第496章 商业地产的趋势
听张恪这么说,邵至刚脸色倒也不变:“是差两层。不过,五里溪广场是规划中的新商贸中心,过不了两年,新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基础条件太差劲吗?要什么没什么,连个地方停车场都是后来改建的,楼里就两部电梯,拥挤得很。我现在还记得你说的标准,要在上下班高峰时,让人员等待电梯时间不超过30秒……”
“难道你那栋楼里装了六部电梯?”张恪问道,按照欧美发达国家的建筑标准,那栋楼差不多要装六部电梯才行,想必邵至刚不会舍得下这么高的建筑成本。
“倒也没有必要这么浪费,四部电梯,实在等不及的可以走消防楼梯,最关键的,楼里的硬装还刚刚开始,恪少还来得及按照自己的想法更改设计啊……”邵至刚也从容不迫的描绘美好的前景。
“你们今天是过来卖楼的?”张恪拍了拍额头,“好吧,说说你套现之后有什么打算。”
张知非说道:“你不是已经猜到了?”
张恪当然记得邵至刚两个月前跟他提起过这事,要不然刚才小叔一提到丹井巷也想不到邵至刚头上,张恪拍了拍额头说道:“你们是不是打算将各自名下地产方面的业务也整合到一起去?”
“差不多是这个意思,主要想组建一家商业地产开发公司,宏远的安置房项目,那是你小叔的聚宝盆,他不舍得让出来……”
“你们要是同意,我也不是不可以考虑……”张知非说道。
宏远的安置房项目盈利前景明确,资产评估时的价值会相对偏高,真要将宏远旗下所有资产都并入新的公司,邵至刚等人所占的股权比例就会大缩水,对邵至刚他们是不公平的,所以要将宏远最大的一块资产安置房项目剔除在外。邵至刚这么说,只是开玩笑而已,他继续跟张恪解释他们的考虑,说道,“沙田西片两年的商业地产开发证明,时机未到,也就成不了气候,但是很显然,商业地产必将崛起,关键是如何化解商业地产开发带来的风险。我们有世纪餐饮娱乐集团,若是我们开发的商业地产,都由世纪餐饮娱乐集团来负责运营,基本上就能将商业地产开发的风险降至最小……”
张恪听出些味道来:“你们打算重组新的商业地产开发公司,专门为世纪餐饮娱乐集团开发酒店、餐饮广场、娱乐场?重组后的第一个目标就是丹井巷?”邵至刚这人果然非同一般,前世的失利以致身陷牢狱也只是他急于求成才功败垂成。
邵至刚点点头,说道:“我想四凤桥餐饮广场的经验已经能给我们足够多的借鉴了,恪少一眼能看出四凤桥区域的价值,却坚持只租不买,若是现在重估那片区域的地价,少说也要上亿……”
“有些便宜我不要……”张恪不以为意的笑了笑,“再说我从爱达捞到的钱也不少。”
“这一点才是我佩服恪少的地方,四凤桥的便宜不占,丹井巷的物业也是高价购入,换成别人,谁会嫌自己赚的钱多了?所谓大富天成就,这是我学也学不来的……”邵至刚说道。
“受不了这话,我要打冷颤了。”张恪抱紧肩让邵至刚不要说这么肉麻兮兮的话。
“前两个月时,我跟恪少就提起过来丹井巷开发的事情,当时就想着在丹井巷复制鉴四凤桥经验,恪少一直迟迟未给答复,我就在想,我是不是有什么考虑未周全的地方?这两个月也没敢过来讨恪少的嫌。倒是现在想明白了一些,我之前的格局太小,只局限于个别的项目,而没有考虑到公司与公司之间的格局,恪少当然不会看在眼里……”
“不是那回事,”张恪笑了笑,说道,“国内现在的商业地产开发还停留在商铺租赁的传统形式上,朝全面融合地产业与商业为特色的新地产形式发展是必然趋势,酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产不过是其中具体的形式,然而再通过一定规模的商业地产运作,将整个区域内的住宅地产也带动起来,才是完整的游戏规则……”邵至刚、张知非听了张恪这段话,倒是精神振奋,他们一直在考虑些问题,却远没有张恪这句话说得这么透彻,所谓“有些人与生俱知,注定要超越常人,让人望之莫及”大概便是拿来形容张恪的吧。
张恪见邵至刚、小叔一付乖乖受教的模样,心里叹了一口气,说实话他自己也是蛮受用的。国内商业地发展从八十年代开始起步,到九十年代中后期,已经一些经典的案例涌现,但是经验与理论的总结还要拖到两千年之后,特别零一年之后国内明确房地产业作为支柱产业的地位之后,大资金、大规模的开发运作才逐渐成为常态之后,才逐渐形成成熟的商业开发理念。自己这时候卖弄这些东西,高瞻远瞩的断语那自然是少不了的。
张恪也没有兴致卖弄太多的东西,继续说道:“当然,话虽然要这么说,但是饭还是要一口一口的吃,丹井巷之所以没急着给你们,也不是嫌你们的格局少,没有项目上的经验,谈格局也是空话。主要是那时候,城区规划局部调整市里还没有通过决议,将丹井巷给你们,你们也无法立项;还有一个,我也担心你们急功近利,将丹井巷给糟蹋了,丹井巷的建筑群一旦给破坏,很难再重现,所以丹井巷的商业开发,绝不能仓促,所以要你们多考虑一些时间……”
“那现在呢?”张知非问道。
“现在啊,”张恪为难的挠了挠头,“这时候,你们似乎直接找许思商议这事比较好,丹井巷的物业,已经不在锦湖名下了……”
“啊?”张知非发了一会儿愣,没想到丹井巷的物业都转到许思名下,过会儿才说道,“谁昨天在车里感慨色字头上一刀头的,从没见过你对小叔我这么慷慨过?”
“呵呵,”张恪笑了笑,“锦湖能有今天的规模,又不是我凭空变出来的,谁出了多少力,就要分多少利,我也不能睁着眼睛说什么都不知道。小叔你要我对你怎么慷慨,是不是将老邵那栋楼买下就行?这个事情,你们找蔡绯娟商量去,她觉得锦湖需要挪个地方,那就挪个地方也行,我最近都很少去她那边晃悠……”
“来找你就说这两件事,你都不能做主,我们来找你做什么?”张知非摊摊手。
“也不能说一点用处都没有,你们真要做大这一块,我推荐叶建斌给你们……”
“那你呢?”叶建斌自然是极有价值的合作者,但是邵至刚最想拉张恪下水:想想爱达电子今天的规模,苏津东、丁槐都成了亿万富翁,宁可将最大的利益让张恪,将他拖下水也是最有利的选择。不过邵至刚也没有抱多大的期望,当初重组世纪餐饮娱乐集团时,张恪宁可半卖半送的将股份都给了他小叔张知非,他也要袖手站在一边。
“我嘛……”张恪果然身子后靠开始打马虎眼,“我就算了,事情缠在身上太多,很让人头疼的,再说我还是学生,学生就要以学习为重,其他事还是少参与为好……”
“有说这种鬼话糊弄人呢?”张知非哭笑不得,“既然你‘慷慨’将整条巷子都赠给了许思,那我们拉许思来做合伙人,让她拿丹井巷入股,你不会有意见吧?”
“我能有什么意见?”张恪摊摊手,“你们要能说服她就行……”
“在我跟许思谈这件事之前,”张知非盯着电话,“你不能打电话给她。”
“你们真要拉许思当合伙人,只怕你们以后要在背后搞什么奸诈阴险的动作就会烦她麻烦了……”张恪笑着说。
“堂堂正正做人未必不能成就富贵。”邵至刚这两年从张恪身边所见所闻颇有感触,骨子里的一些想法也渐渐纠正过来,既然要追求富贵,还要保住富贵,危险动作还是少做为妙。
“那就行,这事情,我不插手。”张恪说道。
有张恪这保证,张知非自然有信心说服许思,有许思当合伙人,张恪想不出力都不行,他也不瞒张恪,当着张恪的面就给许思打电话:“许思,你人在哪里?你问我是谁?我是小叔……”
张恪傻眼了,小叔要拿长辈的身分压许思,许思这傻孩子多半不会拒绝。
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“难道你那栋楼里装了六部电梯?”张恪问道,按照欧美发达国家的建筑标准,那栋楼差不多要装六部电梯才行,想必邵至刚不会舍得下这么高的建筑成本。
“倒也没有必要这么浪费,四部电梯,实在等不及的可以走消防楼梯,最关键的,楼里的硬装还刚刚开始,恪少还来得及按照自己的想法更改设计啊……”邵至刚也从容不迫的描绘美好的前景。
“你们今天是过来卖楼的?”张恪拍了拍额头,“好吧,说说你套现之后有什么打算。”
张知非说道:“你不是已经猜到了?”
张恪当然记得邵至刚两个月前跟他提起过这事,要不然刚才小叔一提到丹井巷也想不到邵至刚头上,张恪拍了拍额头说道:“你们是不是打算将各自名下地产方面的业务也整合到一起去?”
“差不多是这个意思,主要想组建一家商业地产开发公司,宏远的安置房项目,那是你小叔的聚宝盆,他不舍得让出来……”
“你们要是同意,我也不是不可以考虑……”张知非说道。
宏远的安置房项目盈利前景明确,资产评估时的价值会相对偏高,真要将宏远旗下所有资产都并入新的公司,邵至刚等人所占的股权比例就会大缩水,对邵至刚他们是不公平的,所以要将宏远最大的一块资产安置房项目剔除在外。邵至刚这么说,只是开玩笑而已,他继续跟张恪解释他们的考虑,说道,“沙田西片两年的商业地产开发证明,时机未到,也就成不了气候,但是很显然,商业地产必将崛起,关键是如何化解商业地产开发带来的风险。我们有世纪餐饮娱乐集团,若是我们开发的商业地产,都由世纪餐饮娱乐集团来负责运营,基本上就能将商业地产开发的风险降至最小……”
张恪听出些味道来:“你们打算重组新的商业地产开发公司,专门为世纪餐饮娱乐集团开发酒店、餐饮广场、娱乐场?重组后的第一个目标就是丹井巷?”邵至刚这人果然非同一般,前世的失利以致身陷牢狱也只是他急于求成才功败垂成。
邵至刚点点头,说道:“我想四凤桥餐饮广场的经验已经能给我们足够多的借鉴了,恪少一眼能看出四凤桥区域的价值,却坚持只租不买,若是现在重估那片区域的地价,少说也要上亿……”
“有些便宜我不要……”张恪不以为意的笑了笑,“再说我从爱达捞到的钱也不少。”
“这一点才是我佩服恪少的地方,四凤桥的便宜不占,丹井巷的物业也是高价购入,换成别人,谁会嫌自己赚的钱多了?所谓大富天成就,这是我学也学不来的……”邵至刚说道。
“受不了这话,我要打冷颤了。”张恪抱紧肩让邵至刚不要说这么肉麻兮兮的话。
“前两个月时,我跟恪少就提起过来丹井巷开发的事情,当时就想着在丹井巷复制鉴四凤桥经验,恪少一直迟迟未给答复,我就在想,我是不是有什么考虑未周全的地方?这两个月也没敢过来讨恪少的嫌。倒是现在想明白了一些,我之前的格局太小,只局限于个别的项目,而没有考虑到公司与公司之间的格局,恪少当然不会看在眼里……”
“不是那回事,”张恪笑了笑,说道,“国内现在的商业地产开发还停留在商铺租赁的传统形式上,朝全面融合地产业与商业为特色的新地产形式发展是必然趋势,酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产不过是其中具体的形式,然而再通过一定规模的商业地产运作,将整个区域内的住宅地产也带动起来,才是完整的游戏规则……”邵至刚、张知非听了张恪这段话,倒是精神振奋,他们一直在考虑些问题,却远没有张恪这句话说得这么透彻,所谓“有些人与生俱知,注定要超越常人,让人望之莫及”大概便是拿来形容张恪的吧。
张恪见邵至刚、小叔一付乖乖受教的模样,心里叹了一口气,说实话他自己也是蛮受用的。国内商业地发展从八十年代开始起步,到九十年代中后期,已经一些经典的案例涌现,但是经验与理论的总结还要拖到两千年之后,特别零一年之后国内明确房地产业作为支柱产业的地位之后,大资金、大规模的开发运作才逐渐成为常态之后,才逐渐形成成熟的商业开发理念。自己这时候卖弄这些东西,高瞻远瞩的断语那自然是少不了的。
张恪也没有兴致卖弄太多的东西,继续说道:“当然,话虽然要这么说,但是饭还是要一口一口的吃,丹井巷之所以没急着给你们,也不是嫌你们的格局少,没有项目上的经验,谈格局也是空话。主要是那时候,城区规划局部调整市里还没有通过决议,将丹井巷给你们,你们也无法立项;还有一个,我也担心你们急功近利,将丹井巷给糟蹋了,丹井巷的建筑群一旦给破坏,很难再重现,所以丹井巷的商业开发,绝不能仓促,所以要你们多考虑一些时间……”
“那现在呢?”张知非问道。
“现在啊,”张恪为难的挠了挠头,“这时候,你们似乎直接找许思商议这事比较好,丹井巷的物业,已经不在锦湖名下了……”
“啊?”张知非发了一会儿愣,没想到丹井巷的物业都转到许思名下,过会儿才说道,“谁昨天在车里感慨色字头上一刀头的,从没见过你对小叔我这么慷慨过?”
“呵呵,”张恪笑了笑,“锦湖能有今天的规模,又不是我凭空变出来的,谁出了多少力,就要分多少利,我也不能睁着眼睛说什么都不知道。小叔你要我对你怎么慷慨,是不是将老邵那栋楼买下就行?这个事情,你们找蔡绯娟商量去,她觉得锦湖需要挪个地方,那就挪个地方也行,我最近都很少去她那边晃悠……”
“来找你就说这两件事,你都不能做主,我们来找你做什么?”张知非摊摊手。
“也不能说一点用处都没有,你们真要做大这一块,我推荐叶建斌给你们……”
“那你呢?”叶建斌自然是极有价值的合作者,但是邵至刚最想拉张恪下水:想想爱达电子今天的规模,苏津东、丁槐都成了亿万富翁,宁可将最大的利益让张恪,将他拖下水也是最有利的选择。不过邵至刚也没有抱多大的期望,当初重组世纪餐饮娱乐集团时,张恪宁可半卖半送的将股份都给了他小叔张知非,他也要袖手站在一边。
“我嘛……”张恪果然身子后靠开始打马虎眼,“我就算了,事情缠在身上太多,很让人头疼的,再说我还是学生,学生就要以学习为重,其他事还是少参与为好……”
“有说这种鬼话糊弄人呢?”张知非哭笑不得,“既然你‘慷慨’将整条巷子都赠给了许思,那我们拉许思来做合伙人,让她拿丹井巷入股,你不会有意见吧?”
“我能有什么意见?”张恪摊摊手,“你们要能说服她就行……”
“在我跟许思谈这件事之前,”张知非盯着电话,“你不能打电话给她。”
“你们真要拉许思当合伙人,只怕你们以后要在背后搞什么奸诈阴险的动作就会烦她麻烦了……”张恪笑着说。
“堂堂正正做人未必不能成就富贵。”邵至刚这两年从张恪身边所见所闻颇有感触,骨子里的一些想法也渐渐纠正过来,既然要追求富贵,还要保住富贵,危险动作还是少做为妙。
“那就行,这事情,我不插手。”张恪说道。
有张恪这保证,张知非自然有信心说服许思,有许思当合伙人,张恪想不出力都不行,他也不瞒张恪,当着张恪的面就给许思打电话:“许思,你人在哪里?你问我是谁?我是小叔……”
张恪傻眼了,小叔要拿长辈的身分压许思,许思这傻孩子多半不会拒绝。
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