己一下子买太多,影响了销控,看吕乾似乎早有盘算,还给她了建议,她自己也不能任性。五套就五套吧,能先花出去一千五百万了。剩下一千五百万,她喊来秦爽,给她列了一个单子,这都是败家系统列出来的津市知名在售的豪宅别墅项目。
林若妍让秦爽重点看看梅江的项目,若是合适,一千五百万就都集中买一个盘也行,方便对接管理。
梅江那里可是将来的津市富人区,沿湖的别墅和高档高层公寓很多,景观有先天优势,知名开发商开发的项目物业管理也很不错,未来升值最快。
秦爽接了任务之后快速调研,立刻挖掘出了一个新项目。原来是老板给的列表中还真有一个梅江的新楼盘能符合需求。那个销售代理也想玩炒房号,下月开盘,这月先造势。但是开发商和代理算来算去都差点钱,希望能引入一个大户,一起炒一把,营造一次开盘三天就售罄的盛况。
林若妍这个外地的神秘富豪就很合适搭台唱戏。她若是入场买几套大别墅,均价给她算一套六十到八十万不等,等下月正式开盘的时候,每平米涨价五百块肯定能做到的。比如七十五万买入,等卖的时候九十万都有人来抢。
林若妍听到消息后,花钱请专业公司调查该项目背景和资金情况,自己拿着项目介绍研究,确定这就是原书李一琪明年到津市出差感慨的大别墅,就放下心来。
她说:“秦爽,你这周帮我去津市买房子,委托书我已经写好了。”
“好。林总,您买哪几套?总平面图上圈一下。”秦爽认真询问。
林若妍就漫不经心在总平面图上画了个大圈说:“这片看着临湖,景观比较好,你帮我买二十套左右吧,全款买,一千五百万都给我花了就行。”
“二、二十套?”秦爽都结巴了,可以想象此时自己的表情,就像当初刚认识林若妍的时候,人家四合院也是不会只买一套的主。她以为她已经适应了这样财大气粗的老板,现在才发现她还是太天真了。
于是她安抚自己,幸好老板不是在总平面图上圈掉几栋不想买的,其余近百套都买下来。虽然老板肯定有那个实力,但好歹已经收敛了,只有选择的找风景好的地方,才买了二十套而已。
第三更,刚才二更放出来了,于是这个我又替换成新章啦。这个章节的标题是
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